房區(qū)地域產(chǎn)設(shè)體計(jì)驗(yàn)區(qū)中生活場(chǎng)景的營(yíng)造和架空層
——以上海莊行璞閱項(xiàng)目為例

鄢 恒

1 架空層及體驗(yàn)區(qū)概述

架空層是指建筑的一層空間架空且不回填，以此形成的建筑空間，其優(yōu)勢(shì)是通風(fēng)隔濕。架空層是室內(nèi)向室外過渡的空間，也可以稱為過渡空間或通過空間。一些開發(fā)商在開發(fā)住宅項(xiàng)目時(shí)往往容易忽視架空層的本質(zhì)，使得架空層逐漸缺失功能性[1]。首先，由于開發(fā)商不夠重視，很多架空層采光都不太好，多數(shù)用來堆放雜物；其次，部分開發(fā)商投入少量成本將架空層做成社交空間，放一些健身器材，但器材大多比較陳舊，利用率也不太高；最后，大多數(shù)架空層墻體結(jié)構(gòu)雜亂、空間不完整，導(dǎo)致設(shè)計(jì)師能夠發(fā)揮的空間有限。但隨著居住區(qū)品質(zhì)的不斷提高和房企產(chǎn)品的不斷完善，架空層區(qū)域也逐漸重要起來，成為體驗(yàn)區(qū)中不可或缺的一部分。

體驗(yàn)區(qū)是指在商品房預(yù)售過程中，由售樓處提前打造的供客戶看房的場(chǎng)所，也稱為示范區(qū)。在預(yù)售商品房的過程中，體驗(yàn)區(qū)對(duì)于消費(fèi)者來說是房企的名片，代表著整個(gè)項(xiàng)目的定位。同時(shí)，好的體驗(yàn)區(qū)可以讓客戶對(duì)未來的居住生活充滿向往。

2 項(xiàng)目概況

該項(xiàng)目名稱為東原璞閱，位于上海市奉賢區(qū)莊行板塊，占地面積6.1 萬m2，地上總建筑面積約9.9 萬m2。該項(xiàng)目旨在打造適合一線都市青年的理想社區(qū)，注重建筑、景觀與室內(nèi)3 個(gè)專業(yè)的關(guān)系，希望能將自然與人文完美結(jié)合[2]。同時(shí)，為了給客戶帶來更好的生活場(chǎng)景體驗(yàn)，打造酒店式的奢華感和度假感，該項(xiàng)目除了常規(guī)的體驗(yàn)區(qū)空間，還將336 m2架空層納入了體驗(yàn)區(qū)范圍。在體驗(yàn)區(qū)建設(shè)階段，將架空層和小區(qū)局部景觀設(shè)計(jì)相結(jié)合，后期直接交付給小區(qū)業(yè)主使用，成為不可多得的社區(qū)公共會(huì)客廳。此外，該項(xiàng)目沒有選用奢華的材料，整個(gè)架空層的設(shè)計(jì)圍繞營(yíng)造美好社區(qū)文化、滿足用戶需求、注重用戶體驗(yàn)以及解決用戶生活痛點(diǎn)展開，遵循實(shí)用性應(yīng)優(yōu)先于藝術(shù)性的設(shè)計(jì)邏輯。

3 體驗(yàn)區(qū)總體設(shè)計(jì)構(gòu)思

客戶的參觀動(dòng)線由社區(qū)主入口進(jìn)入體驗(yàn)區(qū)，通過林蔭水軸及水院門廳進(jìn)入售樓處和水畔客廳，途經(jīng)風(fēng)雨連廊、兒童嬉水樂園，再通過架空層從未來大區(qū)歸家入口進(jìn)入高層樣板房。社區(qū)入口處采用對(duì)稱的景觀設(shè)計(jì)手法，巧妙搭配植物，使顧客擁有美好的歸家體驗(yàn)。而端景則采用了出自原礦的黑金剛石，加上匠心打造，使入口別有一番雅致韻味。

