房地產經濟可持續(xù)發(fā)展路徑探析

陳晨

在經濟的快速發(fā)展的趨勢下也帶動房地產經濟的發(fā)展，房地產經濟在國民經濟中占較大比例，房地產經濟的發(fā)展和人民的生活有直接關系。本文主要闡述房地產經濟可持續(xù)發(fā)展的路徑，以房地產可持續(xù)發(fā)展內涵為主要依據，首先分析房地產經濟發(fā)展所處于的現狀以及問題，從強化建設規(guī)劃、通過構建二級市場、提高房地產市場規(guī)劃水平、生態(tài)環(huán)境保護等多個方面進行深入分析，其主要目的是為有效減少資源浪費等不良現象的出現，以促進房地產經濟的發(fā)展。

房地產經濟的發(fā)展需得到各個方面的支持，這樣才能充分體現出可持續(xù)發(fā)展的相關理念，以獲得良好的發(fā)展條件。在國民經濟中房地產經濟占重要組成部分，在有風險出現時可有效規(guī)避，防止在價格方面出現大幅度波動，以實現穩(wěn)定發(fā)展。隨著社會經濟的快速發(fā)展，人們在地產經濟方面更加重視，所以我國要科學調控房地產經濟的發(fā)展趨勢，確保房地產經濟和市場經濟的協調發(fā)展。

房地產經濟在國民經濟中占有重要位置，為確保房地產經濟的合理性發(fā)展，對房地產經濟以及市場經濟的加強，同時對房地產經濟過程中所存在的問題進行研究，使房地產經濟順利發(fā)展起來，同時采用有效措施解決并預防房地產發(fā)展中的問題，促進市場經濟的快速發(fā)展。房地產經濟的重要性從以下三個方面得以體現：首先房地產經濟的發(fā)展利于我國收入水平的提升，并且利于房地產行業(yè)整體發(fā)展，對國民經濟總收入有不可忽視的影響。其次，發(fā)展房地產經濟利于人民生活質量的提升，現階段由于人們對生活質量更加關注，要對房地產經濟進行不斷完善，提高人們生活水平。最后，房地產經濟的發(fā)展可促進社會的發(fā)展，提高社會就業(yè)率，有效解決目前就業(yè)問題。比如二手房銷售可解決大量人才就業(yè)問題，為畢業(yè)生提供就業(yè)機會。社會經濟的發(fā)展使我國房地產經濟得到一定發(fā)展，但是在發(fā)展過程中并不是一帆風順的，還存在一系列問題，如提高房屋價格，激發(fā)社會矛盾，進而對我國經濟的發(fā)展有一定影響。

供給和需求矛盾明顯

房地產開發(fā)商側重于一、二線城市的開發(fā)。其主要原因有兩點：由于我國人口大多數集中在沿海地區(qū)以及大城市，這些城市在改善方面有較大需求，所以在此開發(fā)風險比較小。另外，一、二線城市房價比較高，但在就業(yè)和發(fā)展方面具有明顯優(yōu)勢，產生明顯的虹吸影響，但是在城市發(fā)展規(guī)模受限的情形下，使得供地規(guī)模上有逐步縮小，使土地供給和需求有明顯差異，造成供給和需求矛盾明顯。

空置壓力開始增加

隨著人們對房子需求的增加，開發(fā)商借此形勢大量建設房屋，導致空置房地產不斷增多。在供大于求的情況下，房地產數量過剩。同時開發(fā)商資質和水平相對比較低，也導致出現很多不達標建筑。對于該問題，若相關部門不及時進行調控，不利于未來房地產的發(fā)展。

環(huán)境保護問題更加明顯

在整個房地產發(fā)展過程中，面臨著人口密度高、土地資源不足的局面。也就是說，隨著建筑物密度的增加，鋼筋混凝土在城市中出現的越來越多，使城市綠色空間越來越少，同時還有很多污染問題存在。此狀況若無法得到改善，對城市環(huán)境有較為嚴重影響，進而影響著人們的生活質量。

資源浪費較為嚴重

現階段，房地產發(fā)展速度得以快速發(fā)展主要是在消耗自然資源的基礎上所實現。其實房地產不只是蓋房和賣房，房地產的建設要結合與人口的密集度、生態(tài)環(huán)境等。另外，對于我國的房地產市場，經濟管理制度不健全、沒有完善的管理措施，導致無法合理利用自然資源，經濟和生態(tài)沒有處于平衡狀態(tài)，不利于我國經濟的可持續(xù)發(fā)展。

結構性矛盾突出

目前，眾多房地產投資者在消費者實際需求方面并不重視，以至于很多商品房并沒有發(fā)揮出應有的價值，房地產企業(yè)在短時間內數量猛烈增多，但是部分房地產企業(yè)經營規(guī)模較小，應對風險能力不足，嚴重影響房地產經濟的發(fā)展。

