房屋建筑工程防滲漏施工技術的應用

劉超群

(山西三建集團有限公司,天津 300350)

滲漏質量問題在房屋建筑工程中比較常見，主要出現在外墻、屋面、廚衛以及地下室等位置，既破壞了房屋建筑的整體美觀性，影響房屋建筑用戶的正常生活，也直接威脅到房屋建筑結構的強度與穩定性。基于新時代背景下，人們更加重視居住安全和生活體驗，所以解決房屋建筑滲漏問題十分關鍵。

1 房屋建筑工程中常見的滲漏問題

1.1 屋面滲漏

房屋建筑工程具有較強的復雜性與綜合性特點，而且涉及到的施工內容比較多，往往需要使用不同類型的施工技術，若是其中某一環節的防滲漏施工存在問題，就可能會造成房屋建筑后期使用階段發生滲漏問題，從而嚴重影響房屋建筑工程的安全性與使用年限。而屋面滲漏問題在房屋建筑工程中較為常見，在進行屋面施工時若是防水處理不合格，防水層采用的技術方法不當，使用的防水材料性能不達標等，在房屋建筑投入使用一段時間之后，屋面防水層就會開裂或者是空鼓，從而造成房屋建筑屋面發生滲漏，直接影響到房屋建筑工程的整體質量。基于此，房屋建筑工程建設階段施工單位必須結合實際情況采用合理、可行的屋面防滲漏技術，以有效避免房屋建筑屋面發生滲漏質量問題。

1.2 外墻滲漏

通過調研房屋建筑工程中外墻滲漏實際情況，其中大部分滲漏質量問題都和施工存在著密切關系，如果房屋建筑外護墻的整體建設施工質量不達標，就可能會導致房屋建筑投入使用后產生通縫，從而雨水就會沿著通縫滲漏到屋內。現階段，我國房屋建筑工程項目建設施工過程中填充框架梁柱主要使用的是鋼筋混凝土材料，然而磚砌體與混凝土在膨脹系數方面存在的較大差別，基于同等環境條件下產生的變形也是不一樣的，因此就會導致外墻出現裂縫，最終造成外墻發生滲漏質量問題。

1.3 廚衛滲漏

在房屋建筑項目中用水最多的位置就是廚房、衛生間，而且是滲漏質量問題的高發位置，所以在施工過程中需要建立防水層。然而受樓板比較單薄，防水層效果不良等相關因素的直接影響，顯著增加了廚衛滲漏問題的發生機率，從而導致廚衛在后續使用階段發生滲水與漏水現象，嚴重影響了房屋建筑用戶的正常生活。此外，防水層選擇的材料，以及施工人員的不當操作等也會引發廚衛出現滲漏問題。若是在廚衛防水層施工過程中，使用了防水性能不合格的材料，必然會引發滲漏質量問題；若是施工人員的技術能力與綜合素質比較低，在防水層施工中存在不規范操作行為，也會埋下滲漏隱患。

1.4 地下室滲漏

在房屋建筑項目中地下室滲漏也較為普遍，基本發生在地下室的頂板、底板與墻面位置。其中地下室的頂板滲漏多為后澆地和施工縫部位；底板滲漏是由于持力層不同，引發不均勻沉降，從而產生形狀不規則的裂縫；墻面施工選擇了非止水螺桿，導致螺桿位置發生滲漏。

2 房屋建筑工程中滲漏形成的原因

2.1 設計缺乏合理性

房屋建筑工程中的滲漏質量問題和設計工作存在著直接關系。在房屋建筑設計階段，通常設計工作人員比較關注工程質量與整體成本，容易忽略設計細節，由此就會造成房屋建筑工程發生滲漏。以房屋建筑外墻保溫層的設計為例，設計工作人員容易忽略排水口的合理性設計，造成水分不能及時排出，從而就可能會造成外墻滲漏。除此之外，房屋建筑工程項目的整體規劃設計方案編制過程中，設計工作人員忽略了現場周邊環境條件的影響，也未能高度重視防滲漏設計，最為重要的是未能立足于實際進行規劃設計，造成房屋建筑工程項目規劃設計方案缺乏合理性、可行性。基于以上的一系列因素，顯著增加了房屋建筑工程項目中滲漏問題的發生率。

