住宅小區建設工程防水成本解析

甄海峰

（長治市怡昌房地產開發有限公司，山西 長治 046000）

建筑防水防潮是一門綜合性、技術性、實用性很強的分項工程，涉及到從方案的經濟效果評比、設計、施工，到使用后期維護管理等諸多方面。從設計開始，重視設計項目防水工程所處環境的水文、地質、常年地下水位等基本情況，強化結構自防水能力，并用動態的觀點從材料的耐久性、材料的適應性以及不同防水材料之間的相容性的全局觀念來選擇相適應的防水材料，設計最優的防潮防水方案，是保證房屋使用功能前提、是提升房屋價值、改善居住環境以及創建宜居宜業的美宅起到至關重要的作用。

1 防水工程成本分析方法

防水工程成本分析由： 計劃、控制、核算、分析、考核組成。

2 防水工程方案選擇宗旨

建筑防水工程設計原則： 以排為主，以防為輔，防排結合，剛柔并濟，動態管理。

建筑物、構筑物防水方法主要分結構自身防水、外防水、內防水以及后期水溶性聚氨酯注漿維護。方案選擇時宜以結構自身防水為主，多種防水方法并存，材料之間防水能力相互補充，相輔相成，最終達到成本投入和防水質量的最優效果。

3 常用防水材料選擇范圍

適用北方寒冷地區和結構變形頻繁的建筑防水：SBS 改性瀝青防水卷材、氯化聚乙烯-橡膠共混型防水等。

適用于南方地區高溫、有強烈的太陽輻射地區的建筑防水（通俗講： 長年熱的像火爐一樣的城市）：APP改性瀝青防水卷材、三元乙丙（EPDM） 橡膠防水卷材等。

適用于有壓力水的區域（如地下防水及游泳池、堤壩等） 的建筑構筑物防水： 聚氯乙烯（PVC） 防水卷材。

4 防水工程方案選擇內容及成本解析

4.1 水文地質條件的確認

根據巖土工程勘察報告，在勘察深度范圍內，場地土自上而下大致可分為五層，現依層序分述如下。

第一層，人工填土，黃褐色，以建筑垃圾為主，以粉土及粉質粘土充填，含有煤矸石、磚塊、碎石及大量植物根系等，結構松散，性質不均，呈欠固結狀態。全場地分布。本層厚0.9 ～2.3m，平均層厚1.75m，層底標高介于1122.83 ～1124.07 之間，本層地基承載力特征值為70KPa。

第二層，粉細砂，褐黃色，主要礦物成分以石英為主，稍濕～濕，稍密狀態，顆粒均勻，級配不良。局部存在粉土、粗砂、卵石顆粒，局部有缺失。本層厚0.7 ～2.7m，平均層厚1.46m，層底深度2.7 ～3.80m，平 均3.19m，層 底 標 高 介 于1121.37 ～1122.52 之間，本層地基承載力特征值為100KPa。

第三層，卵石，灰色、灰黃色，松散～中密狀態，以稍密狀態為主。母巖成分主要為石灰巖，礦物成分以方解石為主。顆粒形狀以圓形、亞圓形為主。充填物以粉質黏土和圓礫居多，無膠結。本層厚0.70～2.10m，平均層厚1.58m，層底深度4.10 ～5.20m，平均4.77m，層底標高介于1119.69 ～1121.22 之間，本層地基承載力特征值為150KPa

第四層，強風化砂巖，強風化，粗粒砂狀結構，中厚層構造。巖芯一般呈碎塊狀，局部呈短柱狀，較破碎，屬于較硬巖，巖體基本質量等級為Ⅳ類。可視為剛性土。本層厚4.8 ～7.1m，平均層厚6.02m，層底深 度9.5 ～11.6m，平 均 10.67m，層 底 深 度1113.33 ～1116.04m，本 層 地 基 承 載 力 特 征 值為400KPa

第五層，中-微風化砂巖，暗黃色，中風化，粗粒砂狀結構，中厚層構造。巖芯一般呈短柱狀，局部呈碎塊狀，較完整，屬于較硬巖，巖體基本質量等級為Ⅳ類。可視為剛性土。本層土未揭穿，揭露厚度3.6 ～10.4m，揭露層底深度15.0 ～20.0m，揭露層底標高介于1104.78 ～1110.54m，本層地基承載力特征值為800KPa

