綠色建筑節能技術在房地產開發的應用重點探尋

文／朱發平 上海祥瑞置業集團有限公司 上海 201103

引言：

我國房地產行業不斷發展，房地產項目開發建設的經濟效益和社會效益不斷提升，同時也對于現代化綠色建筑節能技術應用提出了更高的要求。綠色建筑節能技術應用中可以實現增強房地產項目開發建設的環保性能和綜合發展實力，綠色節能施工技術的應用需要最做好信息勘驗工作，優化收集、整合相關數據與信息，充分體現房地產項目開發過程的綠色性和環保性。在綠色節能施工技術真正發揮效用的過程中，保護建筑周邊生態環境和周邊資源，做到充分尊重地區特點，促進建筑行業的可持續發展。項目管理人員應當關注解決節能技術管理和施工管理不完善的問題，根據綠色建筑節能技術應用管控過程中存在的問題，采取多種方式來進行工作上的調整，實現資源的合理配置，充分體現人民服務的建設原則。

1、房地產開發中應用綠色建筑節能技術的必要性

1.1 實現房地產企業經濟效益與社會效益最大化

隨著我國城市化進程的加快，現階段房地產開發項目數量上升，然而發展過程中的能源問題與環境保護問題更加的顯現，房地產開發中應用綠色建筑節能技術的必要性體現在實現房地產企業經濟效益與社會效益最大化，在房地產項目開發過程中重視生態環境的保護，提升資源的使用效率，通過合理的運用綠色建筑節能技術來不斷強化房地產開發工程中運用綠色建筑節能技術的實際效果，在新時代推動房地產行業的長遠發展。房地產項目不斷開發過程中可以應用保溫隔熱綠色節能技術來強化施工質量，通過廣泛房屋建筑中的墻面保溫施工和整個房屋施工保溫技術來增強質量管控效果，進而實現房地產項目的整體建設質量提升。房地產項目中運用保溫隔熱綠色節能技術能夠實現資源利用率的提升，并且能夠充分保證保溫材料能夠符合隔熱節能的規定，做到全面檢查、核驗保溫材料，避免由于使用不當材料導致對人體產生危害，如果相關部門和技術人員忽視了對保溫材料的檢查和管理工作，導致運用保溫隔熱綠色節能技術的過程中混入綠色材料，將嚴重傷害的建筑物居住者和使用者的身體健康，也可能會對于建筑房屋項目的施工人員造成一定的傷害。

房地產開發項目材料質量對于工程整體進展有著很明顯的影響，根據實際需要來選取節能環保的材料，材料在節能建筑項目施工現場前、施工過程中的驗收管理都非常重要。綠色建筑節能技術應用管理必須結合節能建筑工程的具體情況、實際需要、施工方案的具體要求，房地產項目開發建設綠色建筑節能技術應用是保障工程質量和工作效率的重要舉措，立足于房地產項目開發建設業務與節能技術管理的一體化建設，通過智能化的分析與決策來增強房地產項目開發建設的實際價值，充分體現房地產項目開發過程的綠色性和環保性。同時，房地產項目開發建設在節能環保材料成本系統支撐之下能夠實現更強的科學性與穩定性，總之，節能技術管理難以避免地存在主觀判斷的影響，節能環保材料篩選、管理的過程缺乏監督，節能環保材料信息、相關數據的采集與分析、應用方式的調整都存在一定的難度，且節能環保的建筑原材料在實踐中的應用存在一定程度的局限性，因此整個管理過程中將浪費很多的資源，必須通過成本控制來優化房地產項目開發建設過程中的資源互換與信息流轉，實現節能技術管理工作效率的不斷提升。

1.2 增強房地產項目開發建設的環保性能和經濟效益

應用地源熱泵綠色節能技術能夠增強房地產項目開發建設的環保性能和經濟效益，通過地表層儲存的能量針，合理調整建筑物中的溫度，能夠運用在晝夜溫差非常大的區域中，做到節能減排，能夠在很大程度上節省住戶每天能源的消耗，進而做到在房地產項目開發階段強化建筑物的環保效果。實踐中，綠色節能施工技術的應用需要最做好信息勘驗工作，優化收集、整合相關數據與信息，為了在實踐中增強房地產項目開發建設的環保性能和經濟效益，相關人員必須嚴格控制節能環保材料庫存量，通過構建綠色建筑節能技術的管控系統，根據實際情況來針對性地選擇施工技術，在技術應用過程中實現節能環保材料信息傳遞的高效化，做好節能環保材料信息、施工進度的核查工作，以更加科學合理的節能環保材料成本管控方式來滿足工程建設的實際要求，進而增強房地產項目開發建設的環保性能和經濟效益。綠色建筑節能技術應用中可以實現增強房地產項目開發建設的環保性能和綜合發展實力，不斷推進房地產項目開發建設節能技術管理與管理平臺的規范化，實現節能技術管理工作模式的升級換代。一方面，優化技術應用、成本控制、資源利用能夠實現節能建筑設計施工的全面性、高效性和系統性，成本管理、信息整合、數據分析的成果將提升房地產項目開發建設與管理的科學性和適應性，在這個過程中充分推動綠色節能施工技術真正發揮效用。同時，綠色建筑節能技術應用也是降低工程安裝成本、增強房地產項目開發建設經濟效益的重要舉措，通過實現房地產項目開發建設的科學、平穩運作，能夠減少許多不必要的資金浪費，實現房地產項目開發建設環保性能的增強。

