裝配式裝修和傳統(tǒng)裝修成本與效益的對比分析

曲 勝 馮曉燕 陳俊堯 黃 斌 王煒博

1 引言

2016 年9 月27 日，國務院辦公廳發(fā)布《關于大力發(fā)展裝配式建筑的指導意見》，意見提出2025 年前重點區(qū)域裝配式建筑占比要達到50%的目標[1]。2020年8 月28 日住房和城鄉(xiāng)建設部等部門發(fā)布的《關于加快新型建筑工業(yè)化發(fā)展的若干意見》中更提出推進建筑全裝修的要求，積極推進裝配化裝修方式在商品住房項目中的應用，以及創(chuàng)新施工組織方式，實行裝配式建筑裝飾裝修與主體結構、機電設備協(xié)同施工，發(fā)揮結構與裝修穿插施工優(yōu)勢，提高施工現(xiàn)場精細化管理水平[2]。然而，我國裝配式建筑行業(yè)目前仍處于摸索發(fā)展的初級階段，受技術、經(jīng)濟、規(guī)模等方面因素的限制，目前裝配式裝修普遍存在“快”而“不省”的局面。在既往認知和實際施工中，裝配式裝修的整體造價普遍是要高于傳統(tǒng)裝修的，為何國家要大力推廣裝配式呢？裝配式裝修究竟能否達到節(jié)約成本目的，值得探討。為此，本文就從工程成本及社會效益兩方面來對裝配式裝修和傳統(tǒng)裝修進行對比分析。

2 工程成本分析

傳統(tǒng)裝修是將裝飾材料直接運至施工現(xiàn)場，依靠各類專業(yè)工人根據(jù)現(xiàn)場進度及工序進行各項施工；而裝配式裝修則是以模塊為單位，以“墻、頂、地、水電、衛(wèi)浴、廚房”為核心，組合成一套完整的裝修系統(tǒng)，部品部件由工廠提前加工，項目現(xiàn)場直接組裝，所需的人工、材料、機械大不相同，相應的工序、成本、工期也不盡相同。

2.1 人工成本對比

在傳統(tǒng)施工中，項目現(xiàn)場施工任務繁重，各專業(yè)間穿插復雜，一套普通住宅在整個精裝修過程中便涉及10 余個工種，人員需求量大，窩工風險高。相較于傳統(tǒng)裝修，裝配式裝修將大量施工任務前置，提前交由工廠生產部品部件，現(xiàn)場只需配置安裝工和水電工進行物理拼裝或簡單膠粘即可完成裝配施工，降低了工人用量，提高了工人利用率，節(jié)約了人工費用。

以墻、地施工為例，傳統(tǒng)裝修中的找平、基層處理、乳膠漆、鋪磚等工序，在裝配式裝修作業(yè)中，便可通過工業(yè)化生產替代，其他如線管布設、垃圾清理、成品保護等工作也可通過裝配式施工來減少工作量。考慮裝配式增加的工廠人員及設計人員的情況下，施工所需的總人員量和總人工成本仍低于傳統(tǒng)裝修[3]。

以保利某公寓項目的裝配式樣板間為例，對比傳統(tǒng)隔墻，采用裝配式施工后，單位面積的人工綜合成本可以縮減24%（表1），40 m2loft 樣板間總人工費用降低28%，27 m2平層樣板間總人工費用降低12%（圖1），裝配式裝修人工費用節(jié)約效益顯著。

圖1 保利公寓裝配式樣板間與傳統(tǒng)樣板間總人工費對比（來源：作者自繪）

表1 保利公寓裝配式樣板間與傳統(tǒng)平層隔墻單位人工費用對比

注：傳統(tǒng)數(shù)據(jù)來源自深圳市住建局官網(wǎng)2021 年10 月份信息價，裝配式數(shù)據(jù)來源于保利公寓樣板間施工。

2.2 材料成本對比

目前的裝飾裝修過程中，裝配式裝修在無論在單位材料成本還是總材料成本上都普遍高于傳統(tǒng)裝修的。以保利公寓樣板間為例，在墻面施工中的差異尤為明顯，無論是基層施工材料還是飾面材料上費用都遠超傳統(tǒng)施工（表2），綜合整個樣板間的的總材料成本，loft 樣板間和平層樣板間在裝配式部品部件材料成本費用上依舊顯著高于傳統(tǒng)裝修（圖2）。

