老齡化背景下老舊小區多代家庭起居空間改造研究
——以安徽省淮南市前鋒小區為例

謝子文，褚作勇

（安徽理工大學土木建筑學院，安徽 淮南 232001）

1 研究背景

1.1 人口老齡化

根據第七次全國人口普查報告，安徽省60歲及以上人口達到全省人口的18.79%?；茨鲜?0歲以上常住人口達到總人口比例的20.98%，其中65歲以上占比為16.37%。人口老齡化帶來的生活、工作問題日益凸顯。

1.2 老舊小區改造

現階段，我國已從對房屋大拆大建的“增量開發”時代，過渡到對城市原有建筑進行修正維護的“存量調整”階段。安徽省住建廳發布的《關于做好2021年度城鎮老舊小區改造工作的通知》（建房函〔2020〕1150號）提到，淮南市計劃改造老舊小區103個，涉及總戶數18 485戶。

1.3 實際改造情況

根據相關文件和實地調研情況，老舊小區的改造現階段更多地集中在戶外改造，如增加停車位、整治綠化、建設環衛設施、改造供電及照明設施等，實際涉及套型內部的改造并不多。而根據筆者的實地走訪，老舊住宅套型內部的問題也很突出，不僅有墻體脫落、墻體滲水等結構性問題，還有諸如臺階過多、光線暗淡、室內家具擺放不合理等設計性缺陷。

2 研究對象

本次研究對象為安徽省淮南市前鋒小區，其建成于20世紀90年代，性質為商品房。因設計時間較早，套型設計不成熟，建筑整體防水、隔聲效果較差。當時的購房人群主要為企業工人，現在幾十年過去，當時的青壯年已經成為老年，小區內的設施已經不適合現在的住戶使用。

2.1 老年人的生理特征

老年人運動系統發生改變，肌肉力量下降；關節運動性和穩定性降低；骨密度下降，骨折風險增加。五感都有不同程度的衰退，其中視覺、聽覺能力下降尤為明顯。老年人神經系統退化，記憶力衰退，反應遲鈍，對新知識的學習能力降低，嚴重者甚至會患上阿爾茲海默癥。所以，在住宅設計中，應針對老年人的生理特征，適當地增加扶手，減少高差，多用緩坡代替臺階。

2.2 老年人的心理特征

老年人退休以后，其社會角色、經濟地位發生變化，由原來的家庭主導地位變為從屬地位，從社會的生產者變為不被社會需要的人。生活狀態的改變會使老年人的情緒發生變化，抑郁、焦慮、暴躁都有可能發生，所以應在細節上體現人文關懷。

3 現狀調查

3.1 住宅小區

淮南市前鋒小區位于老城區中心附近，地理位置優越，交通便利，周圍配套設施較為完善，醫院、超市、菜市場均在小區5km范圍內。

小區內存在建筑外形呆板、建筑立面簡單、漏水滲水嚴重、地面易積水、電線雜亂無章等問題（見圖1）。因建成時間較早，如今小區內很多居民年齡都在60歲左右，且家庭人員組成復雜，有老人單獨居住的，也有多代人混居的。通過與小區內的老人溝通發現許多住戶除了希望整治戶外環境之外，還希望能對室內環境進行一定的改造。

圖1 住宅建筑外立面

3.2 住宅建筑

小區建成至今已近30年。房間內部有不同程度的老化，如墻皮脫落、線路老化、燈具損壞、水管銹蝕等。除因年久失修等問題外，還有一些設施上的缺陷，如家具、設備沒有考慮無障礙設計等。

住宅建筑主體為磚混結構，房間四周墻體為承重墻，改造時盡量不要拆墻或者破壞墻體。

4 典型案例

小區內住戶家庭結構大致分為3種：獨居老人；老人與子女共同居住；大多數時間老人獨居，偶爾會有子女過來居住。

居住于該小區37棟樓的朱阿姨家情況較為典型。朱阿姨家套型面積不大，設施較為陳舊。家庭情況復雜，老人退休后與子女常年居住在一起，三世同堂，平衡三代人之間的工作、生活以及對老人的護理問題成為生活的重心。

朱阿姨家常住人口為3人，分別為朱阿姨、大兒媳、孫子。房屋兩室一廳，使用面積60m2左右，客廳兼為餐廳。朱阿姨本人住在西邊臥室，孫子和兒媳婦住在東邊臥室；廁所在北邊，門對著客廳；廚房位于客廳的北邊，緊靠廁所。房屋內部空間略顯局促（見圖2）。

圖2 套型

5 適老化改造

以朱阿姨家為例進行適老化改造（見圖3）。

5.1 臥室與客廳

1）臥室 朱阿姨原本住在西邊臥室，希望陽臺能帶來更好的采光，但實際來看臥室與陽臺之間的窗戶被封閉，導致臥室內的采光并不好。兒媳婦和孫子住在東臥室，布置簡單，空間局促，房間內擺放2張床后，沒有合適的位置擺放桌椅。

改造后，把朱阿姨的房間和兒媳婦的房間對調。改造后的東臥室劃分為4個區域：儲藏區、睡眠區、閱讀區、休閑區?？紤]到老人腿腳不便且日后需要有人攙扶甚至坐輪椅的情況，故通行區的寬度≥800mm，床邊預留600mm以上的寬度，以便護理人員操作。休閑區與閱讀區靠近窗戶，作為一個完整的空間，其采光與通風良好，且預留出了輪椅回轉距離。閱讀區靠近墻邊，并非緊靠窗戶，保證足夠光照的同時，避免產生眩光。

