建筑工程地下室滲漏原因及防治措施

邱 游

（湖南興旺建設有限公司，湖南 長沙 410000）

近年來，隨著建筑數量的增加和建筑形式的不斷改變，建筑質量問題一直居高不下，地下室滲漏水問題就是其中最為常見的質量問題之一。地下室防水工程質量影響地下室的使用和建筑結構的穩定性，建筑單位要重視地下室滲漏防治工作，深究滲漏原因，進行針對性的設計，拿出科學合理的防治措施[1]。

1 地下室滲漏原因

1.1 防水設計不合理

地下室防水設計問題主要表現在以下方面：（1）設計前期資料不準確。設計師在進行地下室設計時，對于施工區域的水文、地質條件了解不夠全面，沒有準確掌握雨季和汛期地下水位變化情況，地下室工程的防滲標高設計不足，防滲涂層設計高度不符合當地的地下水位實際情況。（2）地下室構造防水設計不合理。設計的鋼筋混凝土抗滲性能不夠，結構承受荷載條件下的抗裂強度不夠，地下室工程的施工縫、后澆帶設置不符合防滲工程相關要求和標準等。

1.2 防水建材的選擇問題

防水建材的選擇也是影響地下室防水工程質量的重要因素。防水建材的選擇問題一般包括以下方面：（1）防水建材與防水工程設計不匹配。地下室防水施工過程中，施工隊伍沒有對防水建材進行性能測試，防水建材性能不達標，或施工隊伍建材采購人員對防水建材型號選擇錯誤，影響防水施工操作，難以達到防水工程設計方案的預期目標。（2）防水工程接縫處填充材料選擇不合理。地下室澆筑施工時，地下室結構因混凝土溫度變化導致出現交接縫，在對交接縫進行堵漏操作時，選擇的堵漏填充材料影響到交接縫滲漏[2]。如在利用注漿與嵌縫法進行堵漏施工時，注射的堵漏漿液注漿孔設置不合理，注漿材料選擇與實際施工方案不匹配，導致防水工程防滲漏效果差。

1.3 防水工程施工問題

地下室防水工程施工問題主要表現在兩個方面：（1）施工人員問題。施工人員不了解地下室常見滲漏分布點如預埋墻管、沉降縫等，在施工時沒有結合地下室現場情況進行分析，對造成地下室滲漏原因總結歸納不全面。在進行防水工程施工時，沒有嚴格按照施工圖紙要求施工，沒有及時與建筑設計師進行交流，沒有關注地下室防水施工操作注意事項，防水施工技術落后，都會導致地下室防水防滲漏工作出現漏洞。（2）施工質量控制問題。在進行防水施工前，相關監理單位沒有就防水建材進行驗收，建材質量不合格影響施工質量。在施工過程中，對防水工程相關參數控制不合理，對施工各環節質量監控不到位，例如：在進行混凝土澆筑工作時，未及時檢查混凝土出機時間，未對混凝土添加劑如膨脹劑、防凍劑等進行檢查，未對混凝土坍落度進行測試記錄，均會影響混凝土泵送澆筑效果，導致地下室防滲漏效果差。

1.4 地下室結構裂縫問題

地下室結構裂縫也是地下室滲漏的主要原因之一，產生原因包括混凝土溫度變化產生收縮裂縫、地下室基礎沉降等[3]。地下室結構裂縫主要分為以下幾種：（1）地下室外墻出現裂縫。地下室外墻開裂可能是因為在進行外墻施工時，溫度變化導致外墻開裂，或地下室底板先于外墻完工時間較長，底板與外墻之間相互作用導致墻體開裂。（2）地下室底板出現裂縫。地下室底板出現裂縫一般發生在地下室投入使用后，底板裂縫產生原因主要有兩點：一是底板混凝土硬化或受外界環境變化影響產生裂縫，導致滲漏；二是因為混凝土發生溫度變化，導致混凝土內部產生裂縫，裂縫在水壓的長期作用下形成通路，發生滲漏現象。（3）地下室頂板出現裂縫。地下室頂板出現裂縫的原因是地下室設計不合理，未對地下室頂板進行加強抗裂設計，或地下室內頂板混凝土變形受力不均，頂板內部管線設計不合理導致頂板混凝土層變薄，溫度變化導致裂縫產生或混凝土養護措施不足，導致頂板受外力影響產生裂縫。（4）地下室后澆帶出現裂縫。例如：地下室底板后澆帶裂縫產生原因與施工條件、防水層、地下水壓、混凝土狀態和后澆帶施工環境有關。一旦上述施工環節操作不慎，就會導致后澆帶產生裂縫，進而導致防水工程出現滲漏。（5）混凝土的收縮。在進行地下室澆筑成型時，施工人員未關注混凝土坍落度，對混凝土握裹力沒有進行測試，導致混凝土抗裂能力差，在成形應用時，混凝土發生碳化現象，加劇收縮出現裂縫，導致防水工程滲漏現象發生。