圖2 保利公寓裝配式樣板間與傳統(tǒng)樣板間材料費用對比（來源：作者自繪）

表2 保利公寓裝配式樣板間與傳統(tǒng)墻面施工材料費用對比

究其原因，一方面，裝配式裝修相較于傳統(tǒng)裝修，對材料的選用更為苛刻，硅酸鈣板、竹木纖維板及軟膜天花等的出現(xiàn)，以更為優(yōu)秀的綜合性能取代了傳統(tǒng)裝飾的石膏板和PVC 板，各類新材料的使用增加了材料的原始成本；另一方面，由于現(xiàn)階段裝配式裝修體量有限，各部品部件暫還無法實現(xiàn)大規(guī)模的標準化生產，生產成本因此提高，也由于未達到大規(guī)模標準化，保利公寓樣板間部分材料損耗率甚至高達20%～30%，使得裝配式裝修的整體材料費要高于傳統(tǒng)裝修。但因裝配式裝修管線分離和可逆拆裝的技術特點，也不能忽視其在降低風險、后期維護以及材料循環(huán)利用上的成本價值。

2.3 機械成本對比

相較于原材料品種繁多，機械運輸及二次轉運量大，各專業(yè)垂直運輸穿插工作量大，設備租賃周期長的傳統(tǒng)裝修，裝配式裝修的部品部件經(jīng)過工廠集中生產，所需轉運材料量可減少約60%，且部品部件品種規(guī)格統(tǒng)一，對機械要求較低，極大地降低了載具運輸壓力，并且裝配式項目總工期更短，可顯著縮減設備租賃周期，在載具運輸和垂直運輸中均可降低施工成本，更利于項目實施全過程中機械成本的把控（表3）。

表3 裝配式裝修與傳統(tǒng)裝修機械成本對比分析

2.4 其他費用成本對比

在項目管理、成品保護及維護運營等方面，對比傳統(tǒng)裝修，裝配式裝修的質量、進度、安全具備更高的可控性，管理難度小及管理周期短，能明顯降低施工管理成本；此外，裝配式裝修取消了濕作業(yè)，全過程采用干法施工依次拼裝，降低了各工序穿插間成品保護的成本；并且裝配式裝修特有的可逆拆裝特性能可提升后期維護運營的針對性和高效性，降低維護運營的成本損耗。由此可見，裝配式裝修在項目管理、成品保護及維護運營等方面也具有一定的優(yōu)異性，各類成本也均實現(xiàn)了有效降低。

2.5 綜合成本分析

通過樣板間成本費用綜合對比（表4），雖然目前裝配式裝修在總造價成本上仍高于傳統(tǒng)裝修或持平，但細分到人工費用、機械費用、其他費用等方面均展示出優(yōu)異性，其劣勢項主要體現(xiàn)在材料費用上，并且通過圖3 也能看出，保利公寓裝配式loft 樣板間的部品部件費用占比較傳統(tǒng)loft樣板間高出17%，因此，要降低裝配式裝修綜合成本，降低部品部件費用是關鍵。伴隨著裝配式項目的深入實踐應用，發(fā)現(xiàn)隨著工程體量的增大，裝配式應用材料及部品部件價格會隨之減少，同品質裝配式裝修房每平方米綜合成本甚至可縮減35%以上，可達到低于傳統(tǒng)裝修的成本。因此，僅以保利2種規(guī)格樣板間投入的成本進行對比分析，只能為小體量的裝配式裝修應用提供借鑒，并不能全面代表在實現(xiàn)裝配式裝修大規(guī)模標準化應用下的成本對比。

