GPS測量技術在不動產測繪中的應用

夏晴敏

摘要：目前，在不動產管理機制的規劃和發展中，GPS測量技術作為重要的指導技術，能夠為不動產現場測量和運行提供有效的科學依據。但GPS測量技術在我國應用時間相對較晚，還不具備豐富的測繪經驗，還需要在具體的應用過程中，結合該技術的特點和應用方式，不斷深入進行研究，進一步提升該項技術的應用水平，從而更好地服務于不動產測繪領域及其他建設領域。

關鍵詞：GPS測量技術;不動產測繪;應用

一、不動產測繪的主要內容

不動產測繪主要包括房產測量和地籍測量兩方面內容，相關測量數據為土地資源管理以及房地產開發提供重要依據。在地籍測量中，主要包括地籍變更測量、地籍圖測繪以及地籍控制測繪等任務。從上述測繪內容可以看出，地籍測量具有較強的政府性質，對于測量結果的準確性和可靠性都具有較高的要求。地籍調查是地籍測量的前提與基礎，在實際進行測量時，不但要以地籍圖作為參考依據，還要仔細核對其中包含的所有界址點和宗地信息;在房產測繪中，需要以房屋建筑物的測量數據作為基本依據;同時，還要核查房地產數量、位置等信息，以便于為房地產開發商對土地資源利用、產籍管理以及產權管理提供依據。同時，相關測量數據也是規劃和建設現代化城市的主要依據。

二、GPS測量技術在不動產測繪中的應用特點

GPS測量技術在不動產測繪中的應用，主要包含以下特點：其一，測量精度高。在不動產測量中，GPS技術不但具有較高的通用性和性價比。而且在實際應用的過程中，操作非常簡便，簡單易學，非常容易就達到熟練操作的程度。其二，抗干擾性強。整個測量工作不易受到氣候條件、地質環境、地形條件等外界因素的影響。在絕多大數的環境下，都可以優質高效地完成測量工作。全球衛星定位系統屬于不動產測量中一個全新的技術平臺，通過這一平臺可以實現一體化的測量操作與控制。

三、不動產測繪中存在的一些問題

3.1凈高與層高的測量誤差。在不動產測繪中，凈高與層高的測量是重要的兩項內容。但是在實際的測量過程中，測量技術人員常常將這兩項內容混淆，認為凈高與層高是同一個概念，因此往往將凈高值與層高值相互替代使用。然而實際上凈高與層高的概念有所區別，凈高指的是用層高值減去樓板厚度值或者結構層高度值之后所獲得的數值，而層高則指的是樓層與地面、頂樓之間的垂直距離囪。由于測量技術人員將這兩項概念混淆，所以使得最終的測量結果存在較大的誤差，從而對建設工程產生不利的影響。

3.2邊長度丈量的誤差。在實際的不動產測繪工作中，往往在對一棟樓或者一層樓進行測量時，也會出現不同的測量數據。而導致多個測量數據出現的原因主要是房屋結構不合理或者在長時間的荷載作用下建筑物發生了一定程度的變形而導致，所以即使是測量同一棟樓或者同一層樓，前后左右的高度也會存在較大差別。對此，要想有效控制測量誤差，則需要測量技術人員在實際的測量過程中，要反復多次地對測量對象進行測量，然后再求出數值的平均值，而且測量次數越來，求出的平均值準確性越高，這樣能夠有效避免測量誤差對整體工程建設造成不利影響。

3.3面積分攤問題。在不動產測繪中，有時需要對建筑面積進行計算，由于許多建筑物屬于住宅建筑，所以在計算建筑面積時，需要將不同住戶的面積進行分攤。目前我國建筑物的種類多樣，且有著不同的用途，所以在計算分攤面積時相對比較復雜，往往需要經過二級分攤和多級分攤。對此，測量技術人員在計算分攤面積時，要根據現場的實際情況，選擇合適的分攤方法進行計算。

