高層住宅建筑施工中防滲漏技術(shù)的應(yīng)用

樓駿

摘要：住宅滲漏作為常見(jiàn)的住宅質(zhì)量問(wèn)題，滲漏問(wèn)題的出現(xiàn)不僅會(huì)影響到住宅的使用價(jià)值，還將會(huì)提高住宅的使用風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)重時(shí)甚至?xí)o用戶帶來(lái)人身財(cái)產(chǎn)方面的損失。因此為了降低住宅滲漏所帶來(lái)的影響，有必要對(duì)住宅滲漏原因與滲漏防治方法進(jìn)行研究。

關(guān)鍵詞：高層住宅;防滲漏;施工技術(shù)

1 高層住宅常見(jiàn)滲漏位置

1.1 廚衛(wèi)滲漏

廚衛(wèi)是住宅建筑用水最多的地方，導(dǎo)致廚衛(wèi)出現(xiàn)滲漏問(wèn)題的原因主要是沒(méi)有嚴(yán)格控制施工材料，防水材料的質(zhì)量沒(méi)有達(dá)到防水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。相比于其他房間，廚房和浴室通常會(huì)采用更薄的地磚，如果施工中不嚴(yán)格控制防水技術(shù)，很容易出現(xiàn)接縫長(zhǎng)度不符合要求或者防水施工效果不佳的情況，后期使用時(shí)大量用水導(dǎo)致廚衛(wèi)出現(xiàn)滲漏水問(wèn)題。

1.2 門窗滲漏

如果不牢固地連接門窗的框架和墻體，不按照設(shè)計(jì)要求設(shè)置墻孔線性尺寸或者位置，不認(rèn)真處理門窗框架和墻體之間的間隙，很容易在后期出現(xiàn)雨水滲透的問(wèn)題。有的施工人員沒(méi)有及時(shí)用填料填補(bǔ)間隙，或者填充物不牢靠存在較大縫隙，刮粉后也沒(méi)有細(xì)致地處理縫隙，就會(huì)導(dǎo)致填充不密實(shí)，為水體的入侵創(chuàng)造了便利條件，最終發(fā)生滲漏水問(wèn)題。

1.3 屋面滲漏

屋面滲漏是高層住宅建筑中十分常見(jiàn)的現(xiàn)象，主要包括外墻滲漏、屋頂滲漏、局部滲漏和屋面滲漏。導(dǎo)致屋面結(jié)構(gòu)體系發(fā)生滲漏的原因主要包括以下3方面：①屋面結(jié)構(gòu)層存在裂縫，為水體入侵提供了通道。在高層住宅屋面板施工中如果施工人員沒(méi)有按照標(biāo)準(zhǔn)完成結(jié)構(gòu)板安裝，沒(méi)有做好縫隙處理，或者屋面板質(zhì)量較差，就會(huì)導(dǎo)致屋面發(fā)生滲漏水問(wèn)題。②找平層施工不當(dāng)。在屋面找平層施工中如果施工人員沒(méi)有嚴(yán)格按照質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)控制找平層的平整度，或者沒(méi)有合理設(shè)置屋面坡度，使屋面容易積水，久而久之發(fā)生滲漏問(wèn)題。③防水層施工不合格。當(dāng)前鋪設(shè)防水卷材是屋面防水施工的主要形式，在鋪設(shè)防水卷材、涂刷防水涂料時(shí)如果不重視空鼓、開(kāi)裂等問(wèn)題，屋面防水層會(huì)存在大量縫隙，無(wú)法真正發(fā)揮其防水效果，最終屋面出現(xiàn)滲漏水問(wèn)題。

2 高層住宅防滲漏技術(shù)

2.1 廚衛(wèi)防滲漏施工技術(shù)

廚衛(wèi)是最容易出現(xiàn)滲漏的位置，為了提高廚衛(wèi)的防水能力，施工中要重點(diǎn)做好防滲漏處理。

加強(qiáng)對(duì)材料的控制。工作人員要對(duì)廚衛(wèi)管道、防水材料質(zhì)量等進(jìn)行嚴(yán)格的質(zhì)量檢測(cè)，明確材料防水性能是否達(dá)標(biāo)。在組織施工期間施工人員要對(duì)管道的水壓承受力、接頭嚴(yán)密性進(jìn)行細(xì)致檢查。在接頭部位，工作人員要用防水膠帶纏繞，保證管道連接緊密，同時(shí)可以涂抹一層防水層，減少滲漏問(wèn)題。

優(yōu)化廚衛(wèi)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案。工作人員要對(duì)廚衛(wèi)管道分布情況進(jìn)行細(xì)致規(guī)劃，盡量提高廚衛(wèi)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案的可行性。同時(shí)，通過(guò)蓄水試驗(yàn)和流水試驗(yàn)確定管道施工是否達(dá)標(biāo)，重點(diǎn)檢查連接部位的防水性能。

2.2 門窗防滲漏技術(shù)

可通過(guò)取消附框的方式將主框和結(jié)構(gòu)連接密實(shí)性提高，將滲漏面盡可能減小。這種施工方式可以同時(shí)達(dá)到節(jié)省時(shí)間、成本、固定點(diǎn)以及提高防水能力的效果。

