800萬房子 350萬賣給兒子 能躲債嗎

黃昊

張某辦廠多年，算個小老板。2018年3月的一天，張某以工廠要擴大生產為由，向朋友李某借錢應急，并允諾月利率兩分。李某覺得張某家里開廠，還有一幢六層樓房，不怕張某不還錢，加上利息不低，于是當即同意借錢給張某?；丶液?，李某不但拿出自己所有的積蓄，還對外以一分利的利率借款，湊了70萬元借給張某。

李某借錢給張某的事情被其他人知曉，他們認為有利可圖，也主動要求借錢給張某以賺取利息。最終，包括李某在內共計12人借給張某330萬元。

但沒想到，張某借錢后不但沒有歸還約定的借款利息，而且連借款本金也沒有支付。后來，大家了解到張某所有的工廠因經營不善關門停工，張某也聯系不上了。2020年8月，李某等人陸續向法院起訴要求張某償還借款本息。法院判決支持了李某等12名債權人的訴訟請求。

2021年1月，李某等12名債權人遂向法院申請強制執行。法官初步調查發現，張某名下并無可供執行的財產，而他原有的一幢樓房已轉讓到兒子、兒媳名下。

2021年6月8日，李某等12人向法院起訴要求撤銷張某與兒子、兒媳之間的房屋買賣行為。庭審中，張某、張某兒子均表示雙方之間的房屋買賣是真實的，購房款為350萬元，并提交了房屋買賣合同以及公證書，但無法向法院提交所謂350萬元購房款的支付憑證。經專業機構評估，案涉樓房價值800多萬元，雙方約定的成交價遠遠低于房屋的價值。

欠下330萬元外債，沒想著怎么還錢，卻將房產低價賣給自己兒子、兒媳。法院經審理依法撤銷張某與其兒子、兒媳之間的房屋買賣關系，判決案涉房產仍歸張某所有。之后法院將把上述房產作為張某的可供執行財產依法進行司法拍賣，以清償李某等12名債權人的債權。

律師點評：本案中原告對張某享有合法有效的債權，且該債權形成于可撤銷行為發生之前;350萬元的轉讓價僅為交易時交易地市場交易價的40%，依照法律規定可以視為明顯不合理的低價;案涉房產本應為張某對外履行債務的責任財產，低價轉讓的行為使清償能力明顯下降，導致原告的債權無法實現，應認定該行為有害債權;張某兒子及兒媳婦長期居住在此，對本地房屋市場價應有基本認知，卻以明顯不合理的低價受讓案涉房產，且未能提交案涉房產轉讓款支付憑證，承擔舉證不能的法律后果，同時受讓人以該價格受讓案涉房產，可認定受讓人知道該轉讓行為有害于債權人實現債權，主觀上具有惡意。因此，李某等人作為債權人有權要求予以撤銷。

法條速遞：《中華人民共和國民法典》第539條規定，債務人以明顯不合理的低價轉讓財產、以明顯不合理的高價受讓他人財產或者為他人的債務提供擔保，影響債權人的債權實現，債務人的相對人知道或者應當知道該情形的，債權人可以請求人民法院撤銷債務人的行為?！?/p>

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