低碳經濟背景下房地產經濟管理創新分析

文／金照棋 重慶恒森實業集團有限公司 重慶 400020

引言：

房地產行業屬于綜合性發展行業，主要由建筑物和土地共同構成，各類房產建筑都屬于房地產行業發展的重要內容。一直以來房地產行業都比較依賴各類物質材料，且行業發展依然采用傳統模式，迎合低碳經濟發展目標，房地產經濟管理模式的創新至關重要。對此，有必要采用創新的手段，促進低碳經濟理念在房地產行業中的高效落實。

1、低碳經濟理念的內涵和意義

1.1 低碳經濟內涵

低碳經濟模式屬于一種環保經濟模式，該模式的應用旨在不斷改進生產技術，加強對環保材料的創新，從而降低資源能源消耗，進而達到環境保護的目的。所謂的“低碳經濟”，實際上就是以可持續發展理念為基礎提出的經濟發展模式，低碳經濟以全球氣候變暖為背景，經過產業升級與技術創新，加強對新能源的開發，使企業生產期間的石油與煤炭等能源消耗得到控制，進而降低溫室氣體排放量。

低碳經濟模式下，企業一般會加強對環保技術的利用，通過采用各類環保措施，以此提高自然經濟效益，加強對生態環境的保護，促進生態效益與經濟效益間的相互平衡。最初的社會發展過程中，低碳經濟的環保模式存在著資源利用不足與環保能源使用成本較高的問題，由于該經濟發展模式會涉及到低碳環保技術的應用，所以從長遠角度來看，與當前經濟發展模式相比，低碳環保經濟模式將會加大對環保能源的投入與持續應用，并將環保技術高效應用于更多的行業，明確行業未來戰略發展方向[1]。

1.2 低碳經濟意義

現代社會的發展條件下，環境問題尤為突出，很多行業都在關注經濟效率的提升，卻忽略了對自然環境的保護，且從業者缺乏環保意識，無法主動保護生態環境。面對這一情況，政府以及相關部門提出了“綠色發展”的理念，從“十三五”規劃開始，生態文明建設就已經成為社會發展的重要內容，我國提倡低碳經濟，將其作為改變當前環境現狀的有效措施。我國試圖將低碳經濟發展理念融入各個行業，以此推動新能源的發展，從業人員也會使用節能設備進行生產，進而降低能源消耗。低碳經濟理念的觀察有利于加強對節能減排技術的開發，從而避免污染物產生，促進經濟與環境之間的協調，阻止污染物對生態環境進一步侵害。

二氧化碳的排放量在低碳經濟下有著重要的地位，房地產建筑行業排放的二氧化碳比例在27%左右，且隨著房屋建造規模與數量的擴大，創新房地產經濟發展模式對于人類未來生存發展有著重要意義。低碳經濟指導理念與人類文明的發展目標相互契合，通過可持續發展政策的制定與技術的創新，有利于促進經濟結構的轉型升級，推動未來房地產行業的可持續發展。房地產行業的發展提倡低碳經濟，同時制定了低碳地產發展政策，大力倡導綠色環保，通過創新施工技術、使用新型材料，降低對高能耗材料的使用，從而實現環保與節能發展目標，比如房地產項目中應用保溫隔熱材料就是最簡單的案例。

2、低碳經濟對房地產經濟管理的影響

低碳經濟發展要求企業必須形成綠色經營的發展理念，企業應采用清潔生產的方式，聯合精益生產，積極順應未來低碳經濟的發展要求，在房地產經濟管理過程中打造新型可再生材料，改進生產工具，從而降低企業生產對于資源的消耗，不斷減少污染物排放量。分析低碳經濟對于房地產經濟管理的影響，具體體現為以下幾方面：

2.1 增加房地產成本

人類社會的發展始終離不開對各類能源的開發與利用，人類從原始農業文明發展為工業文明，此時人類對于能源的需求也在提升，特別是對于煤炭與石油能源的使用程度加深，環境問題也變得更加明顯，比如二氧化碳濃度上升，排放量提高。這一背景下，各行業與領域試圖迎合國家經濟發展方式的轉變需要，加強對碳排放總量的有效控制，實施低碳經濟，以通過一系列政策提升清潔能源使用比例作為低碳經濟的核心思想，不斷減少過剩產能，降低對于傳統能源的使用。

