不動產登記中的房產與地籍測繪數據整合分析

梁軍 徐海武 郭玲

（1.江西省地質局地理信息工程大隊 江西南昌 330000；2.南昌縣不動產登記中心 江西南昌 330000）

近些年來，在現代經濟社會進步與發展的背景下，我國科技發展取得了顯著的成績，越來越多的科技手段應用在人們的生產生活中，有效解決了人們生產、生活和學習中的各類問題。而在不動產登記中，房產與地籍測繪數據系統整合，可以有效解決數據量龐大的問題，助力工作人員高質、高效地完成不動產登記工作。因此，在不動產登記工作中，整合房產與地籍測繪數據是一項具有顯著意義的業務工作。基于此，從不動產登記工作質量和效率全面提高角度考慮，本文深入研究房產與地籍測繪數據整合方法具有顯著的意義和指導價值。

1 不動產登記中房產測繪內容分析

1.1 房產權屬調查

在房產測繪工作中，為完整掌握準確的房屋信息，應全方位調查房產的權屬等信息，具體包括土地來源是否合法、占地面積是否超標、建筑物是否具備合法審批手續，以及建筑物是否具有結構、用途等更改現象，房產權屬來源、使用年限、具體位置、用途等。如圖1所示，在房產權屬調查工作開展期間，針對企業間不動產轉移登記，需按照工作流程嚴格開展。

圖1 企業間不動產轉移登記服務指南

1.2 房產測繪

房產測繪指的是在房地產權屬管理、經營管理、開發管理等過程中需要的測繪房地產平面圖、分層分戶平面圖及相關數據所開展的測繪活動。房地產項目測繪與房地產權屬管理、開發等房地產工作息息相關，這使得其工作量十分龐大。通過有效的房產平面測繪工作，可以幫助相關工作人員更加完整、準確地掌握房產信息，如地理位置信息、房產結構信息等［1］。此外，房產測繪工作內容涉及面相對廣泛，需要設置一個關系模型，以直觀呈現房產信息，從而才能更好地向用戶提供數據，充分發揮數據的參考價值作用。如圖2所示為不動產登記中房產測繪工作涉及的內容，包括辦理竣工驗收備案、申領入戶許可證、辦理初始登記等，均需納入不動產登記業務當中。

圖2 不動產登記中房產測繪工作涉及的內容

1.3 不動產登記中房產測繪工作方法

在不動產登記過程中，房產測繪工作是至關重要的一個基礎環節，應在實踐中采取合理技術方法，才能保證房產測繪工作的效率與質量，從而才能提高不動產登記工作質量和效率，具體應做好以下工作。

1.3.1 設置規范的測繪制度標準

對于不動產登記機構而言，建立健全不動產統一登記管理制度，可以為不動產登記工作有序進行提供制度支持。為此，登記機構、測繪部門等有關部門應在測繪工作中，做好具體的協調工作，以保證不動產登記中技術準則和管理制度的協調性，為更好地解決不動產登記中的各類問題提供參考依據。而針對不動產條例中不完善的內容，應及時組織相關專業人員進行專項、深入的討論，以保證不動產測試結果的有效性和真實可靠性［2］。

1.3.2 建立健全測繪管理制度

當前，不動產測繪工作發展滯后，難以滿足當前房地產事業發展的實際需求，仍然處于初級發展階段。不動產測繪管理制度與不動產登記機構之間具有十分密切的關系，通過設置不動產統一登記機構，可以支撐不動產測繪工作有序進行。但要保證不動產測繪工作的質量和效益，還要積極落實責任制，以保證各項工作有序進行的同時，一旦發現問題，可以找到相關責任人，以便及時采取措施進行工作的糾偏，如此才能支撐不動產測繪工作高質、高效地完成［3］。

1.3.3 增強測繪工作人員的綜合素養

不動產測繪工作是一項專業要求高的測繪業務工作，具體的工作內容往往與地籍測繪密切相關，這使得不動產測繪工作內容相對繁雜，并且對測繪數據精度具有較高的要求，從而對測繪工作人員的專業素養與職業素質等提出較高的要求［4］。為此，相關測繪工作人員在實際的工作中，應加強學習，充分利用網絡技術手段、教育培訓等方式，全面提高自身的專業測繪能力與意識，以在實際工作中高質、高效地完成測繪工作，為不動產統一登記提供全面且準確的數據支持，從而有利于整體提高不動產登記工作的質量和效率［5］。

2 不動產登記中房產與地籍測繪數據整合方法分析

如前所述，在不動產登記工作中，房產與地籍測繪數據的整合，可以有效提高海量數據的處理效率和質量，進而可以為不動產登記工作高質、高效地完成奠定良好的基礎。為此，不動產登記機構應積極采取有效的方法，整合房產與地籍測繪數據，具體可從準備和實踐兩個方面入手，總結如下。

2.1 準備環節

在不動產登記工作中，房產與地籍測繪數據的整合是提高工作質量和效率的重要基礎，但在實踐中，需要做好相應的準備工作，才能保證數據整合的質量和效率。在準備環節，應具體做好資料收集、數據庫建立等工作，具體如下。

