賦能企業(yè) 回歸產(chǎn)業(yè)
—— 新態(tài)勢下北京經(jīng)開產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展密碼

◎ 文/毛 崢

2021年，疫情的影響遠(yuǎn)未消弭，中央到地方利用一切手段發(fā)展實體經(jīng)濟(jì)，強(qiáng)化區(qū)域產(chǎn)業(yè)根基。與此同時，中央嚴(yán)控政府投資與地方債務(wù)，各地陸續(xù)出臺限制產(chǎn)業(yè)載體分割銷售政策。這些都使產(chǎn)業(yè)園區(qū)原有的頂層設(shè)計與商業(yè)模式發(fā)生根本性顛覆，產(chǎn)業(yè)園區(qū)正在逐步回歸產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)產(chǎn)品的一面。

在這樣的大趨勢下，北京經(jīng)開投資開發(fā)股份有限公司（以下簡稱北京經(jīng)開）作為一家專注于產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)、運營、服務(wù)平臺的產(chǎn)業(yè)園區(qū)綜合運營商，從產(chǎn)品體系、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、招商運營、資源整合、服務(wù)模式等多個維度重新定義產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展邏輯，抒寫其獨特的產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展密碼。

為此，本刊特別專訪了北京經(jīng)開投資開發(fā)股份有限公司黨委書記、總裁周世義，請他詳談北京經(jīng)開在產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展方面的經(jīng)驗與心得。

記者：北京經(jīng)開自2000年成立以來，一直圍繞園區(qū)開發(fā)運營深入發(fā)展，目前公司的業(yè)務(wù)內(nèi)容有哪些？主要核心競爭力是什么？

周世義：北京經(jīng)開深耕北京經(jīng)開區(qū)20余年，始終堅持“自然生態(tài)、產(chǎn)業(yè)生態(tài)”雙生態(tài)發(fā)展理念，目前建設(shè)運營了13個園區(qū)，開發(fā)面積近400萬平方米，其中自持資產(chǎn)達(dá)100萬平米，打造了國際企業(yè)大道、北工大軟件園、壹中心、壹廣場等一批區(qū)域地標(biāo)性項目，在業(yè)內(nèi)具有良好口碑。

公司業(yè)務(wù)覆蓋低碳智慧園區(qū)開發(fā)建設(shè)、產(chǎn)業(yè)招商及孵化、智慧園區(qū)全生命周期服務(wù)三大版塊。經(jīng)過多年打磨優(yōu)化，三大板塊業(yè)務(wù)協(xié)同共進(jìn)，形成產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)，具備了良好的抗風(fēng)險能力和優(yōu)良的異地復(fù)制輸出能力，這也是我們將來在其他區(qū)域進(jìn)行服務(wù)輸出的核心競爭力。

在低碳智慧園區(qū)開發(fā)方面，我們從規(guī)劃設(shè)計入手，根據(jù)不同類型目標(biāo)客戶的行業(yè)特點，以及對開發(fā)產(chǎn)品與經(jīng)營服務(wù)的需求，打造差異化、多元化的產(chǎn)品組合，主要包括科技研發(fā)樓、企業(yè)總部、重裝廠房、產(chǎn)業(yè)社區(qū)等，逐步形成各項模塊化產(chǎn)品，根據(jù)各項目的實際需求進(jìn)行產(chǎn)品的模塊組合，以滿足企業(yè)個性化的發(fā)展需要。在園區(qū)品質(zhì)方面，我們著力打造低碳、智慧化園區(qū)，不斷開發(fā)上線各種園區(qū)服務(wù)的O2O產(chǎn)品與服務(wù)，通過智能化手段不斷提高園區(qū)運營水平和效率。

在產(chǎn)業(yè)招商及孵化方面，我們圍繞產(chǎn)業(yè)鏈打造和產(chǎn)業(yè)聚集，實行了“招商、孵化、投資閉環(huán)發(fā)展”和“產(chǎn)城、產(chǎn)金、產(chǎn)學(xué)研融合發(fā)展”的“3+3”模式。隨著園區(qū)行業(yè)形勢的更迭與發(fā)展，傳統(tǒng)的坐地招商、政策招商等方式已經(jīng)無法滿足園區(qū)產(chǎn)業(yè)高集聚度的要求，因此我們探索出招商、孵化和投資閉環(huán)發(fā)展的招商模式，在打造產(chǎn)業(yè)生態(tài)協(xié)同發(fā)展的同時，與園區(qū)企業(yè)形成“命運共同體”，有效促進(jìn)園區(qū)完整產(chǎn)業(yè)鏈的形成和良好產(chǎn)業(yè)園區(qū)生態(tài)的形成。除此之外，作為承載中小企業(yè)、培育產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要平臺，我們通過打造產(chǎn)業(yè)社區(qū)、構(gòu)建園區(qū)投融資平臺，有效解決了中小企業(yè)發(fā)展過程中人才、資金、信息、技術(shù)等方面的問題，為產(chǎn)業(yè)發(fā)展創(chuàng)造良好的生態(tài)環(huán)境。

