場所景觀營造視角下的老舊混合社區更新改造實踐

文／馮雅茹 太原理工大學建筑學院 助 教（通訊作者）

高 靜 太原理工大學建筑學院 教 授

譚 瑛 東南大學建筑學院 副教授

引言

我國城市更新已由拆除重建、開發建設為主的增量發展，逐步轉向內生式有機更新的存量發展階段。2020 年，住建部等6 部門印發《綠色社區創建行動方案》①，國務院辦公廳發布了《關于全面推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見》②，旨在通過改造提升城鎮老舊小區、改善居民居住條件、構建新型社區治理體系，來滿足百姓的美好生活需求，推動城市開發建設方式轉型和城市更新。

1 老舊混合社區的概念及特點

混合社區是由不同時期、不同主體、不同形態的院落或居民建筑組合而成的片區，內部包含多種空間形態。建設時期較早的老舊混合社區內，各主體間缺乏協調統一，其物質載體、空間形態及社會服務出現了不同程度的滯后或不適應性，出現了環境體驗較差、使用空間不足、服務設施較差、管理制度落后等問題。如何在保留人們對既往生活空間記憶的同時，實現環境提檔升級，是老舊小區改造的關鍵。相較主體單一的老舊小區而言，混合社區主體多元、需求多樣、空間雜糅，改造時需要解決的問題更多，難度更大，需要一定的方法實現保障安全、打造品質、提升顏值、營造溫度的改造目標。

山西清徐縣春苑片區是單位院落式混合社區的典型代表，四周為城市主干道，片區內畜牧局、審計局、信用社、職中、財政監察、煤管局、物資局、郵政局宿舍等8 個院落共418 戶，各自有相對獨立的地塊使用權、空間布局、圍墻邊界，沒有經過統一的規劃設計，故建筑形式、體量也自成體系；后期建設中增加了部分聯排式住宅和簡易鋼架棚等，建筑立面陳舊雜亂。多種建設主體、修建年代、使用對象、建筑材料不同的區塊通過道路進行串接，呈現出不同時期、不同高度、不同形態色彩、不同歸屬、全齡段人群、自發形成的“大雜院”特點（圖1）。不同的單位院落之間雖相鄰或距離較近，但彼此之間相互獨立，外部僅以線性交通空間作為組織方式，連接成片區。這種內化式的布局方式有效保證了內部的相對安全和管理，但也減少了與外部交互的機會。此外，因不同院落修建時間不同、朝向不同，形成了三角、夾縫等難以利用的空間。

圖1 春苑片區內大院分布（圖片來源：項目組繪制）

值得關注的是，住區內多為有相同的工作環境和經歷的單位職工，社會背景較為統一，容易產生與單位文化相近的社區文化[1]，心理上更易有歸屬感和認同感，為社區鄰里關系融洽提供了一定的基礎。

2 場所精神與場所景觀營造

場所精神可以從兩個方面解讀：一是場所，特定的人或事所占有的環境特定部分，需要設計與營造；二是精神，即在歷史、文化中長期形成的環境感知和日常生活中現象的集合，因此現人的日常生活對場所營造十分重要[2]。社區是城市空間中極具生活印記和人文價值的區域，需要在保護原真性的基礎上量身打造[3]。

場所景觀營造則是從風景園林的視角解讀和實踐場所精神理論，既是目標、是策略，也是景觀特色生成的內在邏輯。場所景觀營造建立在特定的物質要素上，如空間形態、界面色彩、材料肌理、特定元素、聲音光線等，居民通過五覺的體驗獲得對場所的認同感。在這種人與環境的互動中，產生了不同的“情節”，這種情感又被投射到特定的環境中（如門前小院、花園、街道），稱之為回憶，反向增強了人對環境的體驗認同，是一種建成環境與發生在其中的特定行為間的互動。這種互動關系是一種空間感知的途徑，也是一種設計途徑。

老舊混合社區作為居民日常生活的核心區域，因涵蓋多齡段、不同性別、不同階層的人群，其生活需求、發生的“情節”類別也最為多元。而住區內居民行為和環境的交互與日常生活緊密相關[1]：外出歸來停車——停車場；飯后散步納涼——開敞空間；兒童玩耍——游樂場地；裝點外墻——空間立面（建筑和街巷）；鄰里交往——相應的生活設施等等。特定行為的發生需要對應的空間，需要景觀設計去創造空間。

3 場所景觀營造視角下的老舊混合社區改造方法

風景園林中的場所景觀營造不是單一實體或某種元素符號的集成，而是整合利用場地資源，探索整體性、系統性的營造策略，創造符合小區特點、安全健康可持續的環境。因此，改造方法的構建涵蓋調研-分析-設計三個方面。

（1）充分挖掘場地特點。調研過程需要關注場地本身和人這兩個產生交互的主體，需要明確場地的區位及現狀情況，通過實地走訪、問卷調查、座談等方式了解場地現狀，記錄人在不同場地發生的行為方式、時間及頻率，挖掘場地特點。