強化建設規(guī)劃

首先制定房地產經濟管理對策是根據政府所下達的規(guī)定，在具體的建設過程中防止粗放式管理，確保房地產建設是在資源節(jié)約上建設而成，另外，要提高土地資源利用效率，在最大程度上減少周圍環(huán)境的影響，要盡量保留城市中的文化，在建設房屋的過程中要與文化以及環(huán)境相結合。還要重視是否合理規(guī)劃房地產建設，將其結合城市的實際情況，確保協調發(fā)展，充分發(fā)揮出經濟的支柱力量。

構建二級市場

房地產經濟的發(fā)展促進我國經濟的發(fā)展，并且要把房地產金融作為基礎，再具體的工作中，要根據金融的實際發(fā)展情況調整貸款結構，要重視消費貸款，做好風險的防范。另外，再具體工作過程中，要有效解決與房地產金融相關的一系列問題，而且在遇到資金流動性等問題時要合理解決，通過對相關問題的解決，可為房地產構建抵押貸款二級市場，有效實現二級市場與一級市場的金融大循環(huán)，打破原有市場和資本之間不友好聯系，從本質上推動經濟可持續(xù)發(fā)展。另外要構建房地產金融發(fā)展的二級市場，一定要重視貸款，把貸款工作做到位，還對銀行貸款風險進行分散，提高房地產市場的規(guī)范化，提升匯票銀行的價值，以帶動整體經濟的發(fā)展。

強化對生態(tài)環(huán)境的保護

在開發(fā)房地產過程中要根據國家提出的相關要求，一定要合理保護生態(tài)環(huán)境，并且要聽取專家建議，合理布置，對房地產建設進行科學規(guī)劃，使房地產物質功能得到有效完善。在建設房地產的過程中，要確立以人為本的主體設計思想，要建設符合人們實際需求的居住場所，同時保證舒適的居住環(huán)境以提高人們的生活品質，保證房地產建筑與環(huán)境因素的合理搭配，為人們構建適合生活的環(huán)境。

發(fā)揮市場監(jiān)督功能

房地產經濟是否能夠長期發(fā)展，這與政府的監(jiān)督和指導有直接關系。首先，政府要結合實際發(fā)展需求和房地產實際發(fā)展現狀制定管理對策，盡最大努力減少開發(fā)過程中出現的不規(guī)范操作，防止自身經濟效益出現操作不恰當之處，要根據法律程序進行，一定要杜絕不合理收費。同時，政府還要完善房地產相關法律法規(guī)，其中主要包括各項明細以及實施規(guī)則等，確保規(guī)則是有效的。相互協調與配合為房地產營造公平的環(huán)境，對于房地產市場要建立淘汰規(guī)則，以此提高開發(fā)商自身素質，保證房地產行業(yè)與資源以及環(huán)境的協調發(fā)展，并確保符合市場要求，降低房地產行業(yè)發(fā)生不良行為，以防出現短期開發(fā)，避免房地產企業(yè)為自身發(fā)展而暗箱操作。

發(fā)揮房地產經濟對地區(qū)經濟的影響

地區(qū)的發(fā)展要在經濟持續(xù)發(fā)展中得到有效保證，只有保證地區(qū)經濟的合理發(fā)展，才能實現社會的快速發(fā)展。因此，地區(qū)經濟的有效發(fā)展是推動社會經濟發(fā)展的基礎。國家制定的有關房地產政策在房地產行業(yè)發(fā)展中具有重大影響，這主要是由于國家可發(fā)揮出宏觀調控的作用，進而決定社會經濟的發(fā)展，而在某種程度上又在房地產投資方式以及投資方向上充分發(fā)揮出決定作用。在此過程中，房地產投資對于宏觀經濟而言并沒有起到正向作用。想要使房地產經濟與地區(qū)經濟協同發(fā)展，要在房地產投資開發(fā)上重視起來，確保其開放性。同時在投資房地產時，要具有一定的環(huán)境保護意識，確保開發(fā)意識符合現代要求，并且確保融資渠道的通暢性，盡最大努力保證房地產開發(fā)過程和環(huán)境的有機融合。另外，由于地區(qū)經濟的實際特點以及功能性等都直接影響到房地產的投資力度以及方向，所以在確定房地產投資結構的過程中，要結合當地地理環(huán)境以及實際發(fā)展情況，實現房地產經濟的可持續(xù)發(fā)展。

總之，房地產經濟的可持續(xù)發(fā)展可有效推進我國經濟的總體發(fā)展，并且在為人民提供舒適的居住環(huán)境，不僅給人們的生活提供很大便利，而且對我國經濟的總體發(fā)展起到一定的推動作用。所以，現階段一定要重視房地產的發(fā)展，并對房地產所處現狀以及實際情況進行合理分析。目前房地產經濟的發(fā)展中還存在供給與需求矛盾明顯、環(huán)境保護問題更加明顯、資源浪費嚴重等問題，對此要強化建設規(guī)劃、通過構建二級市場，提高房地產市場規(guī)劃，強化生態(tài)環(huán)境保護以及發(fā)揮市場監(jiān)督功能等途徑，完善管理制度，有效推動房地產行業(yè)的發(fā)展，進而帶動我國經濟的發(fā)展。

（山東同泰土地房地產資產評估有限公司）

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