2、房地產項目開發建設綠色建筑節能技術應用管控過程中存在的問題

2.1 節能技術管理和施工管理不完善

房地產項目開發建設綠色建筑節能技術應用管控過程中存在的問題首先體現節能技術管理和施工管理不完善，如果按照施工方案開展工作的過程中，本身存在資源浪費的現象，無法實現節約材料的目的，未能考慮到運用綠色節能技術，無法充分體現房地產項目開發過程的綠色性和環保性。節能技術管理和施工管理不完善會導致施工機械、施工人員的安排不合理，忽視當地自然環境的特點、氣候具有的特點，進而導致施工過程中浪費很多的資源與材料，盲目增加施工成本、降低資源的利用率，在很大程度上破壞了施工現場與環境的質量。隨著建筑行業的發展，建筑安裝節能環保材料種類越來越多，然而節能技術管理不完善，管理人員未能及時更新節能環保材料市場價格信息，采購人員不能得知節能環保新型材料的實際價格水平，如果不能把控節能環保材料價格變化，很有可能由于節能建筑項目設計施工的計劃安排有缺陷，破壞整體項目成本，對于建筑和周邊資源產生直接的破壞性影響。另一方面，節能技術管理不完善體現在節能環保材料費用、性能檢查不夠全面，材料選取未能嚴格依照具體規范，不具備足夠的準確性。實踐中優化技術應用、成本控制、資源利用能夠實現節能建筑設計施工的全面性、高效性和系統性，如果節能建筑工程運轉過程中缺乏嚴格的監督與審計制度，將導致建設成本不必要浪費。

2.2 技術應用水平低、破壞生態環境

房地產項目開發過程中很有可能由于規模較大，施工時間長，導致施工過程中的管控不嚴格，技術應用水平低、破壞生態環境，增加了資源的消耗量和施工建設的成本，造成不必要的能源消耗，進而在后續工作中對資源環境造成較大的破壞性影響。我們應當在城鎮化建設進程不斷推進的背景下，重視減少由于技術應用水平低、破壞生態環境帶來的負面影響，在房地產建設施工量不斷增加的前提下，及時采取先進科學的措施與技術來管控施工工作。實踐中存在忽視建筑項目節能環保管控的情景，未能最到施工資源的最大化使用，使用高能耗的施工工藝和使用淘汰的劣質設施，導致在工程進展中進一步惡化我們的生活環境，忽視應用綠色建筑節能技術，增加了房地產開發對環境的負面影響，降低資源利用率，進而破壞工程建設效益?，F代化的房地產開發需要廣泛應用到節能環保施工技術，綠色建筑節能技術應用的流程安排需要考慮各方面因素，管理新模式也需要一定實踐來適應?，F階段房地產開發的信息化建設出現了表面化、形式化的問題，忽視施工設計方案、節能材料選用和成本預算，導致資源的不必要浪費。另一方面，在綠色建筑節能技術應用的應用實踐中，節能技術無法順應時代發展。由于節能技術管理方式不能滿足信息時代的需求，增加了不必要的能源消耗，現階段必須不斷提升房地產項目開發建設綠色建筑節能技術應用的工作效率，推動房地產項目開發建設綠色建筑節能技術應用的信息化進程。

3、房地產開發中有效運用綠色建筑節能技術的策略

3.1 落實綠色開發原則、健全綠色建筑材料管理

房產項目開展過程中需要基于建設的現實情況，落實綠色開發原則、健全綠色建筑材料管理，通過科學合理地應用綠色節能技術，滿足本地發展的實際需求，綜合考慮建筑地的若干特點和真實情況，減少不必要的能源消耗，強化節能施工價值。多樣化的綠色節能技術的過程中，可以根據實際情況，通過引入綠色植被，強化節能方案的協調性與適應性，從整體上優化房地產項目的規劃設計。節能建筑項目的施工設計方案應當帶有顯著清晰標注，以系統化設計做支撐，結合建筑體型設計、綠色節能環保要求來調整具體的施工方案，避免使用高能耗的施工工藝，遵守相應原則，優化調整節能建筑項目施工設計過程中的相關技術。項目管理人員應當關注解決節能技術管理和施工管理不完善的問題，根據綠色建筑節能技術應用管控過程中存在的問題，采取多種方式來進行工作上的調整，實現資源的合理配置，充分體現人民服務的建設原則。例如，在房地產項目開發過程中重視生態環境的保護，通過合理的運用智能家居來提升資源的使用效率，做到實時監測、遠程控制。例如，采用分體式太陽能系統為家居生活提供熱水，體現高科技的綠色建筑節能技術的實際價值，進而推動房地產行業在現階段的升級轉型，保證節能建筑項目設計施工能夠符合城市化建設的需求。

