文創背景下南口鎮暖瓶廠再生設計研究

唐存彬，馮螢雪

(中國礦業大學(北京)，北京 100083)

在城市“退二進三”的產業升級調整過程中，早期建設的舊工業廠房由于其存在高污染、高能耗的特征，原有的要素和功能已經不能滿足現代生產生活的需求[1]。這就需要我們消解舊工業建筑中消極的、過時的東西，吸取舊工業建筑中仍然適合新的歷史條件的要素，并添加一些舊工業建筑中所缺乏的新元素，使其發展成為符合現代社會生產生活需求的新事物。產業園自20世紀80年代發展至今已成為引領地區經濟發展的新型經濟形態，缺乏合適的空間場所是制約其發展的重要因素。舊工業需要產業園這種形式為其注入新鮮血液以實現產業升級，而產業園需要舊工業建筑這種廉價且具有特色的空間作為發展容器，二者存在一消一漲、相互需要的關系。另外，舊工業建筑改造為產業園具有不需要變更用地性質的政策優勢，同時，能在一定程度上節約成本，減少環境污染，實現資源再利用[2]。

1 場地概況

1.1 區域規劃

根據北京市昌平區人民政府網于2019年12月發布的昌平分區規劃(國土空間規劃)(2017年—2035年)，南口鎮是“一軸一帶一廊、兩城一區多點”的空間結構布局的重要環節，西山永定河文化帶與居庸關大道相交于此。南口工業遺產集中區是城市二級重點設計區域，需要盤活閑置工業資產，結合公共空間體系的塑造，打造工業遺產體驗區[3]。根據北京市昌平區人民政府網于2018年10月發布的南口鎮中心區棚戶區改造CP03～0105等街區控制性規劃(街區深化方案)，所選地塊南口鎮南口村鹿牌暖瓶廠生產區，現狀用地性質為工業用地，規劃用地性質為多功能用地。將南口鎮鹿牌暖瓶廠改造為產業園在用地性質上符合規劃要求[4]。

1.2 現狀概述

南口鎮位于臨近八達嶺的遠郊區，遠離市中心，區位上在經濟及人流等方面不具備優勢。但鎮內高速公路、快速路、鐵路構成的交通網，便于產品及資源的流通，有利于發展對運輸條件、時效、品質要求較高的產業。暖瓶廠在20世紀是有名的花園式工廠，工業風設計語言造就了生產區現代化的建筑風格，建筑造型簡單，外立面構成感強。廠區東側是辛店河以及一條沿河的村級道路；廠區南側與玻璃廠接壤，建筑風格與暖瓶廠相似；廠區西側是居民區，都是比較低矮的老舊建筑；廠區北側是昌平精神科醫院及鹿牌家園社區，鹿牌家園內以高層老式住宅樓為主，建筑相對較高。生產區內現存建筑主要有生產車間、員工宿舍、辦公樓、貿易市場、煙筒、設備間及一些附屬用房。場地內建筑整體狀況良好，但在一定程度上存在圍護及支撐結構受損的情況，主要表現在：1)圍護結構表面材料脫離，外墻墻體裸露基層；2)室內墻面表層污染及脫落情況嚴重；3)建筑門窗銹蝕破損；4)屋面防水材料老化，存在滲漏等問題。

2 現狀分析

2.1 業態分析

以場地為中心，一公里為半徑，對此范圍內的業態進行研究，主要包括購物服務、生活服務、餐飲服務、住宿服務、金融保險服務、汽車服務、休閑娛樂服務的研究分析。通過對不同類型業態POI的可視化處理，分析業務業態的布局和比重，形成對區域業態的初步了解，結果如圖1所示。

通過分析業態占比可知，該區域內業態類型主要以餐飲和生活服務為主，業態在種類上缺乏多樣性，在數量上與經濟發達區域相比也有很大差距。場地周邊業態主要分布在溫南路和亭陽路及其以西區域，場地周邊及東側活力不足，存在業態占比不均衡，業態分布不合理的問題。形成如此格局的主要是由于溫南路東側區域被暖瓶廠、鋼圈廠、玻璃廠、鹿牌家園等廠區及社區分割，可達性低，商業無法向內滲透。而場地東側被辛店河這一天然屏障分割，對岸目前基本處于未開發狀態，造成了場地目前缺乏活力的局面。