本項目勘察深度范圍內，揭露地下水為上層滯水，含水層為第（2） 粉細砂層、第（3） 層卵石層，初見水位埋深為3.5 ～3.7m左右，穩定水位埋深為3.5 ～3.7m，穩定水位標高1121.24 ～1122.00m。

擬建場地為非濕陷、非液化場地。

4.2 地基與基礎（基礎底板防水）

1） 防水混凝土筏板C30P6； 2） 50mm厚C20 細石混凝土保護層； 3） 2.0mm厚聚氯乙烯（PVC） 防水卷材（P型） 兩遍； 4） 刷基層處理劑一遍； 5）20mm厚1∶2 水泥砂漿找平； 6） 100mm厚C15 混凝土； 7） 素土夯實。

每平米基礎底板防水人、材、機使用量分析： 1）綜合用工為： 0.154 工日； 2） 材料： 2.0mm厚聚氯乙烯（PVC） 防水卷材為2.31m、C15 預拌混凝土0.101m、水泥砂漿0.0202m； 工程用水0.062m；施工用電0.015°； 汽油： 0.51L； 輔材： （略）； 3）機械： 混凝土輸送泵： 0.0004 臺班； 灰漿攪拌機：0.0029 臺班。

4.3 鋼筋混混土擋土墻防水

1） 300mm 厚 鋼 筋 混 混 土 擋 土 墻C30P6； 2）20mm厚1∶2 水泥砂漿找平； 3） 刷基層處理劑一遍；4） 4.0mm厚SBS 改性瀝青防水卷材 （Ⅱ型）； 5）30mm厚聚苯乙烯泡沫塑料板保護層（聚酯酸乙烯膠粘劑粘貼）； 6） 3∶7 灰土，分層夯實，最窄處500mm。

每平米鋼筋混凝土擋土墻防水人、材、機使用量分析： 1） 綜 合 用 工 為： 0.239 工 日； 2） 材 料：4.0mm厚SBS 改性瀝青防水卷材為1.13m、水泥砂漿0.0202m； 30mm厚聚苯乙烯泡沫塑料板1.02m、工程用水0.536m； 施工用電0.28°； 石油液化氣0.227kg： 輔材： （略）； 3） 機械： 電動夯實機0.01臺班； 灰漿攪拌機： 0.0029 臺班。

4.4 地下室墻身防潮（12J1 -P21 -潮1）

1） 20mm厚1： 2.5 水泥砂漿（摻水泥量3 -5%的防水劑）； 2） 適用于外墻的水平或垂直防潮； 3）墻體兩側地面標高不同時，較高一側墻面宜設置垂直防潮層； 4） 用于與衛生間毗鄰的所有房間隔墻； 5）用于衛生間廚房等有水部位的隔墻。

每平米墻身防潮人、材、機使用量分析： 1） 綜合用 工 為： 0.103 工 日； 2） 材 料： 水 泥 砂 漿0.0202m； 防 水 粉 工 程 用水0.561kg； 工 程 用 水：0.0441m； 施工用電0.025°； 輔材： （略）； 3） 機械： 灰漿攪拌機： 0.0029 臺班。

4.5 外墻防水

圍護結構自防水是關鍵，磚混結構： 砌筑砂漿飽滿，架眼洞封堵嚴密； 框架結構： 砌塊砂漿飽滿，架設懸挑外架預留槽鋼洞口封堵嚴實，是外墻結構自防水的最薄弱環節，是外墻防水、防潮的最關鍵的工作之一）。

1） 刷專用界面劑一道； 2） 9 厚1： 3 水泥砂漿；3） 6 厚1： 2.5 水泥砂漿找平層； 4） 5 厚干粉類聚合物水泥防水砂漿，中間壓入一層耐堿玻璃纖維網布；5） 外墻防水涂料三遍。

每平米外墻防水防潮工程人、材、機使用量分析： 1） 綜合用工為： 0.462 工日； 2） 材料： 聚苯乙烯界面劑0.56kg； 預拌砂漿0.0172m； 水泥0.002t；耐堿涂塑網格玻璃纖維布標準型1.2m； 外墻防水涂料0.501kg； 工程用水： 0.006m； 輔材： （略）； 3）機械： 載重汽車0.0014 臺班。

雨水管排水流暢是外墻防水防潮的又一關鍵工作之一，竣工驗收交付使用之后，夏季定期清理雨水管雜物、冬季做好外露雨水管防凍是外墻防水防潮的重點。）

4.6 廚房、衛生間地面防水

1） 地暖層及面層； 2） 1.5mm合成高分子防水涂料防潮層； 3） 20mm1∶3 水泥砂漿找平層； 4） 素水泥漿一道； 5） 60 厚C15 混凝土墊層； 6） 150 厚三七灰土（或碎石灌M5 水泥砂漿）； 7） 素土夯實。

