房建施工中的防水防滲工藝質量控制策略探討

鄒娟俤

福建華航建設集團有限公司

1 引言

在經濟飛速發展的今天，對于房屋建筑的施工質量提出了更高的要求。在建筑施工的過程當中，很多問題暴露顯現，房屋滲漏方面的問題尤為突出。對于人們的日常生活也造成了極大的影響。因此房建施工當中需要對其防滲漏工程進行完善，最終給企業和社會帶來更多的經濟效益和社會效益。

2 滲漏水可能對房屋建筑產生的影響

在建筑施工當中，建筑成型質量和人們的生活息息相關。建筑質量是施工過程中重要把控環節。在目前建筑當中，會出現各種各樣的質量問題，其中滲水滲漏的問題屬于一種比較常見的質量問題，房屋滲漏水不僅會對用戶日常的工作生活會造成嚴重的影響。也會對開發商和總包單位在后期對建筑物的保修和物業管理造成極大麻煩，嚴重時會對整個建筑的使用功能和結構耐久性產生影響。

3 房屋滲漏出現的原因

在房屋建筑工程的施工當中，容易發生滲漏部分往往集中在地下室、廚房衛生間部分、外圍結構以及屋面這幾個部分。現針對以上部位可能產生滲漏水原因進行如下分析。

地下室滲漏水主要集中在外墻、頂板及底板，主要原因是大體積混凝土溫控措施不到位和混凝土澆搗質量差造成開裂，外防水材料不符合要求及防水施工工藝不達標，后澆帶澆搗時間及質量等。屬于房屋建筑防水施工中的難點，應針對具體原因采取具體防控措施。

在廚房衛生間部分容易產生滲漏的部位主要集中在排煙管道、填充墻底部及預留管道位置，防水材料現場隨意配比等，包含多個方面的因素，在施工的過程當中，因廚房衛生間在后期使用過程中都是要與水相伴的，稍不注意就會造成漏水現象，所以屬于防水施工重點部位，需要針對性地做好預防措施。

在建筑外圍結構的滲漏問題當中，主要集中在梁墻交接位置開裂，構造柱頂部和外窗周邊。造成這些部位滲水原因可能是外填充墻頂磚灰縫不飽滿，混凝土梁底與砌體不同材質交接處未采取抗裂措施，外窗邊塞縫不飽滿，窗框陰角未打膠等問題。

還有就是屋面的滲漏問題主要集中在出屋面結構(如樓梯間、機房、山墻、變形縫、女兒墻、屋面露臺門檻等)周邊、預埋給排水管道，及屋面板開裂。造成上述原因可能是出屋面管道未預埋止水套管、樓梯間及預留孔洞周邊未設置反坎或反坎高度不足，屋面排水不暢造成集水，防水卷材成型質量差等原因。

4 實際應用與應對策略

在本文當中主要以某大型房地產開發項目來作為主要的研究對象，（下文簡稱本工程）該項目位于三明永安市燕南街道片區，由20棟多層建筑及一棟3層幼兒園、1棟辦公用房、2棟商業及變電站用房組成，地下2 層，地上11～26 層，總建筑面積175817m2。

4.1 地下室裂縫與滲漏

4.1 表現形式

地下室裂縫和滲漏現象，主要表現為施工縫及后澆帶處滲漏，地下室的頂板、底板與墻體滲漏水。

4.2 措施策略

本工程筏板混凝土施工特點是深基坑作業，結構尺寸體積較大，屬大體積混凝土，配筋較密，質量及防水要求高。在大面積澆筑底板混凝土時應注意大體積混凝土可能產生的溫度應力，造成混凝土開裂，影響抗滲混凝土自防水性能，必須嚴格做好大體積混凝土溫控措施，且在混凝土終凝前進行二次抹壓并及時用土工布進行覆蓋澆水進行保溫保濕養護，有效減少混凝土開裂現象。

