5G社會既有城市建筑適老化改造研究

葉 松，陳 穎，周婧文

(1.銅陵學院建筑工程學院；2. 銅陵學院會計學院，安徽 銅陵 244061)

一、研究背景

隨著新世紀的到來，我國已步入老齡化社會，并將在“十四五”期間進入中度老齡化階段。伴隨著經濟的高速發展，我國社會生活節奏加快，科技進步日新月異，既有建筑因規劃滯后與成本制約，加劇了建筑物的功能退化和經濟退化，未能提供安全、舒適、方便的全年齡段適用的空間環境，與老齡化社會的居住需求不相適應，因此在既有建筑物的改造中凸顯了適老化的重要性和緊迫性。而在當前我國大部分老年人因客觀條件限制，仍采用居家養老方式，社區養老服務條件不完善、覆蓋面不足、總體保障欠缺，因此不論是社區公共空間還是建筑物內部都需要統籌進行適老化改造的規劃。5G技術支持的智能穿戴、智能家居的應用和萬物互聯特征的互聯網的發展為老齡化社會提供了智能養老這一緩解養老壓力新路徑的創新實踐條件。

二、相關研究與實踐

近年來，伴隨著我國社會老齡化趨勢越發嚴峻，適老化改造在學界研究的關注度也不斷升溫，現有研究主要集中在以下三方面。

一是針對建筑物及公共空間適老化改造的研究。國內學者基于既有建筑現狀與適老化需求，從改造策略等多方面展開了研究。不僅對建筑物局部如單元入口、道路空間的適老化改造提出了改造方案，也對既有建筑物的公共空間適老化改造開展研究，包括社區道路和城市公園、綠地環境、配套設施等公共空間的適老化改造。同時，針對不同建筑物類型如公房、商品房、高層住宅等角度分別實施了實證調研分析。在適老化改造評價體系方面，主要圍繞公共設施分布、外部環境質量、社區養老服務等多維度展開分析研究。總的來說研究主要集中于公共設施與公共空間的適老化現狀與改造策略，特別是老舊小區建筑適老化改造是突出難題。

二是針對老舊小區適老化管理研究。有學者確認了小區內部主客體和外部阻礙等四類管理困境，并提出了解釋分析，建議規范規劃管理，建立鼓勵市場化、社會化參與的創新機制。在量化評價中，部分研究從公共服務設施的適老化可達性指標出發，探討小區適老化管理的公平性與效率性。也有學者提出以政府引導為主，適時引入市場機制，開辟融資渠道，完善法規體系的整體思路。以上研究主要以實地調研為基礎，基于案例分析提出相應對策和建議，注重實踐分析的同時也局限了研究應用層面。

三是智能設備在養老建筑中的應用研究。研究從智能穿戴、智能家居到人工智能在養老領域的應用以及信息安全保護等都有所涉及，對于信息技術的應用研究主要集中在物聯網技術的智能養老建筑體系以及智能養老平臺系統的功能和應用方面。

綜上所述，現有研究涵蓋了建筑適老化改造的規劃與具體細節，但較少結合城市發展和產業政策的背景進行探討。雖然部分適老化研究也考慮了老年人的需求特征，提出的對策卻僅僅針對于需求表面淺層次的滿足，沒有將現代信息技術深度用于強化和拓展老年人的生理、心理及社會功能性需求，以實現賦能性養老。因此本研究將結合我國當前房地產業的市場與政策背景，將5G技術應用下的建筑功能發展與適老化改造相結合，提出以賦能為核心的適老化改造思路與建議。

三、5G社會既有城市建筑適老化改造需求特征

(一)智慧城市建設需求

智慧城市建設的起點是產業數字化與數字產業化，將城市建設由以規劃建造為基礎轉化為以數字建設為基礎，將數字技術與城市功能有效結合。2020年中國的數字經濟規模已達到39.2萬億元人民幣，占全年GDP的比重為38.6%，在部分發達地區甚至占比超過50%。隨著大數據、云計算和人工智能技術等新一代信息技術的發展及應用，配合5G技術的推廣，智慧城市的建設將推向更高的層面，從信息化階段提升到數字化階段再進入智能化階段。新型智慧城市的建設不僅體現于城市的規劃模塊化和建設數字化這些概念層面，更應嵌入和服務于城市發展和人民生活，體現出以人為本的核心特征。中國2020年的第七次人口普查數據表明，60歲以上人口已占全國總人口的18.7%，且老齡化比率仍在不斷提升。因此建筑作為智慧城市大數據采集的重要基點，智慧城市建設也對建筑適老化改造提出了新的需求特征。

