不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)整合中計(jì)算機(jī)技術(shù)的應(yīng)用

文／馬濱漣 淮安市不動(dòng)產(chǎn)登記中心 江蘇淮安 223001

引言：

在不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)集成中計(jì)算機(jī)技術(shù)的應(yīng)用推動(dòng)了數(shù)據(jù)集成方法的轉(zhuǎn)變。經(jīng)過(guò)創(chuàng)建標(biāo)準(zhǔn)的數(shù)據(jù)庫(kù)是主要的整合方法，對(duì)不同地區(qū)、不同時(shí)間段的不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)進(jìn)行治理，確保所有數(shù)據(jù)都基于相同的注冊(cè)標(biāo)準(zhǔn)，便于存儲(chǔ)以及隨后的檢索和解釋。不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)整合涉及的因素很多，建立系統(tǒng)的整合方法，對(duì)數(shù)據(jù)的狀態(tài)有一個(gè)完整的了解，以提高數(shù)據(jù)整合的效率。不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)集成工作流程通常包括轉(zhuǎn)換、收集、篩選和加載不動(dòng)產(chǎn)登記信息。經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期的發(fā)展，大量的不動(dòng)產(chǎn)信息數(shù)據(jù)在我國(guó)相關(guān)部門(mén)中掌握，但是那些數(shù)據(jù)比較疏散，這些數(shù)據(jù)雖然可以采用整合和分析的方法進(jìn)行，基礎(chǔ)設(shè)施過(guò)于龐大，因此，信息共享登記數(shù)據(jù)平臺(tái)，迫切需要利用計(jì)算機(jī)技術(shù)的創(chuàng)建。

1、不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)整合現(xiàn)狀

首先，統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)在目前比較缺乏。不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)登記整合時(shí)，部門(mén)間溝通不暢，各部門(mén)掌握的數(shù)據(jù)量大，所以不同的數(shù)據(jù)登記標(biāo)準(zhǔn)和方法在各部門(mén)中采用，最終分析整合數(shù)據(jù)是否存在造成重大障礙的錯(cuò)誤易于產(chǎn)生結(jié)果的數(shù)據(jù)集成。其次，近年來(lái)在現(xiàn)有的數(shù)據(jù)整合系統(tǒng)中，我國(guó)的發(fā)展進(jìn)一步加強(qiáng)了數(shù)據(jù)集成系統(tǒng)。在整合林地、土地資源、農(nóng)用地等不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)時(shí)，通常需要對(duì)權(quán)屬信息、圖文面積數(shù)據(jù)進(jìn)行歸檔和登記。在創(chuàng)建住房數(shù)據(jù)時(shí)，房產(chǎn)信息顯示在房產(chǎn)表中，住房規(guī)劃數(shù)據(jù)圖可以采用不同的圖像存儲(chǔ)格式進(jìn)行儲(chǔ)存，但是由于缺乏整合管理模式，導(dǎo)致數(shù)據(jù)整合方法比較復(fù)雜。

2、計(jì)算機(jī)技術(shù)下數(shù)據(jù)整合存在的問(wèn)題

2.1 數(shù)據(jù)過(guò)于分散

不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)其數(shù)據(jù)來(lái)源廣泛，一般在特定區(qū)域比較不集中，涉及的因素很多。各個(gè)部門(mén)的數(shù)據(jù)歷史悠久，部門(mén)之間的數(shù)據(jù)登記標(biāo)準(zhǔn)也不同，比較多的歷史問(wèn)題都會(huì)在在漫長(zhǎng)的發(fā)展過(guò)程中累積，使數(shù)據(jù)整合難度加大。這種不同結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)、不一樣的來(lái)源數(shù)據(jù)狀態(tài)叫做多源異構(gòu)數(shù)據(jù)，導(dǎo)致無(wú)法整合那些不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)，存在的多源異構(gòu)數(shù)據(jù)信息，無(wú)法通過(guò)計(jì)算機(jī)和需求進(jìn)行簡(jiǎn)單的分析、輸入和計(jì)算，信息數(shù)據(jù)為了保證數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，可以選擇人工方法進(jìn)行校準(zhǔn)和梳理。