對(duì)門窗進(jìn)行嚴(yán)格質(zhì)量檢測(cè)，重點(diǎn)檢查窗戶主體、配件、固定件，通過(guò)抗風(fēng)壓、水密性、氣密性試驗(yàn)確定窗戶防水能力。

做好外窗主體結(jié)構(gòu)處理，用實(shí)心磚砌筑外窗主體解耦股并且按照至少10%的標(biāo)準(zhǔn)控制外窗臺(tái)窗臺(tái)板的泛水高度，如果當(dāng)?shù)貧夂蚨嘤昕梢詫⑵露冗m當(dāng)提高，加寬處理外窗周邊收口，做好防水層涂抹工作。

完成安裝后模擬雨水天氣盡心試驗(yàn)確定外窗結(jié)構(gòu)縫隙寬度是否達(dá)到防水要求，用玻璃密封膠牢固、連續(xù)、完整地處理縫隙，合理地布設(shè)外窗泄水孔。

2.3 屋面防滲漏施工技術(shù)

保溫隔熱層、防水層、承重層是高層住宅建筑屋面防水的主要3個(gè)部分。在屋面防水施工中，要重點(diǎn)落實(shí)如下幾項(xiàng)施工技術(shù)。

合理規(guī)劃和設(shè)計(jì)屋面防水層。工作人員要準(zhǔn)確、合理地規(guī)劃設(shè)計(jì)屋面防滲漏方案，盡量貼合實(shí)際情況，將施工的效率、質(zhì)量全面提升。工作人員在開(kāi)始施工前需要加強(qiáng)調(diào)查，比對(duì)設(shè)計(jì)圖紙，明確設(shè)計(jì)方案是否預(yù)留了足夠的坡度，是否能夠和實(shí)際排水、防水等需求相符合。

合理選擇施工材料。剛性防水卷材和柔性防水卷材是當(dāng)前常用的2種屋面防水材料。在保溫層施工中，要注意處理好防水卷材和保溫卷材。工作人員涂抹防水材料之前要檢測(cè)防水材料的耐水性能、密封性能。

規(guī)范施工。在現(xiàn)場(chǎng)施工時(shí)，要首先清理干凈屋面雜物，處理基層，檢查基層平整度是否達(dá)標(biāo)，然后貼防水卷材。在鋪貼防水卷材時(shí)，要注意從一邊向另一邊逐層緩慢鋪貼，控制好鋪貼速度，要排空卷材和屋面基層之間的空氣，避免發(fā)生空鼓。在鋪貼屋脊時(shí)，要按照長(zhǎng)邊搭接和短邊搭接分別不小于70 mm和150 mm的標(biāo)準(zhǔn)控制搭接長(zhǎng)度，相鄰2幅卷材至少搭接500 mm。工作人員要重點(diǎn)處理好落水口、斜溝、天溝等排水集中的部位，按照從低到高的順序鋪貼卷材，保證卷材符合水流方向。

3 高層住宅建筑防滲漏施工優(yōu)化

3.1 建立全面培訓(xùn)制度

提高所有參建人員技術(shù)水平，提升質(zhì)量意識(shí)。項(xiàng)目經(jīng)理可以按照預(yù)期制定的培訓(xùn)計(jì)劃組織參建人員進(jìn)行崗前學(xué)習(xí)，明確住宅建筑防滲施工內(nèi)容，將質(zhì)量目標(biāo)、質(zhì)量控制計(jì)劃、施工工藝流程、施工重難點(diǎn)、檢測(cè)方式等內(nèi)容都詳細(xì)地交代給施工人員，保證各個(gè)崗位的員工在具體施工時(shí)貫徹落實(shí)施工技術(shù)方案。

加強(qiáng)培訓(xùn)，提高技術(shù)人員技術(shù)能力和管理能力，保證其高效指導(dǎo)施工現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)。企業(yè)可以加強(qiáng)對(duì)BIM技術(shù)等現(xiàn)代信息技術(shù)的應(yīng)用，針對(duì)性開(kāi)展技術(shù)培訓(xùn)，讓各個(gè)崗位員工熟練地掌握各項(xiàng)技術(shù)，順利地完成各項(xiàng)施工作業(yè)。

3.2 制定質(zhì)量責(zé)任追究制度

在正式開(kāi)展防水施工前要明確各個(gè)部門乃至各個(gè)工作崗位的工作職責(zé)，制定質(zhì)量追責(zé)制度，保證詳細(xì)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)赝瓿杉夹g(shù)交底，讓每位員工都清晰地了解自己的工作任務(wù)，并且在發(fā)生問(wèn)題時(shí)能第一時(shí)間找到負(fù)責(zé)人進(jìn)行處理，通過(guò)這種方式激勵(lì)員工在施工中主動(dòng)落實(shí)質(zhì)量控制目標(biāo)。同時(shí)，還可以設(shè)置一定的獎(jiǎng)懲辦法，提高員工工作的熱情。

4結(jié)語(yǔ)

防滲漏是高層住宅建筑施工中至關(guān)重要的環(huán)節(jié)，相關(guān)工作者要明確防滲漏技術(shù)的重要性，加強(qiáng)分析研究常見(jiàn)滲漏部位及發(fā)生滲漏的原因，合理選擇防水材料，嚴(yán)格控制施工技術(shù)，提升住宅建筑的防水性能。

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