高層住宅消防隱患及防火監督探析

胡曉光

摘要：現階段，隨著我國城市化發展進程不斷加快，城市人口數量逐年增長，城市可用空間有限，為了協調人口與空間之間的矛盾，城市之中高層建筑數量越來越多，不少高層建筑類型均為住宅。高層住宅相較于普通住宅，人口密度更大，結構也更為復雜，如若突然發生火災必然會對人民群眾的生命財產安全造成威脅。但是目前我國高層住宅中存在不少消防隱患，需要相關部門加大防火監督力度。文章將圍繞“高層住宅消防隱患及防火監督”這一話題進行研究和探討。

關鍵詞：高層住宅；消防隱患；防火監督

近幾年，高層建筑火災時有發生，尤其是在高層住宅之中，火災輕則影響住宅群眾正常生活，重則嚴重威脅住宅群眾生命財產安全，釀成不可挽回的沉痛后果。根據數據統計，每一天我國最少會發生20起火災事故，事故不僅對群眾的生命財產安全造成了威脅，而且影響了社會的正常運行秩序?；馂氖鹿暑l發除去高層建筑結構及住宅人口分布過于密集等客觀原因，主要還是因為高層住宅消防隱患較多，要解決這一問題，降低火災事故發生概率，消防救援部門需要加大防火監督力度，盡可能排除建筑中存在的消防隱患。

一、高層住宅中的消防隱患特征

高層住宅與普通住宅結構有非常大的區別，高層住宅的結構更為復雜，存在的消防隱患遠多于普通住宅，高層住宅的消防隱患主要體現在以下幾方面：

（一）火勢蔓延速度快

城市建設高層住宅的目的就是為了使空間能夠被充分利用，因此高層住宅的內部空間相當緊湊，火災發生之后，會在狹小的空間內快速蔓延。由于條件限制，高層住宅的通風系統和電梯井與外界相連，空氣會通過連接部分滲透到住宅內部空間之中，空氣會導致火勢越來越大，這會縮短住宅群眾的逃生時間[1]。例如，普通住宅的空間比較寬敞且住宅之間都比較分散，空氣能夠通風管道及電梯井等這類狹小的空間中流通，盡管流通速度不快，但是這種環境下，火勢蔓延的速度會慢很多，時間空當足夠居民進行逃生，假設普通住宅逃生時間為30s，那高層住宅的人群因為各種原因限制，逃生時間會被縮短至10s[2]。高層住宅居住密度大，居民眾多，如未提前進行逃生訓練，很有可能發生推搡或是踩踏事件，因此高層住宅中發生火災事故傷亡率比較高。部分建筑商為了節約建設成本，并未設置合理的通風管道，建筑內部系統中能夠防煙防火的設備不多，通風管道數量不多，發生火災的時候空氣流通受阻，空間內極易形成煙囪效應，效應形成后火勢會更大[3]。

（二）建筑中可燃物多

高層住宅人口密度非常大，但是居民生活需求并不會因此減少。住宅管理企業要滿足居民生活要求，需要在建筑內部安裝和使用必要的電力設備、管線及裝修材料等。很多裝修材料都具有易燃性這一特征，例如木材或是纖維等[4]。這些材料與明火進行反應，會導致火災事故發生，且材料燃燒過程中產生大量有害氣體，這種情況下居民逃離事故現場會變得非常困難。同時高層建筑中的電氣設備數量非常多，高層連接電力比較困難，住宅之中有很多已經老化或是損壞的設備，這些設備存在較大的安全隱患，如若設備出現電火，住宅內發生火災的概率會大大增加[5]。

（三）居民疏散困難

高層住宅的樓層都很高，電梯是居民主要通行方式。但是建筑內部一旦出現事故，電梯會停止運行（火災的時候哪怕電梯能夠正常運行，疏散居民也不能依靠電梯），人員疏散主要依靠樓梯，但是樓梯層數過多，且住宅中人群密度較大，管理人員很難在短時間內完成人員疏散。高樓層的住戶比起低樓層的住戶來講，逃生時間會延長很多，而且高層住宅中高樓層的住戶會更多，一旦突然發生火災，這些住戶逃離事故現場非常困難[6]。而且建筑人員密度大，疏散的時候居民之間難免會出現擁擠、踩踏等各種問題，這也會使得事故傷亡率增加。

二、導致高層住宅消防隱患的因素

（一）建筑企業不重視消防設計

高層建筑結構比較復雜，建筑部門在建設的時候，為了節省和物力，會有意識或是無意識地忽略建筑中的消防設計，將建筑建設重點放在空間及外部設計上。消防設計的難度大，且需要從建筑整體進行考慮，一些招標單位對于這方面建筑設計并沒有硬性要求，建筑企業在進行設計和施工的時候，因為各方面原因會忽視消防設計和施工，很多高層建筑在驗收的時候并未進行消防驗收，這樣的建筑存在非常多的安全隱患，一旦投入使用，會對居住在其中群眾生命財產安全造成非常大的威脅。

（二）消防通道經常被占用

消防通道是火災發生之后的“生命通道”，高層住宅火勢蔓延非?？欤谰仍块T早一秒到達火災現場滅火，居民的生命財產安全就能夠多一份保障，但是目前很多高層住宅小區的消防通道被堵塞，消防救援部門到達小區之后無法立即進行施救，導致大量傷亡發生[7]。之所以會出現消防通道被堵塞的情況，一方面是因為現下土地資源與人口發展之間的矛盾并未完全解決，城市中人口車輛眾多，但是空間卻非常有限，這導致很多人將私家車停到了消防通道之中，致使通道堵塞。另一方向，很多高層住宅小區物業管理欠佳，并沒有認識到消防通道的重要性，對于業主私占消防通道的行為不加管理，長此以往小區內形成不良風氣。消防通道被堵塞之后，消防救援部門在火災發生之后需要花費很長時間來疏散通道，火勢在這個過程中會不斷蔓延，導致救援人員錯過最佳營救時間[8]。