酒店式水院門廳采用水池和酒店式雨棚相結(jié)合的方式，玻璃幕墻的設(shè)計(jì)輕盈，而雨棚的設(shè)計(jì)比較有厚重感，采用對(duì)比的設(shè)計(jì)手法加強(qiáng)視覺沖擊力。此外，各種材料的對(duì)縫也很講究，從幕墻到地面石材，細(xì)節(jié)之處不僅彰顯對(duì)設(shè)計(jì)感的追求，也打造出了酒店的奢華感，讓顧客擁有歸家儀式感。

售樓處的設(shè)計(jì)是希望帶給顧客對(duì)家及美好生活的期待，嘗試了多種場(chǎng)景的營(yíng)造手法。一是盡可能采用自然元素。沙盤頂部巧妙引入自然光，和接待臺(tái)綠色背景交相呼應(yīng)，打造綠色、自然的感覺（圖1）。二是主題性的設(shè)計(jì)引發(fā)對(duì)家庭溫情的聯(lián)想。設(shè)計(jì)主題采用了“月光”的理念，利用光線并提取滿月的形態(tài)作為設(shè)計(jì)元素，希望每個(gè)迎著月光歸家的業(yè)主都能生活圓滿。三是強(qiáng)調(diào)現(xiàn)代都市的生活氛圍。將景觀和室內(nèi)相結(jié)合，并大量運(yùn)用水元素，室內(nèi)通過裝置藝術(shù)的呈現(xiàn)形式，讓人和屏幕產(chǎn)生互動(dòng)，根據(jù)不同的手勢(shì)模擬水波的起伏。整個(gè)售樓處營(yíng)造的是人與自然和諧相處的氛圍，不管是沙盤區(qū)、接待區(qū)（圖2），還是水吧區(qū)，都希望給人輕松愉悅的感覺，從材料、光線等手法著手，營(yíng)造沉浸式的體驗(yàn)感。

圖1 售樓處沙盤區(qū)（來源：則靈藝術(shù)(深圳)有限公司攝影師拍攝）

圖2 售樓處洽談區(qū)（來源：則靈藝術(shù)(深圳)有限公司攝影師拍攝）

4 m 挑高的連廊設(shè)計(jì)，和架空層相呼應(yīng)，并在雨棚下方擺放室外家具，為業(yè)主提供會(huì)客和交談的自然空間。核心景觀區(qū)借鑒酒店的造景方式，將綠植延伸入功能空間，連接架空層區(qū)域；雕塑也沿用了水元素，造型靈動(dòng)，鏤空的網(wǎng)格板仿佛水中的氣泡。景觀收放自由，希望給使用者帶來度假式的觀景體驗(yàn)，讓在城市奔波忙碌的人們得到放松[3]。

除了常規(guī)的示范區(qū)空間，架空層也成為房企重點(diǎn)關(guān)注的區(qū)域。架空層的打造是房企設(shè)計(jì)水平和產(chǎn)品實(shí)力的體現(xiàn)，也是住宅業(yè)態(tài)中十分重要的開放空間。該項(xiàng)目將景觀價(jià)值延續(xù)、場(chǎng)景打造和功能互補(bǔ)發(fā)揮得恰到好處，主要有以下幾個(gè)功能分區(qū)。

第一，月下水吧（圖3）。研究表明，2 ～3 人的交流活動(dòng)更傾向于半室外空間，該項(xiàng)目的架空層將下沉式的會(huì)客空間與水景結(jié)合，打造開放的休閑會(huì)客空間。第二，月光集市（圖4）。無人超市為購(gòu)物提供了便利，帶給客戶良好的生活配套體驗(yàn)。第三，種子圖書館。此處是小朋友的興趣角，可以定期舉辦花藝、繪本等不同主題的社區(qū)活動(dòng)，并結(jié)合物業(yè)提供“四點(diǎn)半課堂”的服務(wù)，為業(yè)主提供方便。第四，四葉草堂。架空層應(yīng)滿足不同年齡層的使用者，該項(xiàng)目四葉草堂的設(shè)置針對(duì)不同年齡層的業(yè)主，適老適童，提供親子社交平臺(tái)[4]。