2.2 登記數(shù)據(jù)量大、整合要求高

復(fù)雜的空間圖形信息不僅在不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)中包括，如地籍分區(qū)、地形、地籍面積、宗地、房產(chǎn)等級(jí)、戶型圖等，還包括大量的屬性信息，如登記過(guò)程信息、權(quán)利人/權(quán)利人信息、檔案信息等，數(shù)據(jù)之間的關(guān)系比較復(fù)雜。房產(chǎn)數(shù)據(jù)，以及不同時(shí)期產(chǎn)生的眾多調(diào)查登記數(shù)據(jù)，權(quán)屬特征復(fù)雜，數(shù)據(jù)內(nèi)容多樣，但由于容易被忽視或誤讀，長(zhǎng)期復(fù)雜的歷史關(guān)系，使登記信息存在問(wèn)題。此外，一般單位面積的房產(chǎn)價(jià)值比較高，還包括快速信息和權(quán)利限制。在數(shù)據(jù)集成過(guò)程中，不僅要保持注冊(cè)信息的完整性和連續(xù)性，還要保證標(biāo)準(zhǔn)化和準(zhǔn)確性，以及數(shù)據(jù)庫(kù)結(jié)果的繼承性。提倡對(duì)穩(wěn)定性和整合工作的高技術(shù)要求，造成巨大的整合工作量。

2.3 房屋與地圖要素綜合管理難

土地部門(mén)在統(tǒng)一登記不動(dòng)產(chǎn)之前，主要進(jìn)行地籍分析、土地權(quán)屬調(diào)查和土地登記。建立和管理基地房地產(chǎn)信息表，住建部負(fù)責(zé)數(shù)據(jù)管理和住宅地塊地圖的測(cè)繪，研究和測(cè)繪房地產(chǎn)地塊地圖，以及房屋登記。但是，由于管理分散，信息共享不足，在疊加住宅和地面數(shù)據(jù)時(shí)，存在很多重疊或邊界模糊等問(wèn)題。同時(shí)，部分認(rèn)證地塊還沒(méi)有圖形元素，以往的土地空間與場(chǎng)地的圖形元素邊界控制比較脆弱，邊界不清晰，場(chǎng)地與土地的邊界不清晰。

2.4 不同的數(shù)據(jù)質(zhì)量和復(fù)雜的整合技術(shù)

現(xiàn)有的不動(dòng)產(chǎn)登記信息分散、不同的存儲(chǔ)格式、建庫(kù)標(biāo)準(zhǔn)不同、媒介不同，同一數(shù)據(jù)在不同時(shí)期，一般具備各種各樣的技術(shù)規(guī)范。要求標(biāo)準(zhǔn)化、完整性、一致性和其他相關(guān)要求，建立數(shù)據(jù)之間的關(guān)系、組織當(dāng)前和過(guò)去的數(shù)據(jù)，以及時(shí)空關(guān)系的技術(shù)路線很復(fù)雜。

2.5 異構(gòu)數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一難

立法機(jī)關(guān)在2015 年3 月，不動(dòng)產(chǎn)登記暫行規(guī)定進(jìn)行了頒布，標(biāo)志著正式啟動(dòng)我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作。另外，不同類(lèi)型不動(dòng)產(chǎn)分散登記導(dǎo)致權(quán)利不一致突出、不清的歷史關(guān)系、不同的數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)、參差不齊的質(zhì)量、數(shù)據(jù)資料有效銜接等問(wèn)題，難以實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記。

