高層住宅小區的規劃與建筑設計關鍵要點

文／毛澤豐、蘇冰潔 浙江省工業設計研究院有限公司 浙江杭州 310000

引言：

我國的高層住宅小區量在世界中處于首發地位，但是住宅實際的規劃以及設計與其他國家相比，還是存在一些不太合理的地方。我國現階段的高層住宅小區在規劃與設計方面大多數追求于空間以及容積，從而忽視了住宅小區周圍環境以及內部環境的設計，對高層住宅小區進行合理規劃設計，能夠極大地促進高層住宅小區的發展。

1、高層住宅小區規劃與建筑設計理念

1.1 要符合時代發展趨勢

高層住宅小區的規劃與建筑設計需要順應時代的發展，并將自然資源以及社會資源有機的結合在一起，進而實現資源的共享，使人與自然能夠和諧相處，從而促使環境能夠根據不同建筑的出現而得到更好的資源利用。

1.2 要注重空間設計

在高層住宅小區，規劃與設計中，空間設計無疑是保證高層住宅小區設計合理的重要因素。在對高層住宅小區進行規劃設計的時候，需要把單一的平面設計轉變成為具有空間性的組合，對公共區域的空間設計要求，不僅需要容納更多的人數，同時還需要滿足各項設施的布置，所以需要對空間設計進行科學合理的優化，進而將單一的平面空間轉變成人們所喜愛的空間利用[1]。

1.3 要體現科技魅力

無論是在高層住宅小區的環境設計還是在空間設計中，都需要將科技融入具體的設計工作當中，與此同時，對于高層住宅小區的文化設計也要緊跟時代的發展步伐，有機的將現代化以及民族化的元素結合在一起，促使時代之間能夠得以聯系，最終設計出具有美觀性和實用性的高層住宅小區，甚至將其作為城市的地標。

1.4 要符合效益設計原則

在住宅小區的設計中，最為主要的就是效益設計，只有嚴格按照效益設計的原則，對高層住宅小區進行規劃設計，才能夠確保規劃設計的最終目標。效益設計原則是指高層住宅小區規劃設計的經濟效益和社會效益。

2、高層住宅小區規劃與建筑設計的主要思路

2.1 依照生態化設計原則

高層住宅小區規劃以及建筑設計的合理性，需要嚴格的依照生態化設計原則開展相關工作，簡單來說，就是要確保高層住宅小區的規劃與建筑設計，滿足節省資源、無公害、無污染的要求。在對高層住宅小區進行規劃與建筑設計的時候，還要遵守以人為本的設計原則，要根據不同地區的實際情況，選擇具體的規劃與建筑設計方案，需要結合實際條件去建造高層住宅小區[2]。大部分的高層住宅小區在設計與規劃方面都缺少生態化設計，從而造成大部分的高層住宅小區都成為了僅僅是鋼筋混凝土搭建成的棲息場所，人們在這樣的高層住宅小區中生活，缺少了更加美好的生活體驗。基于此，在對高層住宅小區規劃與建筑設計的時候，第一時間就要考慮到生態化設計，只有這樣才能夠確保人們有一個難忘的生活體驗，并促進人與自然的和諧共處。

2.2 住宅環境資源共享

住宅環境資源共享是高層住宅小區規劃與建筑設計的重點內容，確保住宅環境資源能夠得到共享，才能夠確保對資源的節約以及減少能源的消耗。住宅環境資源的共享，主要指的是住宅小區中的道路、公共設施、綠化以及公共空間能夠得到共享。通過達成住宅環境資源的共享，不僅可以節約資源，同時還能在一定程度上提高各種資源的利用效率，進而促使社會的和諧發展。除此之外，實現住宅環境資源的共享，還可以確保住宅小區的美觀性能夠滿足人們的需求，在通風以及采光方面也能符合相應標準。