現階段國內的低碳技術還存在較多不成熟的地方，低碳技術的應用水平有待提升。房地產開發對于低碳技術的應用，雖然可以實現節能減排，但往往需投入更多成本。房地產經濟管理過程中，低碳技術的應用對建筑材料與建筑技術提出了更加嚴格的要求，傳統能源的使用有所減少，企業需投入一定的資金研發與應用低碳技術，這在一定程度上會造成房地產成本的增加，特別是對于中小規模房地產項目，項目自身投入不足，所以低碳技術的應用勢必會增加一部分成本壓力。造成這一問題的原因主要如下：一方面，低碳技術依然處于初步研發階段，要求房地產企業在項目開發期間必須保持雄厚的資金實力，加大對資金的投入，從而造成產業成本的增加；另一方面，低碳經濟也是新型能源的一種，從某種程度來講會代替傳統高能耗能源，但低碳技術的研發成本比較高，將技術用在房地產開發建筑中，會導致其中的成本增加，不管是房地產規模的大小，企業資金都會受限，所以房地產行業對于低碳技術的應用存在困難[2]。

2.2 抬高房價

一直以來二氧化碳的排放在低碳經濟模式下占據著重要的地位，而房地產行業的二氧化碳比例始終較大，隨著房屋建筑規模的擴大與數量的增加，創新房地產經濟管理模式對于人了未來生存發展存在著至關重要的影響。低碳經濟以健康綠色可持續發展理念為指導，這與人類文明的發展目標相契合，通過技術創新與理念個性，以此實現經濟結構的轉型，降低大氣內二氧化碳的濃度。低碳經濟模式下，房地產開發期間對于低碳技術的應用意味著房地產項目開發成本的提升，且房價也會隨之上漲。此外，房地產行業步入低碳經濟發展路線后，項目的開發將會廣泛應用綠色材料，企業將其作為賣點展開宣傳，為房價的提升獲得可觀的經濟效益。低碳技術的應用能夠提高項目品質，同時房價也會提高。

2.3 短期內抑制房地產經濟的發展

房地產行業同時作為高能耗與高排放行業，房地產項目開發期間會造成大量能源消耗，且碳排放量也比較大。根據有關調查得知，房地產行業的碳排放量占總量的30%，可見房地產行業的發展會對自然環境造成嚴重的影響。項目開發期間所需的能源供應會受到低碳經濟的限制，導致能源供應無法得到保障，從而對房地產經濟產生抑制性作用。伴隨著低碳技術的應用，房地產行業的高能耗情況將會被轉變，且行業對于能源的需求降低。低碳經濟背景下，房地產經濟管理受到抑制，短期范圍內房地產行業的可持續發展難度較大。

3、基于低碳經濟的房地產經濟管理創新策略

3.1 樹立低碳經濟理念

在發展房地產的過程中，其自身能耗與生產消耗較大，隨著低碳經濟大環境的到來，房地產行業應樹立低碳經濟理念，用該理念指導房地產經濟管理工作。在相關理念的影響下，從業者可以從多個視角進行管理，推動房地產經濟良性發展。與此同時，在可持續發展戰略的要求下，人們開展低碳環保的宣傳力度不斷提升，對于房地產經濟也產生相應的積極影響。在此過程中，房地產行業應轉變自身以往的看法，從業者要增強自身的節能環保意識，不再使用高能耗的產品，按照節能和低碳的要求展開各項工作，推廣綠色低碳的經濟發展模式，在獲取經濟效益的同時，強化綠色環保意識，通過房地產經濟管理實現低碳發展、綠色發展和可持續發展[3]。

