城市地籍測繪和不動產測繪問題的探討

文／馬文瑞 寧城縣住房和城鄉建設局 內蒙古赤峰 024200

引言：

城市住房以及城鄉建設測繪過程中，城市地籍測繪和不動產測繪始是保證房產建設效果的重要因素，該技術的使用不僅提升城市方案規劃質量，一定程度上對于優化城市發展進程、提高社會大眾生活水平起到了重要作用。而在此種全新城市發展背景下，想要實現城市地籍測繪和不動產測繪，則需要全面且清晰的了解城市土地建設特點。

1、城市地籍測繪和不動產測繪概論

1.1 城市地籍測繪

在城市地籍測繪和不動產測繪實施過程中，可行的測繪技術能夠幫助工作人員詳細收集需要測繪區域的具體面積、建筑位置以及各個區域之間相鄰分界點等基礎信息，等待數據測量完畢之后，還應對數據進行分析和儲存，以此建立各個城市的地籍數據庫。

1.2 不動產測繪

隨著城市化建設進程不斷推進，房屋建筑無論是數量還是施工范圍都大幅度增加，所以此種現狀對于房屋信息和數據管理工作提出了更高要求。在城市住房以及城鄉建筑測繪時，應采用可行的測繪技術手段，并且提高對城市房屋產權、地籍等信息的重視和關注程度。實際開展城市地籍測繪和不動產測繪工作時，為保證測繪效果和數據精準程度，需要技術人員使用科學、合理的測量手段，滿足城市建筑工程施工要求，有效推動不動產管理以及房屋測繪質檢合理結合，由于在城市住房以及城鄉建筑測繪范圍比較廣泛，因此除了需要測量不動產數據和信息以外，還需要包括陸地、水域等區域的信息測量，所以應要求測量技術人員自身具有一定程度專業素養。

2、城市地籍測繪和不動產測繪特點

2.1 城市地籍測繪

由于城市地籍測繪在測量時會展現出地域性，為此實際開展城市地籍信息測繪時，應與周邊建筑環境和城市區域規劃方案相互結合。以此明確城市土地可使用資源位置和具體定位，加上城市地籍測繪需要以城市發展的核心要求作為測繪基礎，所以科學明確具體比例尺的數據尺寸，通過實際測量，為土地管理提供必要的數據參考。

2.2 不動產測繪

不動產實際開展測繪環節上，其應對目標普遍為不動產，因此該測繪環節是城市測繪的重要構成因素和條件，在城市不動產權重起到了重要作用。其中在城市不動產測繪實施過程中，其測繪最終目的則是在城市內部結構不動產平面情況進行測繪和計算，所以實際開展過程中應采用專業的測繪手段，以此明確城市建筑群體的具體分布情況，并且切實提升測繪精準程度，有效減少數據誤差。

城市不動產位置結構圖明確和和規劃過程中，一般需要將建筑工程所有條件綜合考慮，并且針對不動產分布情況、內部結構以及建筑壽命等進行合理標注和測量，除此之外，城市不動產平面圖同樣需要設計用地界線，確保設計方案自身具有較高的穩定性與安全性。

3、城市地籍測繪和不動產測繪流程

3.1 城市地籍測繪

針對城市地籍信息測繪來說，其信息收集和測量技術方式主要包括圖形注解模式、分析技術模式等，為此想要保證城市地籍測繪效果，應通過合理的測繪流程以及專業技術手段，提高測繪結果的精準程度。現階段城市地籍測繪的基礎流程包含十分復雜，比如：將基礎測量控制數量應用在實際測量區域中，并且利用特殊的應對策略和技術方式有效彌補城市地籍測量所產生的缺陷項目和區域，最終獲得城市地籍測繪信息和數據結果。

3.2 不動產測繪

城市住房以及城鄉建筑測繪過程中，圖像實際測量與圖像編制成為了不動產測繪具體方式，由于不同技術方式自身具有不同優勢和特點，該技術同樣具有不同類型的適應環境，因此從本質上來說，圖像實際測量主要分為航空攝影測量模式、平板設備測量模式等，針對此種現狀，技術人員需要從宏觀角度作為基礎入手點，并且逐漸向微觀以及局部位置進行數據測量，真正提高最終整體測繪質量。

4、城市地籍測繪和不動產測繪區別聯系

4.1 測繪內容

在城市實際開展方案規劃環節上，雖然城市地質測繪以及不動產測繪普遍屬于方案規劃以及結構發展的重要內容，但是在測繪內容方面則具有十分明顯的聯系和區分。

第一，城市地籍測繪和不動產測繪兩者在地區規劃、資料使現狀等方面具有十分密切的關聯，所以實際開展以上測繪工作時，應引進現代化科學手段，有效獲得相應的數據坐標信息，以此作為基礎條件測算出地籍相關位置和面積參數，所以對于數據測量來說具有極高的精準度要求。

