工業廠房能否以間為單元辦理首次登記

徐映雪

案? ?情

A單位向不動產登記機構申請以間為單元辦理a工業廠房的首次登記。a工業廠房為標準化廠房，位于某市一個工業園區內。不動產登記機構能否依申請為其辦理以間為單元的首次登記？

分? ?析

隨著我國經濟的發展和新型城鎮化的推進，工業用地由于存量較多、土地集約利用效率提升空間較大，越來越成為房地產開發單位關注的對象。根據《國土空間調查、規劃、用途管制用地用海分類指南（試行）》的規定，工業用地為工礦用地的二級類，指工礦企業的生產車間、裝備修理、自用庫房及其附屬設施用地，包括專用鐵路、碼頭和附屬道路、停車場等用地。工業廠房是工業用地上最主要的不動產類型，指直接用于工業生產或為生產配套的各種房屋，主要包括生產車間、庫房及其附屬建筑物等。即除了生產作業的車間外，輔助工業生產的供電室、供水室、儲物間等附屬用房均屬于工業廠房的范疇。工業廠房按照是否標準化進行分類，可分為標準化廠房和非標準化廠房。與非標準化廠房相比，標準化廠房按照行業性質遵循相應的行業“標準”，主要用于中小工業企業和外來工業企業的生產使用。其一般在規定區域內進行統一規劃，具有更強的集約性和通用性，易于培育產業集群，可進一步優化資源配置，緩解用地壓力。

我國一直未出臺法律法規對工業廠房能否進行分割轉讓進行明確。《民法典》《土地管理法》《城市房地產管理法》《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》等房地產管理主要法律法規并沒有禁止工業廠房分割轉讓的具體規定。……