不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記在2015 年之前，我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)，在土地、房屋、林業(yè)等，早已下放到房屋、土地和林業(yè)部門(mén)，縣級(jí)登記部門(mén)基本負(fù)責(zé)一個(gè)具體任務(wù)。長(zhǎng)期以來(lái)，土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)登記的數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)和媒介各不相同，登記規(guī)范要求在各部門(mén)之間不統(tǒng)一，標(biāo)準(zhǔn)難以統(tǒng)一。另外，自80 年代我國(guó)房屋土地登記以來(lái)，僅在房屋和土地業(yè)務(wù)中，經(jīng)歷了多次體制調(diào)整。不同歷史時(shí)期的登記規(guī)格也不相同，而是數(shù)據(jù)整合困難。

3、不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)整合技術(shù)路線分析

在整合不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)之前，完整地收集建立電子檔案、原始數(shù)據(jù)庫(kù)、紙質(zhì)檔案的結(jié)果，完成結(jié)果檔案的掃描到矢量轉(zhuǎn)換，需要形成一樣的數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)和數(shù)據(jù)格式，研究數(shù)據(jù)恢復(fù)和挖掘思路，聯(lián)合解讀和修改數(shù)據(jù)結(jié)果質(zhì)量分析和數(shù)據(jù)評(píng)估，并根據(jù)需要對(duì)接原始數(shù)據(jù)生成單元。經(jīng)過(guò)基礎(chǔ)信息數(shù)據(jù)庫(kù)集成前的測(cè)試和評(píng)估，依據(jù)建設(shè)規(guī)范的數(shù)據(jù)庫(kù)和項(xiàng)目技術(shù)設(shè)計(jì)方案指標(biāo)，整體數(shù)據(jù)庫(kù)通過(guò)測(cè)試后才能進(jìn)行創(chuàng)建。

3.1 數(shù)據(jù)庫(kù)建設(shè)

為規(guī)范建設(shè)不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫(kù)，在全國(guó)統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理平臺(tái)中，納入地方不動(dòng)產(chǎn)登記信息，確定國(guó)家資源部、地方、國(guó)家市、縣級(jí)，陸續(xù)發(fā)布《不動(dòng)產(chǎn)存量數(shù)據(jù)庫(kù)結(jié)果采集要求》、《不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫(kù)標(biāo)準(zhǔn)》、《不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)集成與建庫(kù)技術(shù)規(guī)范》等文件。各地要符合國(guó)土資源部標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的基礎(chǔ)，制定符合數(shù)據(jù)管理要求的數(shù)據(jù)庫(kù)標(biāo)準(zhǔn)和本地區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)，屬性結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)和空間數(shù)據(jù)庫(kù)層如下：滿足國(guó)土交通省對(duì)文件管理、數(shù)據(jù)共享、數(shù)據(jù)收集、業(yè)務(wù)處理的需求。對(duì)于建筑物所有權(quán)信息和地籍?dāng)?shù)據(jù)庫(kù)宗地，使用坐標(biāo)系地理、規(guī)則變換或重新編碼參考方法完成地理空間框架、空間數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)、冗余信息清理等任務(wù)。為滿足合規(guī)程度，應(yīng)適當(dāng)增加附加信息，以符合與建立不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)相關(guān)的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。在數(shù)據(jù)匹配過(guò)程中，格式轉(zhuǎn)換后轉(zhuǎn)入數(shù)據(jù)庫(kù)，對(duì)檔案資料、紙質(zhì)所有權(quán)管理等進(jìn)行掃描數(shù)字化，關(guān)聯(lián)空間放置參考數(shù)據(jù)和結(jié)構(gòu)，進(jìn)行元素-空間位置匹配。例如，相鄰宗地與宗地、宗地邊界和面積、宗地的土地利用性質(zhì)之間的相位關(guān)系等數(shù)據(jù)準(zhǔn)確，邊緣不存在交叉或間隙。與城市空間規(guī)劃、房產(chǎn)管理等信息進(jìn)行整合，實(shí)現(xiàn)功能相同的多條信息的集成和共享。

