海外工程住宅樓項目弱電專業設計采購技術分析

中建八局第二建設有限公司 丁 彪 付冬冬 盧和泰 吳芳榮 李岱橋

弱電專業蓬勃發展、更新換代速度快，而住宅樓項目內弱電專業看似簡單，實則存在諸多需要注意事項，本文通過埃及新行政首都CBD 中央商務區D01住宅樓項目，深入探討弱電專業設計、施工過程中需規避的難點要點，為同類海外工程住宅樓項目及其他同類工程提供改進措施及參考借鑒。

埃及位于非洲東北部，南接蘇丹、西連利比亞，東臨紅海與巴勒斯坦、以色列接壤，北經地中海與歐洲隔海相通，國土面積100萬平方公里，為穆斯林國家、人口1億。埃及新行政首都CBD 項目位于開羅以東45km，總占地面積約50.5萬平米，規劃建筑20棟、規劃建筑面積約171萬平方米。其中包含住宅建筑5棟，建筑高度介于152～205米之間。D01住宅樓建筑高度192.9米，弱電系統共分通信系統、安防系統、消防報警系統及樓宇控制系統共四類。項目業主為New Urban Communities Authority(NUCA)，顧問公司為Dar Al-Handasah（DAR），兼工程監理和設計。

圖1 弱電作業流程圖

國外項目弱電設計工作伴隨著采購管理與施工管理同步進行，再取得IFC 初始圖紙和SPEC 設計說明后研讀資料，根據現有資料進行全專業的協調配合，同時結合已確定的弱電系統廠家特別分析，然后進行相關圖紙深化工作，待報審通過后交與現場施工，施工現場再會把與現場不符的內容反饋至設計人員再次調整，直至準確無誤。其中材料設備廠家的確定對于弱電專業來說至關重要，各系統材料設備會由于品牌系列、產品型號或系統架構不同而存在諸多差異，同時也會對前期預留預埋工作有一定影響。

設計管理

弱電設計過程中一定注意與其他各專業的綜合協調，根據全專業（給排水、暖通、強電、弱電、結構、建筑、裝飾等）綜合協調圖紙完善弱電單專業圖紙。如戶內弱電箱上方進線位置是否與風管洞口碰撞、導致后期預埋管無法引下至弱電箱；戶內弱電信息面板點位線管與上方風管洞口位置重疊，深化圖紙過程中需特別標注施工時注意避讓；走廊管綜協調時需注意弱電橋架的位置排布，一有利于穿線及蓋板安裝，二有空間利于后期檢修維護，三與強電橋架、水管、燃氣管等間距符合設計規范要求；設備檢修口的布置要齊全無遺漏，戶內弱電箱位置、WiFi 點位位置、走廊監控、吸頂板安裝的煙感、PICV 閥、BTU 能量表等，除考慮功能性檢修維護外，還需結合美觀綜合考慮，如采用石膏板吊頂更需格外注意檢修口的布置。

對于精裝交房的住宅，墻面信息面板、頂板煙感、樓梯間消防電話、走廊吊頂上點位設備等定位要完全遵照內裝圖紙；弱電間電源插座要根據機柜、控制箱等設備選型配置普通插頭還是航空插頭，同時需提前規劃考慮運營商弱電間內電源插座數量及功率是否足夠，避免后期增加明配管或強電箱負荷不足等問題；對于弱電間內的開關面板、插座面板、溫控器面板等，需提前進行BIM 排布，以免后期機柜、箱體類設備安裝后對已有面板遮擋導致無法使用。

對于弱電箱體的接地事宜，一些廠家要求會較為嚴格，比如樓宇控制系統的DDC 箱體，廠家會要求純凈接地以免對后期調試造成非必要的影響；戶內弱電箱接地可預留單獨的一根進線管作為接地專用，該部分可結合規范及當地要求進行合理設計。以上接地需求就需綜合考慮樓層弱電箱數量及位置，確定好接地路由及弱電間內接地排上端口數量，確保接地排端口數量足夠。