2.3 融入社區理念

進行高層住宅小區規劃設計時，不能忽視居民的需求，需要充分結合居民提供的建議。為更好的獲取居民的相關建議應將住宅小區的設計與居民的日常生活聯系在一起，通過創設出不同的交流場所，逐步提升住宅小區的社區理念，增進人與人之間的情感，有效減少人們的生活矛盾，促進整個住宅小區的和諧。在對社區進行設計時，可以對住宅小區中的公共設施進行完善，從而進一步滿足人們的生活需求，與此同時，還需要根據高層住宅小區的設計特點來布置區分不同的區域，其中要包括娛樂區、健身區以及文化交流區等公共區域。

3、高層住宅小區的規劃設計關鍵要點

對高層住宅小區進行合理的規劃，需要將實用性以及美觀性有機的結合在一起，并且對高層住宅小區的規劃一定要有層次并合理的布置，從而充分的體現住宅小區的空間設計以及結構特點。與此同時，還要在確保居民居住滿意度的情況下，對高層住宅小區的綠化，生態景觀以及內部空間進行合理規劃。高層住宅小區的設計，不僅需要滿足人們的基本生活需求，還要讓居民們能夠感受到高層住宅小區的魅力。

3.1 綠化規劃設計

高層住宅小區的綠化規劃在住宅小區的環境中是十分重要的一項元素，綠化規劃不僅需要有機結合當地的自然條件以及人文條件，同時還要將為居民創造舒適的生活環境以及活動場所作為規劃的主要目的，進而對高層住宅小區的綠化進行合理規劃，為高層住宅小區創精美的生活景觀。在高層住宅小區的綠化規劃中，最成功的就是促使人與自然之間得到平衡。目前的高層住宅小區具有層數高以及密度大的特點，這樣的特點造成了高層住宅小區在通風、采光等方面會受到一定的影響，因此，在對高層住宅小區進行綠化規劃的時候，要充分的考慮到以上因素。除此之外，氣候條件也是高層住宅小區在規劃中需要關注的，對高層住宅小區進行合理規劃，就是為了確保能夠為住宅小區帶來自然的通風條件，從而提高居民們的居住舒適度。可以通過在高層住宅小區中設置景觀區域（如圖1），圖1為高層住宅小區景觀區域設計，從而增加住宅小區中的綠化面積，促使室內的溫度能夠得到降低，進一步為居民們創造更好的生活條件。基于此，在高層住宅小區的規劃中，通過建立綠化系統能夠確保住宅小區中的自然資源不流失，促使生態環境得到良性循環，因此，對高層住宅小區進行合理的綠色規劃是十分重要的。

圖1 高層住宅小區景觀區域設計

3.2 道路交通設計

隨著國家經濟的高速發展，人們的生活水平也越來越高，大多數家庭都具有一臺或多臺私家車，基于這一點，在對高層住宅小區的道路交通設計也需要重復考慮這一社會經濟發展情況。對于小區停車場進行設計的時候，可采用部分地面停放及大部分地下停放的方式相結合設計，在滿足訪客的便捷性同時，有效減少停車場對小區景觀環境的負面影響[3]。可通過人車分流的設計理念，提高住宅小區道路交通流暢度的同時，更多的考慮居民的安全等問題。將人流與車流進行分開設計，確保兩者之間互不受影響，地面停車可沿小區主入口設置，地下停車可引導車輛直接駛入地下停車場。滿足人車分流的情況下，同時需要考慮到消防車道的安全、便捷的設計理念，需要在小區中鋪設硬性回車道（如圖2），圖2為消防車道設計，以便消防車的正常行駛。在小區的主干道路上要采用柔性的路面，從而減少噪音，為人們的舒適生活提供有力條件。

圖2 消防車道設計

3.3 公共文化設計

（1）商業服務的公共建筑規劃。高層住宅小區的商業建筑通常較為分散，但這是與居民日常生活關系最密切的公共建筑類型。作為建筑設計的一個特殊類別，商業建筑的重要性也將越來越受到重視。與其他類型的行業相比，小區商業有其特定的方面。小區商業的內容通常是居民日常生活中所需要的，如各種便利店、藥店、音像店、花店、面包店、美容院、書店、家居飾品、飯店等。這些商業服務站由于規模較小，所以不需要太大的空間。為了向居民提供便利的服務，住宅小區的配套商業應考慮適當的服務范圍，均勻布置于小區沿街。此外，小區商業作為一種產業應能夠最大限度地發揮其商業價值，并可以正常出售或出租。