在智慧園區(qū)全生命周期服務(wù)方面，我們充分利用物聯(lián)網(wǎng)及移動互聯(lián)技術(shù)，探索園區(qū)O2O線上線下一站式服務(wù)，構(gòu)建了1+N服務(wù)體系。以“北京經(jīng)開園區(qū)公共服務(wù)平臺”為依托，集成多元化服務(wù)主體，優(yōu)化服務(wù)能力，提供N項細(xì)分服務(wù)產(chǎn)品，包括：基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)、政府關(guān)系服務(wù)、商務(wù)型增值服務(wù)、智慧能源服務(wù)、園區(qū)出行服務(wù)等。此外，我們還在積極探索“產(chǎn)權(quán)多元化、使用社會化、營運專業(yè)化”的平臺建設(shè)運行機(jī)制，協(xié)調(diào)引導(dǎo)各類社會資源加盟，逐步形成“以資源集聚優(yōu)勢吸引用戶、以用戶匯聚優(yōu)勢吸引合作機(jī)構(gòu)”的滾動發(fā)展模式。

記者：您剛剛提到北京經(jīng)開致力于打造園區(qū)完整的產(chǎn)業(yè)鏈，最終實現(xiàn)園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展共生態(tài)，園區(qū)目前的產(chǎn)業(yè)集聚程度是怎么樣的？具體是通過哪些舉措來推動產(chǎn)業(yè)集聚和發(fā)展的？

周世義：經(jīng)過多年發(fā)展，北京經(jīng)開園區(qū)吸引了2000余家高質(zhì)量企業(yè)入駐，解決近5萬人就業(yè)，其中不乏重點央企、世界500強(qiáng)、新興獨角獸企業(yè)，已初步形成了智能制造與裝備、電子信息技術(shù)、生物醫(yī)藥與大健康、科技服務(wù)、電子商務(wù)五大產(chǎn)業(yè)集群。

我們一直強(qiáng)調(diào)，產(chǎn)業(yè)園區(qū)關(guān)鍵是“產(chǎn)業(yè)”，只有更加突出產(chǎn)業(yè)屬性，淡化載體色彩，強(qiáng)調(diào)產(chǎn)業(yè)構(gòu)建和園區(qū)運營，才能更加符合政府要求，取得入園企業(yè)支持。因此，從拿地階段開始，我們的招商工作就會同步啟動，全程深度參與從拿地到園區(qū)建成整個過程，和有關(guān)部門一起對區(qū)域經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展進(jìn)行深度調(diào)研，對園區(qū)產(chǎn)業(yè)進(jìn)行定位，從而對產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)企業(yè)進(jìn)行精準(zhǔn)招商。

針對園區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈薄弱環(huán)節(jié)，我們則以E7創(chuàng)享家為切入點，與科研院所、政府產(chǎn)業(yè)基金、金融投資機(jī)構(gòu)等密切合作，充分利用和整合各方資源，以“孵化+投資”的方式為入駐企業(yè)提供“科技加速+市場拓展+資本扶持+開放平臺”的產(chǎn)業(yè)加速服務(wù)。通過上述措施加速產(chǎn)業(yè)鏈上下游相關(guān)企業(yè)成長和落戶園區(qū)，形成園區(qū)招投孵閉環(huán)發(fā)展，由原來單純的“產(chǎn)業(yè)空間提供者”轉(zhuǎn)變?yōu)楦叱砷L型企業(yè)的“時間合伙人”。

記者：運營是園區(qū)可持續(xù)發(fā)展的靈魂，而北京經(jīng)開的經(jīng)營理念是努力成為一流的產(chǎn)業(yè)園區(qū)綜合運營服務(wù)商。在具體的園區(qū)運營中，北京經(jīng)開是從哪些方面為企業(yè)做好園區(qū)服務(wù)的？

周世義：產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營的核心和關(guān)鍵是服務(wù)。我們始終以低碳智慧園區(qū)綜合運營服務(wù)商作為公司的角色定位和最終方向。在建設(shè)途徑上，我們采取軟硬件雙向推進(jìn)，一方面，構(gòu)建整體性的園區(qū)空間、打造標(biāo)準(zhǔn)化可復(fù)制的綠色低碳園區(qū)、建設(shè)模塊化可擴(kuò)展的智慧管理體系；另一方面，構(gòu)建園區(qū)服務(wù)軟環(huán)境，依托公司旗下園區(qū)空間載體和產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境，開發(fā)并運營園區(qū)智慧服務(wù)體系，對于入園企業(yè)從成長到成熟、從生產(chǎn)到生活進(jìn)行全生命周期服務(wù)。

