房地產(chǎn)行業(yè)會計核算與管控措施探討

王冬雪

摘 要：社會主義市場經(jīng)濟背景下房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展前景廣闊，帶動著我國市場經(jīng)濟的發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)雖然有發(fā)展機遇，但同時也有挑戰(zhàn)，所以結(jié)合市場經(jīng)濟形勢以及房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢，要求房地產(chǎn)行業(yè)注重會計核算與管控措施，提高會計核算的精準性，以便發(fā)揮會計核算的優(yōu)勢，促進房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。文章主要就房地產(chǎn)行業(yè)會計核算存在的問題進行探索，結(jié)合房地產(chǎn)行業(yè)資金數(shù)額大、周期長的特點分析會計核算對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展意義，并尋找管控措施，以便規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)會計核算工作，提高會計數(shù)據(jù)質(zhì)量，推動房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。

關鍵詞：房地產(chǎn)行業(yè);會計核算;會計工作人員

中圖分類號：F299.233.42文獻標識碼：A 文章編號：1005-6432（2022）08-0162-02

DOI：10.13939/j.cnki.zgsc.2022.08.162

房地產(chǎn)行業(yè)的興起和發(fā)展對于國民經(jīng)濟建設起到很重要的作用，房地產(chǎn)行業(yè)準確的會計核算對于規(guī)范資金管理、提高房地產(chǎn)項目的質(zhì)量、提升財務管理水平、強化房地產(chǎn)企業(yè)的內(nèi)控管理能力等都有重要的作用。結(jié)合以往的房地產(chǎn)行業(yè)的會計核算工作，新形勢下的房地產(chǎn)行業(yè)會計核算工作需要改革，這對于會計工作人員來說是一個挑戰(zhàn)，所以需要房地產(chǎn)行業(yè)明確會計核算的目標，結(jié)合會計核算的短板，提升會計核算的質(zhì)量，最終發(fā)揮會計核算的現(xiàn)實意義，促進房地產(chǎn)企業(yè)長遠發(fā)展。

1 房地產(chǎn)行業(yè)會計核算的意義

社會主義市場經(jīng)濟體制下的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展需要與時俱進，在市場經(jīng)濟推動下的房地產(chǎn)行業(yè)對于推動國民經(jīng)濟建設具有很重要的作用。房地產(chǎn)行業(yè)屬于資金密集型和勞動密集型的行業(yè)，資金投入量比較大，而且經(jīng)營的風險高，資金回籠慢，項目的開發(fā)周期時間長，所以這就要求房地產(chǎn)行業(yè)的市場經(jīng)濟準入門檻高，完善的會計核算對于房地產(chǎn)行業(yè)來說具有很重要的發(fā)展意義。

首先，完善的會計核算管理機制有利于提高房地產(chǎn)行業(yè)的財務管理水平，優(yōu)化財務管理的相關機制，規(guī)范財務管理的工作行為，以保證項目資金使用合理到位，避免了資金使用不足的現(xiàn)象，有效地減少了亂用資金的問題。提高了房地產(chǎn)行業(yè)的成本控制水平，提升全面預算管理的質(zhì)量，有利于減輕房地產(chǎn)行業(yè)的稅負壓力。

其次，會計核算工作的主要內(nèi)容是會計基礎的數(shù)據(jù)報表和財會報表等，房地產(chǎn)行業(yè)重視會計核算有利于房地產(chǎn)行業(yè)提高會計數(shù)據(jù)的質(zhì)量，進而提升房地產(chǎn)行業(yè)項目的財務數(shù)據(jù)核算的質(zhì)量，為房地產(chǎn)行業(yè)的項目建設決策提供真實準確的財務數(shù)據(jù)，提升房地產(chǎn)行業(yè)的財務信息質(zhì)量，確保房地產(chǎn)行業(yè)的財務數(shù)據(jù)準確且真實。

最后，房地產(chǎn)行業(yè)會計核算工作有利于滿足房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟效益和社會效益的和諧統(tǒng)一，在完成房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)營管理目標的基礎上，提升房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟效益，最終增強房地產(chǎn)行業(yè)的市場競爭力，減少房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)營風險，提升房地產(chǎn)行業(yè)積極參與市場經(jīng)濟建設的積極性，為國家的社會主義建設添磚加瓦。