兒媳婦的房間改到西臥室，連接南向生活陽臺，把原本在衛生間的洗衣機挪到陽臺，以便日常晾曬衣物。陽臺門改為玻璃推拉門，增大了采光面積，提高了室內亮度。同時重新規劃室內空間，把孫子的床位移到客廳重新布置，西臥室留給兒媳專門居住。劃分出專門的休閑活動區，縮小電視柜，保證過道寬度≥800mm，以便輪椅通過到達生活陽臺。

2）客廳 原客廳空間較大，但因堆積雜物較多，使得空間感較差。其主要功能為觀影、用餐，主要使用人是朱阿姨和兒媳。

房間改造前孫子是和其母親一起居住，改造后把孫子的床位挪到客廳，用輕質隔墻和布簾與客廳空間隔開。白天生活時可以打開一部分布簾，保證客廳的采光。晚上休息時，把簾子拉上，又可作為獨立的隱私區域?？蛷d改造后保留了用餐功能。原有的觀影功能通過加裝投影儀實現，投影幕布可與入口處屏風結合使用。

重新規劃進門流線。一般老人進門順序為，放下手中物品、脫下外套、探身取鞋、坐下換鞋、撐著扶手站起，出門順序大致相反?？蛷d靠近入口門處應根據老人的實際情況進行專門設計，且鞋柜下方空擋的高度應≥300mm，以便于老年人在不彎腰的情況下取放鞋子（見圖 4）。

圖4 鞋柜設計

5.2 廚房與衛生間

住宅原廚房空間較大，衛生間空間較小。根據朱阿姨的敘述，隨著年紀增大腿腳不太靈活，原本就不大的衛生間顯得更加狹小。雖然安裝了坐便器，但是四周墻壁是光滑的瓷磚，老人在起身時還是有所不便，日常使用中存在安全隱患。洗衣機放置在盥洗區，晾曬衣物流線過長，且晾曬途中穿行距離較遠，會有水滴落，打濕地面造成安全隱患。廚房空間不滿足輪椅回轉要求，操作平臺也未考慮無障礙設施設置。

1）衛生間 改造時，把廚房和衛生間的位置對調。衛生間設置干濕分區，地面進行防滑處理，如廁區、淋浴區增加扶手，扶手應設置在馬桶的兩邊及淋浴噴頭的下方且扶手也應當選擇表面磨砂、導熱系數低、防水的材質。如廁、淋浴區與盥洗區之間的隔斷使用磨砂玻璃推拉門替換原來的平開門，在隔絕視線的同時，增大了采光面積。

衛生間的寬度不適合設置浴缸，且根據朱阿姨的敘述，之前安裝過浴缸，但每次洗澡用水較多，且浴缸難以清洗，使用幾次后就棄之不用了。改造方案沒有使用浴缸，設置了淋浴設備，其噴頭距側墻至少450mm；噴頭便于取放，并且根據高度自行調節，使得老人坐姿、站姿都可使用。老人在進出淋浴區時最容易發生事故，需要持續有扶手抓握，所以淋浴區側墻應該設置L形扶手，以便老人在站姿、坐姿時都可以抓握扶手（見圖5）?？紤]到有的老年人體力衰退，淋浴間還可常備淋浴坐凳。盥洗區空間應滿足輪椅回轉所需距離，把與廚房之間的隔墻替換成推拉門，使坐輪椅的老人在使用廚房時，可以借助盥洗區的空間進行輪椅回轉。

圖5 L形扶手

2）廚房 廚房操作臺的深度一般為550～700mm，老年人使用的深度最好控制600～650mm，過深或過淺都不利于老年人存取東西?？紤]到我國老年人的身高及使用習慣，操作臺的使用高度一般控制在800～850mm?？紤]到老年人在廚房長時間工作的可能性，所以在操作臺下方應該預留空擋，方便老年人使用坐姿進行操作。一般輪椅的坐面高度為450mm，人腿所占空間約為200mm，故操作臺下方空擋不宜小于650mm，深度不宜小于300mm（見圖6）。

圖6 操作臺下預留空間

廚房中除了洗滌區和烹飪區之外，還需要一定的儲存區用于存放使用的調料及烹飪工具。廚房吊柜底面距地高度為1 600mm左右，但是這個高度對于老年人特別是坐輪椅的老年人來說，還是有些過高，不便于其取放物品，故中部柜高度一般為距地1 200～1 600mm。中部柜的深度在200～250mm較為適宜，過深容易使人碰頭，也不利于輪椅老人拿取放在里側的物品（見圖7）。

圖7 中柜設計便于輪椅老人取放物品

3）小結 老舊住宅套內空間大多功能分區較為混亂且沒有無障礙設施，其中對衛生間和廚房的適老化改造需求較高。衛生間、廚房的潔具選擇，使用方式、使用材料等都需要考慮老年人的實際情況，同時還要配套相應的輔助設備，做好防滑、防摔處理。廚房注意使用流線設計，最好采用L形或U形布置。操作臺應預留足夠的空間，方便老年人使用坐姿操作。老年人因為身體機能下降，居家休息時間較長，臥室應該考慮劃分睡眠區、文娛區、通行區等。各個區域需保持適宜的空間尺度，應形成較為集中的活動區域，營造舒適的休息環境。老舊住宅的客廳往往結合起居功能，要合理把握空間尺度，組織有效的交通流線，保證客廳與其他房間之間的可達性。入口處要根據老年人的活動習慣重點設計。

6 結語

老舊小區的適老化改造是事關百姓的民生問題。本文調研分析了淮南市前鋒小區的現狀，其改造重點在于住戶套內的適老化改造。區別于小區外部環境改造，通過選取小區內的典型住戶進行套內改造，嘗試對廚房、衛生間、臥室、客廳等房間進行通用性的適老化改造。在不改變屋內墻體的基礎上，最大程度地滿足老年人的日常生活需求，讓其擁有更多的安全感和舒適感。