2.2 資源分析

以場地為中心，以5 km為輻射半徑對周邊風景名勝、公共設施、公司企業、交通服務設施、科教文化機構、商業住宅、醫療保健機構、政府機構進行分析，通過對其數量統計來計算其占比，通過POI可視化對其布局進行分析，以了解場地周邊資源分布情況，結果如圖2所示。

分析可得，場地周邊的資源類型以公司企業和商業住宅為例，公共設施及醫療保健等公共服務設施不足，風景名勝資源主要分布在虎峪自然風景區南部，資源主要分布在南口火車站及南口鎮政府周邊區域，資源分布與業態分布在一定程度上吻合，場地東側資源集中分布在八達嶺奧萊及其周邊區域，北京化工大學(昌平校區)、清華核能研究院、清華大學研究院、北大昌平校區、八達嶺奧萊等資源條件可成為推動產業發展的助力。

2.3 建筑利用價值分析

本文通過對場地內現存建筑物從藝術審美價值、經濟利用價值、建筑質量、技術可行性4個維度進行研究分析，以了解場地內建筑的利用價值，為后期設計過程中建筑的拆除或保留提供參考依據。采用如表1所示評價機制結合實地調研情況對場地內的單體建筑進行利用價值分析評估，規劃性保留有利用價值的建筑并拆除利用價值不大的建筑。通過統計相關數據并進行可視化處理，結果見圖3。

表1 建筑利用價值分析表

通過對廠區內建筑利用價值評估分析可得，原廠區內兩座廠房、兩棟辦公樓、宿舍、煙筒、一號和三號附屬用房仍有一定的利用價值，可在后期設計過程中考慮對其維修改造后再利用。廠房在藝術審美價值上的工程美學和風貌特點，及其在改造過程中的空間自由靈活的優勢，可以用于產業園展覽展示及交流空間，現存辦公樓結構完好，對其內部空間及外立面適當改造后可繼續用于產業辦公，宿舍及一號、三號附屬用房在維修后可用于娛樂餐飲，煙筒作為整個廠區的制高點，可在后期將其改造為觀光塔作為整個園區的視覺中心和構圖中心。

2.4 分析總結

優勢：1)政治層面，南口位于昌平區十四五城市功能發展布局“多點”區域，將暖瓶廠這一舊工業建筑改造為產業園既實現了產業升級，同時又符合城市化進程中“退二進三”的發展趨勢。通過引入社會資本和各方力量，利用老舊廠房閑置鍋爐房等空間資源發展產業空間，推動低效樓宇升級改造，促進存量空間活力復興。2)經濟層面，由于南口位置較偏，場地遠離城區，場地租賃成本與中心城區相比要低，對于以產品輸出為主要業務的產業來說在運營成本上具備優勢，舊工業建筑改造為產業園與新建產業園相比建設成本更低。3)社會層面，南口區域工業底蘊雄厚，周邊景觀資源豐富，未來存在一定的產業發展機會。另外，交通便利便于產品及資源的流通，有利于發展對運輸條件、時效、品質要求較高的產業。4)技術層面，南口鎮處在山前文化休閑帶及京藏高速科技產業軸交匯處，資源優勢明顯，清華科技園及三一重工入駐的品牌帶動效應將會加速南口鎮產業聚集。場地周邊分布有北京化工大學(昌平校區)、清華核能研究院、清華大學研究院等資源條件，人才及技術資源可成為推動產業發展的助力。

劣勢：1)區位方面，區域位置偏遠，周邊大多為廢舊工廠及老舊居住區，區域活力不足；2)業態方面，商業配套不足、業態單調，常見的創意產業、文化消費等功能可能遠遠超出了本地的消費水準；3)資源方面，公益性文體設施及空間配套不足，場地條件在經濟和人流資源等方面不具備優勢，不利于商業主導型產業園的發展。

基于以上原因，本著揚長避短的原則，產業園在功能上一方面要在舊工業區改造更新過程中引入新產業，另一方面也要植入開放性的公共服務設施以滿足周邊居民休閑生活需要。將產業園定位為以輕工產業為主，并結合工業遺存、旅游服務等新業態，打造以產業辦公、產品研發、產品生產、產品展示、產品交易為主，休閑娛樂、酒店餐飲為輔的高新科技孵化器。