2 房地產(chǎn)行業(yè)會計核算工作存在的問題

2.1 房地產(chǎn)行業(yè)的會計核算管理意識淡薄

房地產(chǎn)行業(yè)對于會計核算對房地產(chǎn)行業(yè)的影響力沒有準確的定位，尤其是會計核算的內(nèi)容以及工作流程等缺少正確的認識，為此房地產(chǎn)行業(yè)的會計核算管理整體的工作氛圍不濃。房地產(chǎn)企業(yè)參與會計核算管理的整體積極性不高，對會計核算的對象確認不清楚，會計核算的成本對象劃分不準確，這增加了會計核算整體的工作質(zhì)量。會計核算的工作目標指導性不強，這會直接影響會計核算的整體工作效果。在房地產(chǎn)行業(yè)中對會計核算的重要性宣傳力度不夠，宣傳的方式單一，沒有結(jié)合房地產(chǎn)行業(yè)的實際經(jīng)營狀況制定會計核算的宣傳方案，導致房地產(chǎn)行業(yè)的會計核算管理意識淡薄。

2.2 會計核算管理制度不完善，會計科目設定過于復雜

現(xiàn)階段由于房地產(chǎn)行業(yè)對會計核算管理不重視，導致會計核算管理缺乏完善的管理制度，而且相關的會計核算管理工作內(nèi)容不完善，會計核算管理的工作流程不規(guī)范，房地產(chǎn)行業(yè)會計核算管理過程涉及的內(nèi)容比較多，而且復雜，這增加了會計核算管理制度的難度。房地產(chǎn)行業(yè)的局限性導致房地產(chǎn)會計核算管理沒有結(jié)合相關的管理經(jīng)驗，對于會計核算管理自身的統(tǒng)一性和系統(tǒng)性設定不完整，會計賬目的管理、會計數(shù)據(jù)的記錄、收支管理、應收賬款管理等工作程序不規(guī)范，直接影響會計管理整體的質(zhì)量。對于會計科目設定不合理，實際工作的開展缺少客觀性，更多的受到房地產(chǎn)行業(yè)的整體規(guī)劃的限制，經(jīng)驗主義工作模式比較嚴重，削弱了會計核算的時效性及準確性。

2.3 房地產(chǎn)行業(yè)會計核算人員核算水平參差不齊

房地產(chǎn)行業(yè)的會計核算工作對于人員的素質(zhì)和專業(yè)能力要求比較高，尤其是新會計制度實施以后，會計管理人員的專業(yè)能力需要強化，目前房地產(chǎn)行業(yè)的會計人員行業(yè)的基礎知識掌握不扎實，一些會計工作的方法和技巧欠缺，同時會計核算管理的質(zhì)量很難得到保證。

房地產(chǎn)行業(yè)會計核算管理的質(zhì)量不高，工作人員的專業(yè)能力和素質(zhì)跟不上時代發(fā)展的腳步，缺乏相關的管理會計工作經(jīng)驗，而且房地產(chǎn)行業(yè)對于會計核算管理人員的繼續(xù)教育和學習投入少，更多的依賴員工的自覺性。會計工作人員的價值觀和法律意識淡薄，這直接影響房地產(chǎn)行業(yè)會計核算工作的整體質(zhì)量。

2.4 會計核算信息化系統(tǒng)建立相對滯后

由于房地產(chǎn)行業(yè)具有自己的經(jīng)營特點，不僅項目投資需要大量的資金支持，而且項目建設的周期時間長，會計核算的環(huán)節(jié)比較復雜，但是會計核算的信息化系統(tǒng)建設不完善，存在溝通的數(shù)據(jù)信息滯后的現(xiàn)象，這不利于會計核算信息化的應用。這主要是目前房地產(chǎn)行業(yè)的會計核算信息系統(tǒng)模塊劃分不準確，模塊功能開發(fā)不全面，會計核算與其他日常的業(yè)務口關聯(lián)不到位，導致最終的會計核算數(shù)據(jù)收集難度大，而且很多時候由于管理不嚴，會計核算數(shù)據(jù)來源的真實性缺少驗證，一旦使用這樣的數(shù)據(jù)，將增加會計核算的不準確性。會計核算系統(tǒng)的安全性降低，無形中會增加會計核算的風險。

