精裝修施工質量通病防治工藝與應用實踐

王君翔

(廈門市勝馳建設工程有限公司，福建 廈門 361026)

對于房屋裝修而言，開展合理的房屋裝修工程可以保障房地產實現發展，幫助購買者告別不理想房屋。如何提高裝修住宅的建設質量，給購房者一個具有質量標準的房屋，需要精細裝修從房屋結構入手，具備全新的解決思路。在本文的研究中，將以福州府 A 地塊精裝樣板房為例進行分析。在進行精裝修過程中，福州府 A 地塊精裝樣板房需要考慮如何向業主展示可行且商業性的雙重用途住房項目。因此，施工工藝對精裝修的要求要越來越細化和先進。

1 精裝修住宅自有特征

房屋裝修基于市場需求而生，考慮到購買者的獨特需要，精裝修住宅節省購房者的精力，提前完成布置，用于購買抵押貸款，可以緩解購房者的經濟壓力。出色的裝飾可以節省時間和精力，優良的住宅建筑裝飾可以避免家庭裝修而造成的能源消耗、財產浪費、質量和安全危險。此外，精裝修也能夠有效避免鄰居裝修的相互干擾和污染影響，對公共環境的破壞性較低。

住宅的精美裝飾要求需要達成以下幾點。

(1)在設計風格上，必須保證精簡。從居住者的實際需要出發，保障設計出的最終裝修效果符合居住者的審美需求[1]。

(2)內容要細化。不僅要保障裝修功能，同時還要考慮到裝修的便捷性以及裝修科學性。對于用戶居住空間，可以提前通過建模的方式設計出多種類型的模型，以便業主進行選擇完成個性化配置。因此，相同的房屋結構也可以強調主人的不同品味和特征。

(3)施工架構需要全面完善。應改進材料、施工、輔助設備等，減少發生糾紛時最有可能出現的問題。

(4)滿足發展理念。從裝修設計理念、裝修選材以及裝修環境出發，全面強調人性化、可持續發展理念[2]。

(5)具備優良的經濟效應。優良裝修住宅建筑要采取產業化、裝配式、系統化、規模化、集約化一步式精加工的路徑，實現產品質量的有效保證和明顯的經濟效益。

2 精裝修施工質量通病以及解決措施

2.1 材料通病

(1)倉庫進出的材料不明確。現場負責建筑的人員不了解材料情況，缺乏倉庫管理，因此因材料問題出現施工環節的中斷。相應的裝修團隊不想這樣做，也不想增加人員。

解決手段：嚴格控制資料進出，強化賬目的管理，提高管理人員和團隊對資料情況的了解程度。確保資料不缺失，減少工作損失。

(2)沒有訂購物料的計劃。沒有動態表的體現，無相關人員知道訂單到達情況，且工作人員對于現場物料的掌握度不達標。由于物料不足，團隊無法按照預先完成的工期開展施工，影響了施工周期的進度。

解決方案：有計劃下單，且日常需要動態更新進度。倉庫管理必須隨時注意所有物料的過剩情況，特別要注意物料的供應(到貨周期長，無法保證)，物料不及時預警。

(3)沒有固定、指定、單獨的處理材料位置。這就導致在施工過程中，施工人員只能臨時將加工區設在某地，增加了材料二次轉移的成本，難以控制現場的安全[3]。

在后期，將緩解現有的集中處理站點，由我們公司集中控制，以提高站點的安全性和便捷性。

(4)在現階段，所有材料都已售罄，導致公司的施工期延遲。

解決方案：根據合同比例，提前兩個月訂購地塊的施工材料， 全力避免因沒有庫存導致整個施工期滯后。

2.2 移交通病

(1)前期防水傳動問題嚴重，總承包不符合防水結構的要求。且防水工作尚未完成、周圍的R角非常高。施工人員因為R角過高的原因，不能鋪設地磚。維修需要花費大量時間且難度大，因此施工期延遲(如圖1所示)。

