降低購房成本 激活住房需求

進入5月以來，中央及地方政府合力打出穩(wěn)樓市政策組合拳，向房地產(chǎn)行業(yè)釋放更多積極信號。其調(diào)控舉措主要以支持剛性和改善性住房需求為著力點，提振住房消費。

降低購房首付比例。貴州貴陽、江蘇連云港和徐州、河北廊坊等地近期陸續(xù)發(fā)布通知，降低首套房首付比例。此舉將有助于降低置業(yè)門檻，刺激住房消費。

加大住房公積金購房支持力度。據(jù)統(tǒng)計，今年已有超過30個城市調(diào)整住房公積金政策。四川瀘州、江蘇揚州和鹽城等地發(fā)布政策，將首套房住房公積金貸款最高額度提升至60萬元，河南南陽等城市則提高到80萬元。江蘇鎮(zhèn)江、寧夏銀川等城市還降低了再度使用住房公積金貸款的改善性購房群體的首付比例。

下調(diào)房貸利率。5月，央行和銀保監(jiān)會調(diào)低了首套房利率下限，進一步降低了置業(yè)成本。值得注意的是，多地調(diào)整了首套房貸利率的認定標(biāo)準(zhǔn)，采取了“認貸不認房”的政策，即對于已結(jié)清貸款的家庭，再次申請房貸認定為首套房。江蘇徐州和連云港等多地還發(fā)文鼓勵銀行加大二手房交易貸款支持力度、縮短審批放貸周期等。

降稅費，發(fā)放購房補貼。部分地方對增值稅、契稅等稅費進行優(yōu)惠，有些地方政府直接發(fā)放購房補貼，以提振剛需和改善性住房需求。此外，有些地方還調(diào)整限購范圍、縮短限售期限等。

從政策類型上看，各地政策主要涵蓋放松限購、限貸、限售、限價、信貸政策、住房公積金支持，購房補貼、二手房交易稅費、落戶門檻降低等針對需求端的政策，以及土拍監(jiān)管優(yōu)化、預(yù)售資金監(jiān)管優(yōu)化等針對供給端的政策。其中，信貸政策及住房公積金支持政策在各地運用最為廣泛，有50%以上的省市地方都出臺了相關(guān)規(guī)定。

上述政策的出臺將有助于降低居民購房成本，激活居民住房需求，從而對房地產(chǎn)市場構(gòu)成實質(zhì)性利好。