本工程地下室底板防水采用1.2 厚高分子自粘膠膜防水卷材（預鋪反粘）；地下室外側墻采用自粘聚合物改性瀝青防水卷材（無胎），0.8厚塑料排水板保護層，地下室頂板采用2厚高聚物改性瀝青防水涂料和3厚自粘聚合物改性瀝青防水卷材，擠塑板護層，細石混凝土。在底板防水卷材施工完成后，應盡快進行底板混凝土澆筑，以減少防水卷材受陽光暴曬或雨水澆淋。

施工縫及后澆帶處應嚴格把控后澆帶填充時間必須在主樓主體結構封頂時澆筑以免因主附樓沉降產生裂縫，且后澆帶兩側混凝土面上的浮漿、松散混凝土應予鑿除，并用壓力水沖洗干凈，涂刷混凝土界面處理劑或水泥砂漿，地下室底板后澆帶施工時不得積水。應采用微膨脹混凝土，其強度應比兩側混凝土提高一個等級。

5 廚房衛生間滲漏水

5.1 表現形式

廚房和衛生間是整個建筑預留管道及孔洞相關集中區域，所以廚房及衛生間滲漏主要集中在預埋穿板管道及排煙排氣管周邊滲漏，還有就是反坎底部漏水。

5.2 措施策略

本工程凡穿樓板及外墻的管道均應配合土建進行孔洞預留或埋、設套管。孔洞預留采用木制模具或塑料管，工程施工時在預留孔洞中心點畫出標記，將木模準確釘牢在模板上。安裝在衛生間及廚房內的套管，其頂部應高出裝飾地面50mm；底部應與樓板底面相平。穿過樓板的套管與管道之間縫隙應用阻燃密實材料和防水油膏填實，端面光滑。地漏及支管全部預埋塑料成品止水節，與混凝土樓板一次成型，有效減少二次管道周邊修補造成滲漏隱患。

廚房或衛生間隔墻墻體底部采用現澆筑混凝土坎臺，高度不得小于300mm，澆筑前放出墻身中心線及邊線，在反坎與原混凝土交接位置進行鑿毛處理，使新舊混凝土接合緊密避免墻角漏水，廚衛間的孔洞封堵嚴禁采用鐵絲吊模。在廚房煙囪和衛生間排氣管周邊設50mm寬，300mm高坎臺避免水順著煙囪和排氣管道滲漏。具體做法如圖1。

衛生間排氣道反坎防水構造做法：（1）M5.0 水泥砂漿保護層；（2）防水層1.0 厚聚合物水泥防水涂料（Ⅱ類）；（3）50mm 厚C20微膨脹混凝土封包（原結構表面應鑿毛）；（4）煙道與現澆板縫隙采用C20微膨脹細石混凝土分兩次填塞密實。

本工程廚衛采用1.5mm 厚聚合物水泥基防水涂料（II 類）。廚房防水涂料在墻地交接處垂直向上延伸不小于600mm 高，衛生間防水涂料在墻地交接處垂直向上延伸不小于1800mm 高。防水涂膜分3遍完成，涂刷應待前遍涂層干燥成膜后進行，每遍涂刷時應交替改變涂層的涂刷方向，同層涂膜的先后搭茬寬度宜為30mm～50mm；涂料防水層的施工縫(甩槎)應注意保護，搭接縫寬度應大于100mm，基層陰陽角處應做成圓弧形，涂刷程序應先做轉角處、變形縫等部位的涂料加強層，后進行大面積涂刷。