2.2 施工管理工作落實不到位

縱觀房屋建筑工程項目施工管理工作的實際情況，部分施工單位未能高度重視管理工作，而且施工過程中采用的技術工藝與有關標準規定要求不符，從而無法確保房屋建筑工程的整體建設施工質量，甚至引發滲漏質量問題。目前，部分施工單位在項目建設階段盲目的追求工期，甚至是私自改動計劃方案與施工工序，未能根據施工圖紙內容及要求進行作業，從而就導致房屋建筑工程存在質量問題，埋下了滲漏隱患。除此之外，管理人員的責任意識比較薄弱，技術人員專業能力與綜合素質偏低，在具體建設階段態度不端正、作業散漫，既耽誤了項目工期，也影響了建設質量。基于此，房屋建筑工程建設施工階段，必須高度重視各階段、各環節的施工管理工作，通過采取一系列切實可行的施工管理工作措施，以能夠在最大程度上防止發生滲漏問題。

2.3 材料性能質量不達標

材料是房屋建筑工程項目建設施工的基礎，也是房屋建筑工程中滲漏問題的關鍵影響因素之一。若是使用的施工材料性能質量不達標，就會顯著增加房屋建筑工程滲漏的發生率。基于此，施工單位必須結合房屋建筑工程項目實際情況，嚴格控制施工材料的性能質量，禁止一切不達標的施工材料進場。現階段，在房屋建筑防水工程施工過程中，施工單位為了能夠獲取更多的經濟利益，往往會選擇價格低廉的瀝青材料，但是受天氣氣候條件因素的影響瀝青材料容易出現收縮或者是膨脹問題，造成防水層出現破損，從而引發房屋建筑滲漏。

3 工程實例

此房屋建筑工程項目是由地下2層、地上6棟高層住宅樓組成，其中1#樓、3#樓是21層，2#樓、4#樓、5#樓以及6#樓為33層。高層住宅樓設計的是現澆鋼混剪力墻結構，基礎設計的是筏板基礎；地下室與商業用房設計的是框架結構，其中無上部結構的地下室基礎設計的是獨立柱基或者是墻下條基，此部分的地下室采用抗水底板。為了能夠滿足項目防水要求，通過在屋面、廚衛以及地下室等方面采用合理、有效的防滲漏施工技術，同時追加了大量資源，從而最終防水效果達到了預期。

4 房屋建筑工程中防滲漏施工技術應用要點

4.1 屋面防滲漏技術

1)施工要求。當設備安裝作業與女兒墻施工完成之后，緊接著就要開始實施屋面作業。其中閉水試驗等必須安排專業人員進行嚴格監督，施工階段應謹慎處理防水卷材，防止其出現性能質量問題，同時必須保證管路暢通。

2)基層處理。防水層作業之前，必須將基層表面上的雜物清理干凈，為了能夠提升整潔度，可以采用高壓吹風機設備，同時此階段應加強排水口與管道根部等相關位置的清理。找平層的表面必須達到均勻、光滑以及平整，主要選擇直尺方式測量平整度，要求找平層和基層之間的間隙不超過5mm。在找平層施工階段，使用的材料為水泥砂漿，必須認真、做好抹平壓光施工，確保找平層無凹坑、空鼓以及起砂等相關質量問題，而應結合實際情況建立分隔縫，通常分隔縱縫與橫縫的間隔距離小于6m。針對天窗、女兒墻以及管道等相關屋面結構，考慮到此類屋面結構呈現突出狀態，所以基層與其連接的陰角位置需要進行平整光滑處理，盡量成為均勻一致的直角。針對排水口、檐口等位置連接產生的轉角，應將其半徑控制在150mm以內，使其成為光滑圓弧形狀。同時排水口和女兒墻之間的距離必須超過200m，結合檐口實際情況合理設置鷹嘴或者是滴水槽。