1.網絡協同。在5G技術應用基礎上，建筑不再是單一固定物，而是人類活動的重要載體和數據基點，適老化改造中應注重各類傳感器的安裝、升級和聯網，利用5G技術的帶寬超大、延時超短、大規模連接多的優勢，真正形成萬物互聯，進而借助云平臺實現數據共享，并能夠通過數字化互聯實現各養老數據規范的標準化轉換和統一。同時可以構建綜合服務平臺，對接各類生活需求，推進在線及時響應和網絡協同服務。

2.體驗升級。5G技術支持下，數字技術能夠創造出更加全面和強大的實景體驗，虛擬現實(VR)技術可以將現實數據轉化為綜合的感知對象，具有強大的仿真系統，實現人機交互，特別有助于行動功能和智力功能受限的老年人口的生理賦能和心理賦能。另外增強現實(AR)技術的應用可將實體空間的數字信息投射疊加于現實環境，能夠拓展既有建筑的空間領域，也可以將各生活應用如教育、醫療等信息與建筑實體對接，實現生活混合體驗的整體升級。

3.智能服務。在中國，隨著生活水平逐漸提升，勞動力成本也不斷上升。適老化改造后的建筑應有助于智慧城市的智能程度提升，5G技術環境下具有萬物互聯特征的物聯網能夠快速傳遞交互各類數據信息，借助數據中心和運營商的服務，合理調配城市中的空閑算力，提升算法智能程度。將生活基本數據通過大數據技術進行歸納挖掘，并引入人工智能學習，可以制定出適合老齡化個體需要的生活服務，并實現提前介入功能，減少能源損耗，提升服務效率。

(二)綠色建筑產業需求

中國政府已經提出了2030年達到碳排放頂峰，爭取在2060年前實現碳中和的目標，而依據發達國家經驗數據，建筑能耗約占全社會終端能耗的40%以上。中國既有城市建筑的存量面積規模大，節能建筑比重低，在適老化改造中應配合節能減排的目標，強化綠色建筑綜合理念，構建綠色智能建筑體系。

1.綠色低碳。首先是在適老化改造中需要應用綠色建筑全生命周期管理的綜合評價體系，引入BIM技術整體規劃建筑集成管理，注重綠色可持續性特征，采用裝配式技術減少施工污染。其次是要綜合統籌規劃建筑空間環境，合理利用空間和土地，采用頂層綠地等方式拓展綠色空間，降低光污染和噪音，實現雨水和生活污水再利用和合理排放。再次是改造建筑內部，有效降低建筑熱島強度，營造舒適綠色的居住環境。

2.智能節能。改造中應對既有建筑強化智能化管理水平，積極完善建筑物智能控制管理系統，以互聯互通的泛在互聯網達成自動監測、自動處理功能，實現節約資源消耗、減少環境污染的目標，營造人與建筑、外部環境和諧、舒適、智能共處的居住體系。

(三)智慧養老發展需求

中國2020年的人口普查數據表明60歲以上老齡人口已經超過2.6億人，因傳統觀念和經濟水平、社會條件限制，大部分老齡人口采取了居家養老模式，而現有家庭結構無法保障居家老人的人工養老需求，迫切需要引入和提升智慧養老技術應用于現有建筑與外部環境中。

1.生理特征需求。老齡人口隨著年齡增長，身體機能逐漸退化，如視力退化對色彩和文字辨識能力下降，聽力退化對聲音不敏感，觸覺退化造成感知遲鈍，嗅覺退化對空氣中異味敏感度下降，行動能力減弱限制了活動范圍，神經功能退化造成認知和理解能力下降、記憶力減弱。這些生理退化對于老齡人口的生活舒適度、安全性形成了負面影響，需要在適老化改造中通過加強智能傳感、智能輔助和智能體驗等方式實現生理賦能。

2.心理特征需求。出于生理功能的衰退，老齡人口容易產生對外界環境的認知不足，難以適應社會變化，但因中國的社會發展更新速度遠超過正常水平，其長期生活的環境和狀態變化很大，會產生記憶支撐下的懷舊行為。同時容易滋生孤獨感和自我否定等心理負面情緒，需要在適老化改造中結合現代信息技術，輔助提升老齡人口的認知能力和適應能力，以智能設備陪伴或連通親人，并適當營造記憶氛圍，以實現心理賦能。

3.社會特征需求。老齡人口的行動能力和心理特征會導致其與社會的脫節，傳統的養老服務只能覆蓋老年人的基本生活需求和健康需求，在老齡化程度不斷加深的背景下，應通過適老化改造，強化醫養結合效能，建設虛擬社區和全年齡建筑，提升老齡人口的社會關注、肯定和歸屬體驗，實現社會賦能。

