低碳經濟背景下房地產經濟管理的創新發展

文／趙潔 煙臺經濟技術開發區工程質量監督站 山東煙臺 264006

引言：

近幾年國家經濟增長形式發生了非常明顯的變化，已經開始從粗放型經濟增長模式轉變成集約型經濟增長模式，并且受到可持續發展戰略的影響，低碳經濟理念已經深入人心。通過減少污染物、廢棄物的排放可以實現經濟與環境的共同發展，并對提高發展水平有著非常積極的促進作用。因此，房地產作為污染物以及廢棄物排放量較大的行業必須積極滿足時代發展需求，轉變經濟發展理念，創新經濟發展模式，從而有效降低房地產經濟的能耗，確保行業內的房地產企業都可以實效高效可持續發展。

1、低碳經濟模式概述

低碳經濟的概念是指在社會經濟發展的過程中，相關行業通過改進生產技術或者應用綠色生產材料的方式來達成節能減排、保護環境的根本目標。在低碳經濟模式的影響下，為了滿足社會發展的實際需求，相關企業必須積極開展技術革新工作，采取有效措施來促進經濟發展工作與環境保護工作的協調開展。在低碳經濟模式發展的初期，為了實現對該種經濟模式的有效適應，相關企業會消耗較多的生產管理成本，因為該種經濟模式必須以先進的生產技術以及新型環保材料作為支撐。但是如果相關企業真正實現低碳經濟發展，從長遠來看將會給企業帶來巨額收益，無論是經濟方面還是生態方面。首先低碳經濟模式在生產工作開展的過程中所消耗的能源就更少，并且還可以實現對部分能源的循環利用，有效降低企業生產工作的成本。而能源消耗量的減少就會導致企業廢棄物、污染物的排放也減少，所以低碳經濟模式具有良好的經濟效益。因此，在企業未來發展的過程中，相關人員應當認識到低碳經濟模式的重要價值，并將其作業企業未來發展的主要方向，充分貫徹落實國家出臺的經濟發展政策，確保可持續發展戰略可以得到有效落實。

2、低碳經濟背景下房地產經濟管理方面出現的變化

由于房地產是廢棄物、污染物排放量較大的產業，并且能源消耗也非常嚴重，所以相關房地產企業應用低碳經濟模式會對企業經濟發展模式造成非常嚴重的影響，導致房地產企業一段時間內的經濟發展都會受到制約。因此，下文將對低碳經濟背景下房地產經濟管理方面出現的變化進行闡述。

2.1 房地產生產成本提升

房地產行業雖然是國家經濟發展的重要支柱之一，并且也經過了長達數十年的發展，但是在低碳經濟模式應用方面，國家房地產企業相較于西方發達國家起步較晚，所以受到該方面的影響，低碳經濟技術理論以及應用實踐方面都和西方發達國家房地產企業存在一定的差距。因此，為了充分響應國家號召，全面貫徹低碳經濟發展模式，相關企業就需要投入更多的生產成本以及人力資源。在發展初期會投入大量資金引進先進生產技術，購買環保生產材料，由于相關技術以及材料的費用更高，所以房地產生產成本將顯著提升，從而導致該段時間房地產企業的生產利潤下降。

2.2 房地產產品價格提升

由于房地產生產升本升高，所以相應產品價格也會上漲，即房價會出現明顯的上漲情況。低碳經濟發展理念提出的主要目的就是推動環境保護工作的有效開展，促進相關企業生態效益的進一步提升，但是由于構建低碳經濟模式不夠成熟，所以相對于西方發達國家的房地產企業需要投入更多的資金。并且通過對房地產生產工作進行了解，可以發現資金利用率較低的問題，這無疑又會進一步提升房地產企業的生產成本，為了保證房地產企業的經濟效益，相關企業只好將多出來的成本轉移到消費者方面，從而導致房價出現持續上升的情況。并且部分房地產企業在生產經營的過程中，還會打著低碳經濟模式的幌子來惡意提升房價，導致當今社會炒房問題越來越嚴重，房價也長時間居高不下。