3.2 數(shù)據(jù)準(zhǔn)備

兩個(gè)目標(biāo)一般為實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)的準(zhǔn)備：首先，拆分?jǐn)?shù)據(jù)集成單元，數(shù)據(jù)集成的技術(shù)的思路要在標(biāo)準(zhǔn)中確定。其次，在不同部門(mén)研究數(shù)據(jù)的內(nèi)容和結(jié)構(gòu)，股票登記數(shù)據(jù)進(jìn)行分散收集。映射關(guān)系模型可依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫(kù)標(biāo)準(zhǔn)，創(chuàng)建數(shù)據(jù)，不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)數(shù)據(jù)庫(kù)對(duì)于已經(jīng)建立的，經(jīng)補(bǔ)充完善后，不動(dòng)產(chǎn)登記信息數(shù)據(jù)庫(kù)需要轉(zhuǎn)化為符合要求的，不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫(kù)需要?jiǎng)?chuàng)建標(biāo)準(zhǔn)的。

3.3 數(shù)據(jù)整合

通過(guò)對(duì)屬性數(shù)據(jù)和排序后的空間進(jìn)行信息補(bǔ)充、圖層合并、數(shù)據(jù)冗余、匹配數(shù)據(jù)等掌握，主要是數(shù)據(jù)整合，以滿足不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)庫(kù)建設(shè)的要求，屬性數(shù)據(jù)需要和空間數(shù)據(jù)形成關(guān)聯(lián)。在整合操作不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)中，結(jié)合土地登記數(shù)據(jù)進(jìn)行數(shù)據(jù)整合，組織單元可以將宗地管理單元作為。關(guān)聯(lián)住宅房地產(chǎn)清單與土地登記位置信息。對(duì)照房屋登記資料和土地登記資料，創(chuàng)建相關(guān)的房地產(chǎn)清單信息、使用建設(shè)用地權(quán)信息、權(quán)利狀態(tài)信息（限制信息、扣押登記、抵押登記等）權(quán)利人信息、以及各種空間數(shù)據(jù)。因此，如果房產(chǎn)表中的位置信息不準(zhǔn)確，在整合數(shù)據(jù)經(jīng)過(guò)中，無(wú)法執(zhí)行，或者房產(chǎn)單元圖在房產(chǎn)表中沒(méi)有信息，則相關(guān)內(nèi)容需要隨之完善。

3.4 數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)化處理

數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)化涉及三個(gè)部分：空間數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)化、文件掃描數(shù)字化和業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)化。將紙質(zhì)文件掃描成電子圖像是文件掃描數(shù)字化，輸入關(guān)鍵字段，將相關(guān)圖像鏈接起來(lái)形成電子數(shù)據(jù)登記的過(guò)程。需要長(zhǎng)期保存注冊(cè)的紙質(zhì)文件，對(duì)社會(huì)使用非常有價(jià)值。其數(shù)字化處理可以保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益，加強(qiáng)對(duì)檔案資料的保護(hù)。同時(shí)，可以使用政府業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)、局域網(wǎng)和互聯(lián)網(wǎng)進(jìn)行計(jì)算機(jī)搜索和讀取，歸檔可以有效提高效率，提高歸檔業(yè)務(wù)部門(mén)的管理水平，提高服務(wù)水平。空間數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)化需要屬性結(jié)構(gòu)、參考尺度、空間參考和準(zhǔn)確性等指標(biāo)。假設(shè)拓?fù)錈o(wú)差錯(cuò)，信息表示一致，屬性值范圍正確。與不動(dòng)產(chǎn)、土地等原不動(dòng)產(chǎn)登記處建立有效關(guān)系，按規(guī)定格式形成不動(dòng)產(chǎn)、土地等不動(dòng)產(chǎn)登記空間數(shù)據(jù)庫(kù)。業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)化將不同歷史時(shí)間段、不同來(lái)源的業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)的語(yǔ)義、屬性、字段進(jìn)行分類(lèi)，綜合處理流程，保證數(shù)據(jù)格式合規(guī)、完整、可重復(fù)、一致規(guī)范化。

