青島里院建筑及歷史街區更新改造調查研究

邵力民，楊元帥，張宗元

（青島黃海學院）

（Qingdao Huanghai University）

1 引言

在《青島市近現代歷史建筑修繕施工導則大綱》中，規定了近現代歷史建筑的修繕：“為維護建筑安全，恢復建筑風貌，完善并提升使用功能，對近現代歷史建筑立面、結構、室內外裝飾、設備設施以及周邊環境風貌，進行保護維修的工程行為”[1]。本文的研究目的：了解里院建筑與歷史街區修繕改造所采用的綜合、整體的方法。研究意義：從城市空間提升、里院文化延續、認識歷史建筑物的特色和價值。研究方法：實地考察、對修繕工程做法和產業導入功能需求進行調查，總結更新改造的經驗做法，并提出應該注意解決的問題。

2 里院建筑及街區的歷史沿革

里院始建于二十世紀初，是獨具青島地方特色的住宅建筑形式，其外部輪廓由城市街道走向決定，建筑通常為圍合式院落形態，一般是磚石砌筑木架結構，早期為二至三層，后期也有四到五層的磚混結構，底層多為商業用途，二層以上為住宅。經過不斷改進完善，二十世紀二三十年代成為青島普通百姓主要的棲身之所。從作者繪制的里院街區和地塊分布圖來看，共有A、B、C、D、E、F、G七個區域，各區域中的數字為地塊編號，地塊內有一個或幾個里院，分布圖未標明里院的個數和建筑編號，建筑物的位置還需按照路名和門牌號查找。以下的改造案例按照區域和地塊編號進行位置標注（見圖1）[2]。2015年里院建筑和歷史街區開始征收，全面實施更新改造。

圖1 里院街區和地塊分布圖（作者自繪）

3 修繕加固原則

根據《青島市近現代歷史建筑修繕施工導則大綱》和相關修繕做法要求，里院建筑為歷史風貌建筑，修繕加固時應盡量保護原有風貌，僅在建筑物室內進行加固處理，加固時盡量不擾動原有建筑的地基基礎，盡量避免截斷、開鑿主要受力構件，避免造成主體結構的破壞。

4 修繕部位分類

4.1 建筑結構特色及修繕

里院建筑墻體為磚石砌筑，梁、樓蓋均為木架構的混合架構，屋頂部分為雙坡或單坡木架結構體系。也有的里院建筑采用鋼筋混凝土梁、柱與木架結構結合，還有的里院為鋼筋混凝土結構。

里院修繕內容根據地勘鑒定報告，采用修繕加固設計方法，可分為：磚石墻體勾縫、墻體裂縫修補、墻體掛網抹灰和獨立磚柱加固、縱橫墻交接處無咬槎的加強處理等。按照木結構加固修繕做法，可分為鋼筋網砂漿面層加固法、鋼筋混凝土面層加固法、鋼筋混凝土構件裂縫及耐久性處理等（見圖2）[3]。

圖2 結構修繕加固現場（作者拍攝）

4.2 木屋架特色及修繕

里院建筑的屋頂一般分為坡屋頂和平屋頂兩類，坡屋頂又分為單坡和雙坡。

屋面修繕分為：屋面瓦保護、屋架木梁加固更換、木望板安裝、順水條掛瓦安裝、屋面防水保溫、屋面合瓦等工序。坡屋面的屋面板、檁（椽）條、屋架等結構，以及瓦片、天斜溝及檐溝泛水和防水層；屋面的建筑樣式以及建筑細部的用料、材質、規格、色彩，應按原樣修復（見圖3）。

圖3 木屋架修繕加固現場（作者拍攝）

4.3 廊道特色及修繕

廊架的主要形式有：斜撐式、木柱式、磚混柱式、磚混與木柱混和柱式四種。廊道支撐的樣式與木廊架的損壞以及鋼筋混凝土的普及，以及歷年來的整修加固有關。修繕做法：走廊欄桿和木廊架的雀替裝飾應充分利用舊料，裝飾構圖、施工工藝、構造連接方式、風格顏色應與原有裝飾協調（見圖4）。

圖4 廊道修繕加固狀況（作者拍攝）

4.4 樓梯特色及修繕

里院建筑樓梯有建筑內部樓梯、外部樓梯。主要類型有直跑樓梯、雙跑樓梯、轉角樓梯、多節樓梯等。材料上有石材、木材等，后期維護與修繕時也使用鋼筋混凝土建造。修繕做法：屋內木樓梯修繕具體形式參照原始圖紙和專家評估后確認，屋外樓梯采用石板搭砌而成，兩側護欄多為鐵藝欄桿，木制扶手。水泥護欄扶手為后期加砌，需拆除復原。局部腐朽的木構件優先考慮采用橔接、嵌補的措施，木梁、柱可考慮機械加固補強措施。