四、GPS測量技術在不動產測繪中的具體應用

4.1在控制網點密度和精度中應用。GPS測量技術在不動產測繪中應用，其最主要的作用是實現了安全監測和數據記錄兩大功能。其中在數據記錄作業中，需要相關的地質資料信息及服務系統作為技術支持，才能夠有效建立起一個地質傳輸平臺，這樣才能夠順利完成數據記錄的工作。此外，GPS測量技術在實際的測量中，會根據測繪區域的先后順序和范圍將基本網測繪和加密網測繪區分開。

加密網測繪的適用對象是城鎮地區，具有界址密度大的特點，所以在測量界址點時需要加大控制點的密度。在其他地區測繪時運用基本網測繪即可。

4.2在提高不動產測量精準度中應用。GPS測量技術在不動產測繪中的應用，其在勘探線調查環節，主要進行兩項工作內容，分別是勘探線勘測和探勘基線測量。具體的工作流程為：首先，需要測量技術人員到施工現場確定勘探基線的數據信息，包括方向、位置及線路等要素;其次，根據設計好的線距，在現場分別設置勘探基線的端點和勘探線基點;最后，在確定勘探線布設方式時，需要根據現場的實際情況和測量需求選擇地面方式或者地下方式。此外，GPS測量技術在實際的項目調查中應用，可以有效減少相鄰聚落之間和周邊邊界點的距離誤差，而且能夠縮小村莊內部界址點和內部隱蔽界址點的間距誤差。

4.3在土地勘探中應用。GPS測量技術的應用，通過GPS定位技術的數字化處理方法，可以進一步優化GPS測量和控制結果。隨著全球定位技術的不斷發展，在多相位正交相互轉換的理論基礎上，將回波信號進行處理，以此實現數字化變頻，因此GPS技術也被稱為及時動態測繪系統。實質上GPS測量技術是數據技術和GPS測繪技術的有效結合，其在地質勘測定界中的具體流程順序為：先是對相關的土地使用文件和地圖進行審查;二是調查現場道路情況;三是在設計圖紙上劃出紅線;四是到現場進行實地監督;五是對測繪結果進行審查;六是對區域進行測量;七是設計建設用地的地界圖紙;八是畫出建設用地的管理圖;九是整合相關數據并歸檔。

4.4在房屋地形測繪中應用。GPS測量技術在房屋地形測繪中應用，需要測量技術人員根據相關要求進行圖根控制點加密，然后使用平臺法和經緯儀映射法將地形圖映射至地圖控制點。相關人員在具體的繪圖時，需要在待測斷點處停留lmin～2min左右，然后輸入要素代碼。在條件的允許的情況下，地形圖能夠將相關的地圖軟件進行輸出，這樣大大提高了測繪作業的效率。GPS技術在房屋地形測繪中的應用，具有較大優勢，不僅實用性強，而且可靠性高、損耗低。此外，通過GPS定位技術能夠測量出水面到地面的垂直距離，這樣不僅安全，而且高效。最后再通過數字頻率處理方法將GPS定位技術回波信號進行處理，在結合MATLAB方針進行分析，這大大提升了地質地貌測量的效率。

五、結束語

與傳統的測量技術相比，GPS測量技術在不動產測繪中表現出非常明顯的技術優勢。但是，從目前的應用情況來看，GPS測量技術也確實存在一些亟待解決的技術難題。例如中午時，電離層會對衛星信號造成較大的干擾，而且由于共用衛星數量相對較少，極易出現初始化時間過長，甚至無法初始化等問題。一旦出現此類問題，必然會影響到測量工作的正常進行;很多不動產測繪工作在城市范圍內開展，衛星信號極易受到各種干擾，從而對測繪作業造成不良影響，有時還會出現假值。針對這些技術問題，需要相關技術人員加大研究力度，提出切實有效的改善措施，促進GPS測量技術和不動產產業的健康發展。

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