新形勢(shì)下如何防控房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)稅風(fēng)險(xiǎn)研究

熊風(fēng) 中國(guó)電建地產(chǎn)長(zhǎng)沙有限公司

近些年來(lái)，在我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)高速發(fā)展進(jìn)程中，房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)于國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展作出了巨大的貢獻(xiàn)。在新形勢(shì)下，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展由高速增長(zhǎng)階段向高質(zhì)量發(fā)展階段過(guò)渡，房地產(chǎn)企業(yè)也隨著經(jīng)濟(jì)增速下滑和經(jīng)營(yíng)環(huán)境變化面臨更多的挑戰(zhàn)。在這種情況下，房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中存在更多的不確定性，隨之而來(lái)的是更高的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，越來(lái)越多的房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始認(rèn)識(shí)到必須進(jìn)一步提升財(cái)稅風(fēng)險(xiǎn)防控的重要性。要實(shí)現(xiàn)該目標(biāo)，企業(yè)必須摒棄粗放型的傳統(tǒng)發(fā)展模式，進(jìn)一步提升經(jīng)營(yíng)的精細(xì)化程度，根據(jù)自身發(fā)展情況構(gòu)建科學(xué)合理的風(fēng)險(xiǎn)防控體系。只有這樣，房地產(chǎn)企業(yè)才能在發(fā)展進(jìn)程中更好地適應(yīng)新的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，更加高效地應(yīng)對(duì)政策調(diào)控與市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。此外，房地產(chǎn)企業(yè)具有經(jīng)營(yíng)周期較長(zhǎng)、風(fēng)險(xiǎn)因素較多等特征，因此房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)稅風(fēng)險(xiǎn)防控工作具有更高的復(fù)雜性，因此探討如何防控房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)稅風(fēng)險(xiǎn)具有較高的理論和現(xiàn)實(shí)價(jià)值。

一、房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)稅風(fēng)險(xiǎn)概述

從概念角度來(lái)說(shuō)，財(cái)稅風(fēng)險(xiǎn)是指房地產(chǎn)企業(yè)在開(kāi)展生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的過(guò)程中，由于財(cái)務(wù)管理問(wèn)題或者稅務(wù)問(wèn)題而引發(fā)的一系列可能影響企業(yè)經(jīng)濟(jì)利益的風(fēng)險(xiǎn)總和。從內(nèi)容角度來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中所面臨的財(cái)稅風(fēng)險(xiǎn)主要包括債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、投資風(fēng)險(xiǎn)、現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)以及稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等等。房地產(chǎn)企業(yè)面臨的財(cái)稅風(fēng)險(xiǎn)與其他一般性風(fēng)險(xiǎn)不同，財(cái)稅風(fēng)險(xiǎn)具有顯著的客觀性、不確定性以及可控性等特征。具體來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)稅風(fēng)險(xiǎn)的客觀性特征指的是企業(yè)從事的業(yè)務(wù)活動(dòng)決定了其經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生財(cái)稅風(fēng)險(xiǎn)的可能性是不能消除的，房地產(chǎn)企業(yè)只有不斷提升自身管理能力和風(fēng)險(xiǎn)防控能力，才能最大限度上將財(cái)稅風(fēng)險(xiǎn)控制在可接受的范圍內(nèi)。[1]房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)稅風(fēng)險(xiǎn)的不確定性指的是企業(yè)所面臨的財(cái)稅風(fēng)險(xiǎn)不能完全預(yù)知，財(cái)稅風(fēng)險(xiǎn)為企業(yè)帶來(lái)的潛在負(fù)面影響程度也是不可計(jì)算的，宏觀調(diào)控政策或者經(jīng)營(yíng)環(huán)境變化的不確定性可能提高這種影響的程度，也可能降低這種影響的程度。房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)稅風(fēng)險(xiǎn)的可控性指的是企業(yè)所面臨的財(cái)稅風(fēng)險(xiǎn)雖然無(wú)法完全規(guī)避，也無(wú)法對(duì)風(fēng)險(xiǎn)具體發(fā)生時(shí)間以及造成的負(fù)面影響進(jìn)行準(zhǔn)確評(píng)估，但是可以根據(jù)財(cái)稅風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的歷史影響因素，提前進(jìn)行針對(duì)性的部署，構(gòu)建科學(xué)合理的風(fēng)險(xiǎn)防控體系，最大限度上降低財(cái)稅風(fēng)險(xiǎn)所造成的經(jīng)濟(jì)損失，保持企業(yè)健康平穩(wěn)發(fā)展。

二、房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)稅風(fēng)險(xiǎn)及產(chǎn)生原因

