房屋建筑結(jié)構(gòu)的檢測(cè)鑒定分析

王吉祥

摘要：隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和社會(huì)水平的提升，城市建設(shè)處于高速發(fā)展的進(jìn)程中，人們對(duì)于住宅的要求越來(lái)越高，高層建筑的數(shù)量也呈急劇上升的趨勢(shì)，在這種情況下就會(huì)滋生很多問題，但是就目前的狀況來(lái)看，在我國(guó)有關(guān)房屋安全性的鑒定發(fā)展不夠成熟，鑒定設(shè)備依舊比較落后，因此存在極大的缺陷，為了提升房屋安全性鑒定水平，結(jié)構(gòu)檢測(cè)不容忽視。

關(guān)鍵詞：房屋建筑;結(jié)構(gòu)檢測(cè);鑒定分析

1 房屋建筑結(jié)構(gòu)的鑒定程序

首先，檢測(cè)單位需先接受檢測(cè)委托。一般情況下，房屋建筑委托方會(huì)提交相關(guān)委托書。將建筑物的基本情況、鑒定房屋建筑結(jié)構(gòu)的原由、申請(qǐng)檢測(cè)的最終目的等內(nèi)容詳細(xì)列舉出來(lái)。對(duì)此，檢測(cè)單位應(yīng)先認(rèn)真檢查其中的信息是否屬實(shí)，并依據(jù)房屋建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)，判定是否可接受委托。若檢測(cè)單位確認(rèn)接受委托，再進(jìn)行后續(xù)的工作。

其次，初步調(diào)查。其主要內(nèi)容包括搜集相關(guān)房屋建筑的有關(guān)施工資料，如設(shè)計(jì)圖紙、施工方案等資料。同時(shí)，進(jìn)行實(shí)地考察，了解房屋建筑的建設(shè)情況、建設(shè)歷史等，并詳細(xì)記錄下來(lái)。再者，完成基本的初步調(diào)查后，檢測(cè)機(jī)構(gòu)還應(yīng)明確具體鑒定內(nèi)容。比如鑒定目的、鑒定范圍、鑒定項(xiàng)目、鑒定成本。然后在此基礎(chǔ)上，再簽訂相關(guān)鑒定協(xié)議，明確雙方的責(zé)任和義務(wù)。如檢測(cè)機(jī)構(gòu)應(yīng)完成哪些工作，委托方應(yīng)如何配合，檢測(cè)費(fèi)用的支付采用哪種方式、鑒定工作所需時(shí)間等。再次，詳細(xì)調(diào)查。詳細(xì)調(diào)查的主要內(nèi)容是建筑變形情況、結(jié)構(gòu)裂縫情況、材料強(qiáng)度狀態(tài)等其它可能會(huì)危害到房屋建筑安全、使用性能的問題。

2 房屋安全性鑒檢測(cè)中存在的問題

2.1 房屋安全鑒定行業(yè)混亂

在我國(guó)，房屋安全鑒定行業(yè)魚龍混雜，缺乏一定的行業(yè)制度。而現(xiàn)存的有關(guān)房屋安全鑒定的制度建設(shè)中明確地提到開展房屋安全鑒定工作時(shí)，能夠借助第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)完成檢測(cè)工作，但是在一般情況下，第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)會(huì)收取額外的檢測(cè)費(fèi)用，這一現(xiàn)象會(huì)為一些不具備檢測(cè)機(jī)制的機(jī)構(gòu)提供可乘之機(jī)，一些沒有檢測(cè)能力的機(jī)構(gòu)會(huì)為了謀取不正當(dāng)?shù)睦鎭?lái)加入房屋安全鑒定行業(yè)中，這就造成房屋安全鑒定行業(yè)市場(chǎng)混亂，消費(fèi)者真假難辨，大大的降低了房屋安全鑒定的準(zhǔn)確性。在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)制度的大背景下，房屋安全鑒定行業(yè)中，由于制度不夠完善，缺乏國(guó)家的政策保障，發(fā)展較為困難。目前的房屋安全鑒定行業(yè)主要依靠的是企業(yè)自身的影響力來(lái)壯大發(fā)展，但是鑒定所需要的設(shè)備器材由于價(jià)格較為昂貴，會(huì)給相關(guān)企業(yè)帶來(lái)不小的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，這也不利于相關(guān)的企業(yè)在市場(chǎng)中占有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，大大的降低了社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。

