農民購房迎來了最好的窗口期

嚴躍進

近期關于農民購房方面的優惠政策非常多，針對此類群體的購房現象，也引起了一些討論和爭議。當前農民購房迎來了最好的窗口期，無論是從新型城鎮化的發展角度，還是從保障農民進城的購房權益角度，都應該對此類現象進行重點研究，以更好地激活購房需求，真正讓農民購好房、住好房。

農民購房獲得較多支持和鼓勵

關于農民購房，可以關注今年6月的“農產品換房”營銷事件。此類事件遇到了一些調侃，但社會總體評價也是不錯的，認為房企做創新鼓勵農民購房也無可厚非。具體來說，在河南住房營銷市場上，流傳了兩份有趣的銷售海報。其中一份是出自河南商丘的某洋房項目，活動內容為“2元/斤，小麥換房”，最高可抵16萬元房款。另外一份是來自河南開封的項目，“5元/斤，大蒜換房”。這兩份海報同時分別印有“愛心助農、高價收購小麥抵首付”“愛心幫扶，助力安家”等字樣。從具體操作看，此類項目活動時間為近一個月，購房客戶可以以高于市場的價格把小麥銷售給指定收購商，款項可抵首付款。該事件引起了不同的看法，部分認為是噱頭，也有部分認為其既幫農民銷售了農產品，又解決了農民住房問題，可謂是一舉兩得。我們不評論此類事件是否值得推廣，但至少說明，當前一些農業大縣在房屋銷售中，確實把營銷的重點放在了農民身上。

實際上，除了房企營銷本身的創新以外，一些政府的政策文件都明確了給予農民購房的支持和鼓勵。據相關媒體不完全統計，今年6月以來，已經有四川宜賓高縣和涼山寧南、河南信陽羅山、江蘇鹽城阜寧、安徽潛山、江蘇泰州、吉林長春和雙遼等地出臺了農民進城購房的優惠政策。此類政策包括購房補貼、契稅補貼、購房獎勵等。而一些地方政府也專門研究了農民購房的相關情況，不斷完善措施和實施意見，讓更多的農村家庭享受到政策的紅利。

舉例來說，今年8月11日，長春市發布了《長春市人民政府辦公廳關于進一步給予進城農民和來（留）長人才購房補貼政策支持的通知》。此次政策明確，為貫徹落實省委、省政府提出的“保就業、保民生、保市場主體”的要求，決定進一步給予進城農民和來（留）長人才購房補貼政策支持。從此類政策可以看出，農民群體和人才群體一起，都是當前穩定住房消費的重要關注對象。對于長春而言，今年受疫情的沖擊比較大，積極挖掘農民購房潛力、提振住房消費需求，確實也是值得提倡和鼓勵的。

農民購房爭議點

房企支持、政策鼓勵，按理說農民購房似乎處于一個非常好的環境和窗口期中。但在實際推進過程中，關于此類群體的購房，也容易引起一些有爭議的內容。最近某高校教師在一期直播節目中就表示，主張農民住到城里去，因為在縣城里享受到的公共服務和接收到的信息等與農村的環境完全不一樣，對于提升農民的個人素質很有必要。如果一些農民仍然需要在農村種地，可以在需要的時候開車過去種地。不過此類言論卻引起了很多批評。一些網友表示：“不是不想去縣城買房，而是沒錢。”“更應該做的是把房價降下來。”類似批評聲音至少也說明，農民購房也面臨一些壓力和阻力。

而這個爭議沒有平息的時候，網絡上又出現了另外一種聲音。此類聲音表示，應該盡早對縣城的房子脫手，盡快賣出以減少損失。其理由是，人口大部分是從小地方流向大地方的。而大地方隨著這些人口的涌入，房價就會大幅上漲，比如深圳、上海、北京等城市的房價，目前也總體是處于一個上漲的趨勢。而此類聲音出現后，實際上一些網友也犯難了，那么到底要不要去城里買房呢？

除了房價本身的波動外，關于農民進城購房后農村權益是否還可以保留，也是一個熱門話題。尤其有一個不能繞過去的問題，那就是關于宅基地退出的問題。過去有一種觀點認為，為了提高城鎮化率，有些城市會強行落實“農民上樓”政策，導致形成了很多保障不到位的問題。不過就這兩年來看，一些政策變得更加柔性。比如說，今年在處理此類問題上，一些地方明確，自愿退出自家宅基地進城購房落戶的，農民可以享受政府的現金獎勵，比如安徽潛山一次性獎勵5萬元，江蘇揚州則對不同戶型面積分別給予每戶23萬元、25萬元、27萬元的獎勵。此類做法至少有一點是值得肯定的，即宅基地是否退出依然是自愿的，同時政府從獎勵的角度引導農民更好地處理宅基地退出的問題。

農民購房支持政策要實打實

今年關于購房的支持政策非常多，同時有很大一部分是對農民群體傾斜的。這說明，各地非常重視農民購房方面的潛力，通過激發農民購房需求，以提振當地樓市交易行情。同時也借此進一步落實市民化等政策。鑒于農民購房需求較大，各地在支持的過程中，要確保此類政策實打實落地。

從工作方向來說，農民購房潛力確實是今年各地可以重點挖掘的內容。從房地產這幾年的購房群體結構看，一些客群的購買力確實在下降，尤其是金融、互聯網、房地產、教育培訓等領域的就業者。過去此類領域的購房者，收入水平比較高，所以也成為購房領域的主力和重要支撐。而當前此類購房群體的收入水平明顯減弱，從開拓營銷資源的角度出發，各地確實要關注過去被忽視的群體，類似農民群體。雖然農民收入水平相對偏低，但在今年的大環境下，其收入反而會相對穩定。房企若是積極關注此類因素，那么在房屋營銷方面確實會更加有效。

從農民購房的政策宣傳和鼓勵政策看，也不能簡單地停留在進城購房獲得補貼等層面。此類補貼當然越多越好，其可以更好地降低購房者的購房成本，實實在在地為進城購房提供支持。但是從農民進城購房的訴求看，其也不是簡單地追求一個居住場所，一些隱性的福利也需要跟進，尤其是包括戶籍、教育、醫療、就業等內容。至少一些城市在此類權益保障方面，相關工作是有所欠缺的。就類似“戶籍在農村、購房在城里”這種類型，如何使得購房家庭的子女可以順利入學，這是非常務實的、亟須解決的問題。

在農民購房宣傳風風火火的浪潮中，也要杜絕各類借利好政策來糊弄農民的違規操作。今年關于房屋交付的話題比較熱，實際上也說明要真正從農民的權益角度出發，不要把一些不合規和狀況不好的房子出售給農民。試想，在利好政策下農民積極購房，最后買到了爛尾樓，那么政策公信力和吸引力能有多大？所以各地在鼓勵相關部門和房企落實支持政策的時候，要確保房屋質量是好的、房屋交付也是靠譜的。只有這樣，農民購房才會更加活躍和積極，相關政策的目標也才能更好地實現。