綠地控股2021年營收增19.43%　降負債超預期

近日，綠地控股（600606.SH）發布了2021年年度報告，全年實現營收約5442.86億元，同比增長19.43%;其中基建產業全年完成營收3114億元，同比增長33%;實現歸屬于上市公司股東的凈利潤62億元。截至2021年末，公司總資產14691億元，同比增長5%;凈資產900億元，同比增長6%。

2021年，在極端不利因素夾擊下，綠地控股在實現超預期降負債的同時，通過強化現金流管理、加快銷售去化、全力保交付等舉措，加上基建產業持續發力，保持了經營情況的整體穩定，實為可貴。進入2022年，房地產行業作為“穩增長”的重要抓手，整體環境有所緩和，綠地控股在寒冬洗禮中穩住基本盤，長期高質量發展仍然可期。

面對疫情攻堅克難 降負債超預期

2021年，房地產行業遭遇了極其復雜嚴峻的形勢。一方面，疫情沖擊導致經濟發展面臨需求收縮、供給沖擊、預期轉弱三重壓力。另一方面，房地產調控從嚴從緊，市場流動性持續收縮，部分標桿房企先后爆雷，產業鏈上下游風聲鶴唳。尤其到了下半年，全國房地產開發投資增速由正轉負，同比下降4.1%。

對此，綠地控股重點抓防風險、穩發展，狠抓銷售去化、資金回籠、竣工交付“三大攻堅戰”，最終實現了“三穩一降一優”的總體局面，經受住了一場前所未有的大考驗。

年報顯示，綠地控股全年壓降有息負債812億元，超出預期。回望來看，自“三條紅線”政策出臺以來，公司已經累計壓降有息負債1476億元。截至年末，有息負債余額降至2406億元，降負債成果顯著。

值得一提的是，在大幅降負債的背景下，綠地控股經營保持了總體穩定。年內，公司連續開展重大促銷去化行動，特別是下半年，“88購房節”“中秋全民營銷”等重大促銷去化及資金回籠行動取得了顯著成效。2021年，公司共計完成合同銷售金額2902億元，合同銷售面積2327萬平方米，回款2772億元，回款率96%。在此帶動下，公司全年實現營收5443億元，同比增長19%。同時，公司年末合同負債及預收款項（主要為房地產業預售金額）達到4648億元，同比增長10%，為未來業績穩定增長奠定了基礎。

盡管促銷活動對凈利潤水平造成了一定影響，不過，企業現金流情況表現優異，發展韌性和抗風險能力得到增強。年報顯示，公司2021年經營性現金流量凈額622億元，同比增長39%，年末貨幣資金為827億元。

基建產業營收同比增33% 新簽合同7155億元

在綠地控股的各項業務中，基建產業2021年表現頗為亮眼。據了解，公司抓住中國新型城鎮化及基礎設施互聯互通的機遇，積極推進大基建板塊發展，業務范圍覆蓋全球20多個國家和地區，企業規模位居美國《工程新聞記錄》（ENR）2021年度“全球最大250家工程承包商”榜單第9位。年報顯示，2021年該部分業務完成營業收入3114億元，同比增長33%。

這其中，廣西建工、貴州建工、江蘇省建、西安建工等龍頭企業，指標完成率較高、增速較快，帶動作用明顯。公司按“資金有保障”原則，落地了一批重大項目，新簽合同7155億元，且項目質量明顯提高，包括合同額131億元的明港至雞公山高速公路，高338米的南京超高層項目，深53米的杭州西湖景區停車位工程等。不僅如此，風險防控也果斷有力，實現了應收賬款增速放緩、回款率穩步提升，確保了資金安全。

值得一提的是，公司年內也力求實效推進技術研發工作，科技水平進一步提高。公司年內研發支出17.41億元，完成30項優勢特色技術梳理評估，并掛牌成立裝配式建造、智能建筑裝備等8個專業技術中心;整合內部19家設計院資源，成立設計聯盟。全年共獲得12項“魯班獎”、25項“國家優質工程獎”，位居行業前列。公司還提出一批快速可見效的產品質量技術標準，并加快落地實施;推出幸福廚房、全屋智能、理想衛浴、孝親宅、堂墅等一批具有引領性的產品。

面向未來，考慮到國家繼續支持促進區域協調發展的重大工程，推進“兩新一重”建設，全面推進城鎮老舊小區改造和鄉村振興，全力落實“碳達峰”“碳中和”，為建筑業發展注入新的動能。在抓住基建產業機遇、地產業務持續提質增效的背景下，綠地控股身處逆風迎難而上，發展動力有待釋放。

綠地控股董事長、總裁張玉良表示，綠地將把握時代機遇，立足多年來的深厚積淀，充分發揮產業協同、綜合經營的資源優勢，用好用足國有品牌、市場機制的動力活力，推動轉型升級，堅定不移向著更高發展質量和更好發展水平邁進，努力實現“再出發、開新局”。