（2）辨別空間屬性，甄別潛力要素。根據調研情況，對交互主體的要素及反映出的問題進行分析歸納，尋找景觀場所設計的突破口。在老舊小區改造中，首先要明確場所性質，即用地歸屬，明確空間的使用主權和是否存在違建問題，確定設計邊界。因單位院落式老舊小區修建時以各單位為主導，缺乏統一的頂層設計引導，在后期建設發展過程中又存在局部的改建、擴建，片區內形成空間類型的雜糅，如交通空間與活動空間混用，無明確界限，也造成了安全隱患。所以應對小區內的現狀空間類型進行分析，明確空間功能。其次，對不同類型的空間內的景觀要素進行評價，對可被利用的景觀要素進行梳理，如古樹、文化墻等，作為歷史記憶和文化要素保留在場地中，或加以活化利用，創造新的交互。

（3）“量體裁衣”的菜單式設計內容。老舊小區的改造設計可分為基礎部分和附加部分。基礎部分指“保證溫飽”，滿足基本使用需求，如通行、各類管網鋪設、垃圾箱等服務設施投放；附加部分指“品質提升”，如交通的安全性、活動空間的舒適美觀、社區的溫馨服務、小區的文化場景等，也是場所景觀營造的著力點。

在梳理空間類型的基礎上，以居民使用需求為依據，從建筑、景觀、交通、公共服務空間分類進行改造（表1），著重關注各空間的景觀場所營造。建筑層面可通過立面色彩和樣式對不同體量、不同風格的建筑進行協調統一，塑造視覺上的“場所性格”。景觀空間的塑造需要借原有場地之勢（要素、形態），對消極空間進行適度改造，如微花園，讓空間變得有趣。功能的確定需要結合周邊的環境要素和社區居民的意愿來進行設定，通過選擇合適的城市家具、低成本易維護的材料，為老舊社區公共空間注入活力，增加居民見面交往的機會。交通上用鋪裝區分車行、人行空間，并對不同院落內的居民停車空間進行規劃，可通過材質或色彩塑造院落特色。公共服務空間層面可根據需求設置部分智能、無障礙設施等，培育共治共享的可持續管理機制，提升生活品質。

表1 “量體裁衣”的菜單式設計內容（表格來源：作者自繪）

老舊小區的改造可根據實際需求進行策略的菜單式組合，既盡力而為又量力而行。通過設計要解決社區安全、交往不便、設施缺乏的問題，滿足社區居民對建筑空間的生活需求、景觀空間的休閑需求、交通安全便利需求，使社區成為保障居民舒適便利生活的空間整體。

4 清徐春苑片區場所景觀營造

4.1 現狀分析

片區住房均建設于2000 年之前，消極空間較多，缺乏相對集中的公共空間。一方面是因使用主權不明造成的隨意侵占，如：由于管理欠缺和停車設施匱乏，機動車隨意停放，壓縮了社區居民的休閑活動空間；另一方面單位院落式住區常采用圍墻、門禁作為空間邊界形式，形成內向型封閉空間。強弱電入地、雨污分流等基礎項還未實現，現狀垃圾堆放點雜亂，居民進行改造的意愿強烈。

通過用地屬性梳理、建筑質量評價和社區協調，統計現狀違建并拆除。現拆除兩處質量差、使用率極低的1 層建筑，清理出2 處可供集中使用的公共用地。可供公共使用的塊狀空間分布在片區中部和東南側，面積分別為2446m2、1747m2。綜上，清徐春苑片區內現狀主要包含四類空間：線性交通空間、建筑和道路形成的三角畸零空間、院內塊狀空間、可供公共使用的塊狀空間（圖2）。

4.2 清徐春苑片區場所景觀營造

因小區內各片區的建設年代不一、立面色彩多樣、使用主體多元、活動人群全齡段等特點，結合片區內春苑、春興苑以及周邊春光路的地名都包含“春”的文化要素，象征勃勃生機。經過居民投票比選，確定“七彩春光里”的住區名稱，表達場地內多種要素的容納，設計營造的目標，以及對未來美好社區生活的向往。設計圍繞交通、公共、院落、三角畸零空間進行，針對性提出6項策略。

（1）場地交通的安全提升。現狀道路未分級且寬度較窄，少數滿足6 米，大都在5 米以下，最窄的僅3米。人車混行成為痛點，機動車向人行、消防、綠化要空間。因建設時期汽車普及率較低，無法滿足現在的靜態停車需求[4]。對于片區內現狀5 ～7 米寬的道路，使用平緣石和陶土磚作為車行道、人行道的區分，通過鋪裝限定人、車行為。4 米以下的道路作為單行線，并打通社區局部路網，連通城市道路，內部形成環線，緩解住區內南側院落出行交通壓力較大的現狀（圖2）。對各院落內及路邊的停車空間進行規劃布置，使用紅、藍、黃色的陶土磚進行色塊式鋪設，符合七彩主題。

