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不動產登記中的房產與地籍測繪數(shù)據(jù)整合分析

2022-09-22 09:20:34梁軍徐海武郭玲
科技創(chuàng)新導報 2022年17期
關鍵詞:測繪數(shù)據(jù)庫效率

梁軍 徐海武 郭玲

(1.江西省地質局地理信息工程大隊 江西南昌 330000;2.南昌縣不動產登記中心 江西南昌 330000)

近些年來,在現(xiàn)代經濟社會進步與發(fā)展的背景下,我國科技發(fā)展取得了顯著的成績,越來越多的科技手段應用在人們的生產生活中,有效解決了人們生產、生活和學習中的各類問題。而在不動產登記中,房產與地籍測繪數(shù)據(jù)系統(tǒng)整合,可以有效解決數(shù)據(jù)量龐大的問題,助力工作人員高質、高效地完成不動產登記工作。因此,在不動產登記工作中,整合房產與地籍測繪數(shù)據(jù)是一項具有顯著意義的業(yè)務工作。基于此,從不動產登記工作質量和效率全面提高角度考慮,本文深入研究房產與地籍測繪數(shù)據(jù)整合方法具有顯著的意義和指導價值。

1 不動產登記中房產測繪內容分析

1.1 房產權屬調查

在房產測繪工作中,為完整掌握準確的房屋信息,應全方位調查房產的權屬等信息,具體包括土地來源是否合法、占地面積是否超標、建筑物是否具備合法審批手續(xù),以及建筑物是否具有結構、用途等更改現(xiàn)象,房產權屬來源、使用年限、具體位置、用途等。如圖1所示,在房產權屬調查工作開展期間,針對企業(yè)間不動產轉移登記,需按照工作流程嚴格開展。

圖1 企業(yè)間不動產轉移登記服務指南

1.2 房產測繪

房產測繪指的是在房地產權屬管理、經營管理、開發(fā)管理等過程中需要的測繪房地產平面圖、分層分戶平面圖及相關數(shù)據(jù)所開展的測繪活動。房地產項目測繪與房地產權屬管理、開發(fā)等房地產工作息息相關,這使得其工作量十分龐大。通過有效的房產平面測繪工作,可以幫助相關工作人員更加完整、準確地掌握房產信息,如地理位置信息、房產結構信息等[1]。此外,房產測繪工作內容涉及面相對廣泛,需要設置一個關系模型,以直觀呈現(xiàn)房產信息,從而才能更好地向用戶提供數(shù)據(jù),充分發(fā)揮數(shù)據(jù)的參考價值作用。如圖2所示為不動產登記中房產測繪工作涉及的內容,包括辦理竣工驗收備案、申領入戶許可證、辦理初始登記等,均需納入不動產登記業(yè)務當中。

圖2 不動產登記中房產測繪工作涉及的內容

1.3 不動產登記中房產測繪工作方法

在不動產登記過程中,房產測繪工作是至關重要的一個基礎環(huán)節(jié),應在實踐中采取合理技術方法,才能保證房產測繪工作的效率與質量,從而才能提高不動產登記工作質量和效率,具體應做好以下工作。

1.3.1 設置規(guī)范的測繪制度標準

對于不動產登記機構而言,建立健全不動產統(tǒng)一登記管理制度,可以為不動產登記工作有序進行提供制度支持。為此,登記機構、測繪部門等有關部門應在測繪工作中,做好具體的協(xié)調工作,以保證不動產登記中技術準則和管理制度的協(xié)調性,為更好地解決不動產登記中的各類問題提供參考依據(jù)。而針對不動產條例中不完善的內容,應及時組織相關專業(yè)人員進行專項、深入的討論,以保證不動產測試結果的有效性和真實可靠性[2]。

1.3.2 建立健全測繪管理制度

當前,不動產測繪工作發(fā)展滯后,難以滿足當前房地產事業(yè)發(fā)展的實際需求,仍然處于初級發(fā)展階段。不動產測繪管理制度與不動產登記機構之間具有十分密切的關系,通過設置不動產統(tǒng)一登記機構,可以支撐不動產測繪工作有序進行。但要保證不動產測繪工作的質量和效益,還要積極落實責任制,以保證各項工作有序進行的同時,一旦發(fā)現(xiàn)問題,可以找到相關責任人,以便及時采取措施進行工作的糾偏,如此才能支撐不動產測繪工作高質、高效地完成[3]。

1.3.3 增強測繪工作人員的綜合素養(yǎng)

