淺談建筑物竣工測量及質量控制

陳 斌

徐州市勘察測繪研究院，江蘇徐州 221000

建筑物竣工驗收測量數(shù)據(jù)涉及到很多環(huán)節(jié)，具有較強的系統(tǒng)性，所以必須要嚴格按照建筑物竣工驗收測量數(shù)據(jù)的相關要求，針對項目工程進行嚴格管理，從而保證建筑物的科學化、規(guī)范化；但是從目前來看，在工程建筑項目中，由于建筑物竣工驗收測量數(shù)據(jù)的落實，存在很多問題，導致建筑企業(yè)對建筑物的管理質量明顯下降，很容易引發(fā)安全事故，所以必須要加大對于建筑物竣工驗收測量的數(shù)據(jù)體系。并且要積極尋找創(chuàng)新管理的主要措施。

1 建筑物竣工測量數(shù)據(jù)的主要依據(jù)

根據(jù)2009年10月19日《住房和城鄉(xiāng)建設部針對房屋建筑和市政基礎設竣工驗收程竣工驗收測量數(shù)據(jù)辦法》第九條明確規(guī)定，建設單位在工程竣工驗收合格之日起15日內未辦理工程竣工驗收備案的，備案機關責令其限期改正，并結出20萬元以上50萬元以下的罰款[1]。并且在我國境內新建擴建改建的各類房屋建筑和市政基礎工程，都必須要及時向備案機關備案，竣工驗收備案的文件必須要真實可靠，并且能夠完整地反映整個建筑物的建筑過程。建筑物竣工測量數(shù)據(jù)作為法律文書必須要包括以下幾個重要內容：首先，要包括工程竣工驗收備案表。其次，包括工程竣工驗收報告，整個工程竣工驗收報告，必須要針對工程報建日期、竣工驗收許可證號、勘察設計、竣工驗收、工程監(jiān)理等各個單位負責人的質量合格文件，并且要有負責人的竣工驗收原始文件，同時市政基礎設施的質量檢測和功能性試驗資料也必須要保持完整。其三，工程建筑竣工驗收備案必須要包括在法律和行政法規(guī)范圍內所容許的環(huán)保部門認可文件以及公安消防部門出具的人員密集型場所和特殊建設工程驗收合格的證書。還應該包括竣工驗收單位簽署的工程質量保修書以及其他的法律法規(guī)所要求的文件。

2 建筑物竣工驗收測量數(shù)據(jù)的改進措施

在建筑物竣工驗收測量數(shù)據(jù)的過程中，必須要加強對于全過程的監(jiān)督管理。

2.1 嚴格根據(jù)國家的法律法規(guī)進行驗收備案工作

在針對建筑物竣工驗收備案的過程中，必須要嚴格遵循建筑物質量管理條例，以及房屋建筑和市政基礎設竣工驗收程竣工驗收測量數(shù)據(jù)辦法的相關規(guī)定進行驗收，建筑物的資料與建筑物的整體質量聯(lián)系非常密切，所以工程資料必須要與工程竣工同步完成，所有的技術資料都能夠作為工程質量的重要依據(jù)，對于工程質量和工程管理具有關鍵性的作用，在竣工驗收的同時必須要針對竣工驗收日志、竣工驗收組織計劃、竣工驗收設計審批表、竣工驗收設計和竣工驗收進度，竣工驗收現(xiàn)場平面圖、質量交底記錄、圖紙審計記錄等相關的技術資料進行全面的整理總結，只有達到了驗收條件之后，才能夠組織驗收工作。

2.2 采用現(xiàn)代化技術和方法提高建筑測量數(shù)據(jù)的精度和質量

伴隨著建筑行業(yè)的快速發(fā)展，原測量方法已經無法適應現(xiàn)階段的竣工驗收的要求，所以必須要積極針對現(xiàn)階段建筑物竣工驗收測量出現(xiàn)的工作量大、任務重、精度要求高的特點，進行全面的改進作業(yè)方法和模式。通過運用現(xiàn)代化的信息技術，測量的效率將驗收檔案的利用率發(fā)揮出來。所以在建筑物竣工驗收測量數(shù)據(jù)過程中，必須要高效率、高精度的作業(yè)，并且保證工程竣工驗收管理效率和水平得到全面的提升，進一步保證工程竣工驗收測量數(shù)據(jù)工作的順利開展。在現(xiàn)場測量時依據(jù)技術設計書的要求采用高精度的儀器，如測量機器人節(jié)省人力，或者采用科學的測量方法如增加測回數(shù)來提高精度。

對成果資料采用“兩級檢查，一級驗收”的模式，保證成果質量的可靠，能夠滿足甲方的要求。過程檢查采用100%的內業(yè)檢查模式，一定比例的外業(yè)隨機抽查的模式，最終驗收檢查根據(jù)技術設計書嚴格執(zhí)行。

通過對數(shù)據(jù)測量過程和驗收過程的嚴格把關，層層控制和篩選來控制建筑竣工測量的最終質量。從而能以最優(yōu)的質量作品呈現(xiàn)在公眾的視野。

