中國老舊小區改造的“膠州樣板”

膠州市老舊小區改造，不僅是一項惠及市民居住生活體驗的“民生工程”，更是以膠州市綠色智慧社區平臺助力政府做好社會基層治理的“善政新路徑”，同時也在以基層治理數字化、創新運營生態化、社區生活智慧化“三化合一”全力助推膠州市數字管理、數字生活和數字經濟發展。

全國老舊小區改造的“樣板”之困

據不完全統計，目前全國逾八成城市都在積極開展老舊小區改造工作。作為當下國內普遍認可的利民工程措施和解決住房問題的重要抓手，全國北京、杭州、武漢等各大城市都在積極探索老舊小區改造的新思路和新方式，也涌現了很多具有代表意義的老舊小區改造案例。

它們很多也因為出色的改造成果而被拿來當做當地老舊小區改造的“樣板”工程。

細究這些“樣板”我們可以發現，它們在改造思路和方式上其實有很多共通性：例如大多采用對既有痛點進行逐一攻克的方式，具體方法基本限制在傳統的加裝電梯、園區綠化、立面粉刷、管道改造以及增加一些人性化設施等幾個維度。

我們必須承認這些改造是有效的。但如果作為“樣板”，這樣的思路和方法卻仍有很明顯的不足之處。

所謂樣板，應當具備以下幾個特征：理念的先進性、技術的先進性以及經驗的可復制性等。

據住房和城鄉建設部調研摸底數據，全國2000年底前建成的老舊小區共有約22 萬個，涉及居民上億人。也就是說，一個真正的老舊小區改造“樣板”，它將肩負的是引領全國22 萬個小區及其上億人口居住質量的提升重任。

因此這個“樣板”的含金量必須更高，必須能以更先進的理念、更具突破性的技術直擊痛點，并能夠將其經驗進行廣泛、快捷的普及。

這便是膠州市老舊小區改造項目的初心。這個由膠州市政府與海納云共同“操刀”的膠州老舊小區改造項目，不僅要助力膠州當地的民生質量再上一個新臺階，更希望能為全國老舊小區改造工作帶來一種與眾不同的先進思路——它將要打造一個具有開創意義的老舊小區改造“膠州樣板”，一個具有領銜地位的、值得被全國借鑒的“中國樣板”。

方井園大門改造前

方井園大門改造后

平臺思維+物聯網：全國樣板為老舊小區改造破局

與傳統老舊小區改造方式不同，膠州的老舊小區改造項目以打造“全國老舊小區改造樣板”為目標，為整個老舊小區改造工作帶來了從理念、到技術應用再到經驗普適性的全面升級。

首先是理念。膠州老舊小區改造項目，是一次傳統的老舊小區改造工作與先進的智慧城市平臺思維的前所未有的碰撞。

目前，在膠州順德花園、杭州花園小區、方井園小區等社區，海納云通過對人/車行出入口、可視對講等多維度、多層次場景進行改造，在小區內加裝人臉/車牌識別、高空拋物攝像、門禁、VR 全景等智慧安防系統，用“安全系數”提升居民的“幸福指數”，讓社區居民切實享受到數字化改造為生活帶來的便捷和安全。與此同時，在膠州市綠色智慧社區平臺的深度作用下，很好促進了物業管理標準化、規范化，實現物業運營自我造血，實現了運營閉環；同時也能為數字青島、數字膠州的建設進一步賦能，為政府基層社會治理難題破局，搭建政府與民眾真正通暢溝通的橋梁，讓基層政府發揮出應有的效力。

而此次膠州市老舊小區改造項目之所以能夠實現老舊小區改造理念的突破，主要就是基于平臺思維的引入。在以往的老舊小區改造思維里，每一個模塊都是相對孤立的：人口管理有漏洞，就加裝門禁或電子眼；車輛管理混亂，就安裝道閘和規劃停車位；物業管理缺失，就新建或整頓物業隊伍、增設管理規章。

每一個改造步驟都有針對性，卻也都各自為營，每一個環節之間缺少聯動。雖然短期內可以看到老舊小區改造的成效，但長此以往最終仍會暴露出政府基層治理混亂、吃力、成本高等諸多弊端，居民的居住環境仍難以得到根本性的提升。

