房地產經濟與市場經濟的協調發展分析

吳軍

摘?要：改革開放以來，中國經濟水平不斷提高。房地產市場體系作為我國國民經濟的主要組成部分，逐步建立起來，并取得了良好的成績，大幅提升了人們的生活質量。目前，房地產市場體系還不是很完善，還存在一些不足。“供過于求”和“需求不足”導致市場經濟失衡，影響人們的生活。本文件探討了房地產經濟發展與市場經濟發展之間的協調，并提出了有效的相關處理方法，以使房地產經濟與市場經濟協調、穩定、可持續地發展。

關鍵詞：經濟;房地產經濟學;市場經濟;協調發展

隨著我國經濟的快速發展，房地產經濟的發展也很快，房地產階段的競爭也相當激烈，隨著人口的增加，適合房地產開發和城市發展的土地限制面積越來越大，住房供不應求。因此，房地產經濟的發展與市場經濟的發展是不協調的，運用科學的方法將各種風險降到最低，保持穩定發展，已成為當前的主要工作。

一、房地產經濟發展

如何理解房地產經濟發展與市場經濟發展之間的關系，房地產經濟學家為促進市場經濟的發展提供一個有效的例子。房地產經濟給中國經濟帶來了更多的收入，房地產經濟在中國的發展早在多年前，在促進中國收入增長方面發揮了重要作用，其作用是不可替代的。其次，房地產經濟極大地提高了中國人民的生活水平，人們生活質量也得到了極大的提高，此外，房地產還為社會提供了一些就業機會，解決了一些就業問題，為中國的社會穩定提供了一些幫助。房地產經濟發展后，房地產業面臨的問題更多，因為房價上漲，居民無力支付如此高的房價，房地產經濟發展后的不合理性日益突出，國民經濟因此受到了負面影響，政府部門必須從中吸取教訓，為房地產開發提供更合理的退出渠道，促進其良性循環。

二、房地產經濟發展的意義

房地產經濟在市場經濟中發揮著不可或缺的作用，房地產經濟的發展可以促進房地產業的發展，使房地產業穩定發展，從而促進房地產業的和諧。能夠有效規避經濟風險也是房地產經濟在我國市場經濟中所取得的地位。房地產經濟的發展在場域經濟中占有非常重要的地位，具體來說，房地產經濟發展的意義可以概括如下。首先，房地產經濟可以產生國內收入。多年來，房地產經濟在促進國內收入持續增長方面發揮了不可替代的作用。第三，房地產經濟的發展直接創造了大量就業崗位，直接解決了當前就業壓力大的問題。但是，隨著房地產經濟的不斷發展，房地產行業也面臨著一個大問題，居民無法承受房價不斷上漲帶來的負擔，房地產經濟發展的不合理性造成很大的爭議。這些矛盾直接加深了社會矛盾，在一定程度上對國民經濟的發展產生了負面影響。因此，有關部門要不斷總結實踐經驗，積累相關經驗教訓，并將這些經驗教訓作為今后房地產經濟發展的參考資料，使房地產經濟實現良性發展。

三、房地產經濟發展的重要性

（一）國民收入增加

房地產經濟的長期穩定發展是韓國國民總收入的重要增長點，國民經濟的快速穩定崛起與房地產經濟的發展密不可分。房地產經濟的經濟效益已被證明是任何行業都非常明顯的優勢。

（二）提高人們的生活質量

改革開放從根本上改變了人們的生活，極大地提高了人們的生活水平，對生活質量的追求自然而然。住房是人們最基本的生活需求，房地產行業直接改變著人們的生活。改進。

（三）促進社會進步

發展房地產經濟可以促進社會發展。最基本的是提供很多工作。例如，房屋銷售工作對人才的需求很大，這在一定程度上幫助了許多大學畢業生找到了工作，有效地解決了多年來的就業緊張局勢。

房地產經濟發展存在幾個問題，比如房價過高引起社會不滿，不僅加劇了社會矛盾，也不利于我國市場經濟的發展。相關職能部門要分析國內外先進成功經驗，追根溯源，積極學習和科學合理引導房地產經濟，使房地產經濟健康、持續、穩定發展。

四、房地產經濟在市場經濟發展中的作用

（一）可以為市場經濟提供穩定的保護

有利的房地產經濟對市場經濟的發展有很大的刺激作用，可以穩步提高社會收入，促進社會經濟的良性發展，特別是在發生大規模金融危機時，貨幣金融業務的風險更大，市場經濟將更加動蕩。如果此時房地產市場趨于穩定，可以吸納大量家庭資金，降低通貨膨脹，改善經濟危機，避免社會動蕩，促進更穩定的經濟增長。

（二）房地產經濟能夠促進周邊產業的發展

房地產是一個具有廣泛責任內容的先鋒服務行業，與其他行業有著內在聯系。因此，房地產業的發展也會帶動其他產業，產生經濟效益，刺激市場經濟的活躍。

（三）房地產經濟對市場需求的提振作用

國家基礎設施建設可以引導和改變消費者意愿，刺激內需，提高公民生活質量，縮小城鄉差距。

五、房地產經濟與市場經濟協調發展中的問題

（一）房地產泡沫極大地改變了市場經濟

中國的房地產權益得到了極大的提高。但是，危機也非常大，特別是目前房地產價格的快速上漲增加了泡沫經濟的可能性。銀行的信貸業務大部分是房地產信貸。因此，當房地產泡沫出現時，行業的資金鏈就會出現問題，這對銀行來說是一個巨大的損失。與房地產相關的其他行業也會受到影響，產生連鎖效應，影響市場經濟的發展和穩定，阻礙其長期發展，這將減緩中國與發達國家縮小距離的速度。