2021年，我們持續(xù)優(yōu)化調(diào)整園區(qū)現(xiàn)有租戶結(jié)構(gòu)，以產(chǎn)業(yè)運營為導(dǎo)向全面升級園區(qū)運營服務(wù)水平。公司獲得了“北京市知識產(chǎn)權(quán)信息公共服務(wù)網(wǎng)點”稱號；“北京經(jīng)開·北工大軟件園”獲首批中關(guān)村科技成果轉(zhuǎn)化先導(dǎo)基地加速區(qū)，成為經(jīng)開區(qū)內(nèi)兩家園區(qū)類加速區(qū)之一；承辦了多項科技成果轉(zhuǎn)化項目路演，陪跑園區(qū)企業(yè)參與雙創(chuàng)活動。園區(qū)企業(yè)“星河動力”獲創(chuàng)業(yè)組一等獎，“百普賽斯”和“同益中新材料”分別在創(chuàng)業(yè)板和上交所科創(chuàng)板掛牌上市。

在加速創(chuàng)新科技成果轉(zhuǎn)化方面，我們還搭建了園區(qū)孵化體系，拿出來近3萬平米的面積為創(chuàng)業(yè)者們打造“產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展中心”，具備完善的研發(fā)、孵化、配套服務(wù)等功能，能為入駐企業(yè)提供多層次的承載空間、配套扶持政策、科技產(chǎn)業(yè)專項對接和國際產(chǎn)業(yè)雙向拓展等專業(yè)服務(wù)。

記者：經(jīng)開未來的發(fā)展方向是怎樣的？在區(qū)域拓展方面，未來是否考慮將業(yè)務(wù)拓展到其他區(qū)域？會考慮哪些區(qū)域？

周世義：下一步，我們將繼續(xù)以“一流的產(chǎn)業(yè)園區(qū)綜合運營服務(wù)商”為目標(biāo)，圍繞低碳智慧園區(qū)開發(fā)、產(chǎn)業(yè)招商及孵化、智慧園區(qū)服務(wù)三大業(yè)務(wù)，打造園區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈、服務(wù)鏈、金融鏈、創(chuàng)新鏈互融互通，實現(xiàn)園區(qū)“智慧管理全周期、產(chǎn)業(yè)生態(tài)自循環(huán)”。我們將不斷提升三大業(yè)務(wù)能力，以產(chǎn)業(yè)招商與孵化業(yè)務(wù)為核心，以園區(qū)開發(fā)業(yè)務(wù)為基礎(chǔ)保障，以園區(qū)服務(wù)業(yè)務(wù)為重要支撐，實現(xiàn)三大業(yè)務(wù)協(xié)同發(fā)展和公司整體業(yè)務(wù)能力的提升，更好地服務(wù)于區(qū)域產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型與升級，助力區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

在區(qū)域市場拓展方面，我們將圍繞開發(fā)區(qū)擴(kuò)區(qū)升級、長江經(jīng)濟(jì)帶、粵港澳大灣區(qū)等區(qū)域，積極發(fā)掘業(yè)務(wù)拓展機(jī)會，加快品牌輸出、業(yè)務(wù)輸出、服務(wù)輸出，實現(xiàn)經(jīng)開股份自身跨越發(fā)展。2021年，公司南京溧水項目正式啟動，計劃建設(shè)成為以新一代人工智能、新一代信息技術(shù)、智能制造裝備、頤養(yǎng)健康以及高端服務(wù)業(yè)等為重點發(fā)展方向的科創(chuàng)智慧型綜合產(chǎn)業(yè)園區(qū)，打造為溧水區(qū)產(chǎn)城融合的新城市名片。選址溧水區(qū)，是我們在對區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)發(fā)展與轉(zhuǎn)移進(jìn)行了深入研究的基礎(chǔ)上，根據(jù)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移規(guī)律所做的決定。溧水區(qū)立足南京“一核三極”重點功能布局，城市地位的顯著升級，已成為南京高質(zhì)量發(fā)展“新興增長極”。未來，我們將以南京項目為基礎(chǔ)，努力外拓，以“新一線”城市為核心，研究資源獲取的可行性，強(qiáng)化優(yōu)質(zhì)資源儲備，為公司可持續(xù)發(fā)展奠定基礎(chǔ)。