戶內弱電箱安裝。樓板內預留線管通過Φ25金屬軟管轉接至戶內箱上方的半嵌入式安裝的過線橋架內，橋架尺寸為200mm×200mm×550mm，繼而通過2根Φ50和1根Φ25的UPVC 管連接至戶內弱電箱處，箱體上已按照設計開孔尺寸、位置、數量預制敲落孔。Φ50UPVC 管用于穿網線，Φ25UPVC 用于穿進戶光纖使用。同時弱電箱左側底部兩根線管接至強電配電箱用于電源連接至弱電箱內PDU 插排處，箱體上方左側預留1根UPVC 管用于純凈接地。與此同時箱體上下面均會預留一些預制敲落孔，便于結合現場情況使用，避免二次開孔造成破壞。

門禁系統設計上的差異。國內項目較多采用2門、4門或8門控制器集中置于弱電間內統一控制管理，而本項目采用分散放置，門禁控制器置于受控門安防等級高的一側，吊頂內上方安裝；對于運營商弱電間需單獨設置門禁控制器，不可與其他受控門相連，目的保證運營商房間的獨立性；同時要結合系統廠家架構，確定每個門禁控制器可連接受控點位數，以便規劃控制器的位置及管線路由工作；除此之外，門禁系統需與受控門、五金配件廠家配合，確定好受控鎖的位置高度、門磁位置以及接線方式，確?，F場配管工作準確無誤。

公共廣播系統揚聲器聲場分析。對于特殊區域如大堂一般會設置壁掛揚聲器，但初始設計并未做聲場分析計算，這就需要深化設計過程中結合廠家技術資料進行計算分析，充分考慮揚聲器的功率以及廳堂結構特點進行計算，確保廳堂區域聲場覆蓋達到設計要求。

圖2 攝像機視野分析值對應表

圖3 電梯廳攝像機視野分析

視頻監控系統攝像機視野分析。對于視頻監控系統，需要將監控攝像機位置導入建筑BIM 模型中，對所有攝像機進行視野分析計算，以保證每個攝像機的選型合適，對于不能滿足要求的攝像機考慮更換型號以解決，同時進行分析計算后的圖紙可用于指導后期設備安裝調試，完全按照設定角度、位置安裝以滿足功能需求。每個攝像機照射范圍均有對應數值以表示拍攝清晰度，以電梯廳攝像機舉例，進行分析后結果為安裝高度3m、傾斜角度29.5，后期施工時則需要根據此結果進行定位安裝，以保證最佳拍攝效果。

采購管理

采購工作關系重大，主要是對成本控制和施工節點兩個方面有著很大的影響：一方面因為業主提出的SPEC 要求過高，每個系統品牌均限制在4～5個國際高端品牌。這些品牌的產品往往價格高昂，造成了成本增加的風險，只有通過對SPEC 的熟悉尋找既符合規范而且價格合理的品牌，避免給項目造成成本增加尤為重要；二是在考慮成本的同時，還要注意時間節點的把控、材料報審的時間節點、監理審批通過的時間節點、與供貨商簽訂合同正式下單的時間節點、供貨周期的時間節點、預估供貨的難點（海運的周期、免稅函的申請、清關港雜的處理)等，材料進場時間和施工節點環環相扣，報審過程中一個步驟的失誤就可能導致設備不能如期進場，造成工期進度的延期。

高度重視SPEC 對采購工作的重要性，從目標品牌的范圍控制、歐標還是美標的選擇，再到對材料的技術要求，SPEC 都有著嚴格并且高標準的要求。研究透SPEC 對采購工作至關重要，可以幫助減少很多無用工作，縮小目標品牌的范圍，減少不必要的詢價工作。承包商在根據SPEC 選擇符合度比較高且價格適中的品牌后，上報給監理審批通過后才可以簽訂采購合同。而監理對承包商上報品牌的審核依據便是SPEC，所以對于一些重要的技術要求，選擇上報給監理的的品牌必須要滿足。

同時，除了影響材料的選型外SPEC 也影響著下單材料的數量，舉例說明：對于綜合布線系統的線纜選型，SPEC 里明確要求選用CAT-6A 的網絡線纜，施工要求最長敷設不能超過90米。標簽標識系統要求每隔5米貼一個標簽。數據網絡系統要求每臺接入交換機預留25%的冗余，這也意味著每臺48口的接入交換機，只能使用36口,各子系統服務器也有冗余一主一備等類似要求。