3 房地產(chǎn)行業(yè)會計核算問題的管控措施

3.1 強化房地產(chǎn)行業(yè)的會計核算管理意識

對于市場經(jīng)濟體制下的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢要求，房地產(chǎn)行業(yè)的會計核算管理目標需要明確，結(jié)合市場經(jīng)濟的實際情況制定會計核算的管理目標，同時目標也需要與時俱進，注重科學性，所以應該在現(xiàn)有的管理機制基礎上，強化會計核算管理意識。還要對會計核算的對象有明確的認識，充分調(diào)動會計核算管理的整體工作積極性，宣傳的方式要多樣化，明確宣傳的整體質(zhì)量和效果，以此來為會計核算工作營造良好的工作氛圍。會計核算的整體內(nèi)容要完善，工作要有積極性，提高會計核算的工作質(zhì)量。同時引導相關的房地產(chǎn)企業(yè)提升會計核算的認識，樹立正確的價值觀，以便提升房地產(chǎn)行業(yè)的整體會計核算管理質(zhì)量。

3.2 完善會計核算管理制度，簡化會計核算的科目

房地產(chǎn)行業(yè)的會計核算管理工作需要有完善的管理制度為基礎，以便提高房地產(chǎn)行業(yè)的會計核算工作質(zhì)量。市場經(jīng)濟體制下的會計核算管理需要有明確的工作目標，結(jié)合房地產(chǎn)行業(yè)自身的特點以及行業(yè)類型，形成自己的會計核算管理制度，同時還要規(guī)范會計核算的工作流程，會計核算管理需要用動態(tài)管理的方法，明確工作目標，隨著房地產(chǎn)行業(yè)的不斷變化和發(fā)展注重會計核算管理制度的改善。會計核算的科目設定也要簡易化，本著關鍵會計核算管理科目的基本原則，分清主次的科目，還要注重會計科目設定的客觀性，以便減輕會計工作人員的負擔，避免出現(xiàn)經(jīng)驗主義的工作模式，注重房地產(chǎn)行業(yè)整體會計科目的變化和發(fā)展。

3.3 提升房地產(chǎn)行業(yè)會計核算員工的專業(yè)技能

房地產(chǎn)行業(yè)的會計核算工作需要有專業(yè)的管理人員，所以依據(jù)會計核算工作的內(nèi)容以及相關法律法規(guī)的要求，房地產(chǎn)行業(yè)需要針對會計核算工作培養(yǎng)專業(yè)的工作人員，不僅要了解會計核算的整體工作流程，還要強化思想意識，樹立正確的價值觀。房地產(chǎn)行業(yè)對于會計人員的培訓要重視起來，不斷地提升整體工作內(nèi)容，注重管理會計方向的發(fā)展，還要增加資金的投入，給員工創(chuàng)造更多學習的機會，構(gòu)建一體化的會計核算管理體系，提升專業(yè)基礎知識的基礎上，注重學習經(jīng)驗的交流，以便為房地產(chǎn)行業(yè)構(gòu)建全面發(fā)展的會計核算管理人才服務，提高市場的競爭力。

3.4 注重會計核算信息系統(tǒng)建設

房地產(chǎn)行業(yè)會計核算工作的管理與控制需要與時俱進，注重結(jié)合市場經(jīng)濟的發(fā)展要求，完善會計核算的信息系統(tǒng)，信息系統(tǒng)應該與房地產(chǎn)行業(yè)會計核算的整體工作要求相適應，注重信息數(shù)據(jù)的傳遞以及共享環(huán)節(jié)，把現(xiàn)有的房地產(chǎn)財務管理的相關信息系統(tǒng)進行連接，以便提高信息收集的質(zhì)量，同時對于會計核算的軟件管理要派專人負責，還要利用信息化平臺將各個部門進行整合，將成本預算和預算執(zhí)行、銷售計劃實施及成果評價等相關環(huán)節(jié)與財務預算及結(jié)算、財務支付等流程相結(jié)合，形成流暢與完整的業(yè)務流程體系，對于提高房地產(chǎn)行業(yè)的整體運營效率具有非常重要的意義。

4 結(jié)論

在我國的社會主義市場經(jīng)濟飛速發(fā)展的趨勢下，房地產(chǎn)行業(yè)在國民經(jīng)濟建設中的地位越來越重要。但是，房地產(chǎn)行業(yè)具有自己的發(fā)展局限，對會計核算的重要性認識不足，導致會計核算的數(shù)據(jù)不準確，為此需要房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)變思想意識，培養(yǎng)專業(yè)的會計核算人才，提高會計核算的信息化水平，最終構(gòu)建完善的會計核算管理體系，提高會計核算的準確性，為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展貢獻力量，提升經(jīng)濟效益。

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