不動產測繪工作是一項專業(yè)要求高的測繪業(yè)務工作,具體的工作內容往往與地籍測繪密切相關,這使得不動產測繪工作內容相對繁雜,并且對測繪數(shù)據(jù)精度具有較高的要求,從而對測繪工作人員的專業(yè)素養(yǎng)與職業(yè)素質等提出較高的要求[4]。為此,相關測繪工作人員在實際的工作中,應加強學習,充分利用網絡技術手段、教育培訓等方式,全面提高自身的專業(yè)測繪能力與意識,以在實際工作中高質、高效地完成測繪工作,為不動產統(tǒng)一登記提供全面且準確的數(shù)據(jù)支持,從而有利于整體提高不動產登記工作的質量和效率[5]。

2 不動產登記中房產與地籍測繪數(shù)據(jù)整合方法分析

如前所述,在不動產登記工作中,房產與地籍測繪數(shù)據(jù)的整合,可以有效提高海量數(shù)據(jù)的處理效率和質量,進而可以為不動產登記工作高質、高效地完成奠定良好的基礎。為此,不動產登記機構應積極采取有效的方法,整合房產與地籍測繪數(shù)據(jù),具體可從準備和實踐兩個方面入手,總結如下。

2.1 準備環(huán)節(jié)

在不動產登記工作中,房產與地籍測繪數(shù)據(jù)的整合是提高工作質量和效率的重要基礎,但在實踐中,需要做好相應的準備工作,才能保證數(shù)據(jù)整合的質量和效率。在準備環(huán)節(jié),應具體做好資料收集、數(shù)據(jù)庫建立等工作,具體如下。

2.1.1 資料收集

現(xiàn)階段,我國自然資源主管部門在數(shù)據(jù)編制方面,形成了占地空間數(shù)據(jù),并形成統(tǒng)一的不動產單元號編碼編制工作,為數(shù)據(jù)信息實時更新提供了支持,同時采用數(shù)據(jù)庫方式來存儲海量數(shù)據(jù)[6]。在系統(tǒng)使用過程中,應注重房地產資料數(shù)據(jù)的收集,具體包括房地產面積、房地產地形等數(shù)據(jù)信息,并將其完整且準確地錄入到數(shù)據(jù)庫中,為行政職能部門更好地開發(fā)利用數(shù)據(jù)資源提供支持。

2.1.2 數(shù)據(jù)庫創(chuàng)建

數(shù)據(jù)庫建立的目的在于存儲海量房產測繪數(shù)據(jù)。為此,在當前房地產數(shù)據(jù)信息量不斷增加的背景下,為滿足海量房產數(shù)據(jù)信息的日益增長的存儲要求,應積極建立數(shù)據(jù)庫。一方面,在人工智能應用支持下,可以對房產數(shù)據(jù)進行高質、高效的分析,批量錄入房產數(shù)據(jù)信息,從而有利于大幅度提高工作效率。同時,在數(shù)據(jù)庫創(chuàng)建時,應充分考慮現(xiàn)實需求,并依據(jù)現(xiàn)行相關規(guī)范標準進行數(shù)據(jù)庫設計的優(yōu)化,才能切實提高系統(tǒng)的適應性,以高效完成數(shù)據(jù)分析與處理工作[7]。另一方面,數(shù)據(jù)庫的創(chuàng)建可以為房產大數(shù)據(jù)信息的存儲提供技術支持,并滿足當前房地產數(shù)據(jù)信息日益增長的存儲需求,原因在于數(shù)據(jù)庫具有無限存儲空間,這樣才能為房產數(shù)據(jù)和地籍測繪數(shù)據(jù)的整合提供無限存儲空間的支持[8]。

2.1.3 數(shù)據(jù)整合方式的選擇

在數(shù)據(jù)整合過程中,針對只有紙質檔案的數(shù)據(jù),可以考慮采取人工方式將其錄入到系統(tǒng)中,隨后利用數(shù)據(jù)系統(tǒng)對錄入信息進行整理與分析,以期在分類處理下實現(xiàn)數(shù)據(jù)處理系統(tǒng)的優(yōu)化和完善。而針對電子檔案數(shù)據(jù),可以考慮使用直接導入方式,將其錄入到系統(tǒng)中,以建立完善的數(shù)據(jù)分析系統(tǒng),進而在系統(tǒng)支持下進行數(shù)據(jù)信息的處理與分析,以此有效完善系統(tǒng)數(shù)據(jù)。而針對已經錄入的數(shù)據(jù)進行登記操作,以完成信息采集工作,并打破傳統(tǒng)數(shù)據(jù)分析模式的局限,才能進一步完善數(shù)據(jù)庫內容,為數(shù)據(jù)分析提供支持。