廚衛間在防水層施工前后地面必須做24h蓄水試驗，蓄水高度最低處不得低于30mm。蓄水試驗中發現的滲漏點應在修補后重新蓄水試驗，直至不滲漏為止。

6 房屋建筑外圍結構滲漏水

6.1 表現形式

本工程外圍結構滲漏主要集中在外圍護填充墻頂部漏水，凸窗邊滲漏，構造柱頂部漏水，窗臺頂部和底部滲漏，及鋁合金門窗框接縫處漏水。

6.2 措施策略

考慮到墻頂空隙采用斜砌砂漿，飽滿部很難控制，本工程采用墻頂灌縫工藝，灌縫時間應墻體砌筑完成后不少于14天。砌塊的鋪漿面和坐漿面的掛漿面積≥90%，灰縫須雙面勾縫。外墻構造柱應設置牛腿澆搗口，牛腿必須高過梁底50mm以上以保證構造柱頂與梁底部一次性澆筑密實。外圍磚墻與混凝土交接部位掛鋼絲網250mm寬，如有錯臺先用砂漿補平。管道穿外墻時，混凝土墻應預埋套管，砌體墻應采用預埋塊，預埋管應內高外低，嚴禁后取孔。外墻窗下應設80mm～100mm高現澆鋼筋混凝土窗臺壓頂，兩端入墻內不小于200。外窗臺混凝土壓頂做成外低內高的形式且坡度大于6%，流水坡度高差15mm～20mm。外窗頂部在粉刷基層成型時，必須形成不小于3%的斜水，在外側形成滴水。

鋁合金門窗生產必須在固定的生產車間內進行，嚴禁在施工現場下料、拼裝半成品。窗框進場前型材組角應在型材端部打設密封膠封閉止水。窗預留洞口與主框的間隙應按“15mm≤間隙≤35mm”控制，采用干硬性水泥砂漿塞縫，塞縫前門窗洞口粘接表面應平整、清潔并提前澆水濕潤，門窗框型材與砂漿接觸表面的保護材料應除去油污、灰塵；應由專業的塞縫工人進行施工，確保塞縫密實。當間隙尺寸超過35mm時，應用細石混凝土回補，細石混凝土寬度同墻寬。門窗框外側留設寬和深不小于6mm的打膠槽口；門窗框與結構間的密封膠嚴禁打在涂料（或膩子）面層上，避免長時間后出現脫膠造成密封失效。打膠面應干凈、干燥后施打密封膠，且應采用中性硅酮耐候密封膠。注膠應連續，密封膠應黏結牢固，表面應光滑、順直、無裂紋。

7 房屋建筑屋面滲漏水

7.1 表現形式

建筑屋面滲漏主要集中在出屋面結構，屋面排水溝部位。及屋面混凝土結構板開裂引起滲漏。

7.2 措施策略

出屋面結構(如樓梯間、機房、山墻、變形縫、女兒墻、屋面露臺門檻等)與屋面樓板交界的墻根應做混凝土導墻(高度比建筑完成面高100mm)，導墻應與結構板一次性澆筑。屋面結構澆筑時建議在混凝土終凝前對屋面板面進行二次抹壓并及時采用薄膜覆蓋，杜絕板面開裂造成漏水。

本工程屋面防水采用2 厚聚合物改性瀝青防水涂料及3 厚聚合物改性瀝青防水卷材（聚酯胎）四周沿女兒墻上反300mm。施工防水層之前，須將各種管道及預埋件安裝固定好，以避免在防水層施工好后，打洞鑿孔，破壞防水層，留下滲漏隱患。轉角處施工不方便，常常不能保證卷材鋪貼質量。必須鏟除排水口、煙囪、管壁上的水泥砂漿等附著物；陰陽角采用水泥砂漿抹成圓弧角，陰角最小半徑50mm，陽角最小半徑20mm轉角處應做成圓弧形，以有利于卷材貼實。防水層施工前對容易發生質量事故的關鍵工序，質量控制工作要重視，特別是基層含水率、防水涂料的均勻和涂刷到位、卷材接頭的密封、氣體的排出等，控制好才能保證防水層起作用。

8 結束語

綜上所述，在房建施工的過程當中，在做好自身的結構防水同時還要注意防水層的施工質量真正實現排放結合的方式，保證建筑物使用功能的提升。最終使本工程如期順利交付，減少使用期間出現問題的同時，還能使建筑行業整體的抗滲抗漏水平得到一定的提升。