四、5G社會既有城市建筑適老化改造思路

適老化改造的思路不僅僅是提供給老齡化人口舒適、安全、健康的養老環境，更應該通過技術支持實現對老齡化人口的生理賦能、心理賦能和社會賦能，從而滿足老齡化人口的需求特征，發揮其潛能和優勢，促進相關產業提效升級，實現社會穩定、和諧發展的目標。

(一)既有建筑功能改造

建筑物改造期間會造成對其使用的干擾，噪音和通行障礙嚴重影響老年人生活，但是他們租房和搬遷的難度也相對較大。同時因為老齡人口適應性較差，生活環境的改變對其生活影響更大，因此內部改造主要是以小微改造為原則，無障礙通行為核心，增加信息化設備，局部改造以改善居住環境。

一方面是從安全角度，建筑物內外減少地坪階差，確保無障礙通行，強化地面防滑處理，廣泛應用柔性包裝材料和隱形扶手，消除通行區域中的照明死角，配備緊急救護設施。另一方面是從舒適角度，優化建筑物內外部的動線規劃和空間布局，增加適老化裝備，老舊小區裝配電梯，實施亮化工程，以暖光地面、路面燈飾和景觀設施結合形成點狀和帶狀、立體化空間照明體系，應用聲感、光感控制，營造安全、舒適、智能、節能的光環境。

(二)建筑智能系統改造

對建筑功能的傳統改造能夠滿足照顧和適應老齡人口的基本生理需求，但并沒有結合現代技術的應用來拓展老齡人口的潛能。5G技術促進了泛在互聯網的發展與應用，實現了凡有能源供應的地方就可以互聯互通的前景。一是在建筑物內外部加裝傳感器，收集和監測老齡人口活動信息和身體狀態，并通過互聯網可實現遠程監護和照顧。二是應用大數據整理和挖掘，可以進行信息歸檔，并發現活動規律，制定個性化養老方案，輔助改善老齡人口記憶力下降引發的各類問題，提高生活質量。三是運用智能語音、智能穿戴和VR、AR等技術，能夠有效拓展適老化輔助功能，如字體放大、簡化背景、點擊或掃描提示教學、音頻視頻互動、無廣告彈窗等，有助于降低老齡人口使用智能設備和互聯網絡的難度，提升使用友好度，消除“數字鴻溝”。四是配合人工智能學習，應用智能化的定位、陪伴、監測、看護、燈控、溫控等技術，不斷優化健康醫護、生活照顧等智能輔助系統，強化節能環保，降低人力成本，從而構建和完善物聯為基礎、互聯為紐帶、智能為核心的集成數字化在線養老智能系統，實現更高層次的生理賦能。

(三)建筑生態環境改造

老齡人口因為行動能力下降、記憶力衰退，外出活動能力受限，容易造成長期生活場景單調，滋生孤獨感和依賴性，進而與社會脫節產生失落感和自卑感，這些負面心理對于老齡人口的生活質量和社會和諧形成了負面影響。因此在適老化改造中，首先要有效規劃外部空間，優化交通路線和智能化顯示，提升出行路線簡便智能水平，營造安全方便的出行環境。其次從健康角度，老齡人口因身體機能退化和疾病多發，居養生活中注重保健和醫療，因此要增配服務驛站等社區養護服務設施，提升日間照料等常規保健醫療服務，并加強精神關懷，以人工加智能的方式強化老齡人口的現實社區活動與虛擬空間交流。再次，要增加綠色植被、活動廣場等公共空間，設置更多座椅和休憩場所，適當配備健身活動設施，營造實體和虛擬的交流空間，強化代際交往空間環境。最后應優化立體空間布局，利用文化墻和景觀設施進行微改造，突出時代背景或地域特征的場景設計，打造具有時代框、地域框、記憶框等微地標的建筑生態環境，提升老齡人口心理共鳴，產生融入和認同感，促進老齡人口的心理賦能。

(四)智能配套體系改造

因為身體機能原因造成的學習能力下降、知識更新不足、理解認知欠缺，從而導致老年人與主流社會脫節，產生社會性失能，伴隨老齡化程度加深，社會運行與經濟發展的整體負擔將會不斷增加。在5G技術支持下，各種信息技術的應用促進了智能化生產與服務的推廣，社會勞動將由體力勞動為主逐漸進化為智力勞動為主。借助于智能設備和人工智能學習技術，可有效挖掘和應用老齡人口的知識和經驗儲備，為老年人賦能可以延緩社會老齡化周期，降低老齡化社會負擔，優化社會產業發展成本。經智能適老化改造后，以建筑為微核心，通過智能服務平臺，對接城市智慧服務系統，如智能物流、智能旅游、智能醫療、智能學習、智能交通以及其他智能生活輔助系統，規避老齡人口的生理性缺陷，實現社會性賦能。