（一）投資風(fēng)險(xiǎn)

房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，在開(kāi)展地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)之前，必須對(duì)項(xiàng)目所需要的總投資進(jìn)行合理測(cè)算，對(duì)該項(xiàng)目整體的成本情況、銷售情況、銷售周期以及納稅額度等進(jìn)行評(píng)估預(yù)測(cè)。房地產(chǎn)企業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生于評(píng)估預(yù)測(cè)狀況與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成后的實(shí)際收益情況存在較大偏差。例如，若某個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)在完成地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)之后，項(xiàng)目戶型與當(dāng)前市場(chǎng)需求較大的戶型不符，便會(huì)直接造成整體銷售情況遠(yuǎn)低于預(yù)測(cè)值的現(xiàn)象，企業(yè)不能及時(shí)回款，進(jìn)而引發(fā)資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)。又例如，企業(yè)所設(shè)計(jì)的配套商業(yè)銷售狀況與評(píng)估預(yù)測(cè)情況有較大的偏差，企業(yè)整體的回款狀況也會(huì)遠(yuǎn)低于預(yù)期，進(jìn)而造成資金風(fēng)險(xiǎn)。并且，當(dāng)企業(yè)面臨該狀況時(shí)，大部分情況下都需要進(jìn)一步進(jìn)行融資，不但會(huì)增加企業(yè)的財(cái)務(wù)費(fèi)用，進(jìn)一步融資狀況不佳時(shí)甚至可能直接造成企業(yè)資金鏈的斷裂，進(jìn)而威脅到企業(yè)的生存。此外，由于房地產(chǎn)企業(yè)所開(kāi)發(fā)的地產(chǎn)項(xiàng)目一般都具有周期較長(zhǎng)的特征，從項(xiàng)目動(dòng)工到最終的開(kāi)發(fā)完成普遍需要數(shù)年的時(shí)間。[2]在這樣一段較長(zhǎng)的開(kāi)發(fā)周期內(nèi)，很多因素都會(huì)直接影響到項(xiàng)目完成后的銷售情況，如預(yù)售政策的變動(dòng)、潛在消費(fèi)者需求的變動(dòng)、宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變化等都會(huì)在很大程度上影響企業(yè)的銷售回款狀況，最終引發(fā)房地產(chǎn)企業(yè)的投資風(fēng)險(xiǎn)。

（二）融資風(fēng)險(xiǎn)

對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的融資活動(dòng)來(lái)說(shuō)，最為顯著的特征是“融資難、融資貴”，并且這種現(xiàn)象對(duì)于一些發(fā)展時(shí)間較短、整體規(guī)模較小的中小型房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)尤為明顯。對(duì)于這些中小型房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，一般不能得到傾斜的政策支持，內(nèi)部整體管理效率和質(zhì)量也較低，并且當(dāng)前國(guó)家相關(guān)部門對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的融資行為又進(jìn)行了一定的限制，因此造成了房地產(chǎn)企業(yè)融資過(guò)程中極易發(fā)生融資風(fēng)險(xiǎn)。部分房地產(chǎn)企業(yè)迫于經(jīng)營(yíng)壓力也會(huì)向除銀行之外的其他金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行融資，但是通過(guò)其他融資渠道進(jìn)行融資的過(guò)程中也需要相應(yīng)承擔(dān)高昂的融資成本，加劇了企業(yè)生存困難。此外，當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部企業(yè)普遍存在著資產(chǎn)負(fù)債率較高的問(wèn)題，很多企業(yè)的償債風(fēng)險(xiǎn)極易發(fā)生，在遇到不可控因素的沖擊時(shí)，企業(yè)更加容易發(fā)生融資風(fēng)險(xiǎn)，為企業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展產(chǎn)生巨大的沖擊。

（三）稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

涉稅事務(wù)貫穿于房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的諸多環(huán)節(jié)，企業(yè)在進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的過(guò)程中，從拿地開(kāi)發(fā)開(kāi)始，到最終的完成銷售工作，收回項(xiàng)目投資款，獲得相應(yīng)的利潤(rùn)，其中的每一個(gè)環(huán)節(jié)都需要考慮到納稅工作。然而，房地產(chǎn)企業(yè)若不能每個(gè)環(huán)節(jié)都做出妥善處理，則很容易發(fā)生稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