（2）鄰里交往公共建筑設計。在小區的規劃設計中有許多這樣的公共建筑，如俱樂部、活動中心等。它應與小區的中心綠地相結合，并與商業服務設施一起構成公共中心。現階段，越來越多的商業服務設施從小區的主要入口開始，沿著通往小區公共活動中心的道路，深入小區空間的內部。作為鄰里交往的公共建筑，其功能和性質是相似的，建筑規模應該具有合理性。這些交流空間可以改善社區生活的和諧，創造一個居民可以相互了解的環境。人與人之間的關系變得密切，鄰里之間的聯系也就有所提升。在這些建筑內外擺放桌椅、種植綠化、配置娛樂設施，讓居民感受到這個輔助空間給了他們一個溫暖祥和的氛圍，從而加強了鄰里之間的友誼。

（3）小區公共建筑規劃。這些公共建筑是社區基礎設施的一部分，如垃圾站、公廁、車庫等。垃圾站和公廁應位于易于發現但是又相對隱蔽的地方，并應加強物業管理，避免影響到附近居民的生活。

4、高層住宅小區的建筑設計關鍵要點

4.1 戶型設計

對高層住宅小區的建筑設計開展工作的關鍵要點之一就是戶型的設計。通過合理設計戶型，在結合居民們對生活基本需求的情況下對戶型進行合理布局，從而為居民們提供舒適的生活空間。在高層住宅小區的戶型設計中，重點的工作就是建筑平面設計，平面設計的水平高低，直接影響未來的發展前景。在固定的空間面積中利用戶型的設計實現對空間的充分利用，同時為居民們提供具有創造性的戶型空間。對高層住宅小區的建筑設計就是對建筑本身進行設計，在一定程度上也可以認為是對生活方式的設計，因此，在對高層住宅小區進行戶型設計的時候應站在設計本身的角度，在滿足人們生活需求的條件下對建筑進行合理設計[4]。戶型作為住宅小區中最為基本的構成元素，只有對其進行合理設計才能確保住宅小區的合理性。因此在對戶型進行設計的時候要盡可能保證戶型的位置處于正南北方向，同時也要確保戶型空間都能夠取得良好的采光，在建筑的面積上也要充分結合人們的生活需求，基本在70-120㎡，在較大的戶型上，拓展更多的居室空間或個性化空間，增加各功能房間的空間尺度等，促進高層住宅小區的可持續發展。

4.2 節能設計

節約資源、提高對資源的利用效率是社會的發展趨勢，同樣也是人與自然和諧共處的重要手段，因此高層住宅小區建筑設計階段應充分考慮節能的因素，通過對多方面的考慮，實現對高層住宅小區的有效節能設計。嚴格控制住宅的體形系數。住宅的體形系數主要是指住宅的外表面積與包圍體積之間的比。由于建筑的外表面面積與散熱面積成正比，因此為了減少散熱面積就需要減少住宅的凹凸變化，并且提升住宅的緊湊性。高層住宅的體形系數應盡可能的減小，只有這樣才能夠切實的減少對能源的利用，從而減少能耗。基于此，在對高層住宅進行設計時，應采用具有足夠空間性的建筑結構，擴大住宅的容積，進而減少住宅的體形系數，做到減少對能源的消耗。

4.3 安全設計

安全性是住宅設計中的一項重要任務，住宅的設計不僅需要滿足人們的基本生活需求，確保人們生活的舒適度，還需要確保人們生活的安全。需要考慮到住宅的消防、抗震、避雷、抗風等性能。