五、5G社會既有城市建筑適老化改造對策

建筑適老化改造的研究與應用已有一定的基礎，但對于如何適應5G社會，特別是在萬物互聯特征的新興信息技術時代，如何將適老化改造與智慧養老結合，以賦能為核心，實現健康老化、積極老化和成功老化，需要實施綜合配套的政策、產業、技術、金融等多領域協調耦合的系統措施。

(一)政策措施

為應對老齡化社會問題，當前從中央到各地各部門都逐漸重視養老規劃與發展，出臺了智能養老的系列規劃，以及互聯網應用適老化和無障礙改造等系列工作方案，但在實際應用層面還是存在地區政策的不平衡，法律與條文、通知不一致等現象。因此，一是在法律層面，應形成全國統一的適老化改造法律，擯除相互抵觸部分，增加可執行度。二是加大智慧養老產業的政策支持和財政補貼，重視和引導既有建筑的適老化智慧改造。三是規范大數據管理，強化養老信息和隱私保護，以法律保障和技術建設為手段，消除老齡人口對基于智慧產品的信息泄露、隱私窺視引發的不安全感和不信任感。

(二)產業措施

面對人口生育意愿逐漸下降，老齡人口比例提升的前景，中國勞動人口紅利不斷縮減。在5G、大數據、人工智能等信息技術應用支持下，應將老齡化相關產業提到支柱性重要地位。首先應引導房地產企業順應政策趨勢和老齡化需求，將市場重心轉移到建筑適老化改造中，結合科技企業和高校力量，推進既有建筑的適老化智慧化改造。其次，倡導和支持大型國有企業以長期投資模式進入智慧養老產業，利用規模化優勢實現智能產品成本的有效降低與應用普及，為建筑適老化改造提供準公共性質的供應鏈上游產品和相關服務。再次，中國有著悠久的尊老傳統，伴隨著中國經濟持續穩定增長，人均收入不斷提升，養老消費也會存在上升的內在動力。應合理發掘和滿足現代養老產業的內在特點，從需求側出發，將生活需求同科技創新結合，促進供給側升級，滿足人民在萬物互聯社會對美好生活的追求，實現雙循環新發展格局下的智慧養老產業高質量發展。

(三)技術措施

在各地已建成的養老綜合平臺的基礎上，通過智慧適老化改造，提升信息技術強度和便捷適用程度。一是降低智能產品的應用難度，借助VR、AR、AI等技術，采用掃碼、語音、智能觸碰等方式，取代各類不同協議和軟件安裝，減少文字輸入和語音輸入的錯誤及障礙，形成統一和易用的智能建筑環境。二是利用5G技術，共享算力和終端，提高云計算效率與應用程度，以在線協作和互動交流方式，實現提前介入的健康生活提醒和行為優化，將智慧建筑與智慧養老生活全面零延遲對接。三是推廣以鴻蒙系統為標志的底層架構技術，統一信息技術標準與規范，體現和適應萬物互聯社會的內在技術驅動需求，實現更簡便、更高效的遠程連接和智能操控，增強智慧養老生活的易用性和愉悅感。

(四)金融措施

大力提倡金融創新模式，為既有建筑的智慧適老化改造工程提供金融支持。首先要推動金融業務與產品創新，優化以房養老、社保養老模式，拓展適老化改造資金渠道；其次是加速金融科技技術應用，以大數據、區塊鏈技術與互聯網技術融合，積極開展業務風險分析，加快金融科技創新應用，優化便利老齡人口的金融環境；再次是強化金融科技監管，政府社保、社區、公安等部門與金融機構實現網絡聯動的綜合監管體系，保障適老化改造金融安全。具體可以采用以下金融創新措施，一是發行適老化改造REITs基金，提升直接融資比重，拓展社會投資渠道，增強適老化改造融資安全性。二是積極推行政府與社會資本合作的PPP模式，優化產業環境，促進民間資本加大投入于建筑適老化改造，采用使用者付費模式解決業主自發改造過程中初始投資不足的問題。三是適度發行國際債券用于適老化改造，一方面促進人民幣國際化水平，另一方面拓展適老化改造資金渠道，推廣適老化改造經驗模式。