測繪新技術(shù)在房地產(chǎn)測繪中的應(yīng)用探析

仲偉國

摘要：測繪新技術(shù)可以在房地產(chǎn)測繪工作當(dāng)中發(fā)揮出良好的作用，所以測繪單位要對該技術(shù)進(jìn)行合理的應(yīng)用，結(jié)合實(shí)際情況來對相關(guān)問題進(jìn)行有效處理，這樣才可以將測繪技術(shù)的作用充分發(fā)揮出來。

關(guān)鍵詞：測繪新技術(shù);房地產(chǎn)測繪;應(yīng)用探析

引言

在通常的情況下，房地產(chǎn)測繪主要是針對小區(qū)當(dāng)中的建筑物進(jìn)行面積方面的測繪，對于一些已經(jīng)完工的建筑可以達(dá)到良好的面積測繪效果，不過在這個過程中會受到較多方面因素帶來的影響，從而導(dǎo)致在實(shí)際的測繪過程中會出現(xiàn)各種各樣的問題。所以，測繪單位要在房地產(chǎn)測繪施工作業(yè)之前將準(zhǔn)備工作落實(shí)到實(shí)處，對周邊會影響測繪工作正常開展的各種因素進(jìn)行充分的分析，采取有效的措施來對這些因素進(jìn)行標(biāo)記和處理，進(jìn)而才可以確保測繪工作正常開展。房地產(chǎn)測繪工作在開展過程中會出現(xiàn)精確度較高的測繪數(shù)據(jù)，這樣不僅能夠滿足住戶房的利益性要求，而且還能夠確保房地產(chǎn)在實(shí)際的運(yùn)營過程中不會出現(xiàn)誤差。

1在房地產(chǎn)測繪的作用分析

房建企業(yè)和住戶雙方之間的關(guān)系往往依靠科學(xué)的房地產(chǎn)測繪作業(yè)來維護(hù)，精度比較高的房地產(chǎn)測繪數(shù)值可以讓住戶自身的經(jīng)濟(jì)利益得到有效的保護(hù)，房地產(chǎn)企業(yè)也可以在這個過程中對數(shù)據(jù)信息進(jìn)行充分應(yīng)用，進(jìn)而對自身的營銷方案和發(fā)展決策進(jìn)行科學(xué)的制定，房建企業(yè)的產(chǎn)品數(shù)量也可以得到較為科學(xué)的數(shù)據(jù)支持。另外，房地產(chǎn)相關(guān)管理人員還可以通過準(zhǔn)確的數(shù)值來對不同戶型的房產(chǎn)進(jìn)行充分的了解，購買者可以結(jié)合自身的實(shí)際情況來對相應(yīng)的戶型進(jìn)行購買。

2在房地產(chǎn)測繪中測繪新技術(shù)的應(yīng)用

2.1在房地產(chǎn)測繪中全站儀的應(yīng)用

傳統(tǒng)的房地產(chǎn)測繪工作主要是依靠簡單的儀器設(shè)備及技術(shù)工作人員，因?yàn)闇y繪會受技術(shù)工作人員、自然因素、設(shè)備等因素影響，所測得的數(shù)據(jù)不具備精確性，并且大范圍測繪工作一般需要進(jìn)行數(shù)據(jù)的疊加分析，會導(dǎo)致測繪結(jié)果的誤差增大。全站儀為光、電、機(jī)為一體的高科技測量儀器，具備多種功能，能對工程中的距離、水平角、距離及高差等進(jìn)行精確測量，并對相關(guān)數(shù)據(jù)自動分析及儲存。全站儀具備較高的自動化水平，能夠?qū)?shù)據(jù)進(jìn)行精確計(jì)算，在實(shí)際使用中，也可使用人工操作方式。在房地產(chǎn)面積測繪中，全站儀是非常實(shí)用的，能夠減少面積計(jì)算帶來的誤差，并且全站儀能夠讓較遠(yuǎn)距離的測繪工作達(dá)到精確性要求，并減少誤差。