圖3 保利公寓裝配式樣板間與傳統(tǒng)樣板間綜合對比（來源：作者自繪）

表4 保利公寓裝配式樣板間與傳統(tǒng)樣板間綜合對比

同時，也不能僅以明面上的投入成本代替全部成本對比，相較于工期漫長，易受環(huán)境影響，波動難控的傳統(tǒng)裝修，裝配式裝修憑借工廠化的預生產以及裝配化的干法施工，整體工期平短易控[4]。參考保利公寓項目裝配式樣板間表4 的施工數(shù)據(jù)，無論是loft 樣板間還是平層樣板間，對比傳統(tǒng)裝修，工期均可節(jié)約68%，優(yōu)勢明顯。對于時間即回報的建筑工程及裝飾裝修行業(yè)，也可帶來可觀的時間成本效益。

此外，裝配式裝修飾面材料豐富，綜合性能優(yōu)異，呈現(xiàn)的裝飾效果也是普通油漆膩子呈現(xiàn)的白墻效果無法比擬的。并且在二次損耗上，裝配式裝修以其更為優(yōu)異的性能避免了傳統(tǒng)裝修存在的空鼓、開裂、起皮、返堿等質量通病，在維護拆改中也可利用可逆拆換實現(xiàn)材料的無損拆卸和回收循環(huán)利用。總而言之，成本對比分析仍需綜合考量，不能僅就簡單的對比而去詬病裝配式裝修成本，或抵觸裝配式裝修的推廣應用。

3 社會效益分析

隨著人口老齡化的逐步加劇，以及環(huán)境保護和城市建設帶來的壓力，我國已經(jīng)邁入了“要素驅動”轉向“創(chuàng)新驅動”的道路。在裝飾裝修行業(yè)中，如何實現(xiàn)從“勞動密集型”到“技術密集型”生產，也成了發(fā)展的關鍵所在[5]。

在傳統(tǒng)裝修中，信息化程度低、勞動力需求大、工期漫長、成本難控、質量參差、各項污染嚴重等問題已經(jīng)積重難返，加重了項目建設及城市高速發(fā)展之下的管控壓力。而裝配式裝修的推廣應用在國內外實踐發(fā)展中已經(jīng)證明，無論是促進信息化施工生產，規(guī)范成本質量控制，推動勞動力轉型升級，還是提升節(jié)能降耗能力，推動資源循環(huán)和環(huán)境保護，都是傳統(tǒng)裝修所不可比擬的，完全順應了當下時代發(fā)展的需求。

3.1 裝飾信息化

裝配式裝修是以BIM 為主線，集標準化設計、工業(yè)化生產、裝配化施工、信息化協(xié)同一體。它的出現(xiàn)可取代傳統(tǒng)裝修的手工業(yè)生產方式，以更為智慧高效的工業(yè)化生產來保證裝飾質量和成本管控。在裝配式裝修的應用中，可利用信息化技術貫穿工程全生命周期，通過標準化模數(shù)形成部品部件信息庫，以信息化模型更為清晰的反映出各系統(tǒng)要素，密切各專業(yè)間的協(xié)同設計，利用在BIM模型上生成的信息參數(shù)直接對接指導工廠工業(yè)化生產，并采用可視化裝配、節(jié)點連接模擬，進行碰撞檢測與施工指導，最終通過信息化模型數(shù)據(jù)的交付保證運營維護的清晰高效，推動裝飾裝修全產業(yè)鏈的信息化結合。

3.2 勞動力轉型升級

在我國，由于人口出生率的降低，以及受教育水平的提高，愿意進入施工行業(yè)的青壯年勞動力正逐步減少，建設工程勞動力缺口越來越大。另一方面，我國每年大學生畢業(yè)人數(shù)超800 萬人，在此國情之下，給依賴于傳統(tǒng)勞動力施工的傳統(tǒng)裝飾行業(yè)造成了巨大的沖擊。反之，裝配式裝修的優(yōu)勢則愈加突出，其工廠化的生產可取代原本大量勞動力參與的過程，模塊化的組裝又省去了多工種的需求，并可在短時間內培養(yǎng)出專業(yè)化的裝配式安裝人員，提高工人的專業(yè)素質和生產效率，并在BIM、設計、施工管理等領域給予高學歷者更多的就業(yè)發(fā)展機會，以更少的人力實現(xiàn)更大的價值，起到四兩撥千斤的效果。