2.3 明確建筑物質量管理責任

在針對建筑物質量驗收的過程中，必須要明確建筑單位作為工程產權的所有者，并且在辦案工作中，必須要加強質量責任的落實與審查。針對建筑物竣工驗收備案合格之后才能夠交付使用，如果未經驗收或者驗收不合格的，不應該交付使用?？⒐を炇諅浒妇哂幸欢ǖ姆梢饬x，屬于法律文書的一種，所以必須要明確建筑單位與竣工驗收單位之間的責任，包括保修責任、保修時間以及質量管理責任等方面的問題。同時要促進各個部門之間的溝通工作，避免建筑物竣工驗收備案出現(xiàn)遺漏的問題，只有加強多個部門之間的通力合作，才能夠更好地促進建筑物竣工驗收測量數(shù)據(jù)工作水平的有效提升。

3 提高建筑物竣工驗收質量的對策

3.1 加強竣工驗收合同管理

在建筑物竣工驗收之前，相關各方必須要針對竣工驗收合同進行嚴格的審查，如果發(fā)現(xiàn)問題，必須要采取科學公正的態(tài)度進行解決，保證合同雙方之間的平等對話；在竣工驗收的過程中，必須根據(jù)合同的條款，針對工程質量工程進度進行嚴格管理，設計單位在合同簽訂之日起，就必須要嚴格根據(jù)合同的范圍履行職責。在建筑物竣工驗收的過程中，必須要針對竣工驗收組織計劃來優(yōu)化材料與人員的配置，保證后續(xù)的竣工驗收工作能夠有效開展。同時要加強對于竣工驗收圖紙的審核，保證竣工驗收建設人員能夠對竣工驗收圖紙全面的理解，加強對于所需要的原材料和設備的管理，結合竣工驗收組織的具體計劃來判斷設計標準，對各種原材料和機械設備實施合理化配置。

3.2 加大執(zhí)法力度

在建筑物竣工驗收過程中，竣工驗收人員必須要依靠自覺性和自律性，加強工程質量的管理，通過加大執(zhí)法力度，保證竣工驗收人員的責任意識，強化執(zhí)法力度，保證每一個竣工驗收人員都能夠相互監(jiān)督，提高質量管理的水平。建筑管理部門必須要加強對于相關人才的培養(yǎng)。保證對建筑物質量管理能夠做到深刻的認識，建立健全監(jiān)督管理機制。如果發(fā)現(xiàn)竣工驗收質量問題，必須要及時找出原因，并且要加大處罰力度，通過加強對于法律法規(guī)的宣傳，讓竣工驗收人員、監(jiān)管人員能夠明確建筑物質量管理的重要性和必要性，從而有效提高整體的質量管理水平。

3.3 強化竣工驗收過程的質量監(jiān)管

在竣工驗收過程中必須要完善質量管理體系，通過加強建筑物的體系建設，促進建筑物管理的工作質量。從目前來看，建筑物竣工驗收質量管理與企業(yè)的經濟發(fā)展具有非常密切的關聯(lián)，也是企業(yè)管理的重中之重，通過加強建設監(jiān)理，設計竣工驗收等方面的配合與管理，能夠促進各方的能力和資質不斷提高，如果遇到涉及到多個部門的概念，必須要積極協(xié)調各方的人員共同研究，加大對于竣工驗收后期質量管理水平。

3.4 建筑物竣工驗收過程中材料的質量控制

利用招標的方法合理選擇原材料的供應廠商。在選擇材料的過程中，應該選擇新型的環(huán)保材料，避免對自然資源過度開采。為了符合節(jié)能環(huán)保的理念，必須要選擇無毒、無害、可再生的建筑材料。能夠提高建筑物的應用效果，此外，還應該根據(jù)建筑物的主要特點針對竣工驗收工序進行嚴格檢查。同時在材料進場之前，應該加強對于材料的檢驗審核，提高材料的質量管理水平。材料的堆放應該要加強管理，避免出現(xiàn)堆放不當或者管理漏洞，影響材質的質量。

3.5 建筑物竣工驗收過程中人員的質量控制

在建筑物工程竣工驗收的過程中，竣工驗收人員的操作水準能夠直接影響建筑物的整體質量，必須要加強對竣工驗收人員的培訓。如果竣工驗收工序較為復雜，竣工驗收人員的素質比較低，會導致整個竣工驗收質量控制效果不理想。為此必須要加大對操作人員質量管理力度，強化員工的規(guī)范操作，并且只有相關人員達到崗位要求才可上崗。在實際竣工驗收過程中，必須要嚴格針對竣工驗收人員的作業(yè)情況進行嚴格監(jiān)督，并且采取一定的獎懲措施，加強建筑物竣工驗收質量管理人才管理，積極提升人才的福利待遇。

4 結語

在工程建筑領域中，竣工驗收測量數(shù)據(jù)能夠更好地促進工程項目竣工驗收的科學化、規(guī)范化、高效化。如果在進行竣工驗收測量數(shù)據(jù)過程中遇到問題，必須要積極主動的采取針對性的措施，完善建筑物竣工驗收測量數(shù)據(jù)，保證建筑物竣工驗收測量數(shù)據(jù)的利用效率，同時要積極通過運用現(xiàn)代化的技術手段來加強工程竣工驗收、檔案資料的收集與整理，提高整個測量數(shù)據(jù)的質量與水平。