應當怎樣考慮是否要買房

本書寫給除專業人士之外的商務人士，以培養并提升他們的財務思考能力，無論在生活中亦或在工作中，使其都能迅速做出決斷。

從年初到年末，人們總因租房還是買房的問題而產生爭論。因為涉及個人價值觀，所以我無法斷言各種觀點的優劣。我們可以把買房時的優缺點和租房時的優缺點分別羅列出來，對比結果后自己決定即可。

讓我們看一下夫婦之間討論“是否要買房”時，會計思維和財務思維的不同。

“不管你付了幾年房租，最后還是一無所有。這種行為太愚蠢了。”說這種話的人，即使是在會計思維中，也是比較另類的人。這種人看到了樓盤廣告，發現現在的房租與住房貸款的月還款金額相差無幾，于是發出這樣的抱怨。在我們來看，這個人沒有考慮到固定資產稅、物業費、房主維修基金等其他費用，并沒有完整地把握買房成本。

因此，這種人才會說出“我付出這么多，到最后什么東西都沒得到”這種話。他認為付錢后就應該有回報，并且這種回報只能是可見的有形財產。

實際情況并非如此。無論是租房還是買房，付款只是為了居住，能夠居住才是價值所在。這是住房的本質。

現在“共享經濟”很流行，不少人從買房轉向租房。但是仍然有人堅持租房不劃算，他們無法把租來的房子當作自己的房子。

買房派中有人主張“如果房子不住還可以賣掉，不會有太大損失”。但是事實上他們的房子不一定賣得出去。我聽說曾被人們寄予厚望的日本某新興城市，房子根本賣不出去，最后變成了空城。

不要武斷地認為房子一定賣得出去，而要根據各種可能性和選擇做出判斷。這就是財務思維。

如果買一套公寓，把它租出去會有多少房租收益？這一觀點是財務思維的體現。

財務思維建議我們計算居住時和出租時的收支對比情況，再決定要不要買房。也就是說，要考慮到房子未來的價值，進行合理預測。認為每月付房租很愚蠢的人，目光短淺，只看到眼前，對自己以后的發展漠不關心。

目光長遠的人，也并非只看將來不看現在。要想考慮以后的事情，就必須認清當前的形勢。很多具備財務思維的人，也具備會計思維，他們可以靈活駕馭當前與未來。

[日]梅澤真由美

注冊會計師，管理會計咨詢公司代表。作為日本極少數的金融和會計管理專業的注冊會計師，既從事咨詢服務工作，又以研究室講師的身份廣泛活躍。

《財務思維 ： 讓你的決策更合理》

[日]梅澤真由美 著 趙艷華 譯

中國科學技術出版社/2020.12/59.00元