2.3 房地產發展速度放緩

因為房地產屬于高能耗、高排放的行業，所以在開展生產工作的過程中會消耗大量能源，并且碳排放量也非常大。相關調查顯示國家房地產行業的碳排放量已經接近碳總排放量的30%，所以說房地產行業生產工作的開展對生態環境造成了非常嚴重的影響，并嚴重阻礙了環境保護工作的開展。所以相關部門必須確保房地產行業有效落實低碳經濟模式，從而實現對相關環保問題的有效解決。但是在應用低碳經濟模式的過程中，房地產企業生產工作的能源供應必然會受到極大限制，甚至能源的正常供應都得不到基本保障，從而導致房地產行業的經濟發展受到了一定程度的限制。但是該種限制問題是短時間的，因為在低碳經濟模式應用的過程中，低碳技術也會得到相應的發展，應用水平會隨著時間不斷提升，所以房地產企業的高能耗、高排放問題也將得到有效解決，從而推動房地產企業的健康、高效、可持續發展。所以說在貫徹落實低碳經濟發展理念的過程中，及時經濟效益出現下滑的情況也不需要恐慌，因為該種情況將在一定時間內得到有效解決，實現低碳經濟發展模式之后，房地產企業的發展水平將會呈現飛速發展趨勢。

3、低碳經濟背景下房地產經濟管理的創新發展策略

通過上述內容可以知曉，受到低碳經濟發展模式的影響房地產行業的發展速度以及經濟水平都會出現短期下降的情況，從而對房地產行業產生了一定程度的制約。但是從長遠發展來看，低碳經濟發展模式的實行是房地產行業實現高效可持續發展的基礎，對于達成環境保護的目標有著非常重要的實際意義。所以為了確保房地產行業高效貫徹落實低碳經濟發展模式，相關人員應當加強對該方面的重視程度，并根據房地產行業的實際發展情況制定出有針對性的創新發展策略，從而為房地產行業實現低碳經濟發展打下堅實基礎。下文將對相關創新發展策略進行闡述。

3.1 明確房地產行業的長期發展目標

制定出明確的長期發展目標對于更高效地促進低碳經濟發展有著重要的實際意思，所以相關房地產企業應當加強對該方面工作的重視。具體制定發展目標的過程中，相關工作人員應當首先制定階段性目標，根據房地產企業當下的實際發展情況，確保短期目標的合理性有效性。在制定短期目標的過程中，房地產企業相關人員應當充分考慮以下幾項內容：（1）房地產企業的實際經營規模，該項內容與房地產企業落實低碳經濟發展模式時所需資金有著直接關系。只有明確房地產企業的生產規模，才能科學合理地核算出其產業升級過程中所需成本。一旦房地產企業產業升級階段出現資金短缺的情況，將給房地產企業的經濟效益帶來非常嚴重的損害。（2）房地產企業的管理水平，由于目標的制定直接關系到房地產企業的未來規劃，所以為了確保各項工作能夠得到有效落實，短期目標也可以有效實現，相關工作人員必須提升房地產企業的內部管理水平，并注重相關管理人員工作能力的提升，做好管理培訓工作。在此過程中，房地產企業管理層應當針對管理人員制定合理的職業規劃，從而為相關管理人員的職業發展提供基本保障。積極引進優秀的管理人才，尤其是低碳經濟技術人才，確保房地產企業低碳經濟發展有充足的人才支撐。完成以上工作內容之后，相關人員也會對房地產企業的基本情況有一個相對清晰的認知，所以相關工作人員可以通過各個小目標的有效制定，綜合處可以有效促進房地產企業實現低碳經濟發展的長遠目標，從而為企業貫徹落實相關發展內容保駕護航。