在高層住宅小區的消防設計。園區道路需滿足高層住宅的消防設計，沿主樓設置消防車道已經消防登高操作場地，并設置明顯標識，便于消防車第一時間到達。疏散上應滿足消防設計相關規范，一類高層住宅需設置2部防煙樓梯間，二類高層住宅需設置1部防煙樓梯間，并通向屋頂，其中防煙樓梯間及其前室需考慮防排煙設計，可采用自然排煙方式或機械加壓送風的方式。高層住宅建筑不僅要保證保溫材料的保溫性能，同時也要考慮翻過性能，保溫材料上外墻及屋頂需采用B1級及以上耐火等級的材料，并在屋頂與外墻交接處采用A級防火材料進行防火隔離。大于50m的高層住宅還需要設置一個避難小間，避難小間需設置防火門及外窗，便于發生火災時人員能在避難小間里安全的等待消防人員的到達。為防止火災蔓延，上下兩戶之間還需控制1.2m的防火間距，左右戶之間控制1m距離。在以上幾種措施下，能有效保證住宅的火災安全性，為每一個家庭提供一個安全的居住空間。

在住宅的抗震性能的設計上，需要相應設計人員嚴謹、合理的進行設計。由于高層住宅小區普遍具有較多的樓層，因此住宅的高度較高，一旦發生了地震那么將會引發嚴重的后果，所以需要對高層住宅小區進行抗震性的設計。在對建筑材料進行選擇的時候，應確保工程中使用的建筑材料符合抗震需求，滿足國家的安全標準。在高層住宅小區的結構設計上，也應切實的考慮到墻體的抗震系數，通過利用計算機技術對抗震效果進行預演，從而設定墻體的抗震系數。與此同時，為了確保建筑的穩定性應盡可能對高層住宅小區設計地下室，加大地下室的埋深力度，從而確保建筑的整體穩定性。

在高層住宅小區的避雷性能方面，由于住宅小區的樓層較高，所以在雷雨天的時候很有可能會造成雷擊，因此高層住宅小區的避雷設計相當重要。在住宅小區的實際施工中，通常采用的是避雷針避雷法。通過在住宅的頂層上安裝避雷針，并將避雷針的導線與地面相連，從而避免建筑被雷擊。但是，由于高層住宅小區具有一定的特殊性，所以在進行避雷性能設計的時候應從多個角度進行合理設計。通過將建筑外部避雷與建筑內部避雷相結合的方式提升高層住宅小區的安全性。建筑外部避雷主要采用的還是避雷針避雷法，建筑的內部避雷就較為繁瑣，在一般情況下采用的都是法拉第籠避雷法，通過將住宅小區內部結構中的鋼筋進行連接，進而形成一個避雷網，當高層住宅小區遭到雷擊的時候，可以通過避雷網實現對雷電的分解，從而大大的減低雷擊對建筑所造成的影響。

住宅小區的抗風性能設計方面，采用的方法主要有3種，首先采用流體形式，將高層住宅的立面嚴格的按照流體的形式進行設計，從而減少風力對住宅小區造成的破壞，從另一個層面上來講也可以提高住宅小區的穩定性。其次對住宅小區的地基進行加固處理，在打樁的時候，應加大樁基的深度，有效的提升建筑的穩定程度。最后，對高層住宅小區的剪力墻進行設計時，要提升墻體的測拉力，在建造過程中采用建筑材料要滿足建筑設計的硬性需求，從而有效的提升建筑的抗風性能，提升高層住宅小區的安全性。

結語：

在建筑行業的發展中，住宅產業的發展尤為迅速，人們對生活質量也有了較高的要求，因此對高層住宅小區進行合理的規劃以及建筑設計是十分有必要的，不僅是符合時代的發展，同時也是為人們提供良好的生活環境。基于此，對住宅小區的設計要符合建筑設計的理念，全面掌握高層住宅小區的規劃和建筑設計關鍵要點，在高層住宅小區的規劃設計上應合理控制綠化、道路交通、生態景觀以及建筑內部空間設計；在建筑設計方面也要注意住宅的戶型、節能以及安全等部分的設計，從而為人們創設具有現代化以及生態化的生活環境。