2.1.1 資料收集

現階段，我國自然資源主管部門在數據編制方面，形成了占地空間數據，并形成統一的不動產單元號編碼編制工作，為數據信息實時更新提供了支持，同時采用數據庫方式來存儲海量數據［6］。在系統使用過程中，應注重房地產資料數據的收集，具體包括房地產面積、房地產地形等數據信息，并將其完整且準確地錄入到數據庫中，為行政職能部門更好地開發利用數據資源提供支持。

2.1.2 數據庫創建

數據庫建立的目的在于存儲海量房產測繪數據。為此，在當前房地產數據信息量不斷增加的背景下，為滿足海量房產數據信息的日益增長的存儲要求，應積極建立數據庫。一方面，在人工智能應用支持下，可以對房產數據進行高質、高效的分析，批量錄入房產數據信息，從而有利于大幅度提高工作效率。同時，在數據庫創建時，應充分考慮現實需求，并依據現行相關規范標準進行數據庫設計的優化，才能切實提高系統的適應性，以高效完成數據分析與處理工作［7］。另一方面，數據庫的創建可以為房產大數據信息的存儲提供技術支持，并滿足當前房地產數據信息日益增長的存儲需求，原因在于數據庫具有無限存儲空間，這樣才能為房產數據和地籍測繪數據的整合提供無限存儲空間的支持［8］。

2.1.3 數據整合方式的選擇

在數據整合過程中，針對只有紙質檔案的數據，可以考慮采取人工方式將其錄入到系統中，隨后利用數據系統對錄入信息進行整理與分析，以期在分類處理下實現數據處理系統的優化和完善。而針對電子檔案數據，可以考慮使用直接導入方式，將其錄入到系統中，以建立完善的數據分析系統，進而在系統支持下進行數據信息的處理與分析，以此有效完善系統數據。而針對已經錄入的數據進行登記操作，以完成信息采集工作，并打破傳統數據分析模式的局限，才能進一步完善數據庫內容，為數據分析提供支持。

2.2 實施環節

在房產與地籍測繪數據整合中，既要做好準備環節的工作，又要采取措施做好具體實施環節的工作，具體包括以下幾點。

2.2.1 數據無縫對接

在房產分析過程中，應做好土地登記等信息記錄工作，具體是根據原有產權證書上的信息及所在地信息，完成整個代碼填寫工作，并據此進一步完善不動產登記信息。與此同時，在不動產登記過程中，應合理使用圖形庫來完成各項數據的調查核實工作，按照測繪圖形來補錄缺失的內容，以避免后續工作中頻繁出現修改現象，只有這樣才能實現無縫對接，并形成統一的代碼。當前房地產登記管理與傳統模式具有本質的差異，需要做好原始數據的核對工作，尤其是抵押權、注冊登記等數據，需要完整、準確地記錄下來。此外，為方便管理，應嚴格遵守原地產權原則，準確、完整地記錄不動產登記數據信息，并通過對原有數據和現有數據的分析與存儲，建立相應的映射關系，才能實現整個不動產登記數據的完美對接，以提高不動產登記工作的效率和質量。

2.2.2 使用統一編碼

在不動產登記數據整合時，應做好土地登記標記、圖形處理等一系列工作，在此期間應使用統一編碼轉換模式。但在實踐操作中，應提前做好技術支持工作，以保證編碼可以充分轉化，并要輔以有效措施來保證數據轉換的精準度，在做好圖表標注工作的基礎上，將數據安全存儲起來。

2.2.3 整合單元號數據

對不動產登記數據進行信息編碼處理后，應結合相關管理要求及實情分析，做好原始土地及房產登記的分析工作。同時，充分利用備案制度原有的號碼進行數據集成處理，待單元編號處理完成之后，對各類數據信息進行分類處理，以完成抵押登記等不動產登記工作。

2.2.4 整合數據

在不動產數據整合過程中，應對原有不動產及財產狀況進行全面分析，并再次登記已經注銷的數據，明確不動產權利表中的使用權及所有權，并將相應的數據信息傳遞給檔案管理部門，為后續管理與使用提供支持。在不動產登記流程分析過程中，應建立聯合管理小組，以對數據進行清查和判斷，徹底清除一些無效數據之后，進一步對數據進行深度、細致的檢查，以確保登記數據的完整性和真實性。在此期間，數據檢查應重視現有的數據檢驗規則，充分利用計算機軟件來支撐各項審查工作的高效完成。除此之外，通過房產信息和土地信息的登記及整理工作，可以獲得原始的財產數據信息，隨后根據登記數據庫轉變標準，對房產信息進行全面統計。房地產數據類型應保持地區一致，并且在數據整合時，應根據實際情況進行相關信息的補充，才能支撐不動產登記工作高質、高效地完成。

3 結語

綜上所述，不動產登記數據整合是一項系統化的工作，難以一蹴而就，且現存較多的問題，不利于不動產登記工作質量和效率的提高。為此，在不動產登記工作實施過程中，登記部門應與測繪部門加強聯系，針對房產和地籍測繪數據信息整合工作進行深入研究，以制定針對性的技術措施，并建立健全相應的規定。此外，還要重視人才的培養，掌握不動產登記工作開展期間房產與地籍測繪數據整合的技巧方法，才能有效解決房產和地籍測繪數據整合中的具體問題，切實提高數據整合工作的效率和質量，進一步提高不動產登記工作的質量和效率，并為不動產登記工作的開展奠定堅實的基礎。