1.5 預埋電氣穿線管網問題

預埋電氣穿線管網問題也會影響地下室防水工程效果，其具體表現在以下兩方面：（1）線管材質不符合地下室防水施工規范要求。在進行建筑預埋管線施工時，未對線管進行質量和性能檢測，未檢查線管阻燃標記、線管性能標準編號。線管材質不合格問題比較常見，如金屬線管鍍鋅層不均勻、管徑不規則等。（2）預埋電線管施工不規范。在進行地下室管線施工時，沒有嚴格按照施工圖紙要求進行管線間距控制，多根線管并排緊貼敷設，管線之間存在交叉重疊情況，影響保護層厚度，影響澆筑施工操作，影響防水施工效果。管材敷設過程中出現問題不及時處理也會影響防水工程后續施工，導致滲水現象發生。

2 地下室防水工程防滲漏措施

2.1 防水結構設計優化

在進行地下室防水設計時，要根據地下室防水等級確定地下室防水結構設計。地下室結構設計不合理不僅會導致發生滲漏現象，還會影響建筑承載力，影響建筑的安全性。地下室防水結構設計優化包括以下幾個方面：（1）加強對地下室施工場地環境條件的了解。設計參考資料包括且不限于對地下室施工地點的環境條件、水文地質條件等。通過對建設區域影響地下室結構性能的條件進行綜合分析，為地下室防水結構優化設計提供可靠數據。（2）在進行地下室結構設計的基礎上，合理進行防水結構設計。首先，提高結構自防水能力，嚴格按照相關規范要求設計地下室鋼筋混凝土結構抗滲等級。其次，在地下室結構受力計算過程中，需要保證結構抗裂強度，嚴格控制結構裂縫寬度。最后，需要合理設置施工縫和后澆帶，做好施工縫和后澆帶防水設計。

2.2 防水工程選材控制

在進行地下室防水工程建設時，要對防水工程中應用的水泥強度、添加劑種類、添加比例進行控制。防水工程的建材選擇控制具體包括以下幾方面：（1）設計師要在施工圖紙中明確地下室防水工程所需材料的種類、型號、規格，要對防水材料性能進行測試。施工單位材料采購人員要與設計師和施工隊伍雙方進行確認，保障防水建材的采購符合實際防水工程需要，保證防水建材的規格參數符合國家標準。例如：防水工程采用預拌混凝土，對混凝土的標號、坍落度、初凝時間、堿集料控制要求都要進行明確。（2）加強對防水材料質量的監管力度。防水建材在進場使用前，要由監理單位進行抽檢，保證防水建材質量符合工程預期。建設單位在施工前，要對防水建材進行復檢，必要時送至檢測中心進行檢驗，保證防水材料質量、性能滿足防水施工要求。監理單位和建設單位要分別對建材進行不定期抽檢，保證地下室防水工程建材的質量，督促各環節責任人保證防水建材質量。（3）加強水泥、混凝土等的配比控制。由于水泥、混凝土等在地下室防水工程施工起到重要作用，因此相關施工人員要嚴格控制相應配比。例如：在進行地下室堵漏施工時，要求混凝土公司提供混凝土的配合比通知單，通過防水工程設計師、施工人員以及監理單位三方對混凝土中摻合料、外加劑等進行堿含量測試，對混凝土凝固曲線表等相關資料進行審核，確認無誤后才能進場投入使用。在對交接縫進行堵漏操作時，合理選擇接縫防水填充材料。