圖1 防水問題

解決方案：要求總承包商根據防水要求建造一步到位的流程，完成按單接收，以確保沒有泄漏。

(2)精裝修房屋不進行水電輸送，現場混亂，無用底盒沒有堵塞，供水點沒有糾正，后續濕作業的施工影響了施工進度， 導致整體的施工滯后(如圖2所示)。

解決方案：所有剩余的水電和土木工程問題迅速匯總到相關清理結束單位，并通知主管共同監督實施情況，以確保修復、不遺漏。

圖2 水電輸送混亂

(3)施工人員對水電點不重視，供水點與供水水平的差異沒有糾正，濕作業在操作過程中沒有認真觀察，相關人員未能發現問題、解決問題。最終產品無法得到糾正，產生了巨大的影響[4]。

解決措施：后期嚴格控制水電點輸電，加強濕操作過程控制，提高管理人員對輸電風險的認識。

(4)下水道管道在移交時沒有得到保護，濕潤作業結構前表面的下水道管道疏通工作不到位，容易造成管道堵塞。后期清洗成本增加，無法達到初期效果。

解決方法：施工前對成品進行保護。

(5)用于平整墻面工作的攪拌機清洗架進料點高度不符合安裝條件，因此在攪拌機中增加了兩根金屬軟管，但卻導致成本的上升。

解決方案：結合建設圖紙，找出問題。提供修正方案，重點整改。

(6)在精裝修工程中，沒有對外墻和外窗進行水質試驗，在施工完畢后發現有漏水，導致油漆效果被嚴重破壞，17d才徹底干燥，隨后導致整個墻迫不得已重做，工程進度嚴重滯后。

解決方案：在批次施工之前，需要在外墻和外窗上進行水質測試，并在完成相關測試后進行施工。

2.3 空鼓通病

所謂空鼓，多數時候是表現在表層的空鼓。如果墊砂漿不干燥、硬砂漿水多、太厚、不致密等問題會導致空鼓。此外，在建筑主層時，如果濕度不足或水泥漿使用不均勻、時間超過保質期，將出現空鼓的情況。 在表層上出現空鼓，還應注意的是板的末端必須清潔并適當潤濕， 否則很容易出現表層中空鼓的問題。

為防止空鼓問題，首先不允許使用噴水擦拭的方法， 以避免混合不均勻和水灰比例的問題出現。其次，徹底清潔根層并完全濕潤。最后，確保墊層和根層的組合緊密， 水泥漿均勻使用。干固體水泥砂漿1∶3或1∶4的比例是鋪設墊子的主要選擇比例。厚度應控制在2.5cm～3cm。面板的鋪裝應做兩次，第一次鋪設時應使用橡膠錘，一方面要保證鋪設的高度符合要求， 另一方面是為了提高墊砂漿的致密性和光滑度。橡膠錘在撞擊板材時會產生空聲，根據不同的聲音，調整砂漿的用量，以提高墊砂漿的致密性和光滑度[5]。

注意打漿位置不能是一個角度，而填充方塊的木質側在搗打時不宜放在瀝青板上，否則很容易出現空鼓的問題。鋪設24h后，用噴頭固定面板，使水泥砂漿在硬化過程中保持足夠的水分[6]。為了管理空鼓的問題，尤其需要注意兩個方面：一方面，當板材松動時，清洗后需要重新涂覆砂漿；另一方面，當確定板材損壞或角落損壞時，需要及時更換。

3 精裝修施工質量通病改進方向

3.1 對材料、設備進行質量管理控制

精加工中使用的所有材料、結構件和設備都必須經過嚴格檢查。 其品種、規格、外觀、尺寸必須符合設計要求和規格，包裝必須完好，產品合格證、用戶手冊、產品性能研究報告和有害物質數量檢測報告齊全。 物資進入工地前，必須嚴格設置收料簽到制度：進站物資未經檢驗批準不得在現場使用，必須及時運出工地并單獨存放。 同時，應按照規范要求進行施工試驗和施工記錄，確保施工數據的完整性、準確性和可追溯性。