通過使用自然資源能夠在綠色建筑節能技術應用過程中實現節能減排的目的，不斷細化設計方案，房地產開發項目進展中，節能環保材料市場調研是材料采購的基礎，通過使用自然資源能夠做到節能減排，根據房地產項目開發的實際情況和條件，包括自然條件和人文條件，優化運用綠色建筑節能技術，采用綠色節能環保設施并做好定時維護與保養，增強施工裝備在具體實踐中到使用效果，進而在建筑行業發展實踐中達到節能減排的目的。房地產項目開發過程中需要遵循生態保護、崇尚自然的原則來設計室內通風系統，因此首先應當考慮使用自然風，為了保障能夠做到室內的自然通風，需要根據節能建筑的方向和具體的格局，采取相應的設計方案來擴大室內的進光度。為了能夠在建筑項目使用過程中充分落實環保節能的理念，盡量節省電能，避免出現電能的不必要浪費現象，需要延長建筑物中的光照時間。除此之外，房地產項目開發過程中通過使用自然資源，合理設計室內結構、設計呼吸門窗，，通過做到室內自然通來實現節能減排的目的。另外，相關設計人員在設計門窗分隔結構過程中，需要考慮建筑的方向，應當根據項目施工現場的具體條件和實際需求，科學合理地設計出傳熱系數，在設計窗墻的比例之前，充分考慮外界的各種影響因素。節能建筑項目進行成本控制的過程中，需要采取全過程施工管理、節能技術措施來不斷加強施工技術水平，只有不斷完善施工技術管理，發現施工和設計內容的缺陷和不足之處，不斷完善節能技術管理與應用的每一個階段，提升節能建筑項目設計施工人員的實際操作能力。項目管理人員應當以發展節能建筑、智能建筑等新型建筑為目的，結合內部培訓和外部培訓來實現房地產項目開發過程中技術管理與人員素質強化 推動節能建筑施工設計工作與整個城市的發展相協調。

3.2 重視建筑規劃和房地產布局設計

節能建筑布局設計過程中需要合理使用自然資源，不斷完善建筑內部結構功能，推動建筑體適應周圍環境，還需要優化室內環境設計，減少房地產項目熱負荷時，充分利用自然通風相關的節能技術，優化設計空調、通風等系統，降低其運行過程中的能源消耗量。除此之外，通過優化建筑物形體表面積，降低維護面積占比，發揮綠色施工技術的優勢，通過門窗節能、屋面節能、節水節電技術來實現資源消耗量的科學合理控制，安裝獨立水表、電表來防止水電資源浪費。房地產開發項目進展中，需要重視節能環保材料選擇、具體業務管理和人員培訓，重視綠色建筑節能技術，通過增強工作人員現場施工指導的能力和節能技術應用能力，采用綠色節能環保設施并做好定時維護與保養，增強施工裝備在具體實踐中到使用效果，強化工作人員自身的責任感，能夠切實優化相應的節能技術管理效果。在綠色節能施工技術真正發揮效用的過程中，保護建筑周邊生態環境和周邊資源，做到充分尊重地區特點，促進建筑行業的可持續發展。面對現階段房地產開發和建筑規劃設計中的復雜情況，必須著眼于優化節能環保，運用創新節能材料管理、流程管理等先進技術。節能建筑項目的施工設計方案應當帶有顯著清晰標注，以系統化設計做支撐，結合建筑體型設計、綠色節能環保要求來調整具體的施工方案，避免使用高能耗的施工工藝，遵守相應原則，優化調整節能建筑項目施工設計過程中的相關技術。

結語：

綜上所述，我們應當在城鎮化建設進程不斷推進的背景下，重視減少由于技術應用水平低、破壞生態環境帶來的負面影響，在房地產建設施工量不斷增加的前提下，及時采取先進科學的措施與技術來管控施工工作。需要重視節能環保材料選擇、具體業務管理和人員培訓，重視綠色建筑節能技術，通過增強工作人員現場施工指導的能力和節能技術應用能力，采用綠色節能環保設施并做好定時維護與保養，增強施工裝備在具體實踐中到使用效果。通過合理使用自然資源來實現節能建筑布局設計，進而不斷完善建筑內部結構功能，推動房地產行業的可持續發展。