2.3 加強防水施工質量監控

設計師要考慮施工成本預算和地下室施工場地條件進行施工方案設計。要對防水施工全過程進行監控，保證地下室防水工程的防滲漏施工[4]。防水施工質量監控包括以下幾方面：（1）對防滲漏施工準備環節進行控制，在施工前對防水工程所需建材進行抽檢，合格后方可投入使用。施工隊伍要注意建材存放情況對建材質量的影響，嚴格控制建材質量。施工前要對防滲漏相關環節材料、相關配比方案進行核對，保證防滲漏施工準備環節的工作質量。在進行防滲漏施工之前，技術人員要了解現場情況，做好技術交底工作。需要向施工人員明確工序交接流程，保證防水工程施工環節銜接的緊密性。（2）對防滲漏施工人員操作進行監控。施工單位要不定期指派質量檢查員對地下室防水工程施工人員操作情況進行檢查，對其防滲漏施工工作記錄進行檢查，保證施工人員嚴格按照地下室防水施工設計方案進行操作。對于檢查到違規操作的，應及時停止違規操作行為，聯系相關負責人實施補救措施，要求施工負責人督促技術人員提高自身專業能力，保證地下室防滲漏施工操作可以滿足地下室防水工程要求。施工人員根據實際施工需要，應用剛性防水與柔性防水技術，加強對地下室防潮層、卷材防水層、后澆帶等的質量控制，按照國家防水工程施工規范進行施工。（3）對防滲漏施工質量進行考核，做好地下室防水工程驗收工作。地下室防水工程驗收工作需要驗收人員按照地下室防水工程驗收程序，對地下室容易發生滲漏的地方進行重點檢查。在進行中間驗收時，要對地下室防水工程中混凝土、砌體等分項工程結果進行質量驗收。

2.4 做好地下室結構裂縫處理

施工人員應當嚴格控制好地下室結構裂縫，這是確保地下室不出現滲水、漏水情況的關鍵所在[5]。（1）減小混凝土水化熱內外溫差。首先，根據施工現場環境情況合理配置混凝土水灰比，盡可能選擇水化熱較低的水泥材料。其次，在混凝土初凝后對混凝土表面進行保濕養護工作，在時間上應當控制在14 天左右，這樣能夠有效提高混凝土結構的澆筑質量，減少裂縫的大量出現。同時，應當加強對環境溫度的控制，使其滿足15℃的要求，以此來確保混凝土不會發生干縮的情況。（2）科學設置后澆帶。充分利用后澆帶施工技術減小溫度收縮應力。在后澆帶混凝土施工正式開展前，對鋼筋表面的銹蝕層進行清理，同時科學處理混凝土表面的鑿毛，確保其表面清理干凈后再開展混凝土澆筑工作。（3）做好地下室施工縫的防水施工。在地下室底板及樓板與外墻和外墻柱混凝土在澆筑過程中應當采取分層澆筑方法，這樣可以確保混凝土澆筑質量符合設計標準。在振搗過程中，需要嚴格控制振搗速度以及振搗面，不能出現漏振搗情況。（4）合理設計地下室結構強度，加強抗裂強度設計，減小施工裂縫產生。

2.5 預埋管網處理措施

通過對預埋管網進行處理降低地下室發生滲漏情況，具體包括以下方面：（1）加強預埋線管材料質量監管。選擇耐腐蝕和阻燃性能較好的管材，其次對管材性能進行嚴格檢查，確保管材性能與設計匹配，避免預埋管材過早老化或損壞導致地下室使用過程出現滲水現象。（2）加強對穿線套管間隙的封堵。在選擇封堵材料時，要對發泡膠、防火泥等材料性能進行綜合考量，要考慮電纜移動對封堵材料封堵效果的影響，要考慮電纜運行過程中溫度變化對封堵效果的影響，還要將封堵維護周期和維護成本納入到封堵方案設計中去。（3）加強地下室預埋管網施工驗收和技術交底。對線管間距、線管長度進行檢查，降低施工誤差，對線管敷設施工流程進行管理。要關注線管連接工作質量，要避免混凝土澆筑時封堵導管導致不能穿線情況的發生。對預埋管網進行處理，增強地下室防水工程的防滲漏效果。

3 結語

地下室防水工程的滲漏防治工作需要積極引進新技術、新工藝對現有滲漏防護措施進行改良，需要通過不斷實踐，提升地下室防水工程的滲漏防治工作質量。通過優化防水設計，做好防水材料選擇，加強防水施工質量監控，加強防滲漏施工現場管理，做好預埋管網處理，提高建筑工程地下室防水效果，以保障地下室的正常使用和安全。