第二，城市地籍測繪和不動產測繪工作正式實施測量時，還需以外部信息和數據測量作為基礎因素，并且保證獲得信息準確性的同時，還需要制定出標準化設計方案，最終為具有特殊約束能力的城市規劃建設提供數據支持。

從城市地籍測繪和不動產測繪內容來看，兩者同樣具有顯著的差異性，比如：城市地籍測繪實施過程中普遍傾向于地區邊界、土地使用情況以及地區面積等基礎信息和數據，實際編制設計圖紙和文件時，需要根據專業技術實施規范才能有效開展。而不動產測繪則重點關注地區附屬建筑物的空間結構信息，以此作為基礎條件，不斷整合建筑外部結構形態、建筑位置和面積等。

4.2 測繪方法

在測試方法選擇方面，由于測繪需要利用特殊的設備進行信息和數據測量，通過安裝和建設控制位置實現信息收集、分析以及儲存處理等全部信息處理流程，有效處理城市建筑工程以及住房等相關信息，最終實現地籍測繪數據庫的建立，因此無論是城市地籍測繪，還是不動產測繪對于測繪結果的精準程度都具有極高的要求，在測繪方式上，由于不停地區邊緣界限、附屬建筑模式以及建筑群落屬性關系的變化程度，以上影響因素為城市地籍以及不動產測繪帶來了困難，讓測繪實際效果無法保證應有的精準程度。

城市地籍測繪及不動產測繪實施過程中，為了保政測繪數據和信息的精準程度，需要利用GPS 定位技術以及遙感技術，確保測繪數據的穩定性，同時，在實際測繪時，想要從根本上實現測繪效果，技術人員通常傾向于使用全站儀等特殊設備，并且使用計算機等設備，可高效地完成數據采集和處理等相關功能。

5、城市地籍測繪和不動產測繪問題

5.1 技術選擇問題

城市地籍測繪和不動產測繪實施過程中，技術選擇主要指的是實現城市信息調查的整個流程和技術指導綱領，同時城市地籍測繪和不動產測繪技術實施過程中制定出可行的施工路線十分重要和關鍵，為此需要將城市地籍測繪和不動產測繪技術應用在土地資源管理方面上，并且對土地資源使用情況精細化處理，成為了建設現代化城市住房以及城鄉建設的基礎條件，比如：城市土地資源使用狀態、建設模式以及土地權利歸屬等方面。所以一旦處理不當則會造成城市地籍測繪和不動產測繪精準程度大幅度降低，針對此種現狀需要選擇基礎分辨率為0.2m 的航空圖像攝影和收集設備，有效對城市土地資源分布范圍以及使用情況進行詳細分析，并對所屬問題開展基礎調查工作，使用此種技術模式所產生的精準程度明顯更高。

5.2 數據處理問題

在數據處理環節上，航空技術影響數據的分辨率對信息識別精準程度的影響較大，實際開展城市地籍測繪和不動產測繪時，應選擇適合的攝影位置，并且所得到的航空影響以及信息數據必須滿足城市信息調查的核心要求，為此根據現階段城市住房以及城鄉建設現狀得出相關結論：如果航空數據分辨率為2.5m 時，根據航空測量數據所提取的信息誤差性需要控制在4.2%左右，并且一旦航空所產生的圖像數據和信息基礎分辨率達到0.5m 時，所獲得的圖像信息誤差數據為0.6%左右，以此有效滿足城市地籍測繪和不動產測繪數據收集精準要求。

實際開展城市住房以及城鄉建設數據測量時，由于無人機航空測量技術自身具備較高的時效性、系統性以及靈活性等技術優勢，因此可以精準且快速的獲得城市建筑圖像和數據信息，為此，該技術能過作為城市地籍測繪和不動產測繪的主要專業技手段。

第一，實際開展數據測量過程中，需要根據測繪地區的自然氣候與地質情況選擇適合的測量時間開展影響數據的收集工作，比如：晴朗、少風等。

第二，根據現階段城市自然氣候條件、地形外貌以及無人機屬性等基礎條件進一步明確設備飛行高度、飛行路線等方面設置相應的地面控制點。同時按照方案設計航線等開展外部航空圖像數據的獲得、分析以及經審核等，如果質量不能達到標準要求則需要使用相關設備重新針對城市建筑結構進行拍攝。

第三，城市地籍測繪和不動產測繪實施過程中，技術人員還應該使用現代化系統軟件平臺針對圖像信息進行全方位處理，以此作為基礎條件制作各種工作結構體系，比如：ENVI OneButton 軟件。