一方面，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展時(shí)間較短，大部分房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)時(shí)間都相對(duì)較短，這就造成部分企業(yè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中對(duì)于納稅活動(dòng)的理解程度不高，尤其是部分企業(yè)為了快速回款，都會(huì)針對(duì)庫(kù)存狀況制定一些針對(duì)性較強(qiáng)的銷售政策。然而，在這些銷售政策制定過(guò)程中，很多情況下只考慮到了能夠快速去庫(kù)存，但是在很大程度上忽略了納稅籌劃工作，為企業(yè)帶來(lái)了沉重的稅務(wù)負(fù)擔(dān)。房地產(chǎn)企業(yè)采用較多的促銷政策是“售后返租”和“車位租賃”政策，對(duì)于前者來(lái)說(shuō)，需要客戶在返租期間的完整租賃發(fā)票，在此過(guò)程中便會(huì)涉及個(gè)稅代扣。房產(chǎn)稅繳納等問(wèn)題，若企業(yè)未能在制定銷售政策的過(guò)程中充分考慮到稅費(fèi)承擔(dān)問(wèn)題，則會(huì)為企業(yè)帶來(lái)沉重的稅務(wù)負(fù)擔(dān)；對(duì)于后者來(lái)說(shuō)同樣如此，相應(yīng)的稅款也會(huì)嚴(yán)重拖累企業(yè)的發(fā)展進(jìn)程。

另一方面，在房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展過(guò)程中，需要涉及的稅種是相對(duì)較多的，并且在不同地區(qū)的相關(guān)規(guī)定也具有一定的差異，因此對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)財(cái)務(wù)核算工作的難度也較高。面對(duì)該局面，房地產(chǎn)企業(yè)必須按照項(xiàng)目所在地的規(guī)定進(jìn)行依法依規(guī)預(yù)繳稅款，并且土地增值稅相關(guān)發(fā)票的規(guī)范要求是當(dāng)前我國(guó)現(xiàn)行所有稅種中最為嚴(yán)格的。[3]增值稅以及企業(yè)所得稅的預(yù)繳制度，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)提出了更高的要求，因?yàn)槠髽I(yè)必須根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)狀況預(yù)繳相關(guān)稅款，這就占用了企業(yè)的部分現(xiàn)金流。當(dāng)房地產(chǎn)企業(yè)所開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目增值較低時(shí)，企業(yè)在項(xiàng)目完工進(jìn)行核算的過(guò)程中便會(huì)出現(xiàn)已經(jīng)預(yù)繳的稅額低于實(shí)際所需要的繳納額度的情況。為了有效彌補(bǔ)這部分現(xiàn)金流占用所造成的損失，最大限度上減輕稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)企業(yè)的影響，企業(yè)必須相應(yīng)地加快回款速度或者提高銷售單價(jià)。因此，房地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)必須得到有效的防控，只有這樣才能降低潛在損失水平。

三、房地產(chǎn)企業(yè)加強(qiáng)財(cái)稅風(fēng)險(xiǎn)防控的有效措施

房地產(chǎn)企業(yè)必須首先認(rèn)識(shí)到自身的經(jīng)營(yíng)特殊性，企業(yè)管理層必須掌握一定的業(yè)務(wù)相關(guān)知識(shí)和稅務(wù)知識(shí)，并在管理過(guò)程中充分考慮到各種財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防控因素，將業(yè)務(wù)知識(shí)和稅務(wù)知識(shí)融入整體管理以及財(cái)稅風(fēng)險(xiǎn)防控工作中，才能有效地將財(cái)稅風(fēng)險(xiǎn)控制在可接受范圍內(nèi)，最大限度上保證企業(yè)實(shí)現(xiàn)健康平穩(wěn)發(fā)展。