3)女兒墻邊角位置施工。混凝土的不均勻收縮與溫差容易導致女兒墻出現滲漏，所以必須高度重視混凝土收縮與溫差的有效控制。如果女兒墻形成了裂縫，就必須根據實際合理選擇防水材料，然后認真做好涂刷處理。針對泛水收頭屋面和女兒墻之間的連接作業，應確保防水材料涂刷到位，而且至少高于泛水的高度500mm。

4)屋面管道施工。針對貫穿屋面的管道孔處理，使用的材料為C20細石混凝土，其中灌注與振搗劃分成3次進行，而且從管道的周圍合理建立縫隙(其規格控制在20mmX20mm)，以防水油膏進行填充處理，最為關鍵的是必須從穿樓板管道的周圍向上均勻攤鋪防水材料。

5)保溫隔熱層施工。為了能夠使保溫隔熱層具備較強的防水性能，應提前對使用的防水材料性能質量進行仔細檢查，同時在施工階段嚴格控制施工質量，從保溫層的下部位置建立隔氣層。此外，防水材料正式使用之前，必須確保基層達到了整潔、干燥狀態，合理建立排氣孔，根據實際情況可從排氣槽中填充適量的卵石。

4.2 外墻防滲漏技術

1)房屋建筑工程的外墻砌體施工過程中，需要在鋪漿之前完成墻體部位混凝土表面的潤濕處理。

2)外墻砌體施工必須嚴格貫徹落實“橫平豎直”、“錯縫搭接”、“砂漿飽滿”以及“無通縫”的基本原則。頂砌15d之后才能夠進行施工，然后設置圓鋼勾縫(其直徑控制為10mm)；考慮到鋁模、砌體以及爬架穿拆施工，頂砌難以達到15d要求，所以需要從頂砌上口部位預留適當的空隙(通常控制為2cm～3cm)，外側選擇微膨脹砂漿進行填縫處理，而內側需要等到15d之后以細石混凝土與微膨脹劑為材料進行填縫處理。在外墻粉刷過程中，針對不同材質連接位置需要粘貼鋼絲網，若是厚度大于35mm，則需要進行分層粉刷，而在粉刷結束之后必須高度重視養護處理。

3)剪力墻中的穿墻螺桿修補處理。選擇電鉆進行擴孔(其中外口直徑范圍控制在80mm～100m，深度控制在30mm，把剔鑿形狀成為喇叭口的PVC管，以電鉆方式剔除約為20mm深。最后選擇防水砂漿由外墻的外側對入孔進行封堵處理，同時選擇圓鋼進行密實振搗，使其和墻面齊平。

4)若是主體結構選擇的是鋁模施工方式，應以拉片體系替換螺桿加固體系。

5)若是裝飾面采用的是涂料、真石漆等，針對不同材質交界位置的處理，需要在膩子施工過程中設置纖維網片，以免產生開裂問題。

4.3 廚衛防滲漏技術

廚房、衛生間是房屋建筑用水的重點區域，也是房屋建筑給排水管道布設尤為密集的位置，因此必須高度重視廚房、衛生間防滲漏技術的有效應用。

1)在廚衛地面鋪裝過程中，應結合實際情況選擇濕鋪法，其中粘結材料使用的是純水泥漿或者是專用粘結劑。與此同時，針對過門石和墻體之間形成的縫隙，需要以砂漿為材料進行填縫處理，防止水朝下或者是朝外滲出。