3 場地設計

3.1 優化功能布局

由于目前舊工業建筑在功能、質量、景觀、交通等方面已經難以滿足現代生產生活需求，產業效益降低，結構矛盾增加，將舊工業建筑改造為功能布局合理、符合發展需求的眾創空間以提升土地利用價值，是舊工業建筑可持續發展的有效途徑[5]。但其外部場地環境相對封閉，交通規劃以生產、貨物運輸高效便利為核心目標，而創意產業對人流、車流組織以及室外開放空間的較高要求是現狀條件下場地環境難以滿足的。產業園的功能植入需要緊密聯系場地內保留建筑外部形態及內部空間體量，并結合現狀布局，在充分考慮園區人流動線的基礎上對各功能區布局合理規劃。因此需要根據新的功能定位對原工業建筑場地環境改造優化，尊重場所精神、保留場地文脈，在充分利用現有環境的基礎上，體現文創園開放性、共享性的建筑性格，提升文創空間的使用舒適度。

3.2 規劃道路交通

由于舊工業建筑與產業園在功能、需求等方面的差異，原有道路交通已經不能適應產業園發展的需求，存在內外銜接不緊密、道路流線不明確、人性設計不突出、停車設施嚴重不足的問題。需要對場地內交通在延續、保留舊廠區道路組織的基礎上合理規劃改造，建立園區與城市道路間的相互聯系，在保證各功能區相互聯系的同時加強與周邊環境聯系，使園區內外資源相互滲透、相互影響。包括：

1)打破場地邊界，選擇性拆除暖瓶廠邊界圍墻，統一規劃舊工業廠區內外道路，延續城市的肌理，破除圍墻的阻礙作用，弱化園區的孤島效應，提升園區可達性，使各方資源均能夠相互滲透，打破園區原本封閉的格局，面向公眾開放，在解決周邊居民對活動場所的需求的同時為場地注入活力[6]。

2)重構園區路網，合理選擇入口位置，規劃分級道路交通系統，構筑由交通步道和休閑步道組成的步道系統，實現人車分流、人貨分流、內外人員分流，在銜接內外交通、加強場地內部聯系的同時，要避免車行系統對辦公人員室外活動的影響。

3)建立由室外停車場、底層架空停車場、新建建筑地下停車場組成的靜態交通體系，并結合場地內景觀綠化形成一體化設計，以弱化車輛停放對場地環境造成的影響，以確保人行流線和室外功能空間的安全不受干擾，同時滿足高密度創業群體日常通勤對于停車位的需求，增加園區對創意產業工作者的吸引力。

3.3 改善區域環境

室外景觀營造是文創類產業園場地設計過程中不可或缺的組成部分[7]。一方面通過為園區及周邊居民提供公共娛樂場所來提高園區對公眾的吸引力，從而提升場地活力和影響力；另一方面通過對舊工業園區的生態環境的維護和改善，并因地制宜地結合場地自然地景營造獨特的工業景觀風貌，提升環境品質，為包括游客、員工在內的園區使用者提供適宜的開放空間。

1)結合園區內外的交通狀況，考慮主要人流方向及動線，設置入口廣場及其他功能多樣化的景觀節點并通過道路系統連接形成景觀空間序列，提升園區的整體形象，開闊園區視野，營造舒適、宜人的空間感受。

2)依托暖瓶廠園區內及周邊原有的景觀資源，對其進行改造、治理，可充分結合場地東側的辛店河布置濱河景觀帶，并設置可供休憩、健身、娛樂的公共設施，豐富周邊居民生活以實現它在社區層面的價值。

3)由于園區內原有的大面積硬質鋪裝給人帶來單調冰冷的視覺感受，需要考慮利用鋪裝、高差的變化及植物、水面配置對室外空間進行適當的分隔處理，調節區域氣候，豐富空間層次。

3.4 延續工業特色

針對場地內大量的工業遺存，在將舊工業建筑改造為文創類產業園的過程中，對原有的建筑、構筑物、機械設備等進行保留、維護、改造，使得兩個不同社會發展階段的審美傾向和建筑技藝在同一時空匯集，展現出新舊交替的獨特美感。工業元素體現的厚重歷史氣息與產業園體現的開放共享個性的融合讓場地文脈得以延續，實現工業文化與景觀要素的高度融合，主要方式有：

