綠色發(fā)展或成房企自救新途徑

自2021年四季度以來(lái)，針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)下行壓力較大的情況，監(jiān)管部門(mén)圍繞穩(wěn)定市場(chǎng)信心、維護(hù)債券接續(xù)渠道暢通、適度拓寬資金用途等方面推出系列舉措，積極滿(mǎn)足房企合理融資需求，確保房企債券融資渠道穩(wěn)定暢通。眾多金融支持政策中，政策對(duì)房企綠色金融的支持占比越來(lái)越重。

自4月份以來(lái)，央行和銀保監(jiān)會(huì)屢次提出要對(duì)綠色低碳的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)進(jìn)行金融支持，上海和廣州的地方政府也具體細(xì)化了綠色金融的扶持政策。與房地產(chǎn)行業(yè)緊密相關(guān)的綠色建筑是“十四五”規(guī)劃發(fā)展的一個(gè)重點(diǎn)，因此受到了政府的大力支持，當(dāng)前TOP30房企中有13家發(fā)布了ESG報(bào)告，包括萬(wàn)科、保利發(fā)展、中南建設(shè)、榮盛發(fā)展等，另有5家房企在年報(bào)中以單獨(dú)章節(jié)披露《環(huán)境與社會(huì)責(zé)任》或《可持續(xù)發(fā)展報(bào)告》。整體來(lái)看，由于TOP30房企都達(dá)到了千億級(jí)別，因此在綠色建筑項(xiàng)目?jī)?chǔ)備、技術(shù)研發(fā)與應(yīng)用、運(yùn)營(yíng)與管理上有著更大的優(yōu)勢(shì)，具備發(fā)展綠色健康地產(chǎn)的條件和空間。

在房企融資環(huán)境開(kāi)始轉(zhuǎn)暖的同時(shí)，房企的綠色融資規(guī)模也開(kāi)始迅速增加。房企的綠色融資最早開(kāi)始于2017年，早期僅有龍湖、當(dāng)代和朗詩(shī)等少數(shù)企業(yè)開(kāi)始嘗試，規(guī)模相對(duì)較小。而從2020年開(kāi)始，由于傳統(tǒng)融資渠道開(kāi)始受到限制，再加上綠色債券市場(chǎng)在政策指引下逐漸規(guī)范，房企的綠色融資大幅增長(zhǎng)，對(duì)房企的總?cè)谫Y規(guī)模占比也開(kāi)始提高。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年前5個(gè)月房企的綠色融資規(guī)模達(dá)到了209億元，已經(jīng)是2021年全年綠色融資規(guī)模的一半，同時(shí)對(duì)總?cè)谫Y規(guī)模的占比也提升到了6.12%。

總的來(lái)看，由于綠色建筑是未來(lái)的發(fā)展大勢(shì)，因此，綠色發(fā)展對(duì)于房企而言應(yīng)該是一條新的出路。