商鋪裝修消防不合格 違約責(zé)任誰承擔(dān)

一間商鋪因重新裝修未通過消防安全檢查，導(dǎo)致租賃雙方雙雙向法院起訴，各有各的依據(jù)和主張，看看法院如何判決。

案例回顧

2017 年3 月，唐某從開發(fā)商處購買了位于貴州省貴陽市觀山湖區(qū)的商鋪，面積約300 平方米。同年4 月，唐某作為出租方與承租方的饒某簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》，約定將上述商鋪出租給饒某用于經(jīng)營，租賃期限10年，年租金為100萬元。合同簽訂后，饒某支付了合同約定的押金8 萬元及第一期半年租金50 萬元，唐某將房屋交付饒某。

饒某接收房屋后，對該商鋪進(jìn)行了裝飾裝修，將商鋪改造為四層。2018 年3 月，當(dāng)?shù)叵来箨?duì)向裝修工程下達(dá)了建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)備案檢查不合格通知書并要求停止施工，組織整改后再行復(fù)查。

饒某認(rèn)為唐某未按合同約定向其提供資料辦理手續(xù)，隨后未按約支付租金，雙方多次協(xié)商后未能達(dá)成一致意見，遂分別訴至法院。唐某要求予以確認(rèn)合同解除，判令被告支付租金27 萬元和違約金8 萬元。饒某則提出反訴請求：確認(rèn)合同無效，并判令反訴被告賠償裝修及經(jīng)營損失422 萬元。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，無證據(jù)證實(shí)涉案合同存在無效或可撤銷的法定情形，故判決解除合同；被告（反訴原告）饒某支付原告（反訴被告）唐某欠付租金4000 余元，并按每月8 萬余元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算支付從合同解除之日起至案涉商鋪返還之日止的商鋪占有期間使用費(fèi)；被告（反訴原告）饒某支付違約金16 萬余元。

案例點(diǎn)評

點(diǎn)評人：何建勛 廣東廣信君達(dá)（上海）律師事務(wù)所律師