錨定戰略主航道 越秀服務持續拓展優質物服藍海

李穎

3月3日，越秀服務集團有限公司（06626.HK，以下簡稱“越秀服務”）公布其2021年全年業績。數據顯示，截至業績2021年12月31日，越秀服務營業總收入約人民幣19.18億元，同比增長64.2%。毛利率為35.0%，同比增長0.5個百分點。公司擁有人應占盈利為人民幣3.60億元，同比上升80.6%，盈利實現快速增長。

自2021年6月成功登錄香港資本市場以來，越秀服務的核心競爭力和發展潛力都邁上了新的臺階——依托上市平臺整合優質資產，憑借獨特的“地鐵+物業”TOD綜合物業管理模式及社區增值服務，不斷提升價值創造能力，用成績向市場證明了越秀服務自身發展的實力。

外拓規模新突破

持續深化“1+4”區域戰略布局

作為首批國家一級資質的物業企業，越秀服務在近三十年來一直是大灣區內綜合物業管理服務市場的主要參與者，并逐漸形成了以大灣區為核心，面向華東、華中、北方和西南拓展的“1+4”全國區域布局。

越秀服務母公司越秀地產在2021年銷售額首次突破千億，大量的優質資產及豐富可售資源，為越秀服務鞏固其在大灣區物管領域的龍頭地位，提供了強大支持。而依托母公司的支持及越秀服務自身積極務實的外拓能力，2021年越秀服務“1+4”區域布局得以持續優化，規模持續擴張。年報顯示，越秀服務在管面積已達3887萬平方米，覆蓋27個城市（含香港）。其中拓展新項目71個，新增合約面積1021萬平方米，并首次進入北京、寧波、南通、重慶、無錫等新城市。

此外，根據年報，在立足住宅基本盤的同時，越秀服務也把握政策利好，根據客戶的生活訴求拓展新業務，強化商業辦公、TOD、公共物業、老舊小區治理等領域的專業服務能力，并轉化成為未來規模擴張和新利潤點的增長點，為更大的發展空間打下堅實的基礎。

優勢資源加持

獨特TOD綜合物管模式搶占

行業新藍海

數據顯示，未來中國城市軌道交通TOD發展規模空間或將達到5.5萬億元。面對這一地產行業重要的新藍海，越秀服務依托越秀集團、越秀地產及廣州地鐵三大國有股東的豐富資源，開創了自身獨特的“地鐵+物業”TOD綜合物業管理模式。而身兼越秀服務戰略合作伙伴、公司戰略投資者及股東多重身份的廣州地鐵，也為越秀服務承接廣州地鐵站線物業管理業務提供了大力支持，助力越秀服務在大交通業態中不斷實現市場拓展。

越秀服務借助相關資源和優勢，進一步拓展自身獨特的TOD綜合物業管理模式業務，并不斷筑高在“軌道+物業”領域的護城河，提升公司的核心競爭力及抗風險能力，搶占黃金賽道。2021年，越秀服務的TOD綜合物業管理業務已經覆蓋98個地鐵站，總在管面積565萬平方米，總合約面積612萬平方米，年內新增合約面積114萬平方米。

今年年初，越秀服務還成功中標福州地鐵2號線，這是其首次承接廣州以外的地鐵線路TOD綜合物業管理項目，市場邊界不斷延展。并與青島、重慶、長沙、昆明、南寧等城市建立業務關系，輻射活躍經濟帶，進一步推動其TOD綜合物業管理業務的全國化進程。

社區增值服務不斷提升

打造差異化核心競爭力

社區增值服務憑借物業企業所具有的業主流量，有望讓擁有規模優勢的企業，找到巨大業主存量中的增量價值，提高盈利能力，并成為未來一段時間內提質增效拓寬利潤點的有力引擎。

在這樣的背景下，越秀服務持續發力社區增值服務，服務滲透率不斷提升。

2021年，越秀服務社區增值業務服務收入同比大幅增長228.8%至人民幣4.42億元。旗下新增美居業務，通過整合線上線下產業鏈資源，為客戶提供“硬裝+軟裝+一步到家+煥新改造”一站式定制化解決方案，升級業態組合，探索多樣化、全方位的協作模式，打造差異化核心競爭力。

同時，憑借10年商業經營管理經驗，越秀服務還通過聚焦招商運營，著力打造社商全鏈條服務體系及戰略品牌資源庫，培育“越秀·悅匯時光”社區商業品牌。

現在，越秀社區商業專業運營平臺已完成200多家戰略品牌儲備、發展戰略商家逾500家，社商面積超過20萬方，持續探索多樣化、全方位的協作模式，著力為居民打造精致、活力、人文的活悅社區，不斷提升居民的獲得感和幸福感。

通過此次年報發布，可以說，越秀服務在“地鐵+物業”TOD綜合物業管理模式拓展中的持續發力，以及持續提供多元化、差異化的增值服務，給未來發展注入強心劑。而伴隨著“1+4”區域布局的不斷深化、優化，越秀服務的業務新格局與新動能，也將為投資者和股東帶來更多回報和期許。