同時，部分弱電材料需要提前確認尺寸或顏色等參數，避免二次施工和返工的情況，比如：

設備底盒匹配問題。國內項目對于常規面板均采用普通86底盒盒，但是按照歐標美標并不適用，例如對于溫控器面板86盒并不匹配，需要求廠家提供適配底盒或者選用適配于86盒的溫控器面板；戶內可視對講機底盒根據廠家產品選型不同底盒選型不同，本項目采用直徑103mm、深度52mm 圓形底盒；對于消防報警系統的感煙探測器、感溫探測器、隔離模塊需4"八角盒（100mm×100mm）、深度50mm，閃光燈需4"方形盒（100mm×100mm）、深度38mm，疏散揚聲器、控制模塊、控制釋放模塊需4"方形盒、深度54mm，消防電話插孔和消防手報則采用廠家配套專用底盒；底盒問題雖小，但直接影響施工現場預留預埋及二次配管工作，需在前期及早確定，避免后期二次剔鑿造成人工材料的浪費。

消防線纜粗細及硬度問題。本項目消防報警預埋管均為Φ25管，材料報審通過的消防線纜有兩種型號，一種信號線2×1.5mm、線纜直徑達9mm，一種電源線2×2.5mm、線纜直徑達10.2mm，均帶有屏蔽層和加強芯，具備很強的硬度。對于后者單根管再沒有彎頭的情況下可以穿過，但一旦遇到2個以上彎頭極其難穿甚至無法穿過，故采購前一定要結合現場實際情況提前試穿來選擇柔韌性好同時滿足消防規范要求的線纜，以免造成材料進場后無法施工或者施工難度極大的情況。

弱電戶內箱問題。本項目戶內弱電箱尺寸L×H×D 為550mm×530mm×140mm（尺寸不含箱蓋），長度和高度沒問題，深度140mm 會與現場砌體沖突，現場單塊磚的厚度為100mm，通常一道墻體為200mm 厚，需要剔鑿墻體才能安裝下弱電箱以保證最終與飾面平齊。故采購前或者要求弱電箱厚度不能超100mm，或要求對于戶內弱電箱位置磚的尺寸改小即可滿足施工，避免剔鑿墻體造成人工浪費。同時根據設計圖紙、箱體內PDU 電源、配線架位置排布確定好敲落孔尺寸及數量，避免現場開孔造成對箱體的破壞。

與精裝配合問題。對于面層上的弱電設備均需與內裝顏色協調一致，戶內信息面板、溫控器面板、可視對講機、戶內弱電箱顏色要結合室內裝飾面顏色風格確定，同時為解決不同廠家生產面板導致的色差問題，最好統一面板廠家以規避；公區走廊及電梯廳的設備如公共廣播揚聲器、讀卡器要與吊頂顏色或墻體配色或石材顏色相協調，故下單采購前與內裝確認顏色色號再行排產。但對于消防報警類設備不需考慮此類問題，消防報警類屬于強制性要求，按強條規范即可。對于與門禁系統相關的受控門的采購核對好受控鎖的接線方式、電壓等級、線徑大小等問題，確保弱電專業門禁系統所控門與裝飾專業采購的五金配件的配套。

消防控制箱尺寸較大弱電間過小導致排布空間不足。由于系統廠家的不同，各產品會存在諸多差異。以住宅樓標準層弱電間舉例，弱電間長寬尺寸為2500mm×1050mm，里面設備含有1臺24U（1200mm×600mm×600mm）壁掛機柜，3臺消防報警系統控制箱（1422mm×610mm×296mm），1臺門禁控制箱以及橋架、風管和其他開關插座面板等。更改弱電間尺寸不能實現，且由于消防控制箱尺寸太大無法在同一個房間內放置，而且廠家無法將箱體合并處理，故而只能采用延長線加信號收發器的方式將消防控制器分層放置解決。故采購前務必核對好各箱體尺寸，確認排布不沖突且滿足功能需求前提下下單采購，或者與消防報警廠家溝通更改系統架構，減少弱電間內箱體數量以解決空間不足問題。

綜上所述，弱電專業源于其專業的特殊性、產品多樣性、更新換代速度快等特點，因而設計管理與采購管理工作密不可分，采購管理服務于設計管理，設計管理依托于采購管理，最終服務于施工管理呈現實體工程。弱電專業設備的安裝質量及最終效果會直接影響用戶的體驗感，因此有必要完善和提升弱電專業設備安裝技術。同時，管理人員要提升自身技術、管理水平，全方面多角度思考問題，致力于打造精品工程。