所以針對此問題，膠州市老舊小區改造項目開創性地以平臺思維為引導，為項目引入了“膠州市綠色智慧住區服務平臺”。該平臺依托海納云特有的AIoT 數智融合技術，能夠將社區中人口、房屋、車輛、時間等基礎數據與空間地理信息相互關聯，建立人口、房屋、車輛、重點關注人員、事件等“五碼關聯”的統一數據庫，并支持與公安、教育、民政等多個部門的業務數據實現關聯互通。

這一平臺將老舊小區的各個改造點位都聯結為一個有機的整體，各關節“各自為營”的局面被打破，政府基層對社區的統籌性管理因此成為可能，改造后社區的基層管理工作也將更具系統性與延續性。

其次是技術。膠州老舊小區項目成功地將物聯網技術帶到了老舊小區改造中來，實現了一次物聯網行業更貼近民生的、切實惠及百姓生活的應用實踐。

作為行業內領銜的物聯網研發企業，海納云充分發揮企業特長，將其獨特的物聯網研發成果充分應用到膠州老舊小區改造項目的改造工作中。基于膠州市綠色智慧住宅服務平臺，膠州老舊小區改造項目將通過對人行出入口、可視對講、車行出入口等多個場景進行改造，實現三網融合、智慧安防、智慧出行等多種目的。

而物聯網將帶來信息的實時傳達、數據的全域暢通以及各口徑標準的協作統一，為基層治理提供精準信息資源，解決基層治理服務和管理對象“底數不清、情況不明”的難題，讓政府對老舊小區的基層管理更加暢達，社區居民生活更安全便捷。

方井園改造前

在這個老舊小區改造“膠州樣板”身上，平臺思維與物聯網技術的優勢疊加促進了物業管理標準化、規范化，實現物業運營自我造血，實現了運營閉環；同時也能為數字青島、數字膠州的建設進一步賦能，為政府基層社會治理難題破局，搭建政府與民眾真正通暢溝通的橋梁，讓基層政府發揮出應有的效力。

而這，才是一個“中國樣板”應有的含金量。

用場景改造，實現可復制的“南嘉興，北膠州”全國樣板

而當我們將目光放至全國，這一“南嘉興，北膠州”全國樣板的經驗的可復制性，則成為其最具價值的部分。

對于全國老舊小區改造工程來說，效率是一個至關重要卻難以克服的痛點。在“膠州樣板”誕生之前，以往各地政府對當地的老舊小區只能一個個從零開始著手設計改造，不僅難度大、成本高，對于全國總計22 萬個待改造老舊小區的體量而言，效率實在過低。

可作為關乎百姓切身利益的一項民生工程，全國老舊小區改造工程的推進刻不容緩。

而膠州老舊小區改造項目之所以能夠被稱為全國老舊小區改造工作的“中國樣板”，也正是因為它的思路和模式全國各大老舊小區改造項目都可沿用，從而大幅提升全國老舊小區改造的效率與進展，為全國城市更新行動深度賦能。

而讓膠州老舊小區改造項目實現這一效果的根本原因，是場景。

這是海納云在其多年來鉆研物聯網行業的過程中，所始終秉承的一個思路；而場景的核心優勢之一，具備一種兼具開放性的可復制特征。

在膠州老舊小區改造項目中，無論是智慧出行改造場景、智慧管網改造場景還是智慧安防改造場景，海納云所提供的這些場景都是可通用的，它們放之四海可皆準；與此同時，這些場景又是靈活的、可組合的、可進化的，所以面對全國22 萬個不同歷史、不同地域、不同人居現狀的老舊小區，這些場景都可以依據小區自身情況，因地制宜地進行流程化再造，甚至場景中所需的硬件與技術支持也可以通過極具海納云所提供的物聯網生態而快速獲得。

這便是該項目打造中國老舊小區改造的“南嘉興，北膠州”全國樣板的底氣。它的到來將不僅僅惠及這一個小區或者膠州一座城市，它將能為全國老舊小區改造事業拓出一條格局更宏大、愿景更長遠的道路，中國的老舊小區改造進程、中國的城市更新進程也或將因此邁上一個遠超以往的前進“快車道”。

這種方式，更是被稱作老舊小區改造的“膠州模式”，被住房和城鄉建設部、山東省住建廳發文推廣和點贊。未來，海納云還將用更多的智慧做透膠州老舊小區改造樣板，持續賦能膠州市城市更新，并讓“南嘉興，北膠州”全國樣板走進更多城市、地區，成就更多美好生活。相信，在新“樣板”的引領下，全國老舊小區改造必將迎來一個嶄新的開篇，為我們帶來一個更加值得期待的城市煥新的美麗中國。

方井園航拍圖