2.2 實施環(huán)節(jié)

在房產與地籍測繪數(shù)據(jù)整合中,既要做好準備環(huán)節(jié)的工作,又要采取措施做好具體實施環(huán)節(jié)的工作,具體包括以下幾點。

2.2.1 數(shù)據(jù)無縫對接

在房產分析過程中,應做好土地登記等信息記錄工作,具體是根據(jù)原有產權證書上的信息及所在地信息,完成整個代碼填寫工作,并據(jù)此進一步完善不動產登記信息。與此同時,在不動產登記過程中,應合理使用圖形庫來完成各項數(shù)據(jù)的調查核實工作,按照測繪圖形來補錄缺失的內容,以避免后續(xù)工作中頻繁出現(xiàn)修改現(xiàn)象,只有這樣才能實現(xiàn)無縫對接,并形成統(tǒng)一的代碼。當前房地產登記管理與傳統(tǒng)模式具有本質的差異,需要做好原始數(shù)據(jù)的核對工作,尤其是抵押權、注冊登記等數(shù)據(jù),需要完整、準確地記錄下來。此外,為方便管理,應嚴格遵守原地產權原則,準確、完整地記錄不動產登記數(shù)據(jù)信息,并通過對原有數(shù)據(jù)和現(xiàn)有數(shù)據(jù)的分析與存儲,建立相應的映射關系,才能實現(xiàn)整個不動產登記數(shù)據(jù)的完美對接,以提高不動產登記工作的效率和質量。

2.2.2 使用統(tǒng)一編碼

在不動產登記數(shù)據(jù)整合時,應做好土地登記標記、圖形處理等一系列工作,在此期間應使用統(tǒng)一編碼轉換模式。但在實踐操作中,應提前做好技術支持工作,以保證編碼可以充分轉化,并要輔以有效措施來保證數(shù)據(jù)轉換的精準度,在做好圖表標注工作的基礎上,將數(shù)據(jù)安全存儲起來。

2.2.3 整合單元號數(shù)據(jù)

對不動產登記數(shù)據(jù)進行信息編碼處理后,應結合相關管理要求及實情分析,做好原始土地及房產登記的分析工作。同時,充分利用備案制度原有的號碼進行數(shù)據(jù)集成處理,待單元編號處理完成之后,對各類數(shù)據(jù)信息進行分類處理,以完成抵押登記等不動產登記工作。

2.2.4 整合數(shù)據(jù)

在不動產數(shù)據(jù)整合過程中,應對原有不動產及財產狀況進行全面分析,并再次登記已經注銷的數(shù)據(jù),明確不動產權利表中的使用權及所有權,并將相應的數(shù)據(jù)信息傳遞給檔案管理部門,為后續(xù)管理與使用提供支持。在不動產登記流程分析過程中,應建立聯(lián)合管理小組,以對數(shù)據(jù)進行清查和判斷,徹底清除一些無效數(shù)據(jù)之后,進一步對數(shù)據(jù)進行深度、細致的檢查,以確保登記數(shù)據(jù)的完整性和真實性。在此期間,數(shù)據(jù)檢查應重視現(xiàn)有的數(shù)據(jù)檢驗規(guī)則,充分利用計算機軟件來支撐各項審查工作的高效完成。除此之外,通過房產信息和土地信息的登記及整理工作,可以獲得原始的財產數(shù)據(jù)信息,隨后根據(jù)登記數(shù)據(jù)庫轉變標準,對房產信息進行全面統(tǒng)計。房地產數(shù)據(jù)類型應保持地區(qū)一致,并且在數(shù)據(jù)整合時,應根據(jù)實際情況進行相關信息的補充,才能支撐不動產登記工作高質、高效地完成。

3 結語

綜上所述,不動產登記數(shù)據(jù)整合是一項系統(tǒng)化的工作,難以一蹴而就,且現(xiàn)存較多的問題,不利于不動產登記工作質量和效率的提高。為此,在不動產登記工作實施過程中,登記部門應與測繪部門加強聯(lián)系,針對房產和地籍測繪數(shù)據(jù)信息整合工作進行深入研究,以制定針對性的技術措施,并建立健全相應的規(guī)定。此外,還要重視人才的培養(yǎng),掌握不動產登記工作開展期間房產與地籍測繪數(shù)據(jù)整合的技巧方法,才能有效解決房產和地籍測繪數(shù)據(jù)整合中的具體問題,切實提高數(shù)據(jù)整合工作的效率和質量,進一步提高不動產登記工作的質量和效率,并為不動產登記工作的開展奠定堅實的基礎。

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