第四，在信息處理環節上需要針對城市不用類型的建筑模式以及結構體提取其中所需要的測繪信息，比如：城市道路規劃結構圖、綠化分布圖等。

5.3 測繪技術綜合問題

目前，航空信息測繪和圖像拍攝技術在城市測繪環節上具有十分廣闊的發展前景和趨勢，但是該技術自身仍然存在著問題和不足，比如：使用無人機設備所開展的航空攝影和數據測量過程中，但是由于高達建筑物普遍具有遮擋問題，此種現狀導致影響信息和數據在收集過程中普遍存在著空白問題，為此雖然使用航空攝影測量技術以及三角加密測量技術可以解決空中數據測量的空白問題，但是在實際操作過程中仍然不能避免產生技術問題，最終導致技術對測繪信息收集效率產生負面影響，所以必須將不同技術相互組合，比如：GNSS 技術、CORS 技術和 GPS、全站儀等。

其中GNSS 技術實施過程中普遍具有區域靈活性較高、受到約束條件小以及精準程度較高等基礎特點，所以該技術經常被用于城市地籍測繪和不動產測繪領域中，同時GNSS 技術可以為無人機信息測量提供相應的數據控制點，并且針對無人機航空攝影測量所生成的數據進行詳細檢測，以此不斷提升數據收集精準程度。

5.4 數據庫建設問題

在城市建筑結構研究過程中，城市地籍測繪和不動產測繪最終目的則是想要全面且清晰地了解城市土地使用狀態和分布位置，以此為城市建筑行業發展提供數據和信息支持，為完成土地資源高效使用，數據庫在基礎建設環節上推動城市地籍測繪和不動產測繪基礎服務效果。為此本次研究主要將城鄉一體化土地調查管理系統建立在數據庫平臺上，在此基礎條件上開展城市地籍測繪和不動產測繪，同時根據不同類型的用戶以及數據使用需求開展不同數據平臺，擴大建筑工程社會化服務范圍。

第一，在數據處理安全性和穩定性方面，應綜合考慮站點設定的安全數，并且為了避免秘密信息的泄露，還需要通過向不同類型用戶開放測繪信息和數據，以此保證數據查閱權限。第二，數據信息維護方面所產生的問題想要得到解決，則需要開展長期建設，由于數據庫的建設并不是一時，所以日常維護和使用時，還需要隨時隨地根據城市建筑工程變化進行更新和完善，同時針對已經做出更改的數據及時動態化管理，為城市發展提供數據支持。

6、城市地籍測繪和不動產測繪策略

隨著城市化發展進程不斷被推進，現代化科學技術應用效果和水平隨之提高，先進的城市測繪技術的產生，能夠極大的提高測繪效果，所以城市地籍測繪和不動產測繪技術的使用對于我國規劃城市住房結構起到了積極作用和現實意義。

6.1 GPS 測繪技術

GPS 測繪技術是一種城市地籍測繪和不動產測繪的重要專業技術之一，可以將所測量的數據和數據更直觀化的展現，并且結合數據測量工作實際情況，該技術還可以針對測量區域的地理位置和信息進行更為廣泛的收集和處理，所以該技術在保證減輕人力壓力的同時，還可以節省測量成本。從長遠角度來看，GPS 測繪技術無論是從經濟收益方面還是社會效益上普遍具有客觀的測量效果，除此之外，技術人員通過將GPS 測繪技術應用在城市地籍測繪和不動產測繪環節上，能夠最大程度增加測量和基準點位置精準性，確保測繪結果，降低外部影響因素對于測繪結果的影響程度。

6.2 數字攝影測繪技術

在城市規劃環節上，傳統信息實際測作業時，技術人員一般使用數字化攝影測繪系統，能夠對城市建筑區域分布情況有效掌控，由此種技術具有一定先進性，但是該技術實施過程中仍然存在著問題和不足，深究其原因由于我國地質條件和氣候環境相對比較特殊，進而增加了城市不動產測繪難度水平，最終對整體工作進程帶來嚴重的負面作用和不良影響。隨著我國經濟不斷發展和進步，信息化技術已經在各個行業廣泛的使用，特別是隨著數字化攝影技術的誕生，不僅增強城市地籍信息測繪和不動產測繪的質量水平和清洗程度，還能夠有效彌補傳統攝影技術所產生的問題，打破了時間和空間的局限性，滿足城市地籍測繪和不動產測繪對大面積測量的基礎要求，在增加測繪效率的同時，減少工作人員的工作壓力。

結語：

由此可見，在現代化城市發展背景下，城市地籍測繪與不動產測繪不僅具有一定技術區別，兩者之間由存在著明顯的聯系，所以技術人員需要從城市內部結構方案規劃以及建筑行業實際施工情況作為出發點，遵守測繪要求。