（二）改變市場經濟的房地產價值和價格存在差異

如果房地產價值與市場價格相差太大，就會引起市場波動，目前房地產價格比較高，與自身價值存在一定差距，影響房地產的穩定性。近期，我國房地產價格暴漲，以至于一些開發商在房地產開發初期，通過非法投機故意抬高房價牟取暴利。房地產泡沫成因一是這些措施與市場經濟發展的宗旨背道而馳，不能使房地產經濟長期穩定發展。而且，泡沫經濟會阻礙房地產的發展，承擔更大的經濟風險，隨著市場的爆發，房地產需要土地資源作為發展的基礎，在建設過程中會產生污染和廢棄物。的房地產受到影響，因此涉及我國的可持續發展。

（三）資源利用缺乏合理性

由于房地產經濟的快速增長屬于普遍發展，房地產環境中出現了許多不利因素，其中包括無節制開發、無計劃開發、無保護開發等重要的誤解和行為。保護性和可持續發展行動加劇了環境污染，增加了能源消耗，使可持續發展無法實現。低碳環保材料的使用是保證房地產經濟與市場經濟協調發展的關鍵因素。縱觀我國目前的房地產市場，環保住宅和低碳建筑的比例很低，這使得房地產經濟發展與市場經濟發展的不匹配問題更加突出。

六、房地產與市場經濟協調發展的政策

（一）合理管理房地產產品價格

為將房價控制在合理范圍內，需要根據房地產行業的價值上調或下調房價，以價值定價，加強兩者之間的調整，防止大面積偏差。以我國為例，房地產價格是居民預測和分析金融危機影響、適當壓抑房價、確保資金鏈有效銜接、防止脫節、確保產業整體發展的重要問題。資金安全，保障持續穩定供應。價格是房地產經濟發展中的一個非常重要的因素，在實際控制過程中，綜合行業內其他產品的價格，識別行業特點和市場秩序，并基于可行的措施關于切實科學評價房地產行業價格的措施，使房地產價格保持在合理范圍內，使廣大居民能夠接受，提高房地產價格的科學性和合理性。

（二）加強房地產行業金融監管

從市場經濟宏觀上看，要明確房地產業的經濟發展目標，將其與金融秩序有效結合，嚴格監管房地產開發過程、還款能力和貸款規模等。并且要嚴格監管金融秩序，對房地產企業的發展進程、還款能力和貸款規模，確保商業銀行信貸業務的合理性、整體內部結構。此外，要通過調整銀行產業結構，促進信貸資金流通，增強資金流通活力，允許其流入一些朝陽產業。因此，政府必須詳細了解金融機構的業務，尊重嚴格區分的存貸款模式，優化優質資產，控制影響房地產經濟發展的不利因素。消除各種潛在和明顯風險，充分整合現有業務，逐步提高優質業務在房地產市場的比重，增強房地產市場發展的安全性，提高市場秩序和穩定性。

（三）政府應加強相關領域的監管

政府和房地產行業的利益是非常明確的，政府應該明確自己的角色，采取公平公正的立場。在房地產領域競爭，確保房地產市場的長期健康和穩定。完善土地政策，明確當前和下一步規劃步驟，增加土地資源量，實行公開透明的辦法，科學管理土地管理和流轉行為，加強程序的嚴謹性和合法性，使信息真實準確。同時，政府要嚴格監管土地出讓、房地產建設和交易稅費征收，整合國有資源和市場資源，控制房地產企業建設成本，增加資產收益。

（四）加強房地產金融監管

政府部門要加強對房地產市場的金融監管，控制市場經濟和房地產經濟的發展，促進兩者和諧發展。管理好房地產的各個環節，特別是與資金相關的環節，提高管理的效率和時效性，加強銀行與房地產的合作。通過使房地產貸款和資金流動更加科學合理，可以保護銀行資產，減少危機。

（五）盡快完成房地產經濟轉型

國家和地方政府要了解房地產發展形勢，能夠因地制宜地出臺激勵和引導措施，幫助房地產開發商將房地產業轉變為經濟、環保、低碳的產業。支持政策，擴大投資推動房地產經濟模式加快轉變低碳環保的經濟類型將成為未來各行各業發展的重點。此外，國家可以幫助房地產相關行業轉變綠色經濟模式，推廣新能源和低碳技術，使我國的房地產市場和市場向低碳、環保的經濟轉型。

（六）合理調控房地產價格

目前的房產價格高于其價值。這是價值規律所不允許的。否則，將導致市場混亂。為了平衡房地產價值和價格，政府部門必須規范和控制價格。不是壓制房價，而是引導房價，讓房價更貼近價值，用理性的方法穩定房地產亂象。房地產價格是一個非常突出的問題，是當前社會備受關注和高度重視的房地產問題。企業資金管理存在問題，導致房地產問題，影響發展。因此，房地產的價格差異不能太大，對房地產的影響是非常直接和明顯的。我國相關部門要從市場經濟和房地產經濟的協調入手，在法律和政策上進行引導。

結語

房地產經濟學家是市場經濟的重要組成部分，他們對市場經濟的影響是直接而深遠的，因此房地產與市場經濟的和諧發展可以降低兩者所面臨的風險。我國房地產在市場經濟中的作用是減少發展過程和不利因素的影響。共建關系對穩定發展具有不可替代的作用，由于社會發展速度過快，房地產發展過于猛烈，與市場經濟發展不符，因此，當前的房地產行業是經濟發展的。

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