購房遭遇高額返租陷阱

郭煦

業主的煩惱?位于大興區永大路上的瑞學樂園商鋪，多位業主購買后遭遇租金拖欠。

商鋪，不論是投資還是自用，多數時候都算是一個不錯的選擇。近兩年受疫情反復、電商擠壓等多方面的影響，商鋪的行情并不好。因此，一些開發商在銷售時，會推出各式各樣的優惠、促銷活動。其中最常用到的便是“高額返租”。開發商會承諾業主，不用擔心商鋪出租，只要花錢買下商鋪，就可以在家坐等收租。

業主坐著收租賺錢，開發商也能賣掉商鋪回款，看似雙贏背后往往有不少陷阱。前段時間，武漢就有一宗“高額返租”的暴雷事件。業主幾年前購買商鋪時，開發商承諾會返租，只要前三年的租金抵掉購房款，后面七年就能在家坐等收租。結果三年結束到了該返租的時候，運營公司卻說沒錢，讓業主把商鋪收回去，自行出租，“躺著賺錢”的承諾一下成了泡影。

前不久，廣東中山市也發生了千戶業主陷入購房返租騙局、幾億購房款追索無門的事件。近年來，全國類似事件時有發生，且有愈演愈烈之勢。

家住北京大興區的周先生也遇到了“購房高額返租”事件，讓他感到非常煩惱。到現在，高額投資沒有回報，還每天糾纏在訴訟中。

據周先生回憶，2016年8月的一天，他在去上班的路上被拉進一家商服售樓處，當時銷售人員介紹，這個商鋪被（開發商）分割成每個十幾平方米的單元，并承諾以很高的回報率包租五年。于是，周先生購買了這個位于大興區永大路1號院16號樓瑞學樂園的商鋪。……