3.3 節(jié)能降耗能力

在傳統(tǒng)裝修中，施工濕作業(yè)極其依賴水泥建材，但是水泥生產作為耗能大戶，在我國建筑總能耗占比中高達40%以上，碳排放量也是極高的。而裝配式裝修則摒棄了濕作業(yè)，采用全過程干法施工，對比傳統(tǒng)裝修施工高耗水、高耗電的缺點，裝配式裝修在實際施工中已展現(xiàn)出其超強的節(jié)能降耗能力，其節(jié)水量可達50%，節(jié)電量也超過60%，可大幅度降低城市建設對能源供應的壓力。

3.4 資源循環(huán)利用能力

相較于建筑結構普遍50 年、上百年的使用年限，裝飾裝修使用年限僅為10 ～15 年，更新?lián)Q代較為頻繁，在目前的改建以及人們自己的二次裝修改造中，不可避免地會產生大量的建筑廢料。傳統(tǒng)裝修在拆改過程中，由于廢料利用價值較低，往往采用破壞性拆除，百分之80%都會成為建筑垃圾，造成嚴重的社會負擔，而裝配式裝修普遍采用環(huán)保可回收材料，且物理組裝的方式可實現(xiàn)可逆無損拆卸，可充分回收再利用。

3.5 環(huán)境保護價值

裝配式裝修其部品部件都經(jīng)工廠提前加工，再運至項目現(xiàn)場進行組裝，建筑垃圾和空氣揚塵污染均可降至傳統(tǒng)裝修的30%以下，碳排放量較傳統(tǒng)裝修也能減少70%以上，通過減少現(xiàn)場加工也降低了噪聲污染的產生，對周邊環(huán)境影響極小；且裝配式技術中環(huán)保材料的應用以及干法施工的工藝方式，可從源頭將甲醛、苯、TVOC 等裝飾材料的有毒有害成分將至最低，極大地緩解空氣污染治理及社會環(huán)境治理的成本。

4 結語

隨著國家“雙碳目標”及“裝配式建筑”發(fā)展戰(zhàn)略的確認，裝配式裝修與傳統(tǒng)裝修分庭抗禮的時代已悄然來臨，在國家及行業(yè)的大力扶持之下，我國裝配式施工也將達到前所未有的高度。

目前國外發(fā)達國家的裝配式裝飾成本已經(jīng)普遍低于傳統(tǒng)裝飾，而我國尚處在裝配式發(fā)展的初步階段，雖然目前裝配式裝修的總體造價仍普遍高于傳統(tǒng)裝修，在材料成本方面暫未能達到成本節(jié)約效果，但裝配式裝修已展現(xiàn)出其在降低工程人工費用、建設工期、機械成本上的顯著優(yōu)勢，且在推動信息化生產、勞動力轉型升級、節(jié)能降耗能力、資源循環(huán)利用能力及環(huán)境保護方面都展現(xiàn)了其巨大社會價值，這也提升了我們對于裝配式裝修后續(xù)發(fā)展的信心與期待。

因此，為實現(xiàn)裝配式裝修本土化的進一步發(fā)展，達到降低裝配式裝修整體造價目標的關鍵就應聚焦于降低新型材料和部品部件成本上，打造標準化、通用化的部品部件庫，實現(xiàn)高效化、工業(yè)化生產以及規(guī)模化、常態(tài)化應用至關重要。此外，缺少統(tǒng)一的裝配式裝修設計、施工、驗收及評價標準，產業(yè)支撐能力不夠強，設計、施工、部品部件生產企業(yè)未形成全產業(yè)鏈條也是現(xiàn)在面臨的問題。

為此，要達到社會的普遍認可，還需形成裝配式裝修相關標準體系，打造全產業(yè)鏈條，推動各環(huán)節(jié)企業(yè)間的協(xié)同配合，大力降低裝配式材料成本，全面發(fā)揮裝配式裝修的優(yōu)勢，將我國的裝飾裝修從原本高能高耗、質量參差、各企業(yè)獨立發(fā)展的生產模式中解放出來，推動全行業(yè)共同努力、降本增效、協(xié)同進取，推進裝配式住宅產業(yè)化發(fā)展，促進產業(yè)優(yōu)化，打造裝配式裝修新生態(tài)，把握近萬億裝配式裝修的市場藍海。