信息化測繪技術在土地和房產測量中的應用研究

高倩

摘要：近幾年，信息化測繪技術已經被廣泛應用，且在土地和房產測量中也得到了應用研究，信息化測繪技術是運用數字和GPS定位設備，對土地和房產建設中的各種數據可以進行精準的測量和描繪，減少了對有用的土地的精準描繪和統計，提高真實度和有效度。且隨著市場經濟的發展，城市建設步伐加快，信息化測繪技術也開始被用于土地開發和房產建設的轉讓之中，并利用此測繪技術實現對征地和房產的開發或者項目建設，信息技術在實際測量工作中因為技術水平高，攜帶的設備體型小，可以隨時通過信號實現傳輸，且能廣泛應用在各種場合中，可以大大縮減工作量。基于此，本篇文章對信息化測繪技術在土地和房產測量中的應用進行研究，以供參考。

關鍵詞：信息化測繪技術;土地;房產測量;應用

引言

土地和房產測量規劃對我國的經濟發展意義重大，其主要任務就是對我國的土地空間進行統籌安排，以及對土地的整治和保護。目前，信息化測繪技術雖然還存在一些缺陷，但是在提升土地和房產測量質量和效率方面發揮了重要的作用。

1信息化測繪技術

1.1信息化測繪技術的發展

隨著我國地理信息產業的快速發展，測繪地理信息進入新的發展時期，信息化測繪技術將引領測繪行業邁向新的臺階。信息化測繪技術在獲取地理空間信息方面有明顯的優勢，相較于傳統的測繪技術，對數據儲存處理能力更強，技術更新更快，地理信息內容獲取更加廣泛，數據的準確性更高。信息化測繪技術在信息化處理網絡展示平臺構建方面拓展覆蓋范圍，運用豐富的網絡資源為各行各業提供個性化、多元化的網絡服務。

1.2信息化測繪的特征

第一，能夠實時獲取數據。信息化測繪是利用航空、地面、水土等多種手段對地理信息進行實時監控，不斷更新數據。第二，信息的交互呈網絡化。信息的輸出方式由傳統的局域網輸出擴展到廣域網輸出，能夠及時有效地進行地理信息的輸送。第三，有關測繪的基礎設施已經公用化。之前的測繪設備基本是專用的，如今隨著技術的發展，基礎設施專用化特性逐步消失，從而轉變為公共服務。第四，信息服務社會化。信息化測繪運營主體不再局限于測繪系統，而是有了更為廣泛的主體歸屬，運營模式也轉變成了以企業、事業單位、大眾等共同協作的信息服務模式。第五，信息共享法制化。在大數據時代，信息隱私問題逐漸變得突出，國家針對這種情況，制定了相應的法律法規。第六，技術體系數字化。信息化測繪從本質上來說，就是數字化測繪，但信息化測繪是數字化測繪的升級版，仍舊要以數字化測繪為基礎。

1.3信息化測繪技術的優勢

信息化測繪技術屬于關鍵性前沿技術，整體測繪水平高，能夠實施高精度的模型建設;對地理位置實時化信息獲取能力非常強，能夠準確進行航空遙感測繪;能夠實現三維航空相機陣列攝影測量;能夠針對衛星導航和新型的RTK技術實施無縫導航和位置服務技術。信息化測繪系統自動化處理水平高，傳感器數據自動處理、多源遙感數據高性能計算、遙感影像多層次智能化解譯、攝影測量智能化與三維矢量數據處理更加準確，地理信息和動態更新符合測繪要求，在網絡化管理與服務中智能技術能夠實現多層次網絡地理信息系統構建，進行信息化資源體系建設。