每平米廚房、衛生間地面防水人、材、機分析：1） 綜合用工為： 0.227 工日； 2） 材料： 水泥砂漿0.0202m； 預 拌 碎 石 混 凝 土 0.0606m； 黃 土0.174m； 生石灰粉0.0368t； 水泥0.0015t； 高分子防水涂料3.15kg； 工程用水： 0.074m； 施工用電0.085°； 輔材： （略）； 3） 機械： 電動夯實機0.0103臺班； 灰漿攪拌機： 0.0029 臺班。

4.7 廚房、衛生間樓面防水

1） 地暖層及面層； 2） 1.5mm合成高分子防水涂料防潮層； 3） 20mm1∶3 水泥砂漿找平層； 4） 素水泥漿一道； 5） 現澆鋼筋混凝土樓板。

每平米廚房、衛生間樓面防水人、材、機分析：1） 綜合用工為： 0.102 工日； 2） 材料： 水泥砂漿0.0202m； 水泥0.0015t； 高分子防水涂料3.15kg；工程用水： 0.007m； 施工用電0.054°； 輔材： （略）；3） 機械： 電動夯實機0.0103 臺班； 灰漿攪拌機：0.0029 臺班。

4.8 雨篷（或門斗） 天溝防水

1） 0.4mm不銹鋼板封邊保護； 2） 30 厚C20 細石混凝土保護層； 3） 2mm厚SBS 改性瀝青防水卷材一遍； 4） 20mm1∶2.5 水泥砂漿找平層； 5） 素水泥漿一道； 6） 現澆鋼筋混凝土雨篷板。

每平米雨篷（或門斗） 天溝防水人、材、機分析： 1） 綜合用工為： 0.151 工日； 2） 材料： 鍍鋅薄鋼板0.1kg； 鍍 鋅 水 泥 頂0.004kg； 水 泥0.0032t；2mm厚SBS 改性瀝青防水卷材1.19m； 水泥砂漿0.0202m； C20 細石混凝土0.0303m，石油液化氣0.257kg； 工程用水： 0.0203m； 施工用電0.0092°；輔材： （略）； 3） 電動夯實機0.0103 臺班； 灰漿攪拌機： 0.0029 臺班。

4.9 不上人平屋面防水工程

1） 20 厚1∶2.5 水泥砂漿保護層； 2） 0.4 厚聚乙烯膜一層； 3） 2mm厚SBS 改性瀝青防水卷材一遍；4） 30 厚C20 細石混凝土保護層； 5） 110mm厚擠塑聚苯板保溫層； 6） 20 厚1∶2.5 水泥砂漿找平層； 7）最薄處30 厚找坡2%找坡層： 1∶8 水泥憎水型膨脹珍珠巖保溫層； 8） 保溫層內預埋DN50PVC管排氣道（排氣管間距大于等于6m） 并在交叉點安裝成品排氣裝置； 9） 20 厚1∶2.5 水泥砂漿找平層； 10） 現澆鋼筋混凝土屋面板。

每平米不上人屋面防水人、材、機分析： 1） 綜合用 工 為： 0.396 工 日； 2） 材 料： 水 泥 砂 漿0.0606m； 預拌碎石混凝土0.0303m； 鍍鋅薄鋼板0.1kg； 鍍鋅水泥頂0.004kg； 水泥0.0149t； 珍珠巖粉0.0603m； 聚 苯 乙 烯 泡 沫 擠 塑 板 （XPS 板）1.02m； 2mm 厚SBS 改性瀝青防水卷材1.19m；DN75UPVC排水管0.097m； 石油液化氣0.257kg； 工程用水： 0.053m； 施工用電0.085°； 輔材： （略）；3） 灰漿攪拌機： 0.003 臺班。

4.10 上人平屋面防水工程

1） 8 -10 厚屋面廣場磚鋪平拍實，縫寬5 ～8mm，1∶1 水泥砂漿填縫； 2） 25 厚1∶3 干硬性水泥砂漿結合層； 3） 0.4 厚聚乙烯膜一層； 4） 2mm厚SBS改性瀝青防水卷材一遍； 5） 30 厚C20 細石混凝土保護層； 6） 110mm 厚擠塑聚苯板保溫層； 7） 20 厚1∶2.5水泥砂漿找平層； 8） 最薄處30 厚找坡2%找坡層： 1∶8 水泥憎水型膨脹珍珠巖保溫層； 9） 保溫層內預埋DN50PVC管排氣道（排氣管間距大于等于6m）并在交叉點安裝成品排氣裝置； 10） 20 厚1∶2.5 水泥砂漿找平層； 11） 現澆鋼筋混凝土屋面板。

