收新房先收物管費于法無據

小張在2018年10月與重慶某置地有限公司簽訂了商品房買賣合同，合同約定某置地有限公司在2020年6月30日前將房屋交付使用。小張于2020年11月14日去現場接房，但因物業管理公司告知要先交物管費才能接房，因而未辦理接房手續。小張將重慶某置地有限公司起訴至法院，要求被告自其要求接房之日起按日向其支付已付房價款萬分之一的違約金，一審法院判決駁回其訴訟請求，小張遂上訴至重慶五中院。

法院審理后認為，物業服務合同和房屋買賣合同系兩個不同的法律關系，小張作為購房者，已經履行完畢了商品房買賣合同中約定的交納房款、交清大修基金等所有合同義務，重慶某置地有限公司亦應履行合同中約定的交房義務，不能以購房者未交清前期物管費為由拒絕交房。小張提供的光盤證據，能夠認定小張于2020年11月14日到物管中心要求接房。因售樓部無人接待，且物管公司發出短信通知小張接房地點在物管中心，可以認定物管公司能夠代表重慶某置地有限公司向小張辦理接房手續。因此，從2020年11月14日小張要求接房之日起，重慶某置地有限公司即應當承擔逾期交房的違約責任。根據雙方在合同中約定的逾期交房違約金的標準，重慶某置地有限公司應按日向小張支付已付房價款萬分之一的違約金。

（摘自《法治日報》）