體驗新就業大學生租房

□呂圖

一頭連著萬家燈火，一頭連著城市產業，人才安居是城市穩就業、提能級的關鍵抓手，也是城市招才引智關鍵一環。近年來，為努力解決新就業大學生階段性住房問題，常州市新北區薛家鎮落實人才住房補貼，規范中介行為，提供購房優惠政策。但在日常調研中，很多新就業大學生反映，他們在租房過程中遇到房租貴、中介費高、不安全、服務配套少、管理不規范等一系列問題。企業也反映由于現在房價太高，提高了用人成本，希望政府能提供一些員工宿舍。為進一步了解情況，我決定以新就業大學生身份，實地體驗一次租房。

首次租房槽點多多

市面上租房渠道主要有三種，一是互聯網平臺，二是房產中介，三是小區宣傳欄廣告。但鑒于常州對城市長效管理較為嚴格，在小區周邊基本無法看到小廣告和租房橫幅，所以我把重心放在互聯網平臺和房產中介。目前互聯網租房平臺主要有幾家，我打開了其中一個，把距離縮小到3公里范圍內搜索，發現96條房源信息。我選擇了一套房源撥通電話，沒想到是一名房產中介接的。他告訴我，互聯網平臺上90%的房源實際上都是中介房源，依然要收取同樣的中介費。他介紹說：“一室房源，合租的話，價格每月600—900元，整租的話，價格每月1200—1800元，兩室房源價格每月1500—2300元，三室房源價格每月2200—3000元。另外收取一個月房租作為中介費，半年起租，押一付三。”隨后，我又去了實體中介門店，跟隨房產中介沈經理實地看了3套一室一廳房源，收費方式和互聯網平臺中介基本相同。我選中一套距離單位1.8公里、2012年建成商業小區精裝修的房源，價格為每月1700元。向房東繳納6800元房租和押金、向中介繳納1700元中介費后，簽訂了租房合同。合同約定水、電、燃氣、物業等費用由租客承擔，不得隨意轉租和退租。對于一個普通新就業大學生來說，工資平均每月3500—7000元，很難獨自負擔房租、押金再加上中介費，如果一次性繳納所有費用的話，一般需要向父母或同學借錢支付。

在租房生活一段時間后，我發現周邊鄰居同齡人很少，溝通交流不多，只能在網上和朋友聊聊天。健身館、電影院、咖啡廳等消費場所與小區有相當一段距離，很不方便，少了很多社交。

在調研中，我還遇到了常州工學院剛畢業入職一家公司的小王。他工資為每月4500元，租住在群租房，房租為每月700元。“合租雖然價格便宜，但電費卻執行每度8毛錢的標準，相當于每月多交幾十元房租。房間有股味道，”他還告訴我說，“電視等配套也沒有，隱私性很差，需要和其他人共用衛生間和廚房餐廳。三室兩廳的房間增加隔斷改為五個臥室，亂堆亂放，人員流動大，房屋安全性也得不到保障。”

我在與多位青年人才的交談中發現，我與小王在租房中的遭遇和感受并非個例，而是絕大多數新就業大學生的共同狀態，租房性價比無疑是新就業大學生租房考慮的首要問題。

人才公寓受歡迎

正值國家提倡發展保障性租賃住房、常州市計劃建設10萬套人才公寓的契機，我們進行了大范圍的調研。在開展企業調研時，我們走到人才身邊傾聽他們的訴求，了解他們的困難，換位思考，真誠幫助他們解決問題。全鎮有近1萬家市場主體，其中有376家規模以上企業，我們向30家規模以上企業發放了300份調查問卷。根據近三年平均每年新引進大專及以上學歷畢業生就業約3400人進行推算，人才公寓市場目前需求為1500套，每年將新增需求500套。

我將調研結果匯報鎮黨委。經鎮黨委研究，決定三年建設3000套人才公寓，既要服務白領改善需求、提升居住品質，也要滿足大量藍領居住需求、降低居住成本，讓不同層次人才都可以租到適合自己的房子。鎮黨委走訪了上海、蘇州、無錫等十幾個運營品牌，決定“讓專業的人做專業的事”，引進社會資本參與，快速盤活存量資源，建設一批特色化、品牌化人才公寓項目。基于前期調研所獲信息，建立了線上申請渠道，取消中介費，讓人才住得省心，同時增加了硬件設施配套，豐富軟件服務內涵，讓人才住得舒心。

截至2022年8月底，已完成建設改造并投入市場項目10個、公寓1000余套，吸引了150多家企業的2000多人入住，平均入住率達90%，解決了1200多名新就業大學生租房問題，居住滿意度達96%。

再次租房驚喜連連

我又一次體驗租房，這次租的是人才公寓。人才公寓的信息一般通過手機短信、微信公眾號、招聘會、企業走訪等方式進行推廣，線上線下均可申請租房。我選擇線上方式，打開了“我的常州”App，選擇“人才公寓”模塊中的“薛+人才公寓”項目。手機界面上有詳細的公寓情況介紹，包括價格、戶型、配套、地址、聯系方式等信息。我撥通了蔣店長的電話，他態度非常友好熱情，約定了下班后實地看一下。

蔣店長首先帶我看了樣板間，讓我大開眼界，人才公寓居然如此高檔次。全屋北歐裝修風格，45平方米大小，有空調、電視、冰箱、WiFi以及全套廚衛，基本可以實現拎包入住；一樓和二樓公共空間還有健身房、圖書室、影音室、會議室。我又詢問了價格，蔣店長說：“你看的是一室一廳帶陽臺的戶型，原價是每月1850元，但是本科和碩士學位畢業生可以享受9折優惠，也就是每月1665元，博士學位畢業生享受7折優惠，押一付三。如果有困難可以申請押一付一，水電費自行承擔，沒有物業費。”我又問“是否需要中介費”，他說“不要中介費”。常州對于本科、碩士、博士學歷人才每月發放500元、600元、800元的住房補貼，以及300元、500元、800元的生活補貼。我盤算了一下，如果一名碩士學位畢業生入住，相當于每月只需要自己出565元。“我們這兒還成立了人才公寓黨支部，經常舉辦各類活動，例如讀書分享會、臺球爭霸賽、春節包餃子等活動，都是免費的。”蔣店長接著說，“人才能享受的遠不止住宿服務，還有就業創業咨詢對接、人才政策解讀代辦、城市線路體驗等全鏈條服務。”聽到這些，我充分感受到了常州對青年人才滿滿的誠意。

我也向小王推薦了人才公寓。他按照步驟進行申請，不到半天時間，審批就通過了，順利住進“靚家公寓”，價格為每月700元。小王說：“住在這里非常安心，干凈整潔，設施齊全，沒有中介費和物業費。”項目負責人張經理介紹：“我們把老百姓閑置房源都租了下來，規范化集中改造為人才公寓，既降低了人才居住成本，也從根源上解決了政府頭疼的群租房管理難題。”

今年國內高校畢業生首次突破千萬，住的問題是件大事。人才公寓建設，既能解決人才后顧之憂，又能進一步筑好青年人才蓄水池，從而擦亮城市招才引才的名片。樂業和安居的“天平”是否平衡，決定著人能否留下來。在這場城市和人才的雙向選擇中，“一張床”“一間房”愈發成為人才青睞城市的“加分項”。