對話與融合：新舊共生的城市更新實踐研究
——以長春財金中心為例

文／丁 銘 華建集團華東建筑設計研究院有限公司 建筑師同濟大學 碩 士

引言

近年來，城市更新的問題得到越來越廣泛的探討與研究，國內的許多城市也陸續出臺相關政策與條例推進城市更新的發展。中國城市發展模式已經開始了從增量擴張轉向存量提質的重大轉型，有別于從前的大拆大建，如今的城市發展我們更提倡一種漸進式、高品質特征的有機更新[1]。城市更新的復雜性體現在社會調查、經濟政策、法律支持、工程技術等多重維度，而建筑學只是其中之一。建筑師所能做的工作是最終將其整合呈現在一個支持日常生活、面向用戶的空間界面上，以此來回應城市的歷史環境、文化記憶與發展目標。

在這一過程中，場所精神是我們需要堅持的價值核心。早在20 世紀六七十年代，意大利建筑師阿爾多羅西（Aldo Rossi）就提出了城市建筑、城市集體記憶中場所精神的重要性。建筑是集體生活、歷史和現實的載體，關注城市獨有的歷史環境和歷史文化價值的同時面向當下、面向未來的場所營造至關重要。同時，新舊共生成為當今城市復興的重要理念。黑川紀章認為，共生是在包括對立與矛盾在內的競爭與緊張的關系中建立起來的一種富有創造性的關系[2]。那么，如何使共生體成為充滿活力的有機體？有著悠久歷史的城市在有機更新中如何延續場所精神、提升文化價值、創造未來生活？

對此，本文嘗試以長春財金中心項目第一輪方案設計為例，闡釋在具有豐富歷史環境的老城區進行新建高層建筑的設計任務中所運用的設計策略，圍繞“老城區新舊共生的空間營造策略”和“局促用地條件下資源整合的技術手段”兩大方面來展開，為歷史城區環境中的新建建筑創作提供參考。

1 背景研究

1.1 區位分析

長春作為東北地區的中心城區之一，也是國家歷史文化名城，有著眾多的文化遺存。項目位于人民廣場以北、北安路南北兩側，東面緊鄰市中心主軸線人民大街（圖1）。

項目于2014 年啟動，分為南北兩個地塊。根據最初的規劃設計導則，該地塊未來擬于南地塊建低于150m、北地塊建低于100m 的高層公共建筑，要充分考慮其在城市觀景和眺望系統中的視覺效果，形成對城市中心高層群體景觀的補充和完善，同時因其處于長春市歷史風貌保護區，建筑必須充分考慮與地塊內歷史建筑的協調與聯系。項目采取分期設計，以北安路為分界線，南地塊新建為一期，北地塊為二期（包括歷史保護建筑東本愿寺），南地塊歷史建筑康德會館改造為三期。

1.2 城市規劃特征

由于歷史原因，長春的城市風貌保留了較多的偽滿時期殖民建筑色彩。《大新京都市計劃》深刻影響了長春的規劃結構，從中可以觀察到現代主義與19 世紀巴黎改造規劃模式等的影響，城市布局采用同心圓內向結構，形成放射狀的中心城區。

1.3 中心城區的歷史遺存

長春的歷史建筑成區成片，主要分布于中心城區，組成了豐富的城市空間節點，其中大量的歷史建筑具有滿洲式建筑風格，受日本國內建筑思潮的影響，設計上帶有復古主義和折衷主義傾向，由西方古典主義屋身和中國式（或日本式）大屋頂拼湊而成[3]。當時的日本建筑師遠藤新受現代主義大師賴特的影響，設計了偽滿洲中央銀行俱樂部等草原式風格建筑[3]。此外，還有一批宗教性和紀念性建筑仿照了日本或中國傳統建筑風格進行創作，包括北地塊內的新京東本愿寺下院等。

1.4 基地內的歷史保護建筑：新京東本愿寺和康德會館

位于基地南地塊的康德會館于1933 年開始建設，為鋼筋混凝土結構，地下一層，地上四層，由日本三菱財團投資修建。在設計風格上屬日式歐美現代建筑風格，平面布局呈“口”字圈樓結構，外立面簡潔，蘑菇石貼面的墻圍上部是褐色拉毛瓷磚，拱券式的入口大門上方及屋頂女兒墻均裝飾成城墻垛口式造型。方形雙層塔樓位于屋頂，四角攢尖頂上覆銅瓦，體現“滿洲式”建筑風格。建成后由于其地理位置優越成為當時最高檔的辦公場所。長春解放以后作為長春市人民政府辦公樓直到2006 年南遷。在1985 年，原建筑被加建兩層變成6 層。2006 年被某開發商改造成仿歐式“古堡”立面，原塔樓也不見蹤影，項目于2013 年暫停。