（一）進(jìn)一步提升投資謹(jǐn)慎性，提升投資風(fēng)險(xiǎn)防控能力

對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，為了有效防控各類投資風(fēng)險(xiǎn)，首先應(yīng)從自身內(nèi)部組織機(jī)構(gòu)建設(shè)著手。可以根據(jù)自身發(fā)展情況建立專門的投資委員會(huì)，對(duì)企業(yè)面對(duì)的投資項(xiàng)目進(jìn)行客觀合理的評(píng)估，如對(duì)擬開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的投資成本狀況、銷售周期情況、銷售價(jià)格水平以及融資難易程度等進(jìn)行客觀合理的評(píng)估，最終根據(jù)評(píng)估結(jié)構(gòu)確定是否具有投資的可行性。并且，在開(kāi)始項(xiàng)目開(kāi)發(fā)工作后，隨著開(kāi)發(fā)進(jìn)程的推進(jìn)，投資評(píng)估測(cè)算工作也要進(jìn)一步細(xì)化，如需要進(jìn)行項(xiàng)目理想評(píng)估、拿地前的規(guī)劃評(píng)估測(cè)算、拿地后的入地成本評(píng)估等內(nèi)容都需要一一完成，并且在此階段必須不斷提高評(píng)估測(cè)算的準(zhǔn)確性。為了實(shí)現(xiàn)該目標(biāo)，房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部各個(gè)部門，如財(cái)務(wù)管理部門、銷售部門、風(fēng)控部門等大力協(xié)作，最大限度上客觀全面地掌握投資項(xiàng)目的準(zhǔn)確情況，精準(zhǔn)預(yù)測(cè)潛在客戶的購(gòu)買欲望以及購(gòu)買能力。并且，由于宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的投資行為具有較大的影響，因此房地產(chǎn)企業(yè)必須及時(shí)分析宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)變化情況以及房地產(chǎn)行業(yè)狀況，并根據(jù)該狀況對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成后的銷售周期和銷售價(jià)格等進(jìn)行修正，只有這樣才能保證投資取得理想的效果。在此過(guò)程中，企業(yè)要特別注重稅收狀況的評(píng)估預(yù)測(cè)，納稅水平與項(xiàng)目的最終售價(jià)以及整體開(kāi)發(fā)成本水平具有高度的聯(lián)系，企業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的每個(gè)環(huán)節(jié)都可能與最終的稅務(wù)清算產(chǎn)生緊密的聯(lián)系。尤其對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)最為重要的土地增值稅和企業(yè)所得稅，財(cái)務(wù)管理工作人員必須熟練掌握相關(guān)知識(shí)和技能，最大限度上提升評(píng)估預(yù)測(cè)精度，只有這樣企業(yè)才能不斷提升投資風(fēng)險(xiǎn)防控能力。

（二）進(jìn)一步優(yōu)化融資方式，提升融資風(fēng)險(xiǎn)防控能力

為了有效防控融資過(guò)程中的融資風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)企業(yè)必須首先明確哪些因素容易引發(fā)融資風(fēng)險(xiǎn)。近些年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了一段較長(zhǎng)時(shí)間的上漲，為了實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展，政府相關(guān)部門針對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的狀況出臺(tái)了一系列的調(diào)控政策，也取得了一定的成果。其中，央行針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的資金限制性政策對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)生了巨大的影響，很大程度上抑制了房地產(chǎn)企業(yè)的融資能力，提高了房地產(chǎn)企業(yè)的融資成本。尤其是對(duì)于一些中小型房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，企業(yè)從銀行這一傳統(tǒng)融資渠道獲得資金的難度不斷提高，只能選擇其他金融機(jī)構(gòu)獲得經(jīng)營(yíng)資金，甚至還有部分小型企業(yè)從其他類型機(jī)構(gòu)進(jìn)行非標(biāo)融資活動(dòng)。此外，我國(guó)銀保監(jiān)會(huì)對(duì)于個(gè)人購(gòu)房貸款也出臺(tái)了一系列的限制性措施，無(wú)形中提高了房地產(chǎn)企業(yè)及時(shí)回款的難度。以上種種措施都在一定程度上提升了企業(yè)的融資難度，也為企業(yè)帶來(lái)了多諸多融資風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)企業(yè)為了有效降低財(cái)務(wù)壓力，提升融資風(fēng)險(xiǎn)防控能力，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)最大化的根本目標(biāo)，就必須進(jìn)一步拓展自身的融資渠道，優(yōu)化自身融資結(jié)構(gòu)，將融資成本控制可接受的范圍內(nèi)。對(duì)于一些融資難度較大的中小型房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，可以在保證經(jīng)營(yíng)安全的情況下，考慮對(duì)于融資限制要求較少的海外債和海外股權(quán)融資等融資渠道。此外，為了降低融資壓力，加強(qiáng)融資風(fēng)險(xiǎn)防控，企業(yè)必須從提升整體管理能力著手，不斷加快自身的回款速度，提升銷售效率，最大限度上保證資金鏈的完整，最終實(shí)現(xiàn)融資風(fēng)險(xiǎn)控制能力的提升。