2.2在房地產(chǎn)測繪中GPS技術(shù)的應(yīng)用

就從目前的情況看來，我國房地產(chǎn)在應(yīng)用傳統(tǒng)測繪方法的過程中需要花費(fèi)較多的時間，并且在工作過程中還會出現(xiàn)較大的誤差，房地產(chǎn)企業(yè)需要在這個過程中投入大量的人力資源和物力資源。工作人員要結(jié)合實(shí)際情況來對GPS技術(shù)進(jìn)行合理的應(yīng)用，進(jìn)而可以對地面控制系統(tǒng)、衛(wèi)星、激發(fā)、接收處理裝置等進(jìn)行有效的連接和配合，進(jìn)而對每一個坐標(biāo)之間的角度、距離進(jìn)行科學(xué)的定位。現(xiàn)階段GPS技術(shù)已經(jīng)被廣泛的應(yīng)用到導(dǎo)航、地圖等領(lǐng)域當(dāng)中，不僅可以獲取到較為準(zhǔn)確的信息，而且還能夠?yàn)槿藗兊氖褂脦肀憷Ｅc此同時，GPS技術(shù)可以在實(shí)時動態(tài)控制系統(tǒng)的應(yīng)用過程中發(fā)揮出良好的效果，通過厘米級的定位來對電子地圖進(jìn)行科學(xué)的制定，在這個過程中不斷提高房地產(chǎn)測繪工作整體的效率和質(zhì)量，進(jìn)而測繪數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和有效性也會得到相應(yīng)的提高。

2.3在房地產(chǎn)測繪中遙感技術(shù)的應(yīng)用

遙感技術(shù)也被稱為RS技術(shù)，這種技術(shù)的工作原理是科學(xué)準(zhǔn)確地識別地面物體。RS技術(shù)具有非常顯著的優(yōu)勢，主要體現(xiàn)在較高的適應(yīng)性、較強(qiáng)的時效性、綜合面廣。在實(shí)際的房地產(chǎn)測繪中，RS技術(shù)的應(yīng)用主要是在城市地形圖或者地籍圖，其是從地球觀測中獲取基本地理信息的重要技術(shù)手段。該項(xiàng)技術(shù)還可以采集中小規(guī)模的圖形數(shù)據(jù)，可以非常顯著地提高全色光譜分辨率，為城市基礎(chǔ)地形圖工程測量的發(fā)展提供支持與幫助，因此得到了非常廣泛的應(yīng)用。

2.4在房地產(chǎn)測繪中數(shù)字化成圖技術(shù)的應(yīng)用

這種技術(shù)主要是對樓層表面進(jìn)行測繪，進(jìn)而形成相應(yīng)的權(quán)屬信息，工作人員需要將這些信息進(jìn)行錄入，這樣才可以建設(shè)從棟到戶的對應(yīng)信息，工作人員可以將棟作為基本單位，在這個過程中將樓棟號與基礎(chǔ)測繪當(dāng)中的內(nèi)容進(jìn)行有效的融合，在這之后才可以通過計(jì)算機(jī)來對房地產(chǎn)進(jìn)行科學(xué)的制圖。測繪單位在應(yīng)用這種技術(shù)的時候要將數(shù)據(jù)預(yù)處理的房地產(chǎn)地形圖進(jìn)行合理的轉(zhuǎn)換，在文件調(diào)入的過程中生成相應(yīng)的圖形，這樣才可以將被測量物體準(zhǔn)確的在屏幕上顯示，工作人員可以對房地產(chǎn)建筑及其周圍環(huán)境的情況進(jìn)行充分了解。

