租賃市場，人氣變旺

“比前一段時間多了點客人，人氣也變旺了。”常年在下沙介紹房源的中介亞麗向南都灣財社記者介紹道，“現在下沙整體的租房情況盡管比去年還是少，但是與前段時間相比已經好了點。”

閑暇時候，亞麗就和同樣是中介的朋友們坐在下沙牌匾旁邊，他們旁邊多半會停一輛電動車，車上掛著介紹房源的牌子：一房一廳2000元左右，兩房一廳3000元左右，三房一廳4000元左右。但被問及價格，亞麗說“這個是前幾年的價格，今年兩房好點的都四五千元了，不過有些本地房東的房子會便宜點，水電也便宜，一般電費要你1塊5的都是二房東嘍。”

同樣察覺租房行情回暖的，還有碧海灣附近的中介小李。“現在泰華陽光海兩房整租的價格在6000元左右，三房大概7000元。去年11月份，部分房東三房報價最低可以到6300-6400元，去年初租出去一套三房總價才5000多元。”

4月以來，隨著疫情得到控制，租房環境也在變好，無論是房東還是中介或者租客，都對租房市場抱有期待。

租金降了

據克而瑞租售監測數據顯示，2022年一季度，全國55城個人房源租金為33.02元/平方米/月，環比下跌0.72%。值得注意的是，自2021年10月份至2022年3月份，租金連續6個月呈現下跌趨勢。

分城市來看，一季度55城中有35城租金環比下跌，僅有3城租金環比漲幅超過3%。其中，深圳3月份受疫情反彈影響較大，一季度租金環比跌幅最大，達到7.45%，但較2021年同期相比，整體租金仍有小幅上漲。

這意味著，假設去年底深圳一套一居室租2000元/月，現在其價格大約跌了149元/月。

盡管測算與真實情況會有誤差存在，但受疫情影響，一季度整體租房市場確實不太樂觀。記者在走訪中發現，2022年前3月，無論是房東、租客還是中介，其均表示深圳房租價格是有所下降的，房屋空置期時間在增長，減租現象存在，也有部分租客表示轉租周期拉長。

房東：想找租客不容易

“房子已經兩個月沒有租出去了，同小區掛租的房源可能都是這個情況，大家小戶型的房子都不太好租。”方女士向記者說道，兩個月空租已經讓她損失了幾萬元。

方女士所放租的房源是位于半島城邦三期的某套80多平米兩房兩廳，當記者問及為何不選擇降租來減少空置成本時，方女士表示自己已經降過了，但仍然沒有人來看房，“先放著吧，租不出去就算了，或者等到7月份之后把房子賣掉。”

南都灣財社記者注意到，半島城邦花園三期2室目前在貝殼網站上掛最低租金為15000元/月，而最高租金為20000元/月，價差達到5000元/月，但其房屋裝修風格和朝向并無太大差別。

盡管對于方女士來說，房屋空置并不會為其帶來太大的生活壓力，但對部分房東來說，租不出去的空置成本卻是難以承受的。

隨著3月疫情反復，深圳倡導房東減租減少租客的生活壓力，但房東同樣覺得壓力山大。“房東也要還貸啊！我的租客在朋友圈發《關于給予租戶適當減免租金的倡議書》，但是我也沒辦法回應他，我每個月要還1萬多元的貸款，這套房6400元的租金相當于一半月供了。”某深圳地產群聊里，不少有同樣的遭遇的房東同樣感慨，疫情不只影響了租客更影響房東。

“不租給我，你還能租給誰？”“空置兩個月你受得了？”……近日在網上流傳的一則租房故事更是道盡了房東的辛酸。房東王姐因疫情給租客當月降租了2000元，卻被租客默認之后的房租都降了，當租客反問上述問題時，房東衡量了一下還是決定以每月降租1000元租給對方。“如今的租房市場并不樂觀，想找下家確實并不容易。”

租客：熱門片區房租太高

盡管房東愿意為了空置期縮短而降租，但這樣的現象僅存在于部分本就非熱門租賃的區域。對于多數租客而言，實際并沒有享受到租金下降帶來的生活成本的降低，他們還面臨著各種各樣的租房問題。

出租車司機華師傅對南都灣財社記者說，自己已經3個月沒交房租了。“我家在上沙東村，前段時間封控了1個多月，沒辦法出去工作，我最近也沒錢交房租，房東催也沒辦法。”

而除了租客交租困難外，因為疫情，深圳的租房市場也短暫地陷入了冷靜期。

準備換租的白先生告訴記者，深圳解封后的一段時間，豆瓣的深圳租房小組、閑魚這些常用的個人租房信息網站上轉租的信息一下子變多了，不少人都是“貼錢轉租”，但很多房源掛了1個月仍然沒有成功租賃。有著換租需求的白先生認為，現在租房市場的流動性大大減弱，租房的成本使深圳租客不愿輕易換租。

另一邊，已經換租的梁女士卻覺得深圳房租上漲了。“我2019年來的深圳，換了兩次房，租金分別為1300-1500-2200元/月，第一次換租的原因是租期未滿房東要賣房，強制讓我們搬走并且沒有賠償;第二次換租是因為房東要漲房租，每個月漲300元。”

南都灣財社記者也在上述交談中發現，白先生準備換租的片區位于寶安西鄉，該片區房源量大，城中村多，租金也參差不齊。而梁女士租住的位置在南山地鐵站直接距離100米的小區，科技園租住群體較為龐大，需求較大。

數據來源：克而瑞租售監測數據

部分片區租金小幅上調

一般情況下，市場都認為租金的漲跌和房價變動有一定關系。在深圳二手房市場因流動性問題陷入房價11月連降的窘境時，房租的小范圍跌幅似乎有了解釋。

但對于深圳的租房市場，還有一個不確定因素的影響，那就是疫情。在克而瑞的租售監測數據中，還分階段地展示了一季度的租賃市場情況。

具體來看，1月和2月受春節人口返鄉影響，租賃市場比較冷淡。3月租金水平同樣出現下降情況，環比下跌0.73%，同比漲幅低于0.5%。疫情反復，是一季度深圳存量住宅租金中位值呈下降趨勢的主要原因。

但隨著疫情防控有效，租賃市場的各項指標正在逐漸恢復，4月深圳的供需變化導致市場再度活躍了起來，租房人口的增多也帶動了租金的上調。

截至4月上旬，據房天下研究院數據統計，深圳部分熱門商圈的租金實現了環比上漲。其中，龍崗橫崗4月第二周租金環比上周上漲4.59%，龍華租金環比上周上漲3.87%，南山南油租金環比上周上漲3.87%……除部門非熱門租賃地區外，多數片區的租金均實現了小幅上調。

采訪結束時，方女士接到了中介的電話表示有人看房;華師傅說前段時間已經收到了政府發的城中村租住困難補貼，家里一共收到了3200元，緩解了自己暫時的經濟問題;白先生在寶安西鄉租到了4600元/月的房子，早上可以看到陽光灑進屋里;而梁小姐說剛換的房子房東人很好，還幫忙整修了一些房屋老舊的地方。

對于后續租售市場情況，克而瑞認為，租賃市場受疫情影響波動較大，但疫情對租賃市場的影響終究是短期。增加租賃房源供給，緩解住房供需矛盾，加強監管、引導租賃市場規范發展，才能從根本上穩定租金。