2.2 房屋安全管理中存在問題

現(xiàn)如今，在房屋安全管理這一方面，國(guó)家并沒有出臺(tái)明確的政策，因此并不能對(duì)房屋安全管理實(shí)施強(qiáng)制性管理措施，只能通過引導(dǎo)來(lái)發(fā)展房屋安全鑒定行業(yè)。我國(guó)幅員廣闊，國(guó)土面積巨大，因此不同地區(qū)在房屋管理方面存在的分歧和出入很大，管理制度和方法存在著較大的差異，這種情況的出現(xiàn)在一定程度上，會(huì)為房屋安全管理工作帶來(lái)一定的阻礙，房屋安全鑒定工作往往會(huì)產(chǎn)生漏洞。與此同時(shí)，對(duì)于一些急于發(fā)展的地區(qū)來(lái)說(shuō)，這些地區(qū)更多的是把精力放在建設(shè)上，從而忽視了房屋建筑的質(zhì)量，更不用說(shuō)房屋安全鑒定工作的開展以及落實(shí)，這給這些地區(qū)的房屋安全鑒定行業(yè)的發(fā)展帶來(lái)了不利影響，企業(yè)和政府管理混亂，職責(zé)不清，這會(huì)擾亂市場(chǎng)的穩(wěn)定性，不利于社會(huì)的長(zhǎng)治久安。

2.3 房屋安全鑒定檢測(cè)自身存在的問題

在我國(guó)，房屋安全鑒定行業(yè)是在最近幾年才發(fā)展起來(lái)的，發(fā)展周期不長(zhǎng)，國(guó)家也缺乏相應(yīng)的政策支持引導(dǎo)，從事房屋安全鑒定工作的人才數(shù)量也較少，這些都會(huì)從一定程度上影響房屋安全鑒定行業(yè)的發(fā)展。對(duì)于房屋安全鑒定企業(yè)自身而言，大部分企業(yè)都缺乏相應(yīng)的設(shè)備器材，并且缺乏專業(yè)素養(yǎng)的檢測(cè)人員，這就會(huì)造成房屋安全鑒定工作的準(zhǔn)確性不高，因此大眾對(duì)房屋安全鑒定口碑不一，由于缺乏大眾的信任，房屋安全鑒定行業(yè)在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中舉步維艱，難以長(zhǎng)期發(fā)展下去。

3 加強(qiáng)房屋質(zhì)量與安全結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定管理

3.1 加強(qiáng)宣傳，提升群眾的鑒定意識(shí)

首先，可利用一切宣傳手段，加大房屋安全、房屋質(zhì)量鑒定的宣傳力度。比如結(jié)合舊城改造、城中村拆遷等計(jì)劃，開展房屋質(zhì)量鑒定的工作介紹，從而得到群眾的認(rèn)可。其次，開展更加廣泛的宣傳方式。比如以社區(qū)為基本單位，進(jìn)行房屋質(zhì)量知識(shí)的普及。或者開展服務(wù)窗口，時(shí)常進(jìn)行宣傳，并提供相應(yīng)的咨詢服務(wù)，發(fā)放宣傳材料等。抑或是公開房屋質(zhì)量鑒定工作流程、監(jiān)督電話等。最后，利用互聯(lián)網(wǎng)，開設(shè)房屋質(zhì)量鑒定微博、公眾號(hào)等，定期推送相關(guān)知識(shí)，從而全面提升群眾的房屋質(zhì)量鑒定意識(shí)。