（三）消防管理責任未具體落實

部分高層住宅中消防責任未落實到具體單位及具體負責人頭上。住宅管理是一個比較復雜的過程，管理程序眾多，管理內容復雜，很多高層住宅管理單位并不是非常重視消防管理工作，出現這一情況一方面是因為消防管理只是管理體系中的一部分，管理人員數量少，但是管理工作相對來講比較多，加上在未發生火災事故之前，消防管理顯得并不是非常重要，所以管理人員在日常管理中并不是非常重視。另一方面是因為管理單位并未將具體責任落實到具體部門及具體負責人頭上，大部分管理人員消防管理意識薄弱，這使得住宅消防管理過于形式化。

三、高層住宅防火監督措施

（一）建筑內部設置專門的避難所

高層住宅火災事故救援工作的難度較大，由于客觀條件限制，消防救援部門進行滅火和救援需要耗費很長時間，住宅管理企業要保證住宅居民的安全，需要在住宅中的每一層都設置專門的安全避難場所。保證在特殊情況下（如火災發生之后人群未能及時被疏散時）居民人身安全能夠得到保障。高層住宅管理人員在進行安全避難所設置的時候，要特別注意以下幾點：首先，避難所要能夠與室外進行連接，設置高度要與消防云梯能夠達到的高度一致（一般消防云梯能夠到達的高度在15層以內）[9]。在設置安全避難所的時候建設人員需要特別注意，避難所和建筑內部之間要完全隔離，防止火災事故中產生的濃煙或是有害氣體漂浮至避難所之中。避難所的門要使用阻燃材料，避免火災延伸至避難所之中，避難所中要設置通風裝備，避難所的面積要控制在一定范圍之內，避免對建筑整體產生影響，且避難所中絕對不能放置易燃物。住宅管理人員需要將避難所位置在公用宣傳欄中專門標注出來，且最好在避難所內寫上當地最快能夠達到的消防救援部門的電話，使居民聯系救援能夠更加方便[10]。

（二）加大消防安全宣傳工作力度

高層住宅防火監督不能僅僅依靠消防救援部門，住宅居民、小區物業及其他相關人員都需要在監督過程中發揮自身作用。消防救援部門要做好防火監督工作，首要就是提高住宅居民、小區物業及其他相關人員的防火意識，加大消防安全宣傳工作力度，促使住宅居民、小區物業及其他相關人員的火災防范意識不斷提高，火災自救能力不斷提升。要做好宣傳工作，消防救援部門需要做好以下幾方面：首先，消防救援部門需要定期到小區進行安全知識宣傳，使相關人員認識到火災對正常生活造成的影響，使相關人員具備一定的防范意識及自救能力。其次，消防救援部門需要聯合建筑管理人員、物業及居民進行實戰演練，對于火災發生的具體情況進行模擬，使建筑管理人員、物業及居民能夠在火災面前做出正確反應（正確報警、疏散），提高住宅管理人員火災處理能力。最后，消防救援部門需要監督物業及建筑管理人員做好防火工作，具體工作有：監督管理人員不要在危險區域擺放易燃物，教育物業要對消防通道進行嚴格管理，最大限度保證消防通道能夠在火災事故發生的時候發揮其應有的作用。在進行消防宣傳的時候，消防救援要善于利用新媒體平臺，創新宣傳方式，強化宣傳效果。

（三）使用全新的防火設備

我國過去在建筑中配備的消防設施主要為消火栓，高層建筑中一旦發生火災，火勢相對來講都比較大，所以消火栓并不完全適合高層建筑。住宅管理人員要保證高層住宅發生火災之后，內部空間中設置的防火設備能夠真正發揮其應有的作用，就需要引入新的消防設備。目前我國民間能夠購買到的最新消防設施相較于傳統消防設備來講，噴水量更大，同時可以自動檢測著火點，滅火效果遠高于傳統滅火設備。當下高層住宅中經常用到的滅火設備是自動感應噴灑裝置，這一技術是由管理人員將自動感應噴灑的裝置安裝在建筑中的每一樓層中，在建筑內出現濃煙的時候，系統自動感應到之后會馬上進行發出火災警報，同時自動啟動噴灑。

（四）完善消防監督體系

高層住宅發生火災事故的概率遠遠高于其他建筑，消防救援部門要減少住宅中火災事故的發生概率，盡可能保護人民群眾生命財產安全，除去宣傳之外，還需要加大建筑消防管理監督力度，構建完整的消防管理監督體系。管理部門需要將消防管理責任落實到每一個管理企業每一個負責人頭上。物業要定期對建筑內部消防設施進行維護，確保消防設施能夠正常運行，減少火災事故發生概率。必要的時候，相關部門需要根據建筑管理具體情況，建立有效的消防考核機制，將考核結果與物業管理人員個人績效掛鉤，提高管理人員消防管理積極性，提高相關單位消防管理效率和質量。

四、結語

總而言之，在當下高層住宅火災頻發，事故對人民群眾生命財產安全造成嚴重威脅的背景下，相關部門需要提高對高層住宅防火監督重視，完善消防監督體系，使住宅管理單位能夠及時發現住宅中存在的安全隱患，通過引入新型滅火設備、減少可燃物存放量、建立安全避難所的方式完善建筑保護體系，最大限度保障人民群眾生命財產安全。

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