位于基地北地塊的新京東本愿寺是日本京都東本愿寺的下院，于1936年動工建設，1937年竣工。建筑主體采用鋼筋混凝土結構，局部以木構件裝飾，地上一層，地下一層。寺院坐西朝東，大殿模仿日本京都東本愿寺正殿的樣式，臺基為灰色花崗巖，鐘型窗口外朱欄懸挑，歇山式屋頂上覆銅板瓦，檐下裝飾為以混凝土模仿的木作構件。附屬建筑位于大殿之北，上覆黑色陶瓦，北端有“唐破風”裝飾，與大殿圍合成內庭院。整棟建筑造型優美、細部精巧，極富日本傳統建筑風韻。中華人民共和國成立后，該建筑先后為長春市直機關幼兒園、六一小學、實驗中學、第二實驗中學閱覽室使用，被定為長春市重點文物保護單位。

2 目標與理念

項目位于復雜而豐富的城市既有環境中，設計目標定為：地標性高層商務辦公綜合體，同時體現城市核心區的卓越品質與形象、彰顯歷史街區的文化價值與歷史價值、激活開放式街區商業的活力。

實現上述目標離不開新舊共生的設計理念與資源整合的技術手段。城市的有機更新要遵循城市發展的階段，不能過度追求保護而喪失活力，也不能過度追求更新而忽略歷史。深入挖掘歷史文化，將回應場所精神的空間營造與反映現代功能的時代特征結合起來，讓傳統與未來并存，才能實現新舊共生、和諧發展。另一方面，復雜的歷史城區有著緊張局促的用地條件和相關規劃要求，唯有用創新的技術手段高度整合資源，才能提升空間的品質與價值，實現可持續發展。

3 設計策略

3.1 空間營造策略

3.1.1 開放城市空間

首先，設計采用了建筑底層開放城市空間的空間策略。南地塊高層建筑的裙房商業通過底層架空形成28.2m 大跨度落客區，消解高層建筑沿街界面可能帶來的壓抑感，同時提供了南地塊內可穿越的路徑，也為從紅光胡同北望東本愿寺及城市廣場的視線通廊創造條件。通過結構優化，總跨度28.2m 的大跨空間由3 ～5 層大型桁架來承擔結構主要受力構件，通過空間效果的模擬與必選，最終確定內側四跨立5根圓柱于落客區，由于邊跨無柱，基本實現了最初設想的空間的通透性和流動性。落客區一方面滿足塔樓辦公入口的落客需求，另一方面為街區式商業的人行流線組織帶來了更多的可能性（圖2）。

3.1.2 創造街區共享核心

新建南地塊商辦綜合體與康德會館之間有一段18m 左右的距離，利用這一空間設計形成新老建筑的連接體，是設計團隊一直堅持的策略。連接體的首層與二層為商業空間，與康德會館相連，三層以上營造一個三層挑空的共享空間——四季廳。設計中為了協調老建筑與新建筑的不同標高在主樓三四層之間置入夾層，在三夾層與五層設置連廊連接新建建筑與康德會館。設計團隊充分尊重康德會館的人文歷史價值，在四季廳中展示其西立面的三至五層，以豐富的空間層次襯托老建筑，以多樣化的活動來定義場所，形成新舊并置、和諧對話的活力空間（圖3）。此外，三層四季廳的西側過廳通過連橋與北地塊連接，同時通過西側樓梯可達四層的空中庭院，形成了商業裙房多層互聯的立體步行體系，實現了南北地塊配套資源的互補共享。另一方面，辦公塔樓也創造了多層立體的共享庭院，提升了高密度城區辦公建筑的空間品質。

圖1 基地區位分析

圖2 落客區結構分析與空間示意

3.1.3 延續城市肌理與城市界面

通過分解裙房的建筑體量，我們努力讓新建建筑與老城區原有街區尺度相協調，通過錯層、連接體空間節點的塑造等方式消化新老建筑對層高的不同要求，以連續的城市肌理來體現城市設計的整體性和有機性（圖4）。

通過對長春歷史建筑立面特征的提取研究，我們得出結論：高臺基、立面嚴實敦厚的東北地域特征加上歐洲立面元素與滿洲式裝飾細部共同塑造了長春具有開放性、包容性的建筑立面特征。將歷史建筑立面的比例尺度與現代的材料和表現手法結合，我們希望重新演繹傳統與經典，以先進的建筑幕墻體系塑造新時期長春的地標性建筑形象。幕墻單元以合適的比例尺度、優雅的建筑表情與歷史建筑的立面形成呼應，回應城市界面的連續性和整體性（圖5）。

3.1.4 保留歷史建筑、營造城市廣場

基于對歷史文化的尊重，我們建議完整保留歷史建筑康德會館和東本愿寺，傳承城市獨有的建筑文化特征，保留地域性的街區記憶與場所記憶。在新舊共生的設計中，老建筑提升新建筑的品質，使其更具人氣；新建筑又再次激活老建筑，帶動老建筑內部的功能置換，形成城市活力空間。通過調研我們發現，地塊周圍均布街巷開放空間，缺乏點狀開放空間，而東本愿寺南側的開放空地為營造開放的城市廣場創造了契機。通過多層次的水景、綠化、地面鋪裝、雕塑與小品構筑物的設計，這個緊鄰人民大街主軸線東側的城市廣場將作為區域公共空間的重要節點，成為城市活動的載體和觸發器，與這個歷時85 年之久的老房子一起，為場所營造創造條件，訴說歷史，面向未來。

