市場經濟下全生命周期高層建筑工程造價研究

景 源 （中鐵第五勘察設計院集團有限公司，北京 102627）

0 前言

全生命周期是一種交易理念，是在市場經濟下，創建出的以市場經濟為主體的資源配置模式，在生命周期的各個階段所要解決的問題也是不同的。一般情況下，全生命周期用于對建筑工程造價的風險識別上，其識別結果將會影響建設項目中，各個階段的成本造價結果。全生命周期成本風險識別的過程，就是描述建筑工程整體成本風險的過程，其識別的根本目的在于，發現建筑工程各個階段存在的各種成本風險，為建筑工程造價提供相關依據[1]。本文根據全生命周期工程造價理論，對建筑工程各階段影響造價精準度的因素進行分析和分類，構建工程造價風險模型，實現工程造價管理。此外，全生命周期的建筑工程造價風險識別，將可能危害建筑工程的因素標識出來，將工程造價方法集中在改善危險因素中，因此在建筑工程造價方向上使用較多。

1 市場經濟下全生命周期高層建筑工程造價方法

1.1 識別全生命周期高層建筑工程造價風險

本文設計的識別方法，可以通過自由思考的方式，對高層建筑造價風險進行識別，這種識別方法的本質，是一種特殊類型的小組會議，其識別過程是通過建立一些特定的規則、方法和技巧，為高層建筑工程創造一個有利的識別環境[2]。本文設計的識別方法，可以提出自己的新想法，通過小組會議的方式，可以實現建筑工程的成本風險分析與全生命周期管理能力。在該方法中，建筑工程造價識別首先選擇建筑領域的造價數據，進行綜合分類，經過多次迭代，使識別風險程度逐漸趨于一致，可以作為最終造價的依據[3]。此外，通過高層建筑的造價真實數據，來確定其他建筑工程的造價風險。并根據建筑工程造價風險的內部與外部條件，根據約束信息，完善建筑工程造價風險評估的相關經驗，幫助高層建筑的工程造價風險獲得更廣泛的識別能力。因此，本文設計的全生命周期高層建筑的造價風險識別方法，可以通過系統的、動態的方法來控制造價風險，減少建筑工程造價過程中出現的不確定性因素，避免影響到風險識別效果。有效地控制造價的各個階段，最終形成完整的造價風險識別[4]。

1.2 基于市場經濟建立高層建筑工程造價風險模型

通過上述對建筑工程造價風險的初步評估，建筑工程造價風險應從多個角度和方向進行評估，最終形成對工程造價體系的全方位監控[5]。為實現對建筑工程全生命周期造價風險因素的判斷，從不同方面、不同角度收集工程信息，創建出建筑工程造價風險模型，如圖1所示。

圖1 造價風險模型

如圖1所示，本文利用層次構建法設計出此模型，將分析層進行定性分析與定量分析，并根據造價的性質，將造價目標劃分為方案組件，對這些組件要素進行分類組合。最后，依據該層次結構，決定造價的總體目標。在目標層M中，通常只有一個目標[6]。假設在目標層中有n個元素，X=(x1,x2,x3…xn)，上層有m個因子，下層有n個因子，構建出m×n因子的比較矩陣如下：成對比較矩陣；aij為第i個因子與第j個因子的比較結果；aji為第j個因子與第i個因子的比較結果；(aij)m×n為建筑工程造價；由此得出的比較尺度如表1所示。

比較尺度 表1

如表1所示，本文將風險模型用于工程造價一致性檢驗上。對比各個矩陣中的造價因子，計算一致性指標如下：

式（3）中，CI為一致性指標；λ為權重系數；當CI=0時，建筑工程造價有完全一致性指標；當CI接近于0時，建筑工程造價有滿意的一致性指標；CI越大，不一致指標越嚴重。由此得出的一致性指標如表2所示。

一致性指標 表2

如表2所示，此一致性指標可以用作建筑工程的造價計算，如果與實際造價一致，則可以應用此模型；如果與實際造價不同，則可以改進矩陣目標，使其與實際造價無限趨近[7]。

1.3 制定建筑工程造價審計模式

將以上模型用于工程造價審計中，可以加強高層建筑工程造價管理質量。因此本文制定出建筑工程造價審計模式，使建筑工程有一個合理的造價管理標準，采用先進的造價管理方法和優良的造價管理制度，可以提高工程造價的精準度，確保整個工程的質量。一般情況下，建筑單位會采用高估價的形式，為全面結算做準備。在實際施工過程中，這些固定價格可能也會降低，與實際價格不符。有的建筑工程施工周期長，可能會出現利用市場價格波動牟取不正當利潤的現象。因此在造價審計過程中，以全程跟蹤的形式，記錄各個材料的價格，防止出現紕漏，確保工程造價質量和建筑單位的經濟效益，保證工程造價審計的有效性。

2 實例分析

2.1 工程概況

本文以某市高層建筑為例，該高層建筑高度約120m，建筑范圍200m內無遮擋物，建筑方位北偏東30°。此工程建筑面積約68176.9m2，基地面積約為2946.56m2，地上建筑面積約為51077.5m2，地下面積約為 9099.4m2，建筑體型系數為0.22。此建筑為商務寫字樓，建筑結構以鋼筋混凝土框架為主，地上38層，地下2層，其中8-22層為標準層高，層高為4.60m。其鋼筋混凝土等級如表3所示。

鋼筋混凝土等級表 表3

如表3所示，此高層建筑部位包括基礎層、墊層、（基頂-33.170m）柱、墻、梁、板；（33.170m-41.870m）柱、墻、梁、板；（41.870m-61.870m）柱、墻、梁、板；（61.870m以上）柱、墻、梁、板；構造柱、過梁等。各個建筑部位的鋼筋混凝土等級不同，因此造價也不相同。除此之外，建筑工程造價還包括人工費、材料費、機械使用費、構件增值稅等直接費用；大型機械施工安全費、臨時租借設施費、二次搬運費、施工排水、降水費等措施費；管理人員工資、辦公費、保險費、稅金費等間接費用；將以上費用進行整理，才能成為一個完整的建筑工程造價費用。

2.2 應用結果

將傳統造價方法與本文設計的造價方法對比，驗證本文設計的造價方法精準度，結果如表4所示。

精準度應用結果 表4

如表4所示，在實際造價均相同的條件下，傳統方法造價金額與實際造價金額相差±200元左右，總造價與實際總造價相差600元左右，精準度較差；而本文設計的方法，造價金額與實際造價金額相差±1.00元左右，總造價與實際總造價相差1.38元，精準度較高，符合本文研究目的。

3 結語

近年來，無論是住宅樓還是辦公樓，需求量都在成倍增加，因此施工建筑現狀更加傾向于高層建筑方向，高層建筑的工程造價與低層建筑不同，增加了很多直接費用與間接費用，因此原本的造價方法不足以支持新的時代背景。本文基于此，提出在市場經濟下，全生命周期高層建筑工程造價方法，旨在改善工程造價精準度差的問題，為建筑工程的發展提供參考。