2)廚衛地漏口的施工，需要將地漏口和地面高度差控制在10mm，根據實際情況合理劃分地漏區域，以及設置排水坡度，以提升廚衛排水效果。

3)認真仔細檢查廚衛給排水管道的安裝質量，確保無松動、連接不密實等問題。為了能夠有效檢驗管道是否存在滲漏現象，需要根據有關技術標準規定要求進行2d閉水試驗。

4)當廚衛施工完成之后，應認真做好進水管、下水管以及防水層等的滲漏試驗。以進水管滲漏檢查試驗為例，主要選擇的是通水加壓方法，如果進水管開啟關閉和樓下滲漏存在密切關系，則表明進水管出現了滲漏，然后安排專業人員檢查管道材料性能質量與密封性等，結合具體情況采取有效的防滲漏處理措施，或是更換新的進水管。以下水管滲漏檢查試驗為例，主要是對洗菜池與洗手池等進行沖水，其中持續時間應不低于60min，如果樓下出現了滲漏問題，同時滲漏水量不斷地增大，則表明下水管出現了滲漏，一般需要對下水管進行更換處理。以防水層滲漏檢查試驗為例，首先需要將地漏封堵，然后打開水龍頭進行放水，使地面上形成高度不低于30mm的積水，在24h之后檢查樓下是否出現了滲漏水問題。如果樓下出現了滲漏水，則表明防水層存在質量問題，需要進一步查明滲漏點，然后重新均勻涂抹一層防水材料。如果滲漏點的數量比較多，或是無法查明滲漏點位置，則必須重新進行防水層施工。

4.4 地下室防滲漏技術

1)施工要求。在地下室施工過程中應選擇“防震縫”、“沉降縫”以及“伸縮縫”合一的作業方式，也就是以后澆帶替換變形縫。由于施工縫處理過程中會對地下室的整體防滲漏性能造成不利影響，因此需要從墻身中間施工縫部位安裝鋼板止水帶，同時接頭焊接選擇雙面滿焊方法，將搭接長度控制在10cm以上。后澆帶施工采用的材料為微膨脹混凝土，具體施工階段應設置遇水膨脹止水條。考慮到地下室中設置的防水層面積相對偏大，所以應做好基層處理劑的充分、均勻涂刷，同時高度重視后澆帶、出頂板管道以及沉降縫等位置的防水附加層處理。

2)大面積防滲漏施工。為了能夠提升地下室的防滲漏施工效果，必須使地下室的基層無任何的凹凸、氣孔現象，同時保證基層密實、整潔以及干燥，然后以圓弧形裝建立陰角(半徑>10mm)、陽角(半徑>50mm)。防水材料正式使用之前，必須嚴格按照相關規定基本要求進行試鋪與彈線等作業，然后通過專業噴涂槍完成防水材料的均勻噴涂，其中噴涂的間隔距離應處于550mm～600m，而且確保垂直噴涂。而在防水卷材具體鋪設過程中，必須重視細節位置的處理，比如管根陰角位置，厚度不能小于500mm，保證防水卷材平整、順直鋪設，且鋪設之后無任何的褶皺或者是扭曲問題，在進行熱熔施工時應防止出現燒穿等相關問題。

3)細節部位的防滲漏施工。考慮到變形縫、止水帶以及后澆帶等相關位置的施工質量，直接關系到地下室防滲漏效果。比如變形縫，可以采用2種類型的橡膠止水帶組合方式進行防滲漏復合式作業，將變形縫的寬度控制在20mm～30mm，從而做好多層次防滲漏處理，詳見圖1所示。

圖1 地下室變形縫防滲漏

5 結語

近些年來，人們的生活質量水平得到了顯著提升，其對房屋建筑工程質量也提出了新要求與新目標。而房屋建筑工程滲漏問題，不僅影響用戶的正常生活，也威脅到房屋建筑的安全性。基于此，在房屋建筑工程施工中必須加強防滲漏技術的有效應用，最大程度上避免出現滲漏質量問題，從而為人們提供舒適的生活環境。