2.5在房地產(chǎn)測繪中HZCORS技術(shù)的應(yīng)用

HZCORS技術(shù)也叫作連續(xù)運(yùn)行衛(wèi)星定位綜合服務(wù)的測繪測量技術(shù)，其主要是由數(shù)據(jù)通信網(wǎng)絡(luò)、數(shù)據(jù)處理、參考站網(wǎng)以及用戶端構(gòu)成，每一部分都是憑借網(wǎng)絡(luò)與通信技術(shù)相連，進(jìn)而形成統(tǒng)一整體。工作原理在于聯(lián)合運(yùn)用先進(jìn)的移動通信技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、計(jì)算機(jī)技術(shù)以及全球?qū)Ш轿⑿畔到y(tǒng)來測繪和測量將要建設(shè)的目的。該項(xiàng)技術(shù)主要是采取一類虛擬參考站技術(shù)方式，采取諸多連續(xù)GNSS參考站來形成網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，其測繪與測量精度較高，因此被有效運(yùn)用到了城市規(guī)劃建設(shè)、工程測量、房地產(chǎn)測繪等工程當(dāng)中。因?yàn)樵趯?shí)施房地產(chǎn)測繪過程中往往會涉及到大量數(shù)據(jù)測量，且需要確保測量結(jié)果的精準(zhǔn)程度，特別是務(wù)必要保證末級平面控制網(wǎng)的相鄰控制點(diǎn)的相對點(diǎn)位誤差最大數(shù)值在0.05m以下。如若采取傳統(tǒng)的CORS-RTK技術(shù)是無法達(dá)到該要求，但是通過運(yùn)用HZCORS技術(shù)根據(jù)基準(zhǔn)站來作為起算點(diǎn)能夠提高測量的效率與質(zhì)量。由使用效果看來，此項(xiàng)技術(shù)不單單能夠減少了選擇控制點(diǎn)與對起算點(diǎn)精準(zhǔn)程度進(jìn)行驗(yàn)證等工序，并且還無需使用架設(shè)起算點(diǎn)部位的設(shè)備與儀器，有效節(jié)約了時間以及勞動力。不僅如此，由于一般是同步觀測相鄰控制點(diǎn)，所以要求相對精度極高，因此運(yùn)用HZCORS技術(shù)尤為關(guān)鍵，其可以確保測繪過程中平面控制點(diǎn)的精度要求可以實(shí)現(xiàn)。

3增強(qiáng)房地產(chǎn)測繪精度控制的有效策略

3.1提升測繪技術(shù)發(fā)展水平

現(xiàn)階段我國測繪技術(shù)和設(shè)備得到了很大程度的創(chuàng)新和升級，工作人員要對自身的測繪水平予以足夠重視，并且不斷提高測繪水平。房地產(chǎn)企業(yè)要結(jié)合實(shí)際情況來加大資金的投入，尤其需要對先進(jìn)的測繪技術(shù)引進(jìn)和設(shè)備升級當(dāng)中，這樣才可以讓測繪新技術(shù)的作用充分發(fā)揮出來。除此之外，測繪單位還要在引進(jìn)技術(shù)設(shè)備之后將技術(shù)創(chuàng)新和延伸工作落實(shí)到實(shí)處，根據(jù)時代發(fā)展的潮流來不斷提高測繪技術(shù)的應(yīng)用水平，在這個過程中還要對測繪精度進(jìn)行合理的控制，確保各種數(shù)據(jù)信息可以為后續(xù)工作奠定良好的基礎(chǔ)。

3.2建立素質(zhì)專業(yè)人才隊(duì)伍

（1）在技術(shù)設(shè)備引進(jìn)的同時，還要對測繪人員進(jìn)行必要的專業(yè)知識和操作技能培訓(xùn)工作，促使測繪人員在專業(yè)技術(shù)層面獲得提升。

（2）要注重工作人員責(zé)任意識的提升，一方面，要推行測繪技術(shù)精度控制責(zé)任制，將具體責(zé)任落實(shí)到個人，由此強(qiáng)化測繪人員責(zé)任意識。另一方面，績效考核等獎懲制度也能夠激發(fā)測繪人員工作熱情及責(zé)任意識。

（3）測繪單位還要注重高端素質(zhì)人才的引進(jìn)和吸收，由此學(xué)習(xí)更為先進(jìn)的測繪技術(shù)精度控制理念和技術(shù)，從而在構(gòu)建素質(zhì)專業(yè)隊(duì)伍的同時提高企業(yè)測繪技術(shù)精度控制能力。

4結(jié)束語

綜上所述，房地產(chǎn)行業(yè)在社會發(fā)展過程中占據(jù)著非常重要的地位，這就要求相關(guān)管理人員要對自身的發(fā)展模式進(jìn)行不斷的改進(jìn)和完善，這樣才可以在提高建筑工程自身質(zhì)量的同時，工程附加項(xiàng)目作業(yè)的規(guī)范性也會得到相應(yīng)的提高。相關(guān)工作人員也要按照要求和規(guī)定來應(yīng)用測繪新技術(shù)，這樣才可以發(fā)揮出該技術(shù)應(yīng)有的效果。

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