每平米上人屋面防水人、材、機分析： 1） 綜合用工為： 0.611 工日； 2） 水泥砂漿0.0404m； 預拌碎石混凝土0.0303m； 水泥0.0232t； 屋面廣場磚（規格： 150 ×150） 40.86 塊； 聚苯乙烯泡沫擠塑板（XPS 板） 1.02m； 2mm厚SBS 改性瀝青防水卷材1.15m； 中粗砂0.027m； 珍珠巖粉0.061m； 聚乙烯土工膜1.10m； 石油液化氣0.257kg； 汽油0.509升； 工程用水： 0.598m； 施工用電0.009°； 輔材：（略）； 3） 灰漿攪拌機： 0.0029 臺班。

4.11 不上人坡屋面

1） 塊瓦； 2） 掛瓦條L30 ×4，中距按瓦規格；3） 順水條-25 ×5，中距500； 4） 35 厚C20 細石混凝土持力層，內配Φ4@100*100 鋼筋網； 5） 滿鋪0.4 厚聚乙烯膜一層； 6） 2mm厚SBS 改性瀝青防水卷材一遍； 7） 20 厚1 ∶2.5 水泥砂漿找平層； 8）110mm厚擠塑聚苯板保溫層； 9） 20 厚1∶2.5 水泥砂漿找平層； 10） 現澆鋼筋混凝土屋面板，板內預埋錨筋Φ4@900*900。

每平米不上人屋面防水人、材、機分析： 1） 綜合用 工 為： 0.589 工 日； 2） 材 料： 水 泥 砂 漿0.0404m； 預 拌 碎 石 混 凝 土 0.0354m； 黃 土0.072m； 水泥0.0053t； 小青瓦（規格： 233 ×133 ×16） 136.51 塊； 生石灰粉9.4kg； DN75UPVC排水管0.097m； 聚苯乙烯泡沫擠塑板 （XPS 板） 1.02m；2mm厚SBS 改性瀝青防水卷材1.15m； Φ4@100*100 鋼 筋 網1.05m； 石 油 液 化 氣0.155kg； 汽 油0.509L； 工程用水： 0.558m； 施工用電0.01°； 輔材： （略）； 3） 灰漿攪拌機： 0.0029 臺班。

4.12 消防水池內墻身、底部防水

1） 抗滲等級P6 鋼筋混凝土結構自防水； 2） 20厚1 ∶2 水泥砂漿找平； 3） 刷基層處理劑一遍； 4）2.0mm厚聚氯乙烯（PVC） 防水卷材（P型） 兩遍；5） 2 厚無機鋁鹽防水素漿； 6） 20 厚無機鋁鹽防水砂漿鑲貼4 ～5 厚防水釉面磚。

每平米消防水池內墻身、底部防水人、材、機分析： 1） 綜合用工為： 0.218 工日； 2） 預拌碎石混凝土0.0202m； 水泥0.0154t； 中粗砂0.0212m； 無機鹽鋁防水劑1.473kg； 2 聚氯乙烯防水卷材2.31m；汽油 0.509L； 工 程 用 水： 0.0177m； 施 工 用 電0.05°； 輔材：（略）； 3） 灰漿攪拌機： 0.003 臺班。

5 結語

建筑防水工程滲漏問題已成為最常見的質量通病，應引起高度重視； 常言道“三分靠建設七分靠管理”。我們從項目選址、設計、防水材料選擇、施工以及管理維護方面嚴格按規范實施，同時對新理念、新材料、新技術、新工藝（如高精度管道漏水探測定位儀、地下剪力墻注漿為后期維護提供多方案的技術支持） 積極推廣應用，施工過程中我們從對關鍵部位、關鍵工序（例如施工縫、變形縫、后澆帶、架眼洞、架設懸挑外架預留槽鋼洞口、管道穿墻套管、門窗發泡膠的堵縫、外窗套滴水槽等細節） 的重點監控。再到交付使用后的日常巡查和定期維護，引入全壽命管理的理念，定能創建宜居、宜業的優美環境。