3.5 組幢落宗

根據(jù)權(quán)利人、位置、面積等重要信息，將符合邏輯的建筑物和自然建筑物一一匹配的過(guò)程，結(jié)合自動(dòng)化和人工處理，對(duì)于邏輯上無(wú)法匹配的建筑，可以通過(guò)野外測(cè)繪、實(shí)地測(cè)繪、測(cè)繪備案數(shù)據(jù)上傳等方式，找到對(duì)應(yīng)的自然建筑，清理重復(fù)或垃圾建筑。最終，可以建立正確的建筑物。落宗是指建立家園關(guān)系，可以通過(guò)兩種方式實(shí)現(xiàn)。首先，創(chuàng)建案例，將自然建筑矢量數(shù)據(jù)的居住空間與土地空間數(shù)據(jù)疊加，結(jié)合屬性信息的確認(rèn)，實(shí)現(xiàn)空間匹配。其次，將土地產(chǎn)權(quán)與土地證和出具地塊登記簿的備案信息進(jìn)行核對(duì)，將空間信息記錄在系統(tǒng)中。在實(shí)踐中，為以確保備案的準(zhǔn)確性，可以將兩種方法結(jié)合起來(lái)進(jìn)行備案操作和審查。

3.6 案例關(guān)聯(lián)

機(jī)器算法的自動(dòng)和手動(dòng)關(guān)聯(lián)的組合是案例關(guān)聯(lián)。業(yè)務(wù)信息的串接組織房屋和關(guān)鍵字段匹配與土地登記案件之間的關(guān)系，形成權(quán)利現(xiàn)狀清晰、歷史脈絡(luò)清晰的登記業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)的過(guò)程。隨著不斷提高的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和信息化水平，為解決以往注冊(cè)中存在的問(wèn)題，逐漸完善和規(guī)范我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)，原注冊(cè)信息的法律效力保持不變，“尊重歷史”的原則必須堅(jiān)持。同時(shí)，要按照規(guī)范程序及時(shí)調(diào)整，對(duì)于目前權(quán)利狀況不明的不動(dòng)產(chǎn)，補(bǔ)充相應(yīng)材料，保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益。

3.7 質(zhì)量檢查

自動(dòng)檢測(cè)是針對(duì)設(shè)計(jì)的各種檢測(cè)數(shù)據(jù)產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)質(zhì)量檢測(cè)軟件。軟件巡檢實(shí)現(xiàn)一鍵巡檢，對(duì)數(shù)據(jù)質(zhì)檢結(jié)果進(jìn)行單獨(dú)展示和保存。質(zhì)量檢查在對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)進(jìn)行，檢查的內(nèi)容高度一致，如圖像、圖形與圖像、屬性與時(shí)間準(zhǔn)確性、時(shí)間與屬性一致性、屬性準(zhǔn)確性、位置、數(shù)據(jù)庫(kù)等，數(shù)據(jù)質(zhì)量檢測(cè)模型在使用整合前創(chuàng)立。數(shù)據(jù)的質(zhì)量可以在檢查集成工作庫(kù)中進(jìn)行，在對(duì)案例進(jìn)行分組、標(biāo)準(zhǔn)化和關(guān)聯(lián)之后，空間數(shù)據(jù)質(zhì)檢要素主要包括參考坐標(biāo)系標(biāo)準(zhǔn)化、數(shù)據(jù)格式標(biāo)準(zhǔn)化、代碼一致性、圖層名稱標(biāo)準(zhǔn)化、一致性的屬性數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)等。屬性數(shù)據(jù)質(zhì)量檢查的要素基本有代碼完整性、結(jié)構(gòu)完整性、表內(nèi)邏輯完整性、數(shù)據(jù)完整性、取值范圍完整性。存儲(chǔ)方法可以按照不動(dòng)產(chǎn)登記信息數(shù)據(jù)庫(kù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，上述程序處理的登記信息在數(shù)據(jù)庫(kù)中，包括非空間信息和空間信息，數(shù)據(jù)按照相關(guān)要求進(jìn)行傳輸。