1)對特色建筑更新改造，使其成為景觀再造的主導元素，體現產業特色。例如暖瓶廠內的起重機、煙囪、水塔等由于其造型與體量的特殊性，既具有工業遺產價值，又能給場地環境帶來具有歷史氛圍的視覺體驗，經過改造后將成為場地內具有標志性作用的視覺中心。

2)充分發揮園區內的樹木、涂鴉、機械構件、設備等作為時代記憶、工藝流程等信息載體的作用，對暖瓶廠內部分能體現工藝流程的構件予以翻新、修復，承擔裝飾作用的同時，可重新修復恢復使用，發展為園區體驗項目，使得記憶得以留存與延續，重現工藝流程。

3)對廢棄的建筑構件及工業符號運用現代主義解構手法創造性地保留，通過創意設計賦予其現代化的功能與藝術形式，將其轉化為工業題材的設施、小品等，以達到多元文化碰撞的效果。

4 建筑設計

4.1 功能重置

文創類產業園是一個一個集創意產業創作、消費、社區活動等功能為一體的綜合體，不僅是創意產業工作者的工作場所，也是容納包括周邊社區居民在內的廣大市民活動的容器，需要配備大量的面向市民的公共設施和商業設施[8]。整體上可以將文創類產業園的功能空間分為工作空間、交流空間、展示空間、商業空間、休閑空間等。不同類型的舊工業建筑空間屬性差異造成其所能容納的功能也不盡相同。因此，在舊工業建筑的設計過程中，我們有必要通過功能置換來匹配不同類型的空間所對應的功能。根據對文創類產業園的功能組成及舊工業建筑的空間屬性的研究與分析，采用功能置換對產業園的功能與暖瓶廠建筑空間進行適配，讓舊工業建筑空間獲得新的功能屬性，使其能夠適應現代生產生活的需求，繼續發光發熱，體現出對舊工業建筑的尊重，也避免了資源的浪費。

4.2 空間重組

空間作為建筑功能的容器，在舊工業建筑改造過程中需要為創意產業工作者提供適宜的辦公、活動空間。舊工業建筑空間具有結構規則、空間規律重復無分隔、開間進深大、層高較高的特質，在改造為文創空間時可利用這些特質靈活分隔、置入空間，可依據原工業建筑形式以及對改造后空間的要求采用空間分割、空間置入的手法，使新空間能更好的適配于功能多元、空間流動的眾創空間。在對舊工業建筑空間再利用的設計過程中，需要在對現有空間結構有充分理解的基礎上對空間中的歷史信息進行提取和保留，在充分考慮使用者需求的基礎上，結合新的功能對原有建筑空間進行重構[9]。

1)水平分割：根據整體的功能和流線，結合文創類產業園空間私密性和公共性的要求，將大體量空間按照整體功能分區進行分割，并將功能分區內的空間細化，也可在改造過程中設置靈活隔斷或者采用高差、材質等來劃分各功能區域實現空間的靈活性與通透性。

2)垂直分割：對于像廠房這樣的高層空間，可以根據創意產業使用需求，在其內部加建夾層并增加樓梯以解決垂直交通問題。這種方法變更了原建筑的內部空間形態，形成了豐富的空間組合，實現空間流動，調節空間尺度，提高空間利用率。

3)空間整合：舊工業建筑往往存在層高較低、采光較弱、通風較差等問題，原有的空間尺度不能滿足創意產業的功能對空間的需求，可以考慮打破原有建筑空間尺度，拆除部分隔墻或者樓板擴大空間尺度，來滿足新的功能需求。如在暖瓶廠設計中，考慮到工業廠房大跨結構進深大、光線不足的問題，將頂部改造成玻璃天窗，或者在圍合廠房內院頂部加蓋玻璃頂形成中庭空間，改善采光條件，形成開放空間。

4)空間植入：利用“插入”和“嵌著”的空間組織手法，對舊工業建筑進行嵌入式或半嵌入式體塊植入以增加新的使用功能和建筑體量，在大空間內區分出一系列邊界明確的小空間，形成新的內部空間格局，也能達到豐富立面層次的效果。