從消費者的角度上來說，要宣傳正確的消費觀，使消費者形成低碳環保的消費理念，鼓勵人們養成低碳環保的生活習慣，在日常生活中踐行低碳環保理念。行業的發展和產品的研發必須要以消費者為基礎，如果消費者越來越重視低碳經濟，就會轉變房地產開發商的思想觀念，房地產企業會更加注重低碳環保，以市場為導向開發房地產項目，在節能降耗和低碳環保的要求下進行規劃、設計、施工、管理，全面推進房地產行業向著低碳化的方向發展。當低碳經濟具有一定的影響力后，越來越多的房地產企業會采用低碳、可持續的經濟管理模式，以降低能耗和減少污染為發展目標，帶動更多房地產企業向著低能耗的方向發展，根據低碳經濟的發展要求創新房地產經濟管理模式，根據房地產市場需求進行轉型，在低碳經濟理念的指導下成功轉型，實現可持續發展的目標。

3.2 制定發展目標

房地產企業在經營發展的過程中，需要指定明確的戰略目標和發展計劃，嚴格按照戰略目標執行各項計劃，為了促進房地產經濟不斷發展，需要在制定目標的時候進行市場調研和政策分析，國家在政策上強調了低碳發展，房地產市場也越來越重視低碳、環保，在這種情況下制定戰略發展目標，需要充分考慮低碳經濟的發展要求。房地產企業要制定短期經濟發展目標，為了實現產業轉型和經濟發展，需要注意土地開發成本和項目建設資金，在最開始轉型的過程中，面臨較大的風險，房地產企業要深入研究低碳經濟和低碳發展模式，盡量減少轉型過程中的損失，嚴格控制成本，確保房地產轉型發展的初期有充足的資金，避免轉型過程中突然出現資金短缺等問題，確保房地產企業能夠順利實現短期發展那目標。

為了促進房地產行業向著綠色、低碳的方向發展，房地產企業需要設置綠色行業開發戰略目標，按照短期目標制定科學的發展方案，逐步實現房地產企業轉型發展的戰略目標，同時還要設定一個時間段，對目標進行分解，將總目標劃分成不同的階段，在規定的時間段內逐步完成各個階段的目標，最終完成綠色行業發展的總目標，為房地產經濟發展提供保障。為了實現房地產企業的戰略目標，需要加強人力資源開發與管理，加強人才引進和人才培養，在培訓和教育期間介紹低碳理念，宣傳低碳經濟綠色發展的戰略目標，使更多從業人員了解低碳經濟背景下房地產行業的發展方向。房地產企業要重點對經營管理人員和技術人員進行培訓，這些人員具有一定的影響力，當這些人深刻領悟低碳經濟的內涵和低碳發展的意義后，就會主動按照低碳經濟的要求進行管理，主動使用低碳材料和低能耗技術，將低碳經濟局戰略目標落到實處。

3.3 使用低碳材料和低能耗技術

房地產行業的發展離不開建筑材料與技術開發，在低碳經濟理念的影響下，可以將更多先進的綠色環保材料或技術引入其中，進而達到減少環境污染、促進節能減排的效果。一方面，研發節能環保的材料，在減少能耗的同時，促進建筑材料的回收再利用。節能材料主要指的是保溫絕熱材料，材料的保溫隔熱能力越強，建筑能量的流失越少，設備的能耗越低。房地產領域中常用的節能材料包括節能玻璃，如中空、真空、鍍膜等類型的玻璃，低能耗建筑材料包括粉煤灰水泥與生態水泥等，外墻保溫材料包括中空夾心復合墻體等，為了增強墻體的保溫效果，可以使用硅酸鹽復合絕熱涂料，還可以使用膠粉聚苯顆粒漿料、聚苯乙烯泡沫等材料，提升墻體的隔熱性能。在屋面施工中，可以使用膨脹珍珠巖、玻璃棉、聚苯乙烯泡沫等材料，還可以利用回收廢紙制作紙纖維，這種材料能耗極低，經過處理后，具有良好的保溫能力和防火能力。