3.8 數(shù)據(jù)存儲(chǔ)

數(shù)據(jù)錄入是不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)綜合結(jié)果庫(kù)將通過(guò)質(zhì)檢的綜合數(shù)據(jù)綜合導(dǎo)入。集成成果庫(kù)必須基于房地產(chǎn)單元，包含屬性數(shù)據(jù)、不動(dòng)產(chǎn)單元空間、權(quán)利狀態(tài)數(shù)據(jù)、權(quán)利人數(shù)據(jù)、注冊(cè)業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)等。

4、建設(shè)內(nèi)容與思路

4.1 主要工作內(nèi)容

基于《不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫(kù)標(biāo)準(zhǔn)》、《不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫(kù)技術(shù)規(guī)范》等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，是不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)的整合，規(guī)范登記的房屋、土地等的圖形、屬性和檔案信息。一致的信息完整、關(guān)聯(lián)數(shù)據(jù)、圖形屬性、統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合人工檢測(cè)和自動(dòng)化計(jì)算機(jī)的選擇方法，其主要工作如下。首先，檔案資料的整理。對(duì)未處理的招生文件進(jìn)行掃描，完善的電子文件招生數(shù)據(jù)可以按照統(tǒng)一的數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)形成。其次，整理電子屬性數(shù)據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫(kù)依據(jù)其標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)登記歷史，補(bǔ)充和完善登記業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)。第三，屬性、圖形、文件的數(shù)據(jù)關(guān)聯(lián)。整理業(yè)務(wù)啟動(dòng)之間的關(guān)系，采集和整理業(yè)務(wù)、圖形、檔案數(shù)據(jù)，實(shí)現(xiàn)所有權(quán)與空間數(shù)據(jù)的映射關(guān)系，保護(hù)圖形、屬性和文件之間的關(guān)系。第四，補(bǔ)充和完善空間數(shù)據(jù)。對(duì)注冊(cè)空間中的圖形元素進(jìn)行編輯和改進(jìn)，通過(guò)實(shí)地勘測(cè)、實(shí)地調(diào)查、內(nèi)部業(yè)務(wù)安排等方式，確保屬性信息和圖形元素的一致性。第五，建立不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合結(jié)果庫(kù)，質(zhì)檢后將整合結(jié)果入庫(kù)，并將結(jié)果應(yīng)用于登記業(yè)務(wù)。

4.2 工作思路

在不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)進(jìn)行整合時(shí)，依照“先空間后屬性、先地后家”的總體思路，一步一步將登記數(shù)據(jù)整合關(guān)聯(lián)起來(lái)。首先，在地塊單元中，數(shù)據(jù)整合首先是按空間進(jìn)行，然后是按屬性進(jìn)行。房屋與土地空間數(shù)據(jù)的關(guān)聯(lián)，以地塊為單位進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)關(guān)聯(lián)自然建筑與邏輯建筑，關(guān)聯(lián)房屋地塊與自然建筑，以及它們之間的關(guān)聯(lián)。住房權(quán)和房地產(chǎn)表用于拆分房地產(chǎn)單元并將房地產(chǎn)單元編號(hào)放在一起。房屋與地上空間交叉錯(cuò)位情況，必須通過(guò)實(shí)地測(cè)繪、調(diào)查等方式核實(shí)，登記權(quán)不一致和不足的，必須通過(guò)檔案查詢等方式進(jìn)行核查。按土地空間-房屋要素-建筑-房產(chǎn)清單-房屋-權(quán)利排序。其次，結(jié)合人工檢查和案例關(guān)聯(lián)的計(jì)算機(jī)匹配。房屋登記歷史資料龐大、土地結(jié)構(gòu)復(fù)雜。僅手動(dòng)匹配需要大量的人力和物力。通過(guò)權(quán)利人、家庭住址位置、業(yè)務(wù)處理時(shí)間等重要因素，可以整理一些上手案例和人工檢查的關(guān)系，以確保數(shù)據(jù)質(zhì)量。第三，使用整合結(jié)果進(jìn)行驗(yàn)證，將整合后的注冊(cè)數(shù)據(jù)放入整合結(jié)果庫(kù)。在業(yè)務(wù)處理過(guò)程中，可以將已確認(rèn)的數(shù)據(jù)與當(dāng)前的業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)結(jié)合起來(lái)，可以使用整合結(jié)果住房權(quán)利和查詢業(yè)務(wù)歷史，輸入到已注冊(cè)的業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)庫(kù)中，提供實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)。