4.5 外墻立面特色及修繕

里院建筑外立面多采用三段式設計。修復策略為：A段修復保留原有屋頂紅瓦，保留并修復煙囪主體。B段修舊如初，墻面恢復原有的磚墻，門窗進行適應性改造，滿足現代的功能需求。C段修復保留原有花崗巖。墻立面修繕做法：外墻面層鏟除、基層勾縫、墻體加固、墻面抹灰、外部結構修復、外立面飾面。

4.6 室內特色及修繕

4.6.1 地面特色

室內地面多見的是窄條木地板、拼花木地板及毛地板等。一般結構為：主樓層梁、次梁、檜木毛地板，面層為實木企口地板。地面修繕做法：建筑內部承重結構較差，需進行相應的結構加固。

4.6.2 門窗特色

里院門窗主要分為拱形和平梁兩種類型。拱形的做法是：前期里院建設時，對西方建筑拱橋做法的改良，這種拱形樣式被很多后期建造的里院建筑所借鑒。平梁形式則是中式傳統做法，也有受西方建筑樣式的影響，在平梁窗洞之上加入拱形磚砌裝飾。修繕做法：按原圖紙進行復原，更換為斷橋鋁門窗。

4.6.3 頂棚特色

里院建筑大多數為磚砌木架結構，因此屋頂基本上是暴露的木架結構，充分展示出屋架的構造特色，尤其是處于轉角處屋頂，屋架結構十分精美。修繕做法：建筑修繕將屋架、內墻加固、門窗更換、地面鋪設之后，待招商后根據經營的需要進行二次裝修。

4.7 場地特色及修繕

場地更新采取優化場地功能空間，激活空間參與性；保留里院原有的鋪裝材料，重新組合設計；增加庭院綠化空間，豐富空間景觀觀賞性；完善場地排水系統；優化庭院空間亮化系統。

4.7.1 道路修繕

道路修繕應結合歷史建筑風格，在充分保留原貌的原則上進行修繕，主要內容包括路面石材鋪裝、路緣石、檢查井、人行道鋪裝、路名牌等。應做到修舊如舊，按照“新材料，舊工藝”原則進行仿古加工。

4.7.2 路面石材鋪裝

清理地面雜物，根據石板的材質紋路，對面層材料進行挑選，采用對色、試拼和編號，根據現場對板塊尺寸、厚度、形狀、色差進行搭配拼接。確定結合層砂漿比例及厚度。為滿足雨水下滲要求，石材接縫應控制在10mm～15mm之間，適合草的生長。

5 更新改造的成功經驗

5.1 依據現場測繪文件進行修繕加固，為招商提供場地和空間

地勘先行，依據結構安全性及危險性報告、建筑現狀質量評分、建筑價值評分、建筑重點保護的價值要素、現狀建筑測繪資料、業態策劃等，參考原圖紙制定更新改造方案。

5.2 根據業態策劃報告，按照使用功能要求進行更新改造

博山路8號南院（F24）配合投資單位，結合餐飲業態進行改造。濟南路20號（E1），更新改造后衛餐飲和酒吧，空間設計、設備配置適應商業運用需求。

5.3 城市設施配套建設

地鐵、停車場、公共空間及廣場同步建設，努力使里院街區對應現代城市生活需求。確保更大的停車場空間，為了讓到訪的游客更容易到達，需要強化地鐵、公共交通的動線。

6 應該注意解決的問題

6.1 里院街區文脈延續

活用現有里院住宅，推進有魅力的居住環境建設。居民的日常生活對整個街區的價值有不可忽視的影響，歷史街區其本身所衍生的社會、經濟、環境效益是難以估量的。

6.2 嵌入新建筑

應該嵌入新的建筑，增設大規模集客設施以適應現代城市生活需求。另外，里院建筑以商住為主，應該增強商業化氣氛營造，增強街區活用的可能性。

6.3 細化控制管理

由于業態內容的豐富性以及潮流性等因素，經營者會提出多樣化的需要，進行再改造，應當制定細化管理規則，以免出現增筑、改筑現象，影響原有建筑及街區景觀。

7 結語

本文認為已經完工的項目基本達到了恢復里院建筑格局、保護里院建筑特色和歷史街區傳統風貌的目的。按照分級保護的原則，既有保護也有增建和改建，為招商引資、活用里院建筑及歷史街區奠定了條件。