另一方面，應加強建筑材料技術開發與研究，并針對其中比較突出的進行專利申請，這樣可以有效幫助企業搶占先機，進而帶動市場競爭力的提升。值得注意的是，近年來太陽能、風能等可再生新能源也開始逐步進入到房地產建設過程中，而基于低碳經濟理念，則可以通過這部分可再生能源來推進低碳環保，并有效對部分傳統能源進行有效替代，確保可以更好地實現節能環保的目標。就其發展現狀來看，我國房地產產業對于新能源的研究與應用有效起到了減少環境污染的作用，但對于新能源技術的研發上還有著一定的提升空間，因此相關人員有必要進一步展開深入研究，充分確保應用的合理性，進一步保證與低碳經濟理念相適應[4]。

3.4 完善法律，制定政策

法律能夠對房地產行業進行監管，起到約束的作用。以低碳經濟為基礎，完善房地產行業的相關法律，從法律層面進行引導和約束，能夠轉變房地產經濟發展模式，房地產企業不得不按照法律的規定進行管理和發展。完善法律的過程中，需要考慮法律實施期間的具體情況，根據低碳發展中的實際問題完善相關法律，對存在爭議和不夠明確的法律條例進行修正，為司法工作提供準確的法律依據，嚴格按照法律要求管理房地產經濟，避免低碳經濟發展受到阻礙。國家還可以根據低碳經濟的要求制定優惠政策，建立完善的市場監督機制，有效落實法律和政策，如果監管人員監測到某個項目的碳排放量超標，要按照法律和政策進行處罰，為低碳經濟發展提供發展保障。

各地區可以出臺低碳發展政策，發揮宏觀調控的作用，從政策上引導房地產企業，鼓勵房地產企業采用低碳發展模式，對低碳發展的房地產企業適當減免稅收，減輕房地產企業轉型發展的經濟壓力，鼓勵更多企業向著低碳經濟的方向發展。如果房地產企業的碳排放量較大，要對該企業進行處罰，為了避免處罰措施阻礙低碳經濟發展，需要制定科學的處罰措施，確保房地產企業能夠承受相應的處罰。房地產經濟和房地產市場經常發生變化，應保持政策的靈活性，根據房地產市場的實際情況更新政策，確保政策具有一定的實用性和針對性，能夠解決當前房地產市場的問題。利用法律和政策的手段促進房地產低碳經濟發展，能夠有效轉變房地產企業的發展模式，使房地產企業實現低碳發展和健康發展[5]。

3.5 建立完善的房地產經濟管理體制

低碳經濟會對房地產經紀帶來一定的影響，要想讓房地產經濟穩定發展，需要轉變過去的管理模式，根據低碳經濟的發展要求建立完善的房地產經濟管理體制，發揮房地產經紀管理體制的約束作用，利用管理體制對房地產企業進行約束。在房地產經濟管理的過程中，要關注房地產市場環境，明確房地產經濟發展中的問題，積極解決房地產行業的相關問題，不但完善和優化房地產經濟管理體制，使房地產經濟管理體制發揮現實作用，確保房地產經濟向著低碳經濟的方向發展。對各個房地產企業的工程項目進行監管，重點關注房地產企業使用的材料和技術，鼓勵各個企業使用節能環保材料和技術，打造綠色建筑，為人們提供良好的人居環境和生態環境。對于經濟水平較低的地區來說，可以適當放寬經濟管理體制的要求，逐步發展低碳經濟。對于經濟水平較高的地區來說，要全方位實施低碳管理模式，促使房地產經濟快速轉型，建立一個以低碳經濟為基礎的房地產市場，帶動整個房地產行業轉型發展，盡快實現低碳經濟的發展目標[6]。

結語：

總而言之，低碳經濟發展背景下，房地產行業面臨著諸多發展機遇與挑戰，行業領導者應積極的解決問題，迎合各類挑戰，抓住低碳經濟背景下的發展契機，促進整個房地產行業的轉型發展。根據低碳經濟對房地產經濟管理產生的影響，掌握房價上漲的大致趨勢，通過樹立低碳經濟理念，科學制定發展目標，加強對低碳材料和低能耗技術的應用，依靠完善的法律與政策環境，建立趨于完善的房地產經濟管理體制，從而推動房地產行業的可持續發展。