5、整合成果應(yīng)用

5.1 支撐不動(dòng)產(chǎn)登記

登記部門(mén)如果需要做業(yè)務(wù)，那就需要在整合數(shù)據(jù)之前，必須通過(guò)登記業(yè)務(wù)系統(tǒng)、查詢檔案管理系統(tǒng)、查詢紙質(zhì)檔案多個(gè)歷史時(shí)期的方式，檢查不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利狀況，數(shù)據(jù)整合的結(jié)果，為統(tǒng)一的業(yè)務(wù)歷史查詢提供了路徑，登記效率也在登記部門(mén)中提高了，加強(qiáng)了登記部門(mén)的服務(wù)水平。

5.2 數(shù)據(jù)共享應(yīng)用

隨著現(xiàn)階段我國(guó)漸漸成熟的技術(shù)，例如大數(shù)據(jù)、云計(jì)算等，考慮將不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)應(yīng)用于部門(mén)間信息共享、內(nèi)部管理決策、行業(yè)研究、方便不同地區(qū)的聽(tīng)證會(huì)等。不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合的成果能夠有效支持業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)和登記空間的挖掘和研究，將成為開(kāi)展多維登記產(chǎn)業(yè)研究的基礎(chǔ)以及登記數(shù)據(jù)的共享和應(yīng)用。

結(jié)語(yǔ)：

綜上所述，現(xiàn)階段，伴隨信息平臺(tái)應(yīng)用的不斷發(fā)展，為安全規(guī)范管理不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)，增量登記數(shù)據(jù)接入質(zhì)量將持續(xù)提升，盡快全面覆蓋現(xiàn)有和現(xiàn)有登記數(shù)據(jù)的匯總、整合、提交。為提高政務(wù)服務(wù)水平，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的有效推進(jìn)，登記效率的提高，防范登記風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)部門(mén)間信息交流共享。運(yùn)用計(jì)算機(jī)技術(shù)改進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)集成方式，有助于提高整合效率，是增強(qiáng)共享交換平臺(tái)，不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)信息建設(shè)的基礎(chǔ)。以數(shù)據(jù)整合技術(shù)前提，進(jìn)一步發(fā)展統(tǒng)一注冊(cè)標(biāo)準(zhǔn)，數(shù)據(jù)整合中的多源異構(gòu)問(wèn)題，在整合數(shù)據(jù)中妨礙了計(jì)算機(jī)技術(shù)的作用。因此，為減少出錯(cuò)的可能性，采用計(jì)算機(jī)技術(shù)進(jìn)行合理、科學(xué)的手工作業(yè)數(shù)據(jù)分類(lèi)，在整合數(shù)據(jù)中，為加強(qiáng)數(shù)據(jù)分析和整合效率，科學(xué)化提供了條件，具有良好的發(fā)展前景和較高的應(yīng)用價(jià)值。