3.2 對施工過程進行嚴格質量控制

大規模施工前，需要先制作樣板房，檢驗其裝飾效果、施工工藝和施工質量。 安排專職人員對現場進行監督檢查，配合設計部門實施設計方案，糾正施工錯誤。 樣板房建設完成后，相應路段即可進行大面積施工。 在大型施工過程中，要對收尾施工過程進行全過程監控，嚴格執行關鍵工序質量控制，對收到的材料及時進行挑選和檢驗，嚴格按照規范進行檢驗。各類管道(強弱電管、給排水管等)，天花板各溝槽及主層，地板木龍骨，地板接縫和其他隱藏部件是精加工結構質量控制的關鍵。要嚴格執行隱性工程受理制度，監督核實施工安裝，嚴格執行轉接驗收制度，并在各工序完成后，誠信實行自控、互檢、日間檢測。

3.3 開展全面、多樣性的設計優化

每個工程緩解都非常重要，開展施工重點監控，將會有效保證室內精裝修住宅項目質量達到業主需求。在實際施工過程中，需要根據業主的實際需要，確保施工等級優先[7]。

吊頂工程檢查：確保吊頂工程的飾面材料、箭頭、龍骨材料、類型、規格、安裝空間和連接方式符合規范。 吊頂高度、尺寸和形狀符合設計要求。

燃燒木龍骨，木膠合板和塑料膠合板，分析在燃燒過程中的特性，證明石板是否使用堿性背涂層處理。

廚房、衛浴防水工程檢查：嚴格審查防水工程施工過程，嚴格按照施工過程要求對所有用水過程進行維護和控制。 施工完成后，進行48h的避水試驗，確認無滲漏后再開始下一道工序。

墻面涂料的工程檢驗：各類油漆、顏色、圖案和性能必須符合設計要求，產品合格證和完整的性能質量檢測報告，涂裝工程的水性設計保證在合適的溫度下進行，涂裝一致，連接牢固，免掉油漆、泄漏、底部剝落、帖銹等問題。 在翻新工程中，新建筑物的混凝土基礎或抹灰必須用堿性密封底漆覆蓋。

綜合工程檢驗：確保每個細節中使用的材料均合格且安全，檢驗結果符合相關規定，且安裝件或預埋件的數量、規格、位置和緊固方法均符合設計要求，表面平整，線條平整，接縫厚，顏色一致，且不得有裂紋、翹曲且無損傷。

實木復合地板的檢驗：根據設計要求選擇品種、規格并有實木復合地板的符合性出廠證書，在選擇鋪裝地板之前，地板的質地、顏色都集中在房間或部分區域，主層為防潮處理，防潮層必須涂上防水漆或放在保鮮膜上。

優秀的裝修品質保障了生活室內環境。樣板房建成后，應進行室內空氣質量檢測。若空氣質量不合理，查明原因后應及時對問題進行分析和改進，并應提前監測室內空氣中的有害物質，以避免大型整理結構完成后出現空氣質量嚴重不合格現象。項目中使用的許多木板(如細木工板、膠合板、纖維板、絕緣材料、膠合板等)必須包括甲醛含量測試報告，嚴禁使用瀝青防腐、防潮處理材料。天然石材進行放射性檢測。對于飾面材料，嚴禁使用含有各種苯離子的溶劑和稀釋劑。

4 結 語

根據設計圖紙和合同要求，完成一個優秀的精裝修工程后，需要進行層層審核和質量檢查，確保業主最終住上優質安全的居所。

如工程默示驗收、水電工程單獨驗收、竣工驗收(包括裝修公司、房地產公司使用)、質檢站驗收、委托房地產公司核對細節的公司。總之，經過施工過程中的質量控制，房子對業主來說一定是一個安全、舒適、環保的新家。 經濟發展，生活水平提高，便捷、應用、高品質的優良家居裝修將越來越受到業主的喜愛。