（三）進(jìn)一步提升稅收風(fēng)險(xiǎn)防控能力

對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，為了有效提升稅收風(fēng)險(xiǎn)防控能力，首先企業(yè)內(nèi)部財(cái)務(wù)管理部門必須提高對(duì)各項(xiàng)業(yè)務(wù)的熟悉度，在內(nèi)部推動(dòng)業(yè)財(cái)融合，提升財(cái)務(wù)管理部門對(duì)業(yè)務(wù)部門的指導(dǎo)，為做好稅收籌劃工作奠定基礎(chǔ)。房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部傳統(tǒng)業(yè)務(wù)部門的工作目標(biāo)是高效完成現(xiàn)有各項(xiàng)業(yè)務(wù)目標(biāo)，管理方式也更加偏向于目標(biāo)管理。在這種情況下，一些房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)的業(yè)務(wù)部門會(huì)為了達(dá)成業(yè)務(wù)目標(biāo)，無(wú)視企業(yè)整體利益，不考慮企業(yè)的納稅限制，提高了企業(yè)整體的納稅風(fēng)險(xiǎn)等風(fēng)險(xiǎn)。企業(yè)通過(guò)財(cái)務(wù)轉(zhuǎn)型，能夠?qū)⒍愂栈I劃有效應(yīng)用于財(cái)稅風(fēng)險(xiǎn)防控工作中，而為了實(shí)現(xiàn)該目標(biāo)企業(yè)應(yīng)重視財(cái)務(wù)管理流程再造，強(qiáng)調(diào)財(cái)務(wù)管理在風(fēng)險(xiǎn)防控工作中的重要性。一方面，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)進(jìn)一步重視事前和事中的管控能力，另一方面需要通過(guò)推動(dòng)業(yè)財(cái)融合為稅收籌劃和稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防控提供充足的支撐。在通過(guò)業(yè)財(cái)融合提升風(fēng)險(xiǎn)防控能力的過(guò)程中，企業(yè)內(nèi)部的業(yè)務(wù)部門可能不會(huì)主動(dòng)配合財(cái)務(wù)管理部門工作，這要求企業(yè)管理層進(jìn)行有效宣傳，為財(cái)務(wù)管理部門開(kāi)展相關(guān)工作提供便利。

其次，房地產(chǎn)企業(yè)必須進(jìn)一步提升對(duì)合同的重視程度，將合同規(guī)定的內(nèi)容作為開(kāi)展一切業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)，只有這樣才能從源頭降低稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，提升稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防控能力。具體來(lái)說(shuō)，對(duì)于施工合同應(yīng)嚴(yán)格規(guī)定是否需要提供增值稅專用發(fā)票，若需要提供該發(fā)票何時(shí)提供以及相關(guān)其他約束性條款；對(duì)于銷售合同，必須考慮合同中的銷售條款是否會(huì)為企業(yè)帶來(lái)額外的成本，合同中的條款是否對(duì)客戶應(yīng)盡的義務(wù)做出了詳細(xì)的規(guī)定，是否有利于及時(shí)收回相關(guān)款項(xiàng)等。只有在合同中對(duì)這些問(wèn)題做出詳細(xì)的規(guī)定，企業(yè)才能在最大限度上避免稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

最后，基于房地產(chǎn)企業(yè)的特殊性，我國(guó)各級(jí)稅務(wù)部門對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的各類業(yè)務(wù)在發(fā)票方面也相應(yīng)存在一些特殊要求，例如在進(jìn)行土地增值稅扣除之前必須注明地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的地點(diǎn)及名稱。此外，房地產(chǎn)企業(yè)面對(duì)增值稅和所得稅的預(yù)繳制度，必須進(jìn)一步加強(qiáng)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的發(fā)票管理工作，以便能夠及時(shí)、正確的取得增值稅發(fā)票。

四、結(jié)語(yǔ)

在新形勢(shì)下，房地產(chǎn)企業(yè)必須認(rèn)識(shí)到隨著生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)環(huán)境的變化，企業(yè)為了實(shí)現(xiàn)健康平穩(wěn)發(fā)展應(yīng)進(jìn)一步加強(qiáng)財(cái)稅風(fēng)險(xiǎn)控制的重要性。在此基礎(chǔ)上，房地產(chǎn)企業(yè)要認(rèn)真考慮經(jīng)營(yíng)過(guò)程中是否在投資環(huán)節(jié)、融資環(huán)節(jié)以及納稅環(huán)節(jié)存在問(wèn)題，只有及時(shí)發(fā)現(xiàn)引起財(cái)稅風(fēng)險(xiǎn)的因素，才能為加強(qiáng)財(cái)稅風(fēng)險(xiǎn)防控打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。并且，為了有效加強(qiáng)財(cái)稅風(fēng)險(xiǎn)防控，房地產(chǎn)企業(yè)也要分別從投資環(huán)節(jié)、融資環(huán)節(jié)和納稅環(huán)節(jié)著手，通過(guò)進(jìn)一步提升投資謹(jǐn)慎性、優(yōu)化融資方式加強(qiáng)納稅籌劃與發(fā)票管理等有效措施，提升財(cái)稅風(fēng)險(xiǎn)的防控能力，為企業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展，實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)效益最大化提供充足的保障。