4.3 形體重塑

建筑形體與建筑功能契合，在舊工業建筑功能從工業生產向新型眾創辦公轉變的過程中，首先就要改造建筑形體，使其表達與功能、內部空間架構相匹配的氛圍和性格，并與時代審美呼應。為了滿足文創類產業園空間功能擴展的需要，加強單元空間的連接與過渡，需要對原建筑的外部形態進行修整擴展，按照保留一部分、拆除一部分、擴建一部分的原則，對原有建筑形態進行選擇性保留和改造，使其適應新的城市環境，提升區域整體形象。

1)形體消減：通過給原建筑形體做“減法”，打破舊工業建筑單一厚重的體量，體現秩序中尋求變化的特點，同時為建筑提供獨特視覺體驗，提升空間層級，增加建筑室內外空間連續性、室內外視線通透性，使建筑更加輕巧靈活、虛實有序。

2)形體生長:通過對原有建筑空間進行擴充，增加建筑使用面積同時，使改造后的建筑空間能更好地適應產業園的功能需求[10]。通常，加建部分采用在形式、材質與色彩上與保留建筑形成新舊對比的手法，使新建筑的活力與原有建筑的時代印記相互融合，形成協調統一的有機整體。

3)形體融合:在單體間置入廊、橋、屋蓋等連接體使各個舊工業建筑群體融合在一起，原本分散的建筑在空間和視覺上有了聯系，多個建筑單體被賦予了同一建筑組團的屬性，在增加使用功能面積的同時加強建筑群的整體性、連續性。

4.4 立面重構

建筑立面作為內部空間與外部環境溝通的介質，影響著建筑的整體效果。在立面改造設計中需要兼顧對工業建筑特色、歷史文脈的保留，也要體現文創類產業園開放、交流、共享的空間特質。舊工業建筑的功能置換和空間解構造成了功能、結構、形態上的更新，針對功能和空間的變化，建筑外觀需要做出與之相適應的改變來更好地適應建筑的新職能、新使命。

1)修舊如舊：對于那些具有較高歷史、文化和藝術價值的狀態相對良好的舊工業建筑，由于其散發出的歷史韻味所引發的場所感和歸屬感是人們懷舊心理的重要表現，需要對表皮的結構和肌理予以繼承。如暖瓶廠內由紅磚建造的辦公樓，本身就具備濃厚的年代感和藝術感，可對其表皮進行修復保留，體現園區的工業特色。

2)新舊融合：對于一些不具備典型保存價值或表皮老化程度過高的舊工業建筑，由于其外部形象與新功能不符，要綜合考慮原有建筑結構和外部環境等多方因素，與結構適應，與環境協調，采用更換飾面材料、填充材料及外包立面等手法對其進行更新改造，使之與環境成為一個整體，形成形式與功能上的協調和統一。

3)新舊對比：通過材質、形式、色彩等的改變讓新的立面形式與原建筑立面產生對比，如在改造中使用玻璃、鋼等現代材料構件，體現舊建筑的年代感和新建筑的現代感，為舊工業建筑注入活力的同時呈現出不同的視覺感受。

5 結語

針對舊工業建筑更新改造的研究對于城市發展具有重要意義。在舊工業建筑改造過程中，需要對場地及周邊環境、業態、資源、人群需求等多方面進行分析，發掘場地存在的問題和場地發展的優勢，利用場地優勢，回應場地不足。對于改造項目的定位，要緊密結合場地優勢與不足，揚長避短，趨利避害，在解決場地問題的同時充分發揮場地優勢。創意產業園改造作為舊工業建筑更新的有效途徑之一，在城市“退二進三”的發展趨勢下具有巨大的發展潛力，產業園在規劃設計過程中需要結合場地條件進行功能定位、產業定位，在結合該區域地域性特點及場地存在的問題的基礎上，以促進區域經濟發展，帶動區域活力復興為目的，實現舊工業建筑更新改造良性發展。

由于我國工業化進程滯后于歐美等老牌工業國家，對于舊工業建筑更新的研究與國外相比起步稍晚，在理論研究上沒有形成系統，而舊工業建筑改造為文化創意產業園僅僅只是舊工業建筑改造實踐的諸多形式之一。對于舊工業建筑更新改造形式的研究仍然有很多空白需要我們去填補，以推動我國舊工業建筑改造的發展，從而在理論和實踐上形成完善的系統，以縮小我國與歐美國家在舊工業建筑改造研究這一領域的差距。