土地和房地產測量中的信息化測繪技術分析

劉雄恒

(阜陽市測繪院有限責任公司，安徽 阜陽 236000)

0 引 言

土地測量和房地產測量是土地建設和房地產建設的重要條件，測量工作本身作為復雜且系統性的工作，測量范圍廣，內容多，工作難度高。傳統人工測繪方式不僅要耗費大量的時間和精力，而且無法取得良好的效果。如今，信息技術快速發展，越來越多的先進設備和技術被應用到測量工作中，給測量工作帶來了巨大幫助，實現了測繪成果的多元化發展。

1 信息化測繪技術的應用優勢

1.1 提高自動化水平

使用全球定位系統(global positioning system,GPS)技術、地理信息系統(geographic information system，GIS)技術等信息化測繪技術后，能夠有效提高測量工作自動化水平，自動采集土地以及房地產信息，減少人工勞動量，實現自動化測量測繪。信息化測繪技術大多依賴于計算機技術以及計算機設備，在保證測量工作準確的同時，能夠通過遠程簡單操作自動化完成，測量工作全程自動化水平高，自動測量并完成數據分析，可以規避由人工造成的失誤，提高測繪數據精準度。

1.2 提高測量精確度

土地測量以及房地產測量工作內容煩瑣，流程復雜，測量范圍較廣，以人工方式測量會浪費大量人力和時間，且只能提供點對點或者面對面的信息，難以保證信息的完整性和全面性，導致測量工作效率低下[1]。在土地測量以及房地產測量中，通過信息化測繪技術的使用，在先進設備和軟件的支持下，可以快速收集測量信息，大幅度減少人工勞動量，同時能夠保障信息的完整性，提高測量工作的精度。

1.3 深度應用測量成果

經過我國多年來對測量設備的研發，越來越多功能豐富、測量成熟的設備得以研發，讓多元化測繪需求得到滿足。在土地測量以及房地產測量工作中，若采用人工測量方法，獲得的測繪成果通過紙質圖紙或者報告形式呈現，技術含量低，難以滿足測量工作發展的需要[2]；應用信息化測繪技術則可以收集更為全面的數據，并將數據統計至數據庫內，在數據庫中使用先進的軟件技術深入挖掘數據價值，測繪成果不僅可以應用于土地和房地產，也能輔助后續建設，形成更多元的測繪成果，更符合測量工作發展的需要。測繪成果也能通過圖形、動態圖、數據等多元方式呈現，方便保存和修改，可以充分滿足人們的需求。

2 土地和房地產測量中的信息化測繪技術

2.1 GPS技術

在土地測量以及房地產測量工作中，GPS技術已經得到廣泛應用。這是一種具有較強適用性的技術，能夠顯著提高自動化水平，改進測繪效率，規避外部因素造成的影響，讓測量結果更為準確[3]。首先，采集數據中利用GPS技術，通過測量界址點法確認土地的屬權單位，通過測量地形點法進行其他地物的測量。為了讓采點測量更有效，測量中對地物編制相應的屬性點，分步測量，避免測量散點過多影響測量繪圖，同時有助于轉換數據，保證測量結果的精準。其次，對采集數據進行處理，將全部數據轉化為SCS格式，輸入至計算機內，處理數據信息，測繪人員根據數據繪制初始化地圖。最后，進行外業調繪，根據上述步驟測量獲得的內業數據得到初始化地圖，為保證測繪準確性，需要打印初始化圖紙，對比外景實體，讓測繪人員明確其中的不足，進行修改調整。外業調繪一般在3次內完成，用于修正測繪圖。

2.2 GIS技術

在土地測量以及房地產測量中，GIS技術用于土地統計、調查、登記以及補充資料，可以幫助土地信息更加完整，便于清點資源，為土地和工程研究奠定基礎。GIS技術主要是利用計算機對衛星航空遙感獲取地球信息進行數據處理以及存儲管理，從而實現自動化測繪。GIS信息能夠指導土地規劃工作和制定土地管理政策，可以全面提高土地資源管理的效率和科學性。

2.3 RS技術

RS技術常用于監控濫用耕地、土地規劃。RS技術的數字高程模型、土地文件對象模型等可以實現自動化和數字化測量，改進測量精準度。RS技術主要借助于衛星航空遙感測繪，衛星航空遙感裝置具有較高分辨率，可以對土地資源進行廣泛收集，和GIS技術相結合可以全面了解土地分布情況，便于測繪人員進行土地定級以及規劃。RS技術對土地面積的提取誤差可以控制在0.1～3.3，具有較高的精準度。RS技術在土地動態測量中應用具有突出的優勢，借助于GIS技術的支持，使用RS技術進行動態化測量，能夠及時獲取土地信息，便于對比歷史數據，了解土地最新情況，實現可視化管理，制作土地利用動態圖。

2.4 3S技術

將上述三種技術結合起來，即為3S技術，可以采集被測區域范圍內的空間信息，對信息進行科學應用。在土地測量以及房地產測量中，先用遙感技術調繪，利用計算機軟件處理測繪信息，導入GIS[4]。其次根據GPS數據繪制測繪圖，完成土地測繪工作。最后實時調整數據，不斷完善測繪數據和測繪圖。使用3S技術可以建立信息系統數據庫，完成土地資源分類，自動完成測繪工作，并形成數據庫，更有利于推動土地測量和房地產測量工作發展。

2.5 三維激光掃描技術

三維激光掃描技術是通過建立坐標系，通過測量激光束的角度以及距離獲得云數據，每個點都可以換算為極坐標，如圖1所示，測量目標區域的數據。在測站上架設掃描儀，使用軟件平臺調控三維激光掃描儀進行掃描，以獲得實體信息。獲取數據后將原始點數據剔除，糾正影像數據。經過預處理后，將控制標靶作為參照點，利用對比度特性匹配數據，將所有數據轉換為一個坐標系中。根據坐標系數據進行三維建模，從不同形式提供數據滿足土地測量以及房地產測量的要求。

圖1 三維激光掃描測繪原理圖

2.6 無人機測量系統

利用無人機設備以及GPS、慣性測量單元(inertial measurement unit,IMU)系統可以完成精準測量。無人機升空時間長，操作簡單，對于使用環境要求低，地面站可以利用軟件系統監控無人機攝影畫面，并儲存關鍵數據。數據處理系統可自動進行影像數據處理。在土地測量以及房地產測量中，根據測量目標規劃無人機航線，按照比例尺確認航行速度以及高度。采集外業數據前，使用無人機系統試飛，確認各參數正常后開始正常拍攝[5]。選擇平坦地勢作為起降場地，確認拍攝順序。起飛前檢查動力系統、電力系統是否正常運行，將航線導入控制系統，通過監控系統確認無人機是否按照規劃路線起飛。通過監控系統檢查測量數據的合理性，若影像發生畸變及時改正。根據無人機測量數據可以建立模型，滿足測量需要。測量作業流程如圖2所示。

圖2 無人機測量作業流程

3 結束語

綜上所述，信息化測繪技術的應用具有突出優勢，不僅能提高自動化水平，取得高精度測量成果，更可獲得深度應用測量成果。因此在土地和房地產測量中，應當靈活運用GPS技術、GIS技術、RS技術、3S技術、三維激光掃描技術、無人機測量系統等，以提高測量工作自動化和信息化水平，改進測量工作質量和效率。