老舊屋面滲漏久治不愈，這種方法讓房主徹底告別滲漏煩惱！

?我國許多城市，有不少房齡已超過20年的老房子。這些老房子在建造的時候，建造工藝以及材料都沒有現在這么先進，很多老房屋使用的還是預制板，建成后，又沒有得到妥善的維護、保養，年深日久，滲漏問題嚴重，給居住者身心帶來極大危害。老舊房屋該如何維修，才能確保主人徹底告別滲漏煩惱？筆者現通過一個工程案例與大家分享經驗。

一、工程概況

今年65歲的劉老伯家住北京市東城區，家里的老房子建成于上世紀二三十年代，劉老伯已經在那間老房子里住了六十年。由于房屋年久失修，房頂滲水、瓦片開裂問題十分嚴重，給劉老伯帶來太多煩惱，雖然修過多次，但依然治標不治本，如果遇上極端惡劣天氣，情況更加糟糕……劉老伯迫切希望專業的防水公司能幫他解決疑難。筆者公司的技術人員接到維修請求后，第一時間趕赴現場勘察、了解情況。

二、滲漏原因分析

現場勘查發現，該項目原三間主房屋面是由青瓦片覆蓋，而主房屋前檐與后檐都有劉老伯自己搭建的平屋面，平屋面上原防水材料為SBS防水卷材，因時間久遠，原防水卷材基本全部老化、有裂口（圖1）。另外，主房上的青瓦片也有很多破損、斷裂及維修的痕跡（圖2），瓦片溝槽都已長滿雜草（圖3），雨水排放不暢，且混凝土部分因時間久、雜草叢生等原因造成多道裂縫（圖4）。綜合來看，該房屋滲漏原因復雜，走水通道多而雜亂。

筆者公司的技術人員勘查后反饋：“這個屋面光看著就十分有挑戰性，上面的瓦片由于年代久遠已經氧化了，站人都費勁，如果小面積維修其他部位也會漏水?！彪S后幾位技術人員溝通維修方案，考慮到房主的經濟狀況，在維修期間仍需居住在屋內，因此不能采用局部維修或者重新修葺屋頂的方案進行。經過商討，決定采用局部加整體的方式進行維修，既不影響業主的居住，同時能滿足維修的要求。

三、精準施策、高效完成維修

維修方案確定后，工作人員立即開啟了維修工作，為降低維修施工給劉老伯生活帶來的影響，施工人員日以繼夜得以高效完成維修。

具體維修方案如下：

1、對現有屋面進行清理。先將雜草、排水溝的垃圾清理干凈，再將平屋面部分雜物，如過往維修施工廢棄的水泥砂漿、防水材料等全部清除干凈，將排水通道清理出來，如圖5所示。

2、屋面裂縫維修。對屋面的裂縫用雙組分聚合物水泥防水涂料進行一次修補，破損的瓦片用水泥砂漿進行修補（圖6）。上述步驟完成后，在第1次修補的部位涂刷非固化防水涂料進行二次防護。

3、二次防水設計。因該項目屋面結構較復雜，破損處較多，第1次修補只能將明顯的裂縫修補完成，無法判斷是否還有其他滲漏點。在此基礎上，技術人員決定再進行二次防水設計，即將整體的瓦屋面進行防水處理。由于瓦屋面無平整度，無法進行打孔、濕鋪等工藝，

決定采用外露型的SB$防水卷材進行粘接空鋪的防水方案，外露型SBS防水卷材具有良好的耐紫外線及耐老化性能。

具體施工步驟為：

①施工時，先在瓦棱上涂刷非固化橡膠瀝青防水涂料;

②將SBS防水卷材輕微烤化，粘貼在已經涂刷防水涂料的瓦棱上（圖7）;

③在前檐、后檐及屋面加做一道SBS防水卷材（圖8），搭接部位涂刷非固化橡膠瀝青防水涂料密封。

按照上述方案施工完成后，屋面構成了一個整體防水層。在屋面第1層防水層不破損的情況下，不會再發生滲漏。即使第1層防水層發生局部破損，第2層防水仍能繼續起到防水作用，而且不會發生走水通道堵塞的現象，不會積水，加之瓦屋面自身結構有防水作業，共同構成了一個牢不可破的屋面防水系統。

四、結語

屋面維修結束后，工作人員來到劉老伯家回訪，劉老伯激動地說：“本人重殘之后又中風，平房屋頂因漏雨帶來太多煩惱，每年雨季來臨，自己就十分揪心。真的非常感謝你們！終于把困擾我多年的大麻煩解決了，再也不怕下雨天了！”

作者簡介：李學虎，男，1979年生，卓寶涂無憂建材有限公司董事長。聯系地址：528131廣東省佛山市三水區白妮鎮江金路，郵箱：76233067@qq.com。