3.2 完善房地產低碳經濟發展的相關法律法規

法律作為一種重要的約束機制其對房地產行業低碳經濟發展有著非常強力的約束作用，并且可以有效促進房地產行業低碳經濟的高效、規范、有序發展。并且如果相應層面的法律不夠完善，將會導致房地產行業低碳經濟發展受到一定程度的制約。所以相關部門為了有效促進房地產低碳經濟發展模式的落實，其可以從法律法規方面入手，根據房地產行業的現行法律對針對低碳經濟發展過程中存在的問題加以完善。過去國家低碳環保方面的法律法規完善程度較低，相關法律解釋也不夠全面，例如房地產企業如果出現碳排放超標的情況，并沒有清晰的處罰措施來對相關企業進行懲治，從而導致很多房地產企業對于碳排放的關注不足，碳排放超標問題非常嚴重。面對該問題，國家環保部門就應當積極完善相關法律法規，制定明確、嚴厲的懲戒辦法，結局房地產低碳經濟發展過程中無法可依的問題。除此之外，房地產低碳經濟發展過程中相關政策的落實也需要得到有效監督，防止實際執行的過程中出現執行困難的問題。所以國家相關部門應當針對該問題出臺有效的監督管理機制，從而保證相關低碳經濟發展政策可以得到充分、全面、有效地落實，進一步推動房地產低碳經濟模式的發展。

3.3 健全房地產經濟管理機制

要想實現房地產經濟管理工作高效開展，確保低碳經濟發展模式有效落實，相關工作人員還應當注重房地產內部經濟管理機制的健全，通過實現對房地產企業經濟行為的有效約束，確保相關工作可以得到高效開展。在健全房地產經濟管理機制的過程中，相關工作人員首先應當明確完善的經濟管理機制具有的重要價值，以及其所能在房地產經濟管理中發揮的作用，進而綜合房地產企業的實際發展狀況制定與房地產企業匹配度較高的經濟管理機制。在制定相關經濟關機制時，工作人員還應當注重對房地產行業市場環境的了解，從而實現對房地產經濟管理機制的有效優化，確保其可以充分適應時代發展趨勢。在該階段，工作人員還應當綜合低碳經濟發展情況制定出合理的企業章程，從而保證低碳經濟高效發展。另外，國家在對房地產企業進行管理的過程中，應當注重將低碳經濟理念融入到管理機制當中，實現對房地產企業的有效管理與約束。例如，要求房地產企業在開展生產工作的過程中，必須使用環保生產技術以及環保材料，從而促進房地產企業低碳經濟的良好發展，達成房地產經濟綠色可持續的目標。除此之外，對房地產企業進行管理的過程中，政府相關部門應當實行區域化管理模式，畢竟各個地區的經濟水平有著非常明顯的差異，如果使用統一管理機制，管理工作的實效性將難以得到有效發揮。所以管理工作開展的過程中，對于經濟發達地區，政府應當要求其全面貫徹落實低碳經濟發展模式；而對于經濟發展水平較低的區域，政府應當適當放寬管理要求，通過循序漸進的方式來確保當地房地產企業實現低碳經濟發展。