圖2 畸零空間、塊狀空間分布（圖片來源：項目組繪制）

（2）環境功能轉化的場所重生。根據現場調研及空間類型、景觀要素分析，將缺少可利用元素且現狀破敗的小區中部、東側兩處場地，作為場所景觀的重點營造對象，功能上成為小區內集中公共活動空間和綜合服務功能空間的有效補充，可適時轉換功能，賦予場地新的價值，使場地與周邊環境成為承載公眾游賞的新型場所。

中部場地作為社區花園（圖3），為居民提供公共活動空間，包含老人和兒童健身、休閑、娛樂的交往空間，為社區增綠的同時改善小區的小氣候和景觀形象。設計通過折線塑造引導式的空間形態，周邊住戶可以便捷地到場地內活動。因調研時發現多處圍墻及建筑為紅磚，花園營造時使用經濟、易維護的紅磚作為地面帶狀鋪裝，從視覺上建立場所與記憶的聯系。

圖3 社區花園設計鳥瞰（圖片來源：項目組繪制）

東部場地設計局部三層、L 型的社區服務中心建筑，作為社區居委會辦公、黨建、養老服務、社區活動的集中性服務空間。空間上結合周邊道路，在入口退讓出小廣場，包含兒童游樂、綠化及少量停車空間。建筑兩側局部架空形成灰空間，可供休憩停留；挖空通廊，加設外掛樓梯連通屋頂花園及三層多功能廳。在入口綠地、景墻、建筑墻面等展示面增加小區主題Logo，增強環境心理暗示及歸屬感。

（3）建筑立面性格塑造。現狀建筑存在配色雜亂、墻面剝落、磚面污濁、性格特征不明的問題，結合七彩的主題，對社區內建筑進行分類改造：對社區花園和社區服務中心兩處重點區域的背景住宅建筑進行獨立設計，局部立面進行塊狀拼接彩色噴涂，塑造符合七彩主題的性格特征，襯托空間主體；增添細節對景觀動線的沿線建筑進行局部設計，對墻面剝落建筑進行掛網，在原有立面色彩的基礎上進行套色調整，其余以淡黃、深黃色為基調，形成立面簡潔、色系統一的立面效果；其他建筑以清洗、修補為主，恢復原有立面。

（4）延續空間特性的功能轉換。在明確用地主權的基礎上，對片區內小微、消極、畸零空間進行靈活更新，打造集約共享空間。社區空間是生活的容器，改造尊重了原有形態，結合可利用要素，借勢進行適度改造，建立場所和記憶的聯系，讓消極空間變得富有生命力而有趣。現狀建筑斜角和道路形成的三角空間現狀為臨街住戶的入口，結合道路邊界設置微綠地，作為不同屬性空間的分隔，提升安全性；留出進出通道，尺度滿足住戶臨時停車，錯時共享（圖4）。在滿足車輛通行的基礎上，留出人行空間，通過鋪裝和平緣石限定空間，并將原有的6 株棗樹保留，作為場地內的記憶要素。關于棗樹的情感回憶被保留的同時，增加休憩設施，創造林下可停留空間，反向增強了人對環境的體驗認同，形成環境與其中相匹配的特定行為間的互動，也為建筑出入口和道路之間增加了安全緩沖區域。

圖4 三角空間及棗樹巷設計前后對比（圖片來源：項目組繪制）

（5）文化要素的意境營造。圍繞主題設計logo、標識牌、文化墻，營造片區內文化氛圍。將串聯社區服務中心、社區花園的主要道路作為景觀動線，對沿線院落墻面進行清洗噴涂翻修，增加黨建、核心文明價值觀等文化元素。

（6）設施均好性布設。集中鋪設雨水、污水、供氣、供熱管道，架空線規整入地，以院落為單位放置垃圾桶，做好設施層面的基礎項提升改造。在此基礎上，探討混合型社區多元主體的協調機制，成立社區綜合改造工程指揮部，在施工過程中做好解釋、協調、部署工作[5]。針對單位院落式社區的特點，推動微空間分包認領、院落長制度、社區委員會運營維護等機制，促進社區公共空間的健康發展。

結語

每個老舊小區既存在人居環境的普遍問題，又有自身的個性問題。更新改造的核心是充分利用現狀條件，根據實際需求進行策略的菜單式組合，既要盡力而為，又要量力而行，在滿足基本生活需求的基礎上，塑造具有場地特性的、具有情感記憶的空間。場所景觀營造是整體性、系統性的營造策略，強調人和空間之間的互動，對老舊小區更新改造中的公共空間營造、鄰里關系重塑、文化氛圍融入、優化管理服務具有實踐意義，是創造健康文明生活空間的有效設計方法。

注釋：

①按照《國家發展改革委關于印發〈綠色生活創建行動總體方案〉的通知》（發改環資〔2019〕1696號）部署要求，住房和城鄉建設部、國家發展改革委等6部門共同研究制定了《綠色社區創建行動方案》，并于2020年7月22日印發實施。

②為全面推進城鎮老舊小區改造工作，國務院辦公廳發布〔2020〕23號文件：關于全面推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見，對老舊小區改造的總體要求、改造任務、實施機制等作出引導。