綜上，設計通過建筑體量的底部架空及邊界退讓，使主體建筑首層空間、城市廣場空間節點與城市街道界面多向連接，在首層形成區域性的連續開放空間，豐富街區商業活力。同時一系列空間序列——新老建筑連接體、建筑庭院、過街天橋等將場地內三幢建筑連接起來，形成多層次立體的步行體系，進一步打造開放式街區新客廳，為項目注入源源不斷的活力（圖6）。通過與歷史建筑的對話、與城市歷史環境的融合，回應場所精神，實現場所營造，創造共享價值。

圖4 城市肌理分析

圖5 南立面

圖6 開放共享空間分析

圖7 南地塊塔樓電梯分區

3.2 資源整合的技術手段

局促緊張的用地條件和文保建筑的限制和要求為項目的推進帶來諸多挑戰。項目愿景的實現離不開背后的技術支撐，如何使項目得以落地，運用材料、工具、技術、知識等資源進行物質呈現，完成場所與空間的營造，是設計團隊承擔的責任。各種矛盾與沖突、機會與可能性交織在一起，我們將所有復雜問題疊加與梳理，得出深化設計的重要手段——整合。

通過多途徑的整合資源，設計以高效、緊湊和相對經濟的手段，來適應未來的技術發展及市場的變化因素，并為之提供系統平臺的擴展可能。同時滿足并優化設計要求，使之成為運用現代建筑技術和材料、設施安全可靠并達到先進管理水平的高品質智能型辦公大樓。以下列舉幾處技術手段的整合優化加以闡述。

3.2.1 地下空間開發

打造高端商務辦公綜合體必須解決停車問題，因此地下空間的整體開發利用成為研究重點。由于南地塊用地局促，容積率高，停車壓力比北地塊高，我們提出南北地塊地下空間整體開發、統籌考慮的設計策略，通過地塊之間的平衡來解決車位數問題。第一輪設計方案中南北地塊地下室為四層地下空間，在地下三層設車行通道將南北地塊的地下車庫進行連接，整合區域停車資源。同時在地下二層設人行通道直達地下一層商業層，增加商業的可達性和流線的便捷性。

3.2.2 電梯的對比優化

超高層建筑通常選用“8+8”電梯方案，將塔樓辦公區分為高低兩個區段，每個區段8 臺電梯。該項目南地塊辦公塔樓總共32 層，通過討論優化，設計采用了“4+4+4+4”電梯方案將塔樓辦公分成高低四個區段：辦公低區（3 ～10 層），辦公中區（11 ～18 層），辦公高區（19 ～26 層），辦公超高區（27 ～34 層）。多個相對獨立的辦公單元，形成靈活高效的“垂直多聯體”，為未來的使用和出售提供更多可能性（圖7）。

3.2.3 機電系統整合

機電系統設計方案受到建筑功能、使用時間、租售情況、建造時間、系統合理性與經濟性、設備用房面積等諸多因素的影響。項目涉及南地塊、北地塊和康德會館三部分的統籌設計，考慮三種可能性：（1）南地塊、北地塊、康德會館分別獨立設置；（2）南地塊和康德會館合用，北地塊獨立設置；（3）南地塊、北地塊與康德會館全部合用。由于康德會館地下一層空間受層高限制，不具備機電布置條件，因此我們統籌考慮新建建筑的機電布置，比如暖動系統南地塊與康德會館合用冷熱源系統，有利于康德會館的后期改造，北地塊獨立設計冷熱源，便于產權分割、獨立運營；生活給水系統考慮到物業管理方便以及分期建設使用的要求各地塊獨立設置；消防控制室設置一處主消控室，在康德會館與北地塊設分控室，可以減少值班人員和物業成本等。通過整合三個建筑對于機電系統的不同要求來節約成本、提高效率，為項目實施創造更多的價值。

除此之外，流線組織、人防設計、管線綜合、避難層設計、核心筒設計等方面的技術問題也在設計中高度整合與實現。

結語

城市更新的設計實踐需要設計師們聯系歷史、現實和未來，對城市既有的歷史環境進行深入研究和充分挖掘尤為重要。在未來的實踐和探索中實現新舊共生，需要思考新建建筑如何與歷史建筑和歷史環境對話與融合、共生發展，以建筑的語言回應場所精神與城市記憶。在面對多重矛盾與復雜問題時，多維度地整合資源、整合外部條件，以現代技術手段創新高效地解決問題同時反映當代建筑技術進步與發展趨勢，是設計師需要努力的方向，以此來面對未來的變化和需求。

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