圖3 月下水吧（來源：則靈藝術(shù)(深圳)有限公司攝影師拍攝）

圖4 月光集市（來源：則靈藝術(shù)(深圳)有限公司攝影師拍攝）

因此，整個(gè)架空層并沒有成為孤立的空間體，即架空層盡量外延，與社區(qū)景觀、活動(dòng)場(chǎng)地以及水系健身等活動(dòng)場(chǎng)所相融合，從而形成“1+1 ＞2”的集合優(yōu)勢(shì)。

4 重點(diǎn)區(qū)域設(shè)計(jì)以及施工工藝分析

架空層涉及結(jié)構(gòu)復(fù)雜、專業(yè)界面不清晰以及多專業(yè)的設(shè)計(jì)沖突和施工沖突。從設(shè)計(jì)角度，是建筑、室內(nèi)、景觀等各專業(yè)聚集點(diǎn)；從施工角度，是總包、幕墻、室內(nèi)、景觀等各施工單位穿插點(diǎn)。為了解決這些難題，該項(xiàng)目中應(yīng)用的一些方法可供參考。

第一，進(jìn)場(chǎng)。進(jìn)場(chǎng)前配置原筑點(diǎn)位，進(jìn)場(chǎng)后根據(jù)進(jìn)度上傳現(xiàn)場(chǎng)照片。第二，交底。組織設(shè)計(jì)施工交底會(huì)，由項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)精裝負(fù)責(zé)人進(jìn)行綜合管理交底，包括但不限于設(shè)計(jì)交底、進(jìn)場(chǎng)交底以及工藝交底等。第三，專業(yè)交圈。決議由建筑專業(yè)總控，統(tǒng)籌建筑、景觀、室內(nèi)3 個(gè)專業(yè)進(jìn)行界面劃分，室內(nèi)給出鋪貼建議，并聯(lián)合建筑、景觀共同進(jìn)行圖紙會(huì)審。第四，室內(nèi)設(shè)計(jì)。明確定位，室內(nèi)外方案融合，相互滲透，營(yíng)造互動(dòng)空間。第五，提資。按架空層的重要性，適當(dāng)進(jìn)行結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換，確保達(dá)到最終效果，從而指導(dǎo)施工，保證各施工單位有序推進(jìn)。結(jié)合室內(nèi)方案對(duì)機(jī)電、排水點(diǎn)位提資，提前調(diào)整路由并進(jìn)行預(yù)判，同時(shí)結(jié)合室內(nèi)方案對(duì)幕墻門窗進(jìn)行反提資。第六，材料把控。架空層的空間和材料會(huì)影響使用者的心情。本項(xiàng)目的材料效果把控較好，頂面選用大塊鋁板覆膜形式，為確保平整度，還對(duì)鋁板進(jìn)行瓦楞鋼板復(fù)合。第七，相互補(bǔ)位。由于架空層空間存在半景觀半室內(nèi)空間的特殊屬性，造成收口復(fù)雜，需要建筑、景觀與室內(nèi)3 個(gè)專業(yè)不要過多地切分界面，以保證效果為終極目標(biāo)，共同推進(jìn)項(xiàng)目，最終通過建筑外立面局部?jī)?nèi)翻進(jìn)行收口處理[5]。

5 結(jié)語

該項(xiàng)目通過建筑、景觀以及室內(nèi)3個(gè)專業(yè)的結(jié)合和互相滲透，沿用統(tǒng)一的設(shè)計(jì)手法，將水元素和顧客的體驗(yàn)感貫穿始終。此外，除了注重主要空間，像架空層這種容易被忽視的空間也被重點(diǎn)打造，給顧客帶來滿滿的歸屬感。最終該項(xiàng)目獲得2020 LONDON DESIGN AWARDS銀獎(jiǎng)，室內(nèi)架空層榮獲美國(guó)建筑大師獎(jiǎng)（Architecture MasterPrize，AMP） 等國(guó)際知名獎(jiǎng)項(xiàng)。但示范區(qū)的打造和架空層的設(shè)計(jì)也離不開房企運(yùn)營(yíng)和后期管理，未來仍然有大的發(fā)展空間。