2信息化測繪技術在土地應用分析

2.1利用信息化技術對國土空間中的土地資源進行勘測定界

首先，是對土地征收的測繪定界方面，測繪人員可以利用信息技術在前期進行信息收集，用官方網站或者公眾號為平臺，要求居民如實填寫，再加上線下走訪和調查，確保數據的準確性，這種方式既可以保證便捷性也能保證準確性;其次，在土地征收工作完成的基礎上，測繪管理人員再利用信息技術對劃撥款進行充分的管理，通過計算機將數據輸入至平臺，進行統計分析，能夠有效地得出結論;最后，對于轉讓和開發等方面進行充分探討，利用信息技術科學合理地測量管理區域的土地面積以及使用情況，從而對其歸屬情況有一個清晰的了解，對土地轉讓和土地開發提供數據支撐。

2.2采用3S技術做好外業調查

3S技術是系統的分析技術，能夠不停地進行吸收發射和反射信息的分析。運用遙感技術探測地球表面物體的反射和電磁波反射。在全國土地調查工作中實施外業調查時，要明確農村土地情況、城鎮土地情況、基本農田狀況、建設土地情況以及相應的土地信息管理等，可以運用3S技術建立遙感平臺，運用衛星技術進行信息接收。例如，在調查地表資源、環境監測、農作物估產、災害監測、全球變化等方面，3S技術實現了傳感器和影像處理的融合。調查工作可以在地圖上做標記，以明確定位目標，實現地理信息系統和全球定位系統的有機融合，建立雙向的對應關系。

3信息化測繪技術在房產測量中的應用分析

3.1開發前期設計測繪工作

地形圖是房地產單位設計開發的重要依據，圖紙的質量直接影響著整個房地產建筑施工的質量。房地產的開發部門在申請選址的過程中，首先要提交相應水平的測繪部門修測和施測的地形圖，并根據當地的實際情況選用合適的比例尺，保障地形圖的準確性。通常情況下，房產內部的管線規劃和具體建設規劃需要使用1：500的比例尺，區域總圖規劃應用1：200的比例尺。在實際的房產測量測繪過程中，監測人員應該認真細致地做好測繪工作，為后續的施工打下堅實的基礎。

3.2施工過程測繪

建筑單位在完成了一系列的選址、用地規劃和報批，認真調查規劃土地使用情況批準后，房產企業可以申請建筑項目規劃許可證，從而進入施工階段。在施工過程中，需要完成測量場地平整性、建筑放樣等工作。如果在放樣中發現測量不合格，應該在第一時間將結果提交相關的計劃管理部門，然后設計部門及時進行調整，保障測量的準確性，為施工工作提供重要的保障。

3.3竣工測繪和房產測繪

在測繪過程中，測繪人員應該利用專業的測繪知識和測繪方法對于建筑工程的全部地物進行測繪，并記錄相關的數據，其中包括實用面積、數據和房產用地，從而可以為后續的建筑驗收和城市地理數據庫提供數據支持。竣工之后的房產也應該對其交通面積、住宅面積和綠化面積進行測繪，從中可以檢查建筑物是否存在違法現象，比如綠化是否達標，管線的埋設是否符合國家標準，有沒有超高現象等等。最后，房產測繪完成竣工測量后要繪制詳細的總竣工圖、房屋管線圖和分建分層平面圖等，并交由相關的管理部門進行檢測和驗收，確保房屋建筑的合法合理性。

結束語

總之，信息化測繪技術是一項被廣泛應用在土地和房產中的測量技術，可以滿足土地測量需求，也可以滿足不同形式的房產測量項目需求，隨時和用戶進行對接，可以有效提高測量工作的效率和質量。另外，土地和房產測量工作也是一項高精準度、低誤差的測繪工作，需要測繪人員采用信息測繪技術隨時對地形復雜、信號差、植被復雜的土地進行勘察和測量，逐漸提高土地測量工作的寬度和廣度，也可以隨時根據各種地理環境信息進行調整。房地產事業也是需要采用信息測繪技術來提高房屋建筑工程中的實施標準和水平，確保我國房地產項目和工程可以保證安全的同時，也可以提高效率和質量。

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