3.2 加強(qiáng)房屋質(zhì)量與安全檢測(cè)鑒定過程的管理

第一，做好危險(xiǎn)構(gòu)件的勘察。比如地基的開裂、滑移等情況;房屋梁板、柱墻的開裂、傾斜等情況。在檢測(cè)中，應(yīng)邊檢測(cè)邊記錄，并進(jìn)行危險(xiǎn)構(gòu)件數(shù)量的統(tǒng)計(jì)。第二，房屋結(jié)構(gòu)檢測(cè)。比如若是地基出現(xiàn)下沉跡象，則應(yīng)定期觀測(cè)。對(duì)于房屋上部結(jié)構(gòu)的檢測(cè)，可重點(diǎn)對(duì)梁板柱、鋼筋、墻體進(jìn)行檢查。第三，在房屋結(jié)構(gòu)檢測(cè)中，對(duì)于混凝土結(jié)構(gòu)的強(qiáng)度檢測(cè)，可采用回彈法、鉆芯法;砌體砂漿強(qiáng)度的檢測(cè)，可采用貫入法、回彈法;鋼筋保護(hù)層的厚度檢測(cè)，可采用無(wú)損檢測(cè);鋼結(jié)構(gòu)內(nèi)部的檢測(cè)，可采用超聲波檢測(cè)方法等。其次，在鑒定中，還應(yīng)當(dāng)注意房屋的使用性。比如，對(duì)于現(xiàn)代房屋，若其整體性房屋質(zhì)量較好，但其上部結(jié)構(gòu)存在傾斜問題。則可依據(jù)相關(guān)鑒定標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)其危險(xiǎn)性進(jìn)行結(jié)果鑒定。但應(yīng)以人為本，全面考慮鑒定工作，從而給出綜合性的鑒定結(jié)論和處理意見。最后，還應(yīng)當(dāng)選擇合適的鑒定時(shí)機(jī)。比如在建筑物大修前，應(yīng)做好全面檢查;可定期檢查重要建筑物;當(dāng)建筑改變使用用途時(shí)，則及時(shí)開展鑒定。

3.3 施工影響房屋質(zhì)量與安全的鑒定

樁基、深基坑開挖等施工可能會(huì)影響到周邊房屋的質(zhì)量。對(duì)此，施工單位可委托專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)，對(duì)周邊房屋進(jìn)行施工影響房屋安全的鑒定。對(duì)于這類情況，檢測(cè)機(jī)構(gòu)需在施工中進(jìn)行跟蹤檢測(cè)，確認(rèn)所鑒定房屋能否正常使用。然后，在施工結(jié)束后再出具相關(guān)鑒定報(bào)告書，確認(rèn)施工是否給周邊房屋造成了影響。在實(shí)際檢測(cè)中，可從施工前、施工中、施工后三個(gè)節(jié)點(diǎn)入手。比如在施工前，做好周邊房屋的初始狀況檢測(cè)、記錄，施工技術(shù)后，再進(jìn)行前后的對(duì)比，判斷周邊房屋是否存在損壞情況。但是若無(wú)法追溯房屋原來(lái)情況，可以首次檢測(cè)的情況作為起始點(diǎn)。在施工結(jié)束后，再將其與首次的檢測(cè)進(jìn)行對(duì)比。

4 結(jié)語(yǔ)

現(xiàn)如今，大量施工難、跨度大的建筑紛紛涌現(xiàn)，與此同時(shí)，各類建筑安全事故也隨之發(fā)生，因此人們?cè)谶x擇房屋建筑時(shí)更多的是考慮房屋建筑的安全穩(wěn)定性，這就對(duì)房屋安全鑒定工作提出了更高的要求。相關(guān)工作人員要提升自身的責(zé)任意識(shí)，在鑒定工作中嚴(yán)格按照相關(guān)圖紙要求進(jìn)行各種檢測(cè)與計(jì)算，并且要加大巡查抽檢力度，保證房屋建筑安全的穩(wěn)定性，從而促進(jìn)建筑行業(yè)的穩(wěn)定、長(zhǎng)久、健康發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

[1]林李永.關(guān)于房屋安全性鑒定中結(jié)構(gòu)檢測(cè)的作用分析[J].中華建設(shè)，2018（1）：134-135.

（作者單位：海聯(lián)檢測(cè)科技有限公司）