3.4 出臺房地產低碳經濟發展的優惠政策

由于房地產企業實現低碳經濟發展會導致企業經濟效益在短時間內會受到影響，所以政府相關部門應當出臺一些優惠政策，減少房地產企業的損失，使相關企業可以更積極地落實低碳經濟發展模式。并且相關低碳經濟發展政策對于房地產企業的發展也有著重要的宏觀指導作用，所以政府相關部門應當提高對政策出臺的重視程度，對于積極貫徹落實低碳經濟發展模式的房地產企業，政府應當給予其一定福利，并通過發放補貼的形式，保證房地產企業的基本經濟利潤，并通過稅收減免的方式來推動低碳經濟房地產企業的穩定發展。在相關政策有效落實之后，相關房地產企業的經濟負擔不僅可以得到有效減輕，其低碳經濟發展水平也將得到進一步提升。除此之外，對于依舊存在高能耗、高排放的房地產企業，政府相關部門也必須予以其一定的懲戒措施，但是應當注重懲戒力度，防止出現懲戒力度過輕，相關問題得不到改善，以及懲戒力度過重，企業經濟發展受到嚴重影響的問題（不通順）。所以在制定懲戒措施的過程中，相關工作人員應當充分了解相關企業的實際發展情況，確保相應懲戒措施符合當地低碳經濟管理標準，并保證相關懲戒措施的實效性可以得到充分發揮。在相關房地產企業不斷發展的過程中，政府相關部門也應當注重對懲戒措施的改良，防治措施滯后問題的產生。通過優惠政策以及懲戒措施的有效應用，確保房地產企業的經濟管理水平可以充分滿足其低碳經濟發展的實際需求。

3.5 注重房地產低碳施工材料以及低碳生產技術的開發

房地產企業低碳經濟管理工作要想實現高效開展，必須有先進管理技術、綠色施工技術以及環保材料作為支撐，相關內容都會直接影響到房地產企業低碳經濟的發展水平，所以相關工作人員應當加強對該方面的重視，高效開展管理工作，確保低碳經濟發展目標的有效達成。因此，房地產企業相關人員可以從低碳施工材料以及低碳生產技術兩方面入手，加大對兩項工作的投入，推進相關技術以及材料的開發速度，從而為房地產企業的低碳經濟發展提供基本保障。對于低碳生產技術研發工作，企業相關人員應當積極組建技術研發團隊，并為其提供充足資金，確保技術研發工作高效開展，使得房地產企業可以在市場當中獲得較高的競爭力，提前搶占市場先機，為房地產企業的高效可持續發展打下基礎。對于生產工藝方面來說，相關工作人員應當強化對當下生產工藝的了解，有效解決生產工藝中與低碳經濟發展不符的內容，從而實現房地產生產過程中能耗的降低。低碳施工材料的研發也是實現房地產企業低碳經濟發展的重要手段之一，相關工作人員應當從建筑材料入手，研發相應的環保材料，并通過環保材料的有效應用來促進房地產企業的低碳經濟發展。除此之外，為了確保上述四項工作都可以得到充分開展，相關工作人員應當制定良好的質量檢驗標準，確保技術、工藝以及材料都可以滿足低碳環保要求。在研發工作開展的過程中，房地產企業還應當提高對創新型人才培養的重視程度，確保各項研發工作都可以擁有充足的創新型人才支持。

3.6 樹立良好的環保意識

當下，人們受到可持續發展戰略以及環境保護工作的影響，其環保意識已經得到了顯著增強，但是相關房地產企業要想全面貫徹落實低碳經濟發展，提高經濟管理水平，相關工作人員的環保意識水平還應當得到進一步提升。因此，房地產企業應當加強對低碳環保理念的宣傳，使相關理念可以深入每名工作人員的內心，幫助其樹立良好的環保意識，引導相關工作人員應用環保的工作模式，追求低碳生活方式，養成節能減排習慣。并且節能減排良好習慣的有效養成也可以使相關工作人員在工作過程中更加注重對生產資源的管理，確保相應生產材料都能夠得到有效應用，避免生產材料的浪費。只有房地產企業內部環保意識的全面增強，環保工作的全方位開展，才能實現低碳環保理念與企業管理、發展模式的全方位融合，從而實現房地產企業經濟管理工作的高水平開展，低碳經濟發展模式也將得到全面落實。

結語：

綜上所述，低碳經濟背景下，房地產行業發展過程中所面對的挑戰更加多樣，但是其也擁有了更好的發展機遇。所以房地產企業在發展的過程中應當把握機遇，貫徹落實可持續發展理念，著重提升經濟管理水平，從而實現對能源消耗以及廢棄物